1、农业旅游一体化园区建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月农业旅游一体化园区建设项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月62可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目录目录一、总 论61 、 项 目 名 称63 、 建 设 内 容 与 规 模64 、 建 设 年 限 与 分 期 目 标85 、 投 资 概 2、算106 、 效 益 分 析10（ 1 ） 经 济 效 益10（ 2 ） 社 会 效 益107 、 主 要 技 术 经 济 指 标13二、项目建设背景、必要性、建设条件141 、 项 目 提 出 的 背 景14（ 3 ） 实 现 全 面 建 设 小 康 社 会 的 脱 贫 致 富 目 标152 、 项 目 建 设 的 必 要 性 分 析17（ 2 ） 适 应 市 场 发 展 的 必 然 要 求21要233 、 建 设 条 件 分 析23（ 1 ） 政 策 条 件23（ 2 ） 某 某 概 况24（ 3 ） 社 会 条 件25（ 4 ） 技 术 因 素26（ 5 ） 气 候 交 通 条 件26（3、 6 ） 水 文 条 件27（ 7 ） 人 文 旅 游 资 源 条 件28（ 9 ） 资 金 条 件314 、 目 标 市 场 定 位31三、建设内容与产品方案331 、 建 设 内 容332 、 产 品 方 案35四、 工程方案361 、 建 设 指 导 思 想36（ 2 ） 兼 顾 景 观 生 态 性 与 娱 乐 性36（ 3 ） 开 发 “体 验 经 济 ”36（ 4 ） 服 务 设 施 规 划 具 有 现 代 性362 、 规 划 原 则38（ 1 ） 整 体 性 与 开 放 性 的 原 则38（ 2 ） 生 态 性 原 则39（ 3 ） 经 济 性 原 则40（ 4 ） 参 与 性 4、原 则40（ 5 ） 特 色 性 原 则40（ 6 ） 多 样 性 原 则41（ 7 ） 适 宜 性 原 则41（ 8 ） 近 期 和 远 期 规 划 建 设 性 原 则413 、 建 设 总 体 方 案41（ 2 ） 兴 建 现 代 化 养 殖 中 心 ；424 、 技 术 方 案44（ 1 ） 技 术 方 案 原 则44（ 2 ） 生 态 环 境 综 合 治 理 技 术44（ 3 ） 无 公 害 农 产 品 生 产 技 术45（ 4 ） 庭 院 生 态 模 式 建 设 技 术46五、投资估算及资金筹措471 、 投 资 估 算 依 据472 、 投 资 估 算472 、 资 金 筹 措495、六、 效益分析511 、 评 价 依 据512 、 经 济 效 益 分 析51（ 1 ） 生 产 规 模 及 营 业 收 入 分 析51（ 2 ） 产 品 成 本 分 析52（ 3 ） 产 品 盈 利 分 析53（ 4 ） 财 务 评 价543 、 社 会 效 益54七、 结论551 、 结 论552 、 建 议57一、总 论1 、 项 目 名 称某 某 农 业 旅 游 一 体 化 项 目 2 、 拟 建 地 点某 某 区 某 某 。3 、 建 设 内 容 与 规 模项 目 规 划 总 用 地 面 积 2 8 6 5 0 亩 ，园 区 建 设 由 5 个 子 项 目 组 成 ， 其 中 包 括6、 某 某 省 某 某 农 业 发 展 有 限 公 司 在 xx 村 建 设 的 5 0 0 0 亩 生 态 农 业 观 光 区 ； 某 某 省 某 某 农 牧 有 限 公 司 在 茶 园 村 、 南 坝 村 建 设 的 3 0 0 0 亩 水 稻 、 小 麦 生 态 种 植 及 加 工 示 范 区 ； 某 某 生 态 有 限 公 司 在 桂 山 村 建 设 的 5 0 亩 肉 牛 养 殖 示 范 区 ； 某 某 生 态 农 业 发 展 有 限 公 司 在 竹 山 村 建 设 的 2 6 0 0 亩 种 养 一 体 示 范 区 ； 某 某 核 桃 种 养 殖 专 业 合 作 社 建 设 的 1 7、8 0 0 0 亩 生 态 核 桃 种 植 示 范 区 。 项 目 主 要 建 设 内 容 和 建 设 规 模 为 ：（ 1 ） 某 某 省 某 某 农 业 发 展 有 限 公 司 规 划 占 地 面 积 5 0 0 0 亩 ： 其 中 花 卉 苗 木 农 业 观 光 区 占 地 1 5 0 0 亩 （ 主 要 种 植 培 育 玉 兰 、红 枫 、红 豆 杉 、樱 花 、桂 花 ，红 叶 李 、柏 树 、海 棠 等 ）、 水 产 养 殖 示 范 区 占 地 5 0 0 亩（ 水 下 养 鱼 、 养 虾 蟹 、 水 上 种 植 茭 白 养 鸭 ）、经 果 林 及 林 下 养 殖 示 范 区 占 8、地 面 积 3 0 0 0 亩（ 种 植 石 榴 、 柿 子 、 蜜 桔 、 蜜 桃 、 脆 李 、 梨 、 吊 瓜 、 茭 白 等 ）。 项 目 建 设 完 成 后 ， 年 可 出 栏 黑 山 羊 5 0 0 头 ， 禽 类 1 0 0 0 0 羽 。（ 2 ）某 某 农 牧 有 限 公 司 规 划 占 地 面 积 3 0 0 0 亩 ：其 中 水稻 种 植 基 地 2 0 0 0 亩 （ 其 中 发 展 稻 鱼 共 生 5 0 0 亩 ， 稻 鸭 共 生5 0 0 亩 ）， 小 麦 种 植 基 地 1 0 0 0 亩 。 建 成 年 产 1 . 4 万 吨 精 品 大 米 生 产 线 一 9、条 ， 建 成 年 产 0 . 6 万 吨 精 品 面 条 生 产 线 一 条 。 建 设 种 养 殖 示 范 基 地 一 个 ， 养 殖 基 地 牲 畜 存 栏 量 达 到 3 0 0 头 ， 禽 类 存 栏 量 达 到 8 0 0 0 羽 。配 套 种 植 观 赏 荷 花 5 0 亩 ，建 设 完 成 2 0 亩 的 生 态 养 鱼 塘 一 个 。 开 发 有 本 地 特 色 的 深 加 工 农 产 品 两 个 ， 分 别 为 麦 酱 和 酸 姜 。（ 3 ）某 某 生 态 有 限 公 司 规 划 占 地 面 积 5 0 亩 ：拟 建 成 年 存 栏 肉 牛 5 0 0 头 生 态 养 殖10、 场 一 个 ，年 出 栏 肉 牛 5 0 0 头 。主 要 建 设 内 容 为 圈 舍 1 0 0 0 0 ；办 公 用 房 5 0 0 ；沼 气 池 1 0 0 0 m ； 以 及 相 关 配 套 设 施 。（ 4 ） 某 某 生 态 农 业 发 展 有 限 公 司 建 设 内 容 及 规 模 ： 生 态 农 场 2 6 0 0 亩 ， 主 要 种 植 麻 竹 1 1 0 0 亩 、 黄 金 米 槐 9 0 0 亩 、 香 椿 和 红 豆 杉 3 0 0 亩 、千 果 林 及 特 色 蔬 菜 3 0 0 亩（ 其 中 ：映 霜 红 水 蜜 桃 5 0 0 株 、 水 晶 杨 梅 、 东 魁11、 杨 梅 5 0 0 株 、 晚 秋 梨1 0 0 0 株 、 软 籽 石 榴 5 0 0 株 、 红 香 酥 梨 1 0 0 0 株 、 晚 梨 1 5 0 0株 蓝 莓 2 5 0 株 、果 桑 3 0 0 0 株 、矮 化 甜 枣 4 0 0 株 、红 香 果 7 0 0 株 、 葡 萄 6 5 0 株 ）； 特 色 养 殖 区 1 0 0 0 亩 ， 天 然 放 养 芦 花 鸡 、 固 始 鸡 1 0 万 羽 ， 年 产 鸡 蛋 6 0 0 万 枚 ； 旅 游 观 光 服 务 区 3 0 亩 ， 主 要 建 设 为 观 光 游 客 提 供 各 种 服 务 的 基 础 设 施 ； 配 套12、 建 设 鸡 舍 2 8 0 0 平 方 米 、 修 建 观 光 道 路 5 公 里 、 办 公 用 房 3 0 0 平 方 米 、 蓄 水 池 2 5 0 立 方 米 ， 以 及 相 关 环 保 配 套 设 施 。 修 建停 车 场 1 0 0 0 平 方 米 、 农 家 乐 2 5 0 0 平 方 米 、 避 暑 山 庄 2 5 0 0平 方 米 及 相 关 配 套 设 施 。（ 5 ） 某 某 核 桃 种 养 殖 专 业 合 作 社 ： 利 用 合 作 社 成 员 自 有 土 地 以 及 种 植 大 户 流 转 土 地 ，建 成 1 8 0 0 0 亩 的 生 态 核 桃 种 植 及 初13、 加 工 示 范 区 。 建 成 年 加 工 3 0 0 0 吨 核 桃 初 加 工 生 产 线 一 条 。4 、 建 设 年 限 与 分 期 目 标项 目 建 设 年 限 为 5 年 ，建 设 期 为 2 0 1 6 年 1 月 2 0 2 0 年 1 2 月 ， 按 年 度 计 划 分 5 个 阶 段 实 施 。（ 1 ）2 0 1 6 年 1 月 2 0 1 6 年 1 2 月 ，拟 完 成 项 目 前 期 调 研 ， 项 目 资 金 筹 集 工 作 ， 图 纸 设 计 、 资 料 编 写 工 作 以 及 各 项 手 续 审 批 工 作 。（ 2 ） 2 0 1 7 年 1 月 2 0 14、1 7 年 1 2 月 ， 拟 完 成 土 地 流 转 、 项 目 场 地 平 场 以 及 部 分 基 础 设 施 建 设 、 生 产 及 办 公 设 备 设 施 订 购 工 作 。（ 3 ）2 0 1 8 年 1 月 2 0 1 8 年 1 2 月 ，拟 完 成 所 有 土 建 部 分 的 工 程 建 设 ， 加 工 设 备 的 订 购 ， 灌 溉 系 统 的 建 设 ， 完 成 辅 助 设 施 建 设 和 树 种 的 采 购 工 作 。（ 4 ）2 0 1 9 年 1 月 2 0 1 9 年 1 2 月 ，拟 完 成 工 程 的 所 有 验 收 工 作 ， 技 术 、 管 理 人 员 招 15、聘 及 培 训 ， 树 种 培 植 ， 鱼 苗 投 放 ， 种 牛 的 采 购 等 工 作 ， 进 入 试 运 营 阶 段 。（ 5 ） 2 0 2 0 年 1 月 2 0 2 0 年 1 2 月 ， 项 目 验 收 ， 进 入 总体 运 营 阶 段 ， 游 客 接 待 ， 项 目 技 术 总 结 和 优 化 。5 、 投 资 概 算项 目 规 模 总 投 资 5 1 3 7 0 万 元 ， 其 中 包 括 固 定 资 产 投 资 4 7 0 0 0 万 元 ， 流 动 资 金 4 3 7 0 万 元 。 资 金 来 源 为 ： 某 某 省 某 某 农 业 发 展 有 限 公 司 3 0 0 16、0 0 万 元 ；某 某 省 某 某 农 牧 有 限 公 司 5 0 0 0 万 元 ；某 某 生 态 有 限 公 司 4 0 0 0 万 元 ；某 某 生 态 农 业 发 展 有 限 公 司 4 0 0 0 万 元 ； 某 某 核 桃 种 养 殖 专 业 合 作 社 8 3 7 0 万 元 。6 、 效 益 分 析（ 1 ） 经 济 效 益项 目 建 设 完 成 达 产 后 ， 某 某 公 司 年 实 现 营 业 收 入 5 0 0 0 万 元 、 某 某 公 司 年 实 现 营 业 收 入 4 0 0 0 万 元 、 绿 水 青 山 公 司 年 实 现 营 业 收 入 3 0 0 0 万 17、元 、某 某 公 司 年 实 现 营 业 收 入 2 0 0 0 万 元 、 核 桃 专 业 合 作 社 年 实 现 营 业 收 入 5 0 0 0 万 元 。 以 上 合 计 年 实 现 营 业 收 入 1 9 0 0 0 万 元 ， 可 实 现 净 利 润 6 6 5 1 万 元 ， 缴 税 4 0 8 4 万 元 ， 新 增 就 业 3 8 0 人 。 项 目 财 务 内 部 收 益 率 1 2 . 1 1 %（ 税 后 ）；投 资 回 收 期 1 0 . 1 5 年（ 含 建 设 期 ）；盈 亏 平 衡 点 3 7 . 7 ； 项 目 总 投 资 收 益 率 1 7 . 7 8 % ；18、 项 目 资 本 金 净 利 润 率 1 2 . 4 8 % ； 项 目 经 济 效 益 明 显 ， 抗 风 险 能 力 较 强 。（ 2 ） 社 会 效 益项 目 产 业 园 区 投 产 运 营 后 将 新 增 固 定 员 工 3 8 0 人 ，其 中 管 理 人 员 4 0 人 ，技 术 人 员 5 0 人 ，生 产 人 员 2 5 0 人 ，后 勤 等人 员 4 0 人 ，年 可 增 加 临 时 性 就 业 岗 位 近 3 0 0 0 余 人 ，对 带 动当 地 下 岗 职 工 和 农 民 工 、 大 学 生 就 业 ， 缓 解 地 方 就 业 压 力 、 带 动 地 方 经 济 发 展19、 有 着 积 极 意 义 。 项 目 建 设 完 成 达 产 后 ， 年 可 缴 纳 税 收 4 0 8 4 万 元 ， 可 增 加 地 方 财 政 收 入 ， 同 时 可 带 动 运 输 、 建 材 、 包 装 等 相 关 产 业 的 发 展 。7 、 主 要 技 术 经 济 指 标表 1 -1项 目 主 要 技 术 经 济 指 标 一 览 表项目名称单位数量备注1、规划用地面积亩28650其中：某某公司亩5000大同村某某公司亩3000茶园村、南坝村绿水青山公司亩50桂山村某某公司亩2600竹山村核桃合作社亩180002、总投资万元51370其中：固定资产投资万元47000流动资金万元4320、703、销售收入万元190004、净利润万元66515、税收万元40846、新增就业人3807、新增临时就业人30008、内部收益率（i c =7%）%12. 11税后二、项目建设背景、必要性、建设条件1 、 项 目 提 出 的 背 景（ 1 ） 通 过 农 旅 一 体 化 园 区 建 设 推 进 农 业 供 给 侧 结 构 性改 革近 十 年 来 ，中 央 连 续 发 布 了 以 “三 农 ”为 主 题 的 一 号 文 件 ，把 解 决 农 业 问 题 作 为 工 作 重 点 。 其 中 ， 2 0 1 8年 的 中 央 一 号 文 件 关 于 落 实 发 展 新 理 念 加 快 农 业 现21、 代 化 实 现 全 面 小 康 目 标 的 若 干 意 见 中 指 出 ： 大 力 发 展 休 闲 农 业 和 乡 村 旅 游 。 依 托 农 村 绿 水 青 山 、 田 园 风 光 、 乡 土 文 化 等 资 源 ， 大 力 发 展 休 闲 度 假 、 旅 游 观 光 、 养 生 养 老 、 创 意 农 业 、 农 耕 体 验 、 乡 村 手 工 艺 等 ，使 之 成 为 繁 荣 农 村 、富 裕 农 民 的 新 兴 支 柱 产 业 。 强 化 规 划 引 导 ， 采 取 以 奖 代 补 、 先 建 后 补 、 财 政 贴 息 、 设 立 产 业 投 资 基 金 等 方 式 扶 持 休 闲22、 农 业 与 乡 村 旅 游 业 发 展 ， 着 力 改 善 休 闲 旅 游 重 点 村 进 村 道 路 、 宽 带 、 停 车 场 、 厕 所 、 垃 圾 污 水 处 理 等 基 础 服 务 设 施 。 积 极 扶 持 农 民 发 展 休 闲 旅 游 业 合 作 社 。 引 导 和 支 持 社 会 资 本 开 发 农 民 参 与 度 高 、 受 益 面 广 的 休 闲 旅 游 项 目 。 加 强 乡 村 生 态 环 境 和 文 化 遗 存 保 护 ， 发 展 具 有 历 史 记 忆 、 地 域 特 点 、 民 族 风 情 的 特 色 小 镇 ， 建 设 一 村 一 品 、一 村 一 景 、一23、 村 一 韵 的 魅 力 村 庄 和 宜 游 宜 养 的 森 林 景 区 。 依 据 各 地 具 体 条 件 ， 有 规 划 地 开 发 休 闲 农 庄 、 乡 村 酒 店 、 特 色 民 宿 、 自 驾 露 营 、 户 外 运 动 等 乡 村 休 闲 度 假 产 品 。 实 施 休 闲 农 业 和 乡 村 旅 游 提 升 工 程 、 振 兴 中 国 传 统 手 工 艺 计 划 。 开展 农 业 文 化 遗 产 普 查 与 保 护 。 支 持 有 条 件 的 地 方 通 过 盘 活 农村 闲 置 房 屋 、 集 体 建 设 用 地 、 “四 荒 地 ”、 可 用 林 场 和 水 面 等 资 产24、 资 源 发 展 休 闲 农 业 和 乡 村 旅 游 。 将 休 闲 农 业 和 乡 村 旅 游 项 目 建 设 用 地 纳 入 土 地 利 用 总 体 规 划 和 年 度 计 划 合 理 安 排 。 项 目 为 农 旅 一 体 化 产 业 园 区 建 设 ，符 合 中 央 1 号 文 件 大 力 发 展 休 闲 农 业 和 乡 村 旅 游 的 政 策 要 求 。（ 2 ） 符 合 某 某 省 发 展 农 业 示 范 园 区 的 政 策 要 求 关 于 做 好 省 级 高 效 农 业 示 范 园 区 创 建 申 报 工 作 的 通 知 （ 黔 农 计 【 2 0 1 2 】 1 2 5 号 ）25、 中 提 出 ， 某 某 省 将 在 政 府 的 强 力 推 动 下 ，按 照 “资 金 集 合 、项 目 集 中 、要 素 集 聚 、效 益 集 显 ”的 要 求 ，用 3 - 5 年 时 间 ，集 中 力 量 在 全 省 创 建 1 0 0 个 左 右 规 划 布 局 合 理 、 生 产 要 素 集 聚 、 科 技 和 设 施 装 备 先 进 、 经 营 机 制 完 善 、 经 济 效 益 显 著 、 示 范 作 用 明 显 的 现 代 高 效 农 业 示 范 园 区 ， 使 之 成 为 促 进 全 省 农 业 结 构 调 整 ， 推 动 特 色 优 势 产 业 上 规 模 上 水 平 的26、 重 要 抓 手 ， 成 为 农 业 对 外 开 放 和 招 商 引 资 的 重 要 平 台 ， 成 为 全 省 农 业 主 导 产 业 集 聚 的 功 能 区 、 先 进 科 技 转 化 的 核 心 区 、 生 态 循 环 农 业 的 样 板 区 和 体 制 机 制 创 新 的 试 验 区 。 在 推 动 全 省 山 地 现 代 农 业 加 快 发 展 的 同 时 ， 也 为 园 区 建 设 发 展 提 供 契 机 。（ 3 ） 实 现 全 面 建 设 小 康 社 会 的 脱 贫 致 富 目 标随 着 我 区 精 准 脱 贫 政 策 的 深 入 落 实 ， 为 进 一 步 做 好 精 准 脱27、 贫 工 作 ， 某 某 打 响 了 脱 贫 攻 坚 战 ， 某 某 在 打 响 脱 贫 攻 坚 战中 ，对 照 新 要 求 ，立 足 新 形 势 ，找 准 结 合 点 ，坚 持 组 织 推 动 、大 户 带 动 、 项 目 驱 动 等 方 式 ， 依 托 当 地 产 业 ， 因 村 制 宜 、 因 户 而 宜 ， 量 身 实 施 ， 有 效 地 激 活 了 贫 困 户 的 自 我 发 展 能 力 。 为 进 一 步 做 好 精 准 脱 贫 工 作 ， 某 某 按 照 “公 司 +农 户 +合 作 社 ” 模 式 ， 通 过 大 户 带 动 ， 引 领 贫 困 户 主 动 参 与 ， 以 此 28、助 推 贫 困 户 增 收 致 富 。 如 何 让 老 百 姓 摆 脱 贫 困 ， 过 上 小 康 生 活 ， 某 某 党 委 政 府 以 增 加 贫 困 农 民 收 入 为 目 的 ， 以 特 色 产 业 扶 贫 为 引 领 ， 坚 持 财 政 扶 贫 、 大 户 带 动 、 规 模 发 展 推 动 、 科 学 寻 找 项 目 等 ， 拓 宽 精 准 脱 贫 途 径 ， 把 任 务 分 解 到 村 、 到 组 ， 将 精 准 脱 贫 内 容 全 面 细 化 ， 精 准 到 村 、 到 组 、 到 户 、 到 人 ， 加 快 贫 困 村 组 、 贫 困 农 民 脱 贫 致 富 步 伐 。 精 29、准 脱 贫 ， 关 键 在 产 业 。 围 绕 贫 困 户 缺 劳 力 、 缺 技 术 、 无 增 收 产 业 现 状 ， 政 府 需 要 改 变 过 去 “扶 贫 就 是 送 钱 送 物 ”的 观 念 ， 变 “输 血 ”扶 贫 为 “造 血 ”扶 贫 ，由 过 去 “大 水 漫 灌 ”到 现 在 “精 确 滴 灌 ”，将 所 有 的 人 力 、物 力 、 财 力 全 部 投 入 到 产 业 的 “建 、 种 （ 养 ）、 管 ”中 ， 并 通 过 大 户 带 动 、 发 展 产 业 。 而 产 业 的 发 展 需 要 项 目 建 设 ， 项 目 建 设 需 要 资 金 投 入 ， 因 此 30、， 项 目 拟 通 过 借 助 企 业 的 资 金 优 势 和 技 术 优 势 ， 通 过 项 目 建 设 和 示 范 ， 带 动 周 边 农 民 脱 贫 致 富 。 通 过 公 司 +合 作 社 +农 户 的 发 展 带 动 模 式 ，一 方 面 通 过 项 目 建 设 带 动 当 地 村 民 就 业 增 收 ， 一 方 面 通 过 项 目 示 范 带 动 周 边 农 民 种 养 殖 ， 致 富 增 收 。2 、 项 目 建 设 的 必 要 性 分 析（ 1 ） 是 推 动 我 区 山 地 旅 游 业 发 展 的 重 要 举 措 和 重 要 组成 部 分生 态 观 光 农 业 是 一 种 以31、 农 业 和 农 村 为 载 体 的 新 型 生 态 旅 游 业 。 近 年 来 ， 伴 随 着 农 业 产 业 化 的 发 展 ， 现 代 农 业 不 仅 具 有 生 产 性 功 能 ， 还 具 有 改 善 生 态 环 境 质 量 ， 为 人 们 提 供 观 光 、休 闲 、度 假 的 生 活 性 功 能 。随 着 收 入 、闲 暇 时 间 的 增 多 ， 生 活 节 奏 的 加 快 以 及 竞 争 的 日 益 激 烈 ， 人 们 渴 望 多 样 化 的 旅 游 ， 尤 其 希 望 能 在 典 型 的 农 村 环 境 中 放 松 自 己 。 于 是 ， 农 业 与 旅 游 业 边 缘 交 叉32、 的 新 型 产 业 观 光 农 业 应 运 而 生 ， 拓 展 了 农 业 发 展 的 新 空 间 ， 开 辟 了 旅 游 业 发 展 的 新 领 域 。现 代 社 会 ， 人 们 渴 望 能 在 优 美 的 环 境 中 放 松 、 休 闲 。 于 是 ， 回 归 田 野 、 自 然 的 观 光 农 业 就 成 为 人 们 最 好 的 选 择 ， 吃 农 家 饭 、 住 农 家 屋 、 做 农 家 活 、 看 农 家 景 成 了 新 的 热 点 。 据 专 家 介 绍 ， 观 光 休 闲 农 业 ， 在 日 本 、 美 国 等 发 达 国 家 2 0 世 纪 7 0 年 代 就 已 形 成 33、产 业 规 模 ，进 入 9 0 年 代 ，随 着 我 国 人 民 生 活 水 平 的 提 高 观 光 休 闲 农 业 也 应 运 而 生 。生 态 观 光 农 业 园 主 要 是 以 发 展 养 殖 、 种 植 园 为 最 主 要 的 经 营 项 目 ， 养 殖 和 种 植 品 种 力 求 做 到 新 、 奇 、 特 。 在 养 殖 品 种 中 ， 可 引 入 市 场 销 售 情 况 较 好 、 人 人 爱 吃 的 动 物 及 特 色 品 种 。 种 植 项 目 应 引 进 速 生 、 抗 病 丰 产 、 好 看 、 好 吃 ， 或 外 观 奇 特 的 产 品 。在 生 态 观 光 农 业 34、园 内 游 客 不 但 可 吃 到 各 种 山 珍 野 味 ， 品尝 到 珍 奇 水 果 、 蔬 菜 ， 还 能 看 到 各 种 动 物 表 演 ， 同 时 还 能 烧烤 、 垂 钓 、 采 果 、 制 作 栩 栩 如 生 的 标 本 ， 使 农 产 品 在 各 种 休 闲 、 参 与 的 项 目 中 就 地 消 费 。 利 润 和 效 益 是 普 通 种 养 业 的 5 至 1 0 倍 。生 态 农 业 观 光 园 不 是 人 们 通 常 所 述 的 与 生 态 农 业 、 旅 游 农 业 、 高 效 农 业 等 同 意 义 上 的 生 态 农 业 观 光 ， 它 是 在 现 代 农 业 基35、 础 上 ， 集 合 现 代 农 业 建 设 的 实 践 经 验 ， 迎 合 社 会 经 济 发 展 和 人 们 情 趣 变 化 的 需 要 而 提 出 的 。 生 态 农 业 观 光 园 是 以 市 场 为 导 向 ， 以 区 域 优 势 为 基 础 ， 以 高 新 示 范 园 区 为 桥 梁 ， 以 产 业 化 经 营 为 主 线 ， 融 直 接 效 益 与 观 赏 效 益 、 长 远 效 益 与 社 会 效 益 于 一 体 的 现 代 农 业 新 体 系 。生 态 农 业 观 光 园 是 现 代 农 业 发 展 的 一 个 趋 势 ， 有 着 丰 厚 的 社 会 基 础 。 随 着 社 36、会 经 济 的 飞 速 发 展 ， 人 们 收 入 水 平 迅 速 提 高 。 在 解 决 温 饱 之 后 ， 人 们 对 吃 穿 以 外 的 生 活 追 求 日 益 增 多 ， 日 趋 多 样 ， 这 是 观 光 农 业 发 展 的 主 要 基 础 。 与 此 同 时 ， 节 假 日 的 增 多 ， 双 休 日 的 实 行 ， 为 人 们 外 出 休 闲 、 观 光 旅 游 提 供 了 大 量 的 时 间 。 从 人 们 旅 游 情 趣 多 向 性 来 看 ， 追 求 田 园 式 的 生 活 情 趣 是 一 个 重 要 的 发 展 趋 向 。 而 现 实 中 ， 这 样 的 景 点 场 所 37、显 得 相 对 匮 乏 ， 这 就 为 生 态 农 业 观 光 园 的 快 速 发 展 提 供 了 广 阔 的 发 展 市 场 。某 某 区 是 我 省 的 农 业 大 区 ， 近 年 旅 游 业 发 展 迅 速 ， 无 论 是 从 自 然 生 态 还 是 自 然 风 光 、历 史 文 化 ，以 及 少 数 民 族 风 情 ，都 有 独 特 的 地 方 。 加 上 近 年 来 交 通 四 通 八 达 ， 为 游 客 的 到 来提 供 了 良 好 的 交 通 条 件 ， 加 上 我 区 良 好 的 生 态 环 境 ， 近 年 来 旅 游 业 呈 现 井 喷 态 势 ， 因 此 ， 在 某 某 省38、 大 力 发 展 山 地 旅 游 和 乡 村 旅 游 的 政 策 条 件 下 ， 项 目 建 设 充 分 利 用 当 地 的 生 态 环 境 打 造 观 光 农 业 ， 必 将 带 动 相 关 产 业 的 快 速 发 展 ， 带 动 当 地 农 民 快 速 脱 贫 致 富 。（ 2 ） 适 应 市 场 发 展 的 必 然 要 求生 态 农 业 与 现 代 农 业 在 概 念 和 内 涵 上 是 相 辅 相 成 的 。 现 代 农 业 是 农 业 发 展 的 方 向 和 新 的 历 史 阶 段 ， 在 突 出 现 代 高 新 技 术 的 先 导 性 、 农 工 科 贸 的 一 体 性 、 产 业39、 开 发 的 多 元 性 和 综 合 性 的 基 础 上 ， 强 化 资 源 节 约 、 环 境 零 损 害 的 绿 色 性 。 生 态 农 业 实 质 上 是 生 态 化 的 现 代 农 业 。 生 态 农 业 的 发 展 既 符 合 农 业 生 态 可 持 续 发 展 的 方 向 ， 又 符 合 农 业 和 农 村 经 济 可 持 续 发 展 的 方 向 ， 也 符 合 农 村 社 会 人 文 发 展 的 方 向 。 因 此 ， 生 态 农 业 是 一 种 可 操 作 、 可 实 现 的 现 代 农 业 ， 是 未 来 中 国 农 业 发 展 的 方 向 。 现 代 生 态 农 业 不 仅40、 具 有 生 产 性 功 能 ， 还 具 有 改 善 生 态 环 境 质 量 ， 为 人 们 提 供 观 光 、 休 闲 、 度 假 的 生 活 性 功 能 。 人 们 对 良 好 的 乡 村 环 境 所 形 成 的 森 林 浴 、 郊 野 露 营 、 观 光 采 摘 等 消 遣 休 闲 活 动 的 渴 望 和 追 求 ， 满 足 了 自 身 回 归 自 然 的 心 理 需 求 ， 缓 解 了 繁 忙 的 城 市 生 活 中 所 带 来 的 紧 张 感 和 压 迫 感 。 人 们 渴 望 多 样 化 的 旅 游 ， 尤 其 希 望 能 在 典 型 的 农 村 环 境 中 放 松 自 己 。 于41、 是 ， 农 业 、 农 村 与 旅 游 业 边 缘 交 叉 的 新 型 产业 生 态 观 光 农 业 应 运 而 生 。 可 以 肯 定 ， 生 态 观 光 农 业 是非 常 具 有 前 景 的 现 代 农 业 ， 是 我 省 农 业 和 农 村 可 持 续 发 展 的 必 由 之 路 。（ 3 ） 促 进 地 方 农 业 结 构 调 整 和 促 进 农 民 增 收 的 必 然 需要某 某 区 是 传 统 的 农 业 大 区 ， 但 是 却 不 是 农 业 强 区 ， 这 主 要 受 制 于 农 民 的 科 学 种 植 技 术 水 平 以 及 农 业 种 植 结 构 单 一 ， 导 致 农 42、业 生 产 效 率 低 下 。 项 目 利 用 公 司 的 技 术 优 势 和 管 理 优 势 ， 将 土 地 集 中 流 转 ， 进 行 产 业 化 经 营 ， 有 效 提 高 了 土 地 的 生 产 效 率 ， 实 现 了 土 地 资 源 的 高 效 应 用 ， 取 得 了 良 好 的 经 济 效 益 ； 同 时 ， 农 民 将 土 地 出 租 给 公 司 ， 也 能 获 得 土 地 租 金 收 益 ， 再 通 过 招 聘 到 公 司 就 职 担 任 生 产 工 人 ， 平 均 每 年 可 获 得 工 资 收 入 加 土 地 租 金 收 入 3 . 1 万 元 ， 大 大 高 于 农 户 43、进 行 传 统 农 作 物 种 植 获 得 的 经 济 收 入 。因 此 ， 项 目 实 施 既 可 以 促 进 当 地 农 业 产 业 结 构 调 整 ， 实 现 农 业 的 产 业 化 经 营 和 可 持 续 发 展 ， 同 时 可 带 动 当 地 村 民 致 富 增 收 ， 提 高 农 业 的 生 产 效 率 ， 社 会 效 益 明 显 。3 、 建 设 条 件 分 析（ 1 ） 政 策 条 件项 目 属 于 国 家 产 业 结 构 调 整 指 导 目 录 （ 2 0 1 1年 本 ）（ 2 0 1 5 年 修 正 ） 中 鼓 励 类 项 目 。项 目 符 合 中 央 一 号 文 件 关44、 于 落 实 发 展 新 理 念 加 快 农 业现 代 化 实 现 全 面 小 康 目 标 的 若 干 意 见 中 大 力 发 展 休 闲 农 业和 乡 村 旅 游 的 政 策 要 求 。项 目 符 合 某 某 省 十 二 五 规 划 中 大 力 推 进 农 业 产 业 化 经 营 ， 促 进 传 统 农 业 向 现 代 农 业 转 变 ， 促 进 农 业 产 业 结 构 调 整 的 政 策 规 划 要 求 。项 目 符 合 某 某 省 、 某 某 市 相 关 农 业 发 展 规 划 。（ 2 ） 某 某 概 况某 某 位 于 某 某 区 （ 原 某 某 县 ） 东 南 面 ， 距 某 某 市45、 区5 2 公 里 ， 总 面 积1 3 2 . 7 6 K ， 处 于 东 经1 0 7 0 5 5 6 至1 0 7 1 6 4 2 ， 北 纬 2 7 2 9 1 4 至 2 7 3 6 2 6 之 间 。 东 与 湄 潭 县 隔 江 相 望 ， 南 接 团 溪 、 铁 厂 、 西 连 喇 叭 、 北 靠 虾 子 ， 辖 9 个 行 政 村 、 1 个 居 委 会 、 1 个 集 市 、 9 9 个 村（ 居 ） 民 组 ， 共 计 8 7 6 3 户 ， 4 0 4 5 5 人 ， 农 业 人 口 3 9 3 2 5 人 ， 占 总 人 口 的 9 7 % ， 是 一 个 典 型 的 46、农 业 镇 。 杭 瑞 高 速 、 遵 赤 高 速 、 3 2 6 国 道 和 2 0 8 国 道 在 某 某 周 边 境 内 交 汇 ， 距 某 某 市 城 区 5 2 公 里 ， 距 离 南 白 镇 4 7 公 里 ， 距 虾 子 镇 2 6 公 里 ， 距 湄 潭 县 城 4 0 公 里 ， 具 有 便 捷 的 交 通 区 位 优 势 。 处 于 某 某 市 红 色 旅 游 黄 金 精 品 线 上 ， 镇 境 内 有 闻 名 中 外 的 红 色 旅 游 胜 地 、 爱 国 主 义 教 育 基 地- 陈 铁 将 军 故 居 ， 还 有 冰 仙 洞 等 尚 未 开 发 的 旅 游 资 源 。47、 某 某 集 农 业 产 业 化 、 工 业 化 、 城 镇 化 为 一 体 ， 具 备 煤 炭 业 、 手 工 业 、 旅 游 开 发 等 多 种 产 业 优 势 。 某 某 属 中 亚 热 带 季 风 气 候 ， 冬 无 严 寒 、 夏 无 酷 暑 、 气 候 温 和 、 雨 量 充 沛 、 热 量 充 足 、 无霜 期 长 、 雨 热 同 季 。 镇 内 农 牧 业 发 展 较 快 。（ 3 ） 社 会 条 件目 前 ，某 某 按 照 某 某 市 某 某 区（ 原 某 某 县 ）委 “强 县 战 略 、 小 康 行 动 、 幸 福 工 程 ”的 总 体 部 署 和 “生 态 立 镇 、 48、旅 游 兴 镇 、 城 建 美 镇 、 农 业 稳 镇 、 工 业 富 镇 ”的 战 略 ， 紧 扣 建 设 “产 业 兴 镇 、进 士 之 乡 、将 军 故 里 、秀 美 某 某 ”目 标 。全 面 加 强 政 治 建 设 、 经 济 建 设 、 文 化 建 设 、 社 会 建 设 和 生 态 文 明 建 设 。 在 发 展 现 代 农 业 上 ， 某 某 围 绕 “三 大 板 块 ”， 按 照 “一 业 为 主 、 多 种 经 营 、生 态 循 环 农 业 ”的 农 业 发 展 思 路 ，以 保 障 主 要 农 产 品 稳 定 供 给 和 促 进 农 业 增 收 为 核 心 ， 依 靠 科49、 技 支 撑 和 改 革 创 新 ， 着 力 农 业 “3 2 1工 程 ”创 建 ， 培 育 发 展 家 庭 农 场 ， 调 整 农 业 结 构 ， 促 进 产 业 化 经 营 ， 发 展 现 代 高 效 农 业 。 主 要 呈 现 以 下 几 点 ：一 是 产 业 结 构 调 整 不 断 优 化 。以 实 施 农 业 “3 2 1 ”工 程 为 抓 手 ， 大 力 调 整 农 业 产 业 结 构 ， 优 化 产 业 组 合 模 式 ， 常 规 农 业 得 到 巩 固 提 升 。 二 是 特 色 产 业 有 所 发 展 。 充 分 发 挥 农 旅 一 体 化 产 业 示 范 园 区 ， 以 50、花 卉 苗 木 种 养 示 范 、 生 态 绿 色 种 植 、 精 品 林 果 种 植 等 优 质 产 业 的 示 范 带 动 作 用 ， 大 力 发 展 科 技 农 业 、 规 模 农 业 、 效 益 农 业 。（ 4 ） 技 术 因 素项 目 建 设 承 担 单 位 均 为 企 业 法 人 ， 公 司 管 理 团 队 具 有 丰 富 的 技 术 经 验 和 管 理 经 验 ， 在 种 植 养 殖 中 ， 公 司 与 当 地 农 牧 管 理 部 门 和 省 内 外 大 专 院 校 均 建 立 了 良 好 的 技 术 合 作 关 系 ，在 项 目 的 建 设 和 运 营 中 ， 技 术 方 面51、 均 能 够 得 到 科 研 院 校 和 主管 部 门 的 指 导 。（ 5 ） 气 候 交 通 条 件某 某 属 中 亚 热 带 季 风 气 候 ， 冬 无 严 寒 、 夏 无 酷 暑 、 气 候 温 和 、 雨 量 充 沛 、 热 量 充 足 、 无 霜 期 长 、 雨 热 同 季 。 无 霜 期 2 7 0 3 0 0 天 。 年 均 气 温 为 1 4 . 5 1 5 . 2 ， 1 0 年 总 积温 4 4 0 0 4 6 0 0 之 间 。 全 镇 年 降 雨 量 1 0 0 0 1 1 0 0 m m ， 降 雨 日 数 在 1 2 0 天 以 上 ，相 对 湿 度 8 0 % 52、左 右 ，光 资 源 在 全 国 属 低 值 区 ， 年 平 均 光 照 时 数 1 1 4 5 . 7 小 时 ， 日 均 3 . 1 4 小 时 。 湄 西 公 路 紧 挨 着 园 区 而 过 ，其 中 有 4 公 里 位 于 规 划 区 边缘 ， 路 宽 6 . 5 m ， 路 面 全 部 水 泥 硬 化 ； 现 有 将 军 故 里 至 石 木 组 的 泥 石 路 3 公 里 ， 路 面 宽 度 3 . 5 米 ； 现 有 通 组 路 3 公 里 ， 路 面 宽 度 2 . 5 米 ； 现 有 机 耕 道 路 2 公 里 。规 划 区 紧 邻 某 某 市 城 区 ， 距 某 某 市 和 53、贵 阳 市 分 别 5 2 公 里 和 1 8 3 公 里 ，紧 邻 杭 瑞 高 速 和 3 2 6 国 道 等 交 通 要 道 ，十 三 五 道 路 交 通 规 划 中 余 遵 高 速 经 过 某 某 的 白 沙 村 、 桂 山 村 、 南 坝 村 ， 在 某 某 与 团 溪 的 交 界 处 有 一 出 入 口 ， 园 区 至 出 入 口 7 公 里 ；园 区 至 虾 子 镇 2 6 公 里 ；园 区 至 新 舟 机 场 4 0 公 里 ；园 区 至 湄 潭 县 城 4 0 公 里 ， 交 通 区 位 优 势 明 显 。 规 划 区 常 年 气 候 温 和 ， 雨 水 充 足 ， 热 量 资54、 源 丰 富 ， 自 然 生 态 条 件 优 越 ， 且 土 地 相 对 平 整 、集 中 连 片 ，有 利 于 农 业 标 准 化 、机 械 化 生 产 。（ 6 ） 水 文 条 件某 某 河 流 多 为 地 下 水 补 给 型 和 雨 水 补 给 型 。 水 量 丰 富 。境 内 最 长 的 河 流 泉 涧 水 从 团 溪 黄 家 湾 经 乐 稼 到 泉 涧 流 入 湘 江 ， 全 长 约 1 7 . 4 公 里 ， 流 域 面 积 1 0 0 多 平 方 公 里 ， 境 内 河 长 1 2 公 里 ， 流 域 面 积 7 0 多 平 方 公 里 ，覆 盖 某 某 中 西 部 。其 支 流55、 小 河 长 约 8 . 7 公 里 ， 流 域 面 积 大 于 2 0 平 方 公 里 ， 湘 江 河 环 绕 镇 内 竹 山 、 茶 元 、 xx 、 凤 凰 、 民 主 五 个 村 而 过 。 镇 内 拥 有 小 型 水 库 青 年 塘 、老 年 塘 、xx 水 库 、山 岔 沟 水 库 等 ， 总 容 量 达 到2 2 0多 万 立 方 米 。 水 能 资 源 丰 富 ， 可 开 发 能 源5 . 5 万 千 瓦 ， 镇 内 的 黄 鱼 塘 水 电 站 ， 装 机 容 量 1 . 2 6 万 千 瓦 。（ 7 ） 人 文 旅 游 资 源 条 件人 文 方 面 ， 某 某 素 有 “进 56、士 之 乡 将 军 故 里 ”之 称 。 文 化 历 史 悠 久 ， 明 朝 末 年 有 进 士 河 南 道 监 察 御 使 陈 启 相 因 甲 申 之 变 来 某 某 ， 隐 于 平 水 里 掌 台 山 坛 子 寺 （ 现 某 某 小 学 校 址 ）， 设 书 院 讲 学 著 书 。 谈 亮 、 罗 兆 生 等 名 士 皆 出 其 门 下 。 云 南 明 朝 进 士 陈 弥 高 弃 官 迁 入 某 某 ， 著 书 讲 学 。 清 初 吏 部 天 官 李 先 立 老 年 还 乡 ， 在 今 尖 坡 （ 笔 峰 山 ） 设 北 山 书 院 教 授 乡 邻 子 弟 。 明 朝 时 期 ， 某 某 57、翰 林 、 进 士 可 稽 考 者4 6人 ， 有 “进 士 之 乡 ” 的 美 誉 。 民 国 时 有 省 民 政 厅 长 杨 干 之 ， 解 放 后 有 曾 任 西 南 军 政 委 员 会 农 林 部 长 、 某 某 省 副 省 长 、 省 政 协 副 主 席 、 国 防 军 事 委 员 会 委 员 、 民 革 中 央 委 员 等 职 的 陈 铁 ， 任 东 海 一 七 舰 队 副 司 令 员 、 湖 南 省 农 业 厅 副 厅 长 的 魏 中 全 ， 有 中 国 国 防 大 学 少 将 副 教 授 古 开 云 ， 原 某 某 县 政 协 委 员 陈 善 礼 、 人 大 副 主 任晏 东 58、会 等 。 将 文 化 与 当 地 农 业 发 展 相 结 合 找 到 农 业 发 展 中 的文 化 亮 点 ， 进 一 步 促 进 农 业 休 闲 旅 游 的 发 展 。旅 游 资 源 方 面 ，某 某 素 有 “某 某 南 乡 大 画 廊 、人 杰 地 灵 坪 水 里 ”之 美 称 。主 要 旅 游 景 点 包 括 ：中 国 某 某 九 皇 渡 漂 流 旅 游 综 合 体 、抗 日 名 将 陈 铁 将 军 故 居 、“醇 厚 人 家 ”碑 、宴 香 泉 新 萼 造 纸 厂 某 某 县 早 期 革 命 活 动 旧 址 、 赵 恺 故 居 赵 恺 墓 、 某 某 百 年 罗 汉 松 和 “将 59、军 树 ”、美 丽 月 亮 井 、隽 秀 笔 锋 山 、将 军 故 里 窝 元 渡 槽 、八 百 年 记 忆 双 桥 石 拱 桥 、美 丽 神 话 传 说 “七 星 凼 ”、恬 静 青 年 塘 、 老 年 塘 、 美 丽 民 间 传 说 龙 塘 、 曲 径 通 幽 湘 江 河 原 始 森 林 、 飞 流 直 下 洪 水 瀑 布 、 千 年 传 说 戏 子 滩 河 畔 大 桥 、 光 怪 陆 离 冰 仙 洞 、蜿 蜒 烂 漫 王 家 塘 “千 秋 塝 梯 田 ”、角 口 河 谷 风 光 、 微 秀 瀑 布 群 显 神 洞 黄 鱼 塘 电 站 、 浪 漫 “核 桃 源 ”（ 水 源 水 库 ）、 60、风 情 小 镇 慢 城 某 某 等 ， 某 某 乡 村 旅 馆 正 在 崛 起 ， 文 化 灯 箱 照 亮 夜 景 ， 宜 居 宜 业 宜 游 。（ 8 ） 核 桃 产 业 已 具 规 模 ， 带 领 农 民 脱 贫 致 富 增 收 作 用明 显近 年 来 ， 核 桃 产 业 成 为 某 某 农 业 产 业 化 的 代 名 词 ， 成 为 全 市 核 桃 种 植 的 标 杆 乡 镇 。 自 2 0 0 9 年 某 某 种 植 核 桃 至 今 ， 经 过 6 年 的 发 展 ， 1 . 6 万 余 亩 核 桃 如 跑 马 灯 似 的 分 期 分 批 挂 果 。 目 前 ， 某 某 核 桃 种 植61、 面 积 达 1 6 2 2 0 亩 ， 种 植 户 数 高 达 7 8 7 5 户 ， 涉 及 全 镇 9 个 村 居 ， 种 植 面 积 居 全 市 乡 镇 之 冠 ； 其 中 ，镇 内 3 5 户 核 桃 种 植 大 户 种 植 面 积 达 4 0 0 0 亩 ，占 全 镇总 种 植 面 积 的 四 分 之 一 ， 大 户 种 植 引 领 已 成 为 全 镇 核 桃 产 业的 “风 向 标 ”。目 前 某 某 主 栽 有 云 新 、 香 玲 、 大 泡 、 美 国 山 核 桃 等 8 个 优 质 品 种 。 2 0 1 8 年 某 某 核 桃 产 业 发 展 与 全 镇 扶 贫 攻 坚 62、工 作 有 机 结 合 ， 在 核 桃 抚 育 管 理 示 范 项 目 实 施 中 将 各 村 有 劳 动 力 的 贫 困 人 员 纳 入 用 工 对 象 ， 全 年 将 使 用 贫 困 人 员 劳 动 用 工 约 2 8 0 0 个 ， 工 资 约 2 0 万 元 ， 将 为 贫 困 人 员 增 收 2 0 万 元 ， 可 使 全 镇 7 0 0 贫 困 人 员 脱 贫 。 为 了 产 生 示 范 效 应 和 带 动 作 用 。 于 2 0 1 6 年 9 月 开 始 某 某 实 行 核 桃 抚 育 管 理 “四 统 一 ”示 范 项 目 。将 2 0 亩 以 上 的 种 植 大 户 纳 入63、 “四 统 一 ”示 范 管 理 ，面 积 为 4 0 0 0 余 亩 。为 了 抓 好 此 项 工 作 ，某 某 于 2 0 1 0 年 初 成 立 了 核 桃 产 业 办 公 室 ， 专 门 负 责 全 镇 核 桃 发 展 规 划 、 技 术 指 导 、 督 促 检 查 等 工 作 。不 断 学 习 、不 断 探 索 、不 断 总 结 ，采 取 “走 出 去 ”学 技 术 、 “请 进 来 ”解 疑 惑 ， 理 论 与 实 践 相 结 合 的 方 法 ； 以 抓 好 示 范 带 动 全 面 ， 树 立 典 型 促 进 发 展 的 工 作 思 路 ； 以 建 立 健 全 管 理 规 章 制 64、度 ( 即 ：示 范 户 每 月 例 会 制 度 、示 范 户 进 退 制 度 、 量 化 考 核 制 度 、 规 范 管 理 培 训 学 习 制 度 _)， 完 善 “四 统 一 规 范 管 理 体 系 ( 即 ： 统 一 病 虫 害 防 治 、 统 一 修 枝 整 形 、 统 一配 方 旋 肥 、统 一 田 间 管 理 ) 为 抓 手 。为 了 整 合 资 源 、形 成 合 力 ， 强 化 管 理 ， 于 2 0 1 7 年 9 月 由 示 范 户 成 立 了 某 某 核 桃 专 业 合 作 社 并 选 举 产 生 了 第 一 届 理 事 会 ， 专 业 合 作 杜 的 成 立 预 示 了65、 某 某 核 桃 产 业 的 发 展 上 了 一 个 新 的 台 阶 ， 凝 聚 了 某 某 “核 桃人 ”坚 韧 的 意 志 。饱 满 的 热 情 、必 胜 的 信 心 、实 干 的 精 神 。某某 核 挑 产 业 发 展 “四 统 一 ”管 理 模 式 ， 得 到 了 上 级 领 导 的 肯 定 和 关 心 支 持 ，现 正 探 索 发 展 “林 草 结 合 、林 禽 结 合 、林 菜 结 合 ” 等 立 体 循 环 经 济 模 式 ， 将 为 全 市 核 桃 产 业 发 展 创 新 探 索 新 模 式 新 经 验 。2 0 1 7 年 全 镇 核 挑 已 挂 果 约 1 0 0 0 亩 66、，单 株 挂 果 最 高 达 5 0 0 余 个 ， 少 的 l0 0 余 个 ， 平 均 每 株 5 斤 左 右 ， 产 量 约1 1 万 斤 ， 产 值 约 2 0 0 万 元 。 2 0 1 8 年 全 镇 进 入 初 果 期 核 桃 树4 0 0 0 余 亩 ，其 中 渐 进 盛 果 期 核 桃 树 1 0 0 0 亩 ，预 计 产 量 达 到4 0 万 斤 ， 产 值 约 6 0 0 万 元 。 2 0 2 0 年 我 镇 早 熟 核 桃 将 全 面 进 入 盛 果 期 ， 预 计 产 值 量 5 0 0 万 斤 ， 产 值 8 0 0 0 万 元 ， 全 镇 人 均 收 入 2 067、 0 0 元 。（ 9 ） 资 金 条 件牵 头 单 位 某 某 省 某 某 农 业 发 展 有 限 公 司 董 事 长 是 浙 江 人 ， 于 1 9 8 5 年 来 到 某 某 发 展 ， 现 有 公 司 4 家 ， 总 资 产 达 到 5 个 亿 ， 现 任 浙 江 商 会 某 某 副 会 长 。4 、 目 标 市 场 定 位规 划 区 以 某 某 市 某 某 区 、 湄 潭 县 、 新 蒲 区 、 某 某 市 、 贵 阳 市 和 重 庆 地 区 为 基 础 目 标 市 场 ， 大 力 开 展 以 现 代 农 业 为 基 础 的 生 态 产 业 、 休 闲 观 光 、 采 摘 、 农 事68、 体 验 、 科 普 教 育 、 生 态 餐 饮 等 项 目 ， 并 针 对 川 渝 地 区 ， 发 挥 气 候 优 势 ， 开 发 养 生 餐 饮 、 避 暑 休 闲 度 假 类 项 目 ， 实 现 借 农 兴 旅 ， 以 旅 富 农 。第 一 步 ， 目 标 市 场 定 位 的 目 的 ： 根 据 项 目 地 现 有 的 资 源条 件 、 社 会 资 源 条 件 和 市 场 需 求 条 件 ， 选 择 什 么 样 的 细 分 市场 ， 才 能 够 进 一 步 强 化 优 势 、 淡 化 消 除 弱 势 、 抓 住 机 遇 和 迎 接 挑 战 ， 已 达 到 以 最 低 的 成 本 创 造 69、最 高 的 收 益 。第 二 步 ， 目 标 市 场 定 位 ：（ 1 ） 某 某 地 区 城 市 居 民 和 周 边 居 民 ： 某 某 地 区 现 有 常 住 人 口 达 8 0 0 万 ，周 末 游 和 节 假 日 出 游 的 人 口 数 量 众 多 ，因 此 项 目 近 期 目 标 市 场 定 位 主 要 是 某 某 周 边 人 口 ；（ 2 ） 产 品 销 售 市 场 ： 主 要 定 位 在 周 边 超 市 和 农 贸 市 场 ， 为 就 近 运 输 降 低 物 流 成 本 ， 项 目 产 品 的 销 售 市 场 主 要 是 某 某 周 边 。三、建设内容与产品方案1 、 建 设 内70、 容项 目 规 划 总 用 地 面 积 2 8 6 5 0 亩 ，园 区 建 设 由 5 个 子 项 目 组 成 ， 其 中 包 括 某 某 省 某 某 农 业 发 展 有 限 公 司 在 xx 村 建 设 的 5 0 0 0 亩 生 态 农 业 观 光 区 ； 某 某 省 某 某 农 牧 有 限 公 司 在 茶 园 村 、 南 坝 村 建 设 的 3 0 0 0 亩 水 稻 、 小 麦 生 态 种 植 及 加 工 示 范 区 ； 某 某 生 态 有 限 公 司 在 桂 山 村 建 设 的 5 0 亩 肉 牛 养 殖 示 范 区 ； 某 某 生 态 农 业 发 展 有 限 公 司 在 竹 山 71、村 建 设 的 2 6 0 0 亩 种 养 一 体 示 范 区 ； 某 某 核 桃 种 养 殖 专 业 合 作 社 建 设 的 1 8 0 0 0 亩 生 态 核 桃 种 植 示 范 区 。 项 目 主 要 建 设 内 容 和 建 设 规 模 为 ：（ 1 ） 某 某 省 某 某 农 业 发 展 有 限 公 司 规 划 占 地 面 积 5 0 0 0 亩 ： 其 中 花 卉 苗 木 农 业 观 光 区 占 地 1 5 0 0 亩 （ 主 要 种 植 培 育 玉 兰 、红 枫 、红 豆 杉 、樱 花 、桂 花 ，红 叶 李 、柏 树 、海 棠 等 ）、 水 产 养 殖 示 范 区 占 地 5 072、 0 亩（ 水 下 养 鱼 、 养 虾 蟹 、 水 上 种 植 茭 白 养 鸭 ）、经 果 林 及 林 下 养 殖 示 范 区 占 地 面 积 3 0 0 0 亩（ 种 植 石 榴 、 柿 子 、 蜜 桔 、 蜜 桃 、 脆 李 、 梨 、 吊 瓜 、 茭 白 等 ）。 项 目 建 设 完 成 后 ， 年 可 出 栏 黑 山 羊 5 0 0 头 ， 禽 类 1 0 0 0 0 羽 。（ 2 ） 某 某 省 某 某 农 牧 有 限 公 司 规 划 占 地 面 积 3 0 0 0 亩 ： 其 中 水 稻 种 植 基 地 2 0 0 0 亩 （ 其 中 发 展 稻 鱼 共 生 5 0 0 亩 ， 稻73、 鸭 共 生 5 0 0 亩 ），小 麦 种 植 基 地 1 0 0 0 亩 。建 成 年 产 1 . 4 万 吨 精 品 大 米 生 产 线 一 条 ， 建 成 年 产 0 . 6 万 吨 精 品 面 条 生 产 线 一 条 。建 设 种 养 殖 示 范 基 地 一 个 ，养 殖 基 地 牲 畜 存 栏 量 达 到 3 0 0头 ，禽 类 存 栏 量 达 到 8 0 0 0 羽 。配 套 种 植 观 赏 荷 花 5 0 亩 ，建设 完 成 2 0 亩 的 生 态 养 鱼 塘 一 个 。 开 发 有 本 地 特 色 的 深 加 工 农 产 品 两 个 ， 分 别 为 麦 酱 和 酸 姜 。（ 74、3 ）某 某 生 态 有 限 公 司 规 划 占 地 面 积 5 0 亩 ：拟 建 成 年 存 栏 肉 牛 5 0 0 头 生 态 养 殖 场 一 个 ，年 出 栏 肉 牛 5 0 0 头 。主 要 建 设 内 容 为 圈 舍 1 0 0 0 0 ；办 公 用 房 5 0 0 ；沼 气 池 1 0 0 0 m ； 以 及 相 关 配 套 设 施 。（ 4 ） 某 某 生 态 农 业 发 展 有 限 公 司 建 设 内 容 及 规 模 ： 生 态 农 场 2 6 0 0 亩 ， 主 要 种 植 麻 竹 1 1 0 0 亩 、 黄 金 米 槐 9 0 0 亩 、 香 椿 和 红 豆 杉 3 0 075、 亩 、千 果 林 及 特 色 蔬 菜 3 0 0 亩（ 其 中 ：映 霜 红 水 蜜 桃 5 0 0 株 、 水 晶 杨 梅 、 东 魁 杨 梅 5 0 0 株 、 晚 秋 梨1 0 0 0 株 、 软 籽 石 榴 5 0 0 株 、 红 香 酥 梨 1 0 0 0 株 、 晚 梨 1 5 0 0株 蓝 莓 2 5 0 株 、果 桑 3 0 0 0 株 、矮 化 甜 枣 4 0 0 株 、红 香 果 7 0 0 株 、 葡 萄 6 5 0 株 ）； 特 色 养 殖 区 1 0 0 0 亩 ， 天 然 放 养 芦 花 鸡 、 固 始 鸡 1 0 万 羽 ， 年 产 鸡 蛋 6 0 0 万 枚 76、； 旅 游 观 光 服 务 区 3 0 亩 ， 主 要 建 设 为 观 光 游 客 提 供 各 种 服 务 的 基 础 设 施 ； 配 套 建 设 鸡 舍 2 8 0 0 平 方 米 、 修 建 观 光 道 路 5 公 里 、 办 公 用 房 3 0 0 平 方 米 、 蓄 水 池 2 5 0 立 方 米 ， 以 及 相 关 环 保 配 套 设 施 。 修 建 停 车 场 1 0 0 0 平 方 米 、 农 家 乐 2 5 0 0 平 方 米 、 避 暑 山 庄 2 5 0 0 平 方 米 及 相 关 配 套 设 施 。（ 5 ） 某 某 核 桃 种 养 殖 专 业 合 作 社 ： 利 用 合77、 作 社 成 员 自 有 土 地 以 及 种 植 大 户 流 转 土 地 ，建 成 1 8 0 0 0 亩 的 生 态 核 桃 种植 及 初 加 工 示 范 区 。 建 成 年 加 工 3 0 0 0 吨 核 桃 初 加 工 生 产 线一 条 。2 、 产 品 方 案（ 1 ） 园 区 种 植 的 经 果 林 ： 核 桃 、 石 榴 、 柿 子 、 蜜 桔 、 蜜 桃 、 脆 李 等 ； 有 机 大 米 ， 有 机 蔬 菜 和 小 麦 。（ 2 ） 养 殖 畜 禽 ： 鸡 鸭 、 山 羊 、 肉 牛 、 鱼 虾 蟹 等 。（ 3 ） 花 卉 盆 景 等 苗 木 ： 玉 兰 、 红 枫 、 红 78、豆 杉 、 樱 花 、 桂 花 ， 红 叶 李 、 柏 树 、 海 棠 等 花 卉 苗 木 。四、 工程方案1 、 建 设 指 导 思 想（ 1 ） 建 设 上 尽 量 不 破 坏 原 有 自 然 景 观 和 乡 村 风 味生 态 观 光 园 的 总 体 设 计 将 充 分 体 现 人 与 自 然 和 谐 共 处 的 理 念 ， 使 生 态 观 光 园 经 济 效 益 、 生 态 效 益 和 社 会 效 益 相 结 合 ， 因 此 生 态 观 光 园 的 建 设 上 将 尽 量 尊 重 本 来 的 土 地 原 生 资 源 ， 使 其 与 自 然 景 观 和 周 边 乡 村 融 为 一 体 。 79、同 时 为 充 分 展 现 黔 北 民 居 特 有 的 风 貌 ， 生 态 观 光 园 接 待 区 的 规 划 、 设 计 和 建 设 上 将 充 分 考 虑 “黔 北 民 居 ”元 素 。（ 2 ） 兼 顾 景 观 生 态 性 与 娱 乐 性在 对 生 态 观 光 园 进 行 实 地 规 划 时 将 通 过 合 理 布 局 ， 采 取 养 殖 区 与 种 植 区 和 观 光 娱 乐 区 分 开 、 果 树 中 间 种 农 作 物 等 措 施 ， 既 丰 富 了 植 物 景 观 群 落 ， 又 增 加 观 光 采 摘 的 多 样 性 和 趣 味 性 。（ 3 ） 开 发 “体 验 经 济 ”通80、 过 生 态 观 光 园 的 建 设 ，让 观 光 者 体 验 到 “回 归 自 然 ，健 康 为 本 ”的 感 受 ，吸 引 城 市 观 光 者 广 泛 参 与 到 生 态 观 光 园 的 生 产 、 生 活 中 ， 增 强 农 耕 、 民 俗 体 验 。（ 4 ） 服 务 设 施 规 划 具 有 现 代 性在 办 公 区 、 服 务 接 待 区 、 展 示 区 、 停 车 场 、 厕 所 等 服 务 设 施 的 规 划 上 将 采 用 现 代 化 的 材 质 和 设 计 方 案 ， 特 别 是 观 光 者 关 心 的 卫 生 间 和 洗 手 池 的 布 置 一 定 要 打 破 传 统 的 81、农 家 风格 。2 、 规 划 原 则生 态 观 光 园 的 建 设 规 划 ， 将 秉 承 “可 持 续 发 展 ”的 原 则 ， 提 倡 自 然 循 环 和 自 然 生 态 ， 保 护 好 生 态 环 境 ， 把 资 源 开 发 和 经 济 社 会 协 调 发 展 有 机 地 结 合 起 来 ， 把 可 持 续 发 展 农 业 与 乡 村 发 展 有 机 结 合 起 来 ， 实 现 产 业 化 发 展 和 生 态 环 境 相 互 促 进 的 良 性 循 环 。 生 态 观 光 园 根 据 自 身 特 点 和 现 状 ， 因 地 制 宜 ， 利 用 “山 ”的 优 势 和 “水 ”的 优 势82、 ，坚 持 以 农 为 本 ，以 农 业 带 动 相 关 产 业 的 共 同 发 展 ， 将 经 济 发 展 与 环 境 保 护 相 协 调 ， 走 可 持 续 发 展 道 路 ，按 照 “统 一 规 划 ，分 期 实 施 ，开 发 一 片 ，建 成 一 片 ，受 益 一 片 ，滚 动 发 展 ”的 原 则 ，以 现 代 高 效 生 态 农 业 和 观 光 业 为 主 要 功 能 区 进 行 开 发 建 设 ，形 成 发 展 长 龙 经 济 的 “三 个 构 想 ”： 发 展 绿 色 高 效 农 业 ， 积 极 发 展 观 光 业 ， 适 当 发 展 加 工 业 。（ 1 ） 整 体 性 与 83、开 放 性 的 原 则生 态 观 光 园 的 规 划 将 从 整 体 布 局 着 手 ， 特 别 注 重 观 光 区 和 服 务 区 与 周 边 环 境 的 有 机 结 合 。 从 生 态 观 光 园 内 部 讲 ， 各 个 功 能 区 尽 管 有 各 自 的 特 点 ， 但 并 不 是 一 个 个 无 机 的 、 分 散 的 结 构 ， 而 是 一 种 开 放 式 的 有 机 结 合 体 ； 同 时 生 态 观 光 园 本 身 将 与 周 边 环 境 相 互 衔 接 、 相 互 融 合 。（ 2 ） 生 态 性 原 则生 态 观 光 园 自 身 的 生 产 生 活 将 更 为 注 重 生 态84、 方 面 的 要求 ， 节 制 引 用 外 来 物 种 ， 保 护 和 发 展 乡 土 物 种 ， 不 会 对 农 场自 身 和 周 边 乡 村 产 生 不 良 影 响 。（ 3 ） 经 济 性 原 则生 态 观 光 园 将 充 分 发 挥 高 科 技 公 司 的 优 势 ， 强 调 用 最 少 的 人 工 和 资 金 投 入 来 健 全 自 然 生 态 过 程 ， 强 调 有 效 利 用 有 限 的 土 地 资 源 ； 同 时 ， 生 态 观 光 园 自 身 除 了 发 展 生 态 农 业 产 品 以 外 ， 还 将 开 展 采 摘 观 光 等 ， 以 带 来 更 多 的 经 济 效 益 求85、 得 生 态 园 自 身 良 性 循 环 ， 因 此 在 生 态 观 光 园 规 划 中 将 充 分 考 虑 经 济 生 产 的 内 容 。（ 4 ） 参 与 性 原 则亲 身 直 接 参 与 体 验 、 自 娱 自 乐 已 成 为 当 前 的 旅 游 时 尚 。 生 态 观 光 园 在 观 光 项 目 的 设 置 上 将 充 分 考 虑 体 现 “参 与 感 ”、 “体 验 感 ”， 结 合 生 态 观 光 园 自 身 空 间 广 阔 、 地 貌 丰 富 等 特 点 ， 吸 引 城 市 观 光 者 广 泛 参 与 到 生 态 观 光 园 的 生 产 、 生 活 的 方 方 面 面 ， 多 层86、 面 地 体 验 农 场 生 活 的 情 趣 ， 享 受 到 原 汁 原 味 的 乡 村 文 化 氛 围 。（ 5 ） 特 色 性 原 则特 色 是 生 态 观 光 园 经 济 发 展 的 生 命 之 所 在 ， 愈 有 特 色 其 竞 争 力 和 发 展 潜 力 就 会 愈 强 ， 因 此 ， 生 态 观 光 园 会 明 确 资 源 特 色 ， 选 准 突 破 口 ， 使 生 态 观 光 园 具 有 更 鲜 明 的 市 场 特 色 。（ 6 ） 多 样 性 原 则鉴 于 人 们 在 当 今 的 休 闲 娱 乐 中 将 充 分 展 现 个 性 ， 生 态 观光 园 在 进 行 观 光 规 划 87、中 安 排 观 光 线 路 、 方 式 、 时 间 和 消 费 水平 上 ， 将 综 合 考 虑 多 种 方 案 ， 组 织 多 样 的 休 闲 项 目 和 线 路 供 观 光 者 选 择 。（ 7 ） 适 宜 性 原 则土 地 能 力 是 指 土 地 的 生 产 潜 力 ， 它 是 一 定 土 地 所 固 有 的 。 对 生 态 观 光 园 的 土 地 利 用 作 出 决 定 ， 是 其 规 划 设 计 的 重 要 内 容 。 生 态 观 光 园 区 土 地 评 价 的 基 础 是 土 地 利 用 和 地 块 之 间 的 比 较 ， 也 就 是 说 ， 要 对 生 态 观 光 园 内 各 个88、 不 同 土 地 类 型 地 块 的 各 种 利 用 作 出 适 宜 性 评 价 ， 以 达 到 土 地 的 最 合 理 化 利 用 ， 获 得 最 大 的 经 济 效 益 。（ 8 ） 近 期 和 远 期 规 划 建 设 性 原 则生 态 观 光 园 的 规 划 建 设 并 不 是 一 蹴 而 就 的 ， 需 要 统 筹 规 划 ， 分 期 建 设 。 为 做 到 布 局 合 理 ， 就 必 须 做 到 统 筹 规 划 ， 有 计 划 地 分 期 实 施 ， 逐 步 建 设 。 为 保 证 其 健 康 发 展 ， 一 要 搞 好 规 划 ， 按 规 划 组 织 实 施 ， 二 要 根 据 投89、 入 的 资 金 合 理 分 配 ， 进 行 分 期 建 设 。3 、 建 设 总 体 方 案（ 一 ） 功 能 分 区（ 1 ） 按 功 能 规 划 为 服 务 区 、 景 观 区 、 种 植 区 、 养 殖 区 、 活 动 区 等 ， 并 进 行 具 体 分 区 ；（ 2 ） 兴 建 现 代 化 养 殖 中 心 ；（ 3 ） 修 建 工 作 人 员 办 公 区 、 宿 舍 及 小 规 模 接 待 区 ；（ 4 ） 修 建 沼 气 池 ， 满 足 生 态 园 照 明 、 动 力 等 需 要 ；（ 5 ） 建 设 滴 灌 系 统 ， 发 展 果 树 种 植 和 间 种 农 作 物 ；（ 6 ）90、 将 R F ID（ 无 线 射 频 识 别 技 术 ） 运 用 到 养 殖 业 中 ， 通 过 采 用 R F ID 技 术 建 立 饲 养 档 案 、 预 防 接 种 档 案 等 ， 达 到 高 效 、 自 动 化 管 理 牲 畜 的 目 的 ， 同 时 为 食 品 安 全 提 供 保 障 。（ 二 ） 建 立 绿 色 产 品 生 产 基 地 。进 行 山 地 资 源 综 合 开 发 ， 建 立 以 立 体 种 植 和 立 体 养 殖 为 主 的 高 效 生 态 科 技 示 范 园 ， 随 着 我 国 加 入 W TO ， 社 会 消 费 市 场 对 农 产 品 质 量 将 会 提 出 更91、 高 的 要 求 ， 生 产 质 优 价 高 的 无 公 害 畜 禽 肉 类 和 蔬 菜 粮 食 等 是 今 后 农 业 生 产 领 域 的 主 要 任 务 。 为 了 确 保 生 态 园 建 设 前 期 的 资 金 周 转 及 维 持 经 营 ， 在 真 正 走 向 市 场 化 道 路 之 前 ， 生 态 园 的 前 期 产 出 全 部 销 售 到 周 边 市 场 。（ 三 ） 建 设 农 业 生 态 休 闲 观 光 园 。在 生 态 示 范 园 的 基 础 上 ， 立 足 生 态 园 山 青 水 秀 、“绿 色 环 保 ”以 及 生 态 园 的 休 闲 园 的 特 点 ， 充 分 利 用 92、生 态 园 自 然 景 观 ， 形 成 “可 览 、 可 游 、 可 居 ”的 环 境 景 观 和 集 “自 然 生 产 休 闲 康 乐 教 育 ”于 一 体 的 景 观 综 合 体 ，发 展 体 验 农 业 与 观 光 农 业 相 结 合 的 特 色 旅 游 。（ 四 ） 附 属 设 施 建 设沼 气 池 满 足 生 态 园 照 明 、 动 力 等 需 要 ； 滴 灌 系 统 ； 养 殖 场 将R F ID（ 无 线 射 频 识 别 技 术 ） 运 用 到 养 殖 业 中 ， 通 过 采用 R F ID 技 术 建 立 饲 养 档 案 、 预 防 接 种 档 案 等 ， 达 到 高 效 、自93、 动 化 管 理 牲 畜 的 目 的 ，同 时 为 食 品 安 全 提 供 保 障 ；停 车 区 ； 服 务 接 待 区 。4 、 技 术 方 案（ 1 ） 技 术 方 案 原 则本 项 目 的 技 术 方 案 依 照 项 目 区 的 经 济 、 社 会 条 件 、 遵 循 自 然 、 社 会 和 经 济 系 统 协 调 发 展 的 原 则 ， 以 充 分 利 用 当 地 的 自 然 和 人 文 资 源 ， 建 立 具 有 鲜 明 地 域 特 色 的 生 态 农 业 系 统 为 目 的 ， 运 用 生 态 学 的 物 质 循 环 转 化 原 理 、 生 态 位 原 理 、 边 缘 效 应 原 94、理 进 行 设 计 。（ 2 ） 生 态 环 境 综 合 治 理 技 术重 点 推 广 使 用 现 代 化 种 养 殖 术 和 “畜 -沼 -果 ”、 “种 - 养- 沼 -能 ”生 态 利 用 模 式 。对 坡 耕 地 和 裸 露 坡 地 采 用 生 物 与 农 艺 措 施 相 结 合 进 行 改 造 ， 控 制 土 壤 侵 蚀 、 降 低 地 表 径 流 、 提 高 生 物 生 产 量 ， 形 成 土 涵 水 、 水 养 土 、 生 物 生 长 旺 盛 的 高 效 利 用 模 式 。在 农 业 生 产 上 ，推 广 应 用 新 型 高 效 生 态 利 用 模 式 ， 把 养 殖 所 产 生95、 的 粪 便 ， 人 类 的 生 活 垃 圾 及 污 水 通 过 沼 气 池 发 酵 ， 沼 气 作 为 能 源 再 利 用 ， 沼 液 浇 灌 果 园 、 沼 渣 作 为 肥 料 施 入 农 田 ， 从 而 实 现 资 源 高 效 利 用 ， 也 优 化 了 生 态 环 境 。（ 3 ） 无 公 害 农 产 品 生 产 技 术利 用 项 目 区 土 壤 、 空 气 、 水 无 污 染 的 优 势 ， 引 进 、 推 广 无 公 害 农 产 品 的 生 产 技 术 。 在 改 造 农 田 、 园 地 的 基 础 上 实 施沃 土 工 程 ， 引 进 、 推 广 平 衡 施 肥 技 术 ， 秸 96、秆 快 速 催 腐 返 田 技术 ， 提 高 土 壤 肥 力 。 在 生 产 过 程 中 ， 实 施 生 态 综 合 防 治 病 虫 害 工 程 ， 采 用 现 代 栽 培 技 术 ， 引 进 防 病 虫 害 能 力 强 的 农 作 物 品 种 ， 推 广 使 用 物 理 、 生 物 防 治 病 虫 害 技 术 ， 推 广 使 用 高 效 生 物 农 药 ， 降 低 病 虫 害 的 危 害 ， 同 时 要 引 进 有 毒 残 留 快 速 检 测 设 备 ， 严 格 控 制 农 产 品 的 有 害 残 留 ， 提 高 农 产 品 质 量 。（ 4 ） 庭 院 生 态 模 式 建 设 技 术根 据97、 项 目 的 自 然 、 经 济 条 件 ， 结 合 家 庭 诱 馆 建 设 ， 选 择 庭 院 生 态 模 式 。 重 点 引 进 立 体 农 业 种 植 技 术 发 展 “经 济 林 果 蔬 菜 家 禽 ”生 态 模 式 ；引 进 推 广 花 卉 、水 果 高 效 种 植 技 术 ， 发 展 “经 济 林 果 花 卉 养 殖 业 ”； 引 进 、 推 广 生 态 养 殖 技 术 ， 发 展 “养 殖 业 经 济 林 果 ”生 态 模 式 。 一 个 以 上 专 业 生 产 项 目 的 生 态 庭 院 ， 使 其 家 居 环 境 更 加 优 美 、 经 济 更 加 富 裕 。五、投资估算及资98、金筹措1 、 投 资 估 算 依 据（ 1 ） 国 家 发 改 委 、 建 设 部 颁 发 的 建 设 项 目 经 济 评 价 方 法 与 参 数 （ 第 三 版 ）；（ 2 ） 项 目 建 设 单 位 提 供 的 相 关 研 究 资 料 与 数 据 等 ；（ 3 ） 本 项 目 土 建 工 程 费 按 现 行 价 格 进 行 投 资 估 算 ； 基 本 预 备 费 按 固 定 资 产 投 资 额 5 % 计 算 ， 流 动 资 金 采 用 详 估 法 计 算 。2 、 投 资 估 算项 目 总 投 资 5 1 3 7 0 万 元 ， 包 括 固 定 资 产 投 资 4 7 0 0 0 万 元99、 ， 流 动 资 金 4 3 7 0 万 元 。 固 定 资 产 投 资 估 算 如 下 ：表 5 -1项 目 固 定 资 产 投 资 估 算 表单 位 ： 万 元序号名称合计20182019202020192020比例( %)1固定资产42700427085408540128108540911. 1种苗购置200020040040060040041. 2建筑工程费2500025005000500075005000531. 3设备购置费85008501700170025501700181. 4安装工程费60006001200120018001200131. 5种牛、鱼苗等12001202402100、4036024032无形资产2000200042. 1技术2. 2土地使用权200020004. 263其他资产3. 1筹建费3. 2其他4预备费230040040040050060054. 1基本预备费230040040040050060054. 2涨价预备费5建设投资合计47000667089408940133191400比例( %)10014. 1919. 0219. 0228. 3219. 45100流 动 资 金 4 3 7 0 万 元 ， 资 金 估 算 如 下 所 示 ：表 5 -2流 动 资 金 估 算 表单 位 ： 万 元序号名称合计202120222023202420252101、02620272028202920301流动资产4496444964496449644964496449644964496449644961. 1应收账款1812418121812181218121812181218121812181218121. 2存货2534825352535253525352535253525352535253525351. 2.1原材料27302732732732732732732732732732731. 2.2燃料动力1. 2.3在产品92619269269269269269269269269269261. 2.4产成品1335713361336133613361102、336133613361336133613361. 3现金14921491491491491491491491491491491. 4预付账款2流动负债12661271271271271271271271271271272. 1应付账款12661271271271271271271271271271272. 2预收账款3流动资金 ( 1- 2)4369743704370437043704370437043704370437043704当期增加额437043705自有流动资金131113116流动资金借款436974370437043704370437043704370437043704370借103、款利息26742672672672672672672672672672672 、 资 金 筹 措资 金 来 源 为 ：项 目 建 设 单 位 自 筹 3 5 9 6 0 万 元 ，申 请 银 行 贷 款 7 7 0 5 万 元 ， 申 请 政 府 资 助 7 7 0 5 万 元 。六、 效益分析1 、 评 价 依 据本 章 内 容 根 据 国 家 发 改 委 、 建 设 部 2 0 0 6 年 颁 发 建 设 项 目 经 济 评 价 方 法 与 参 数 （ 第 三 版 ） 进 行 编 制 。2 、 经 济 效 益 分 析（ 1 ） 生 产 规 模 及 营 业 收 入 分 析项 目 建 设 完 104、成 达 产 后 ， 某 某 公 司 年 实 现 营 业 收 入 5 0 0 0 万 元 、 某 某 公 司 年 实 现 营 业 收 入 4 0 0 0 万 元 、 绿 水 青 山 公 司 年 实 现 营 业 收 入 3 0 0 0 万 元 、某 某 公 司 年 实 现 营 业 收 入 2 0 0 0 万 元 、 农 民 专 业 合 作 社 年 实 现 营 业 收 入 5 0 0 0 万 元 。 以 上 合 计 年 实 现 营 业 收 入 1 9 0 0 0 万 元 ， 可 实 现 净 利 润 6 6 5 1 万 元 ， 缴 税 4 0 8 4 万 元 ， 新 增 就 业 3 8 0 人 。 项105、 目 财 务 内 部 收 益 率 1 2 . 1 1 %（ 税 后 ）；投 资 回 收 期 1 0 . 1 5 年（ 含 建 设 期 ）；盈 亏 平 衡 点 3 7 . 7 ； 项 目 总 投 资 收 益 率 1 7 . 7 8 % ； 项 目 资 本 金 净 利 润 率 1 2 . 4 8 % ； 项 目 经 济 效 益 明 显 ， 抗 风 险 能 力 较 强 。（ 2 ） 产 品 成 本 分 析本 项 目 按 照 财 务 制 度 的 规 定 ， 估 算 了 本 项 目 的 生 产 成 本 ，详 见 “总 成 本 估 算 表 ”，表 中 详 细 说 明 了 计 算 生 产 成 本 的 依 据106、 。表 6 -1总成本费用估算表单位：万元序 号名 称合 计2 0 2 12 0 2 22 0 2 32 0 2 42 0 2 52 0 2 62 0 2 72 0 2 82 0 2 92 0 3 01外 购 原 材 料 费2 8 0 0 02 8 0 02 8 0 02 8 0 02 8 0 02 8 0 02 8 0 02 8 0 02 8 0 02 8 0 02 8 0 02外 购 燃 料 及 动 力 费1 1 4 0 01 1 4 01 1 4 01 1 4 01 1 4 01 1 4 01 1 4 01 1 4 01 1 4 01 1 4 01 1 4 03工 资 及 福 利 费1 107、1 4 9 11 1 4 91 1 4 91 1 4 91 1 4 91 1 4 91 1 4 91 1 4 91 1 4 91 1 4 91 1 4 94修 理 费9 0 0 09 0 09 0 09 0 09 0 09 0 09 0 09 0 09 0 09 0 09 0 05其 他 费 用6 4 1 56 4 26 4 26 4 26 4 26 4 26 4 26 4 26 4 26 4 26 4 25 . 1其 他 制 造 费 用5 9 96 06 06 06 06 06 06 06 06 06 05 . 2其 他 营 业 费 用3 8 0 03 8 03 8 03 8 03 8 03108、 8 03 8 03 8 03 8 03 8 03 8 05 . 3其 他 管 理 费 用2 0 1 82 0 22 0 22 0 22 0 22 0 22 0 22 0 22 0 22 0 22 0 26经 营 成 本( 1 +2 +3 +4 +5 )6 6 3 0 66 6 3 16 6 3 16 6 3 16 6 3 16 6 3 16 6 3 16 6 3 16 6 3 16 6 3 16 6 3 17折 旧 费2 9 9 5 12 9 9 52 9 9 52 9 9 52 9 9 52 9 9 52 9 9 52 9 9 52 9 9 52 9 9 52 9 9 58摊 销 费1 3109、 3 31 3 31 3 31 3 31 3 31 3 31 3 31 3 31 3 31 3 31 3 39利 息 支 出2 6 7 42 6 72 6 72 6 72 6 72 6 72 6 72 6 72 6 72 6 72 6 79 . 1长 期 借 款 利 息9 . 2流 动 资 金 借 款 利 息2 6 7 42 6 72 6 72 6 72 6 72 6 72 6 72 6 72 6 72 6 72 6 79 . 3短 期 借 款 利 息1 0总 成 本 费 用 合 计1 0 0 2 651 0 0 261 0 0 261 0 0 261 0 0 261 0 0 261 0 0 110、261 0 0 261 0 0 261 0 0 261 0 0 26其 中 : 可 变 成 本4 6 6 0 04 6 6 04 6 6 04 6 6 04 6 6 04 6 6 04 6 6 04 6 6 04 6 6 04 6 6 04 6 6 0固 定 成 本5 3 6 6 55 3 6 65 3 6 65 3 6 65 3 6 65 3 6 65 3 6 65 3 6 65 3 6 65 3 6 65 3 6 6（ 3 ） 产 品 盈 利 分 析项 目 达 产 年 （ 2 0 2 1 年 ） 年 实 现 销 售 收 入 1 9 0 0 0 万 元 ，年 实 现 净 利 润 6 6 5 111、1 万 元 ，缴 税 4 0 8 4 万 元 ；详 见 利 润 和 利 润 分 配 表 ：表 6 -2利润和利润分配表单位：万元序 号名 称合 计2 0 2 12 0 2 22 0 2 32 0 2 42 0 2 52 0 2 62 0 2 72 0 2 82 0 2 92 0 3 01营 业 收 入1 9 0 0 001 9 0 001 9 0 001 9 0 001 9 0 001 9 0 001 9 0 001 9 0 001 9 0 001 9 0 001 9 0 002营 业 税 金 及 附 加1 0 5 71 0 61 0 61 0 61 0 61 0 61 0 61 0 61 0112、 61 0 61 0 63总 成 本 费 用1 0 0 2 651 0 0 261 0 0 261 0 0 261 0 0 261 0 0 261 0 0 261 0 0 261 0 0 261 0 0 261 0 0 264补 贴 收 入5利 润 总 额8 8 6 7 88 8 6 88 8 6 88 8 6 88 8 6 88 8 6 88 8 6 88 8 6 88 8 6 88 8 6 88 8 6 86弥 补 以 前 年 度 亏 损7应 纳 税 所 得 额8 8 6 7 88 8 6 88 8 6 88 8 6 88 8 6 88 8 6 88 8 6 88 8 6 88 8 6 8113、8 8 6 88 8 6 88所 得 税2 2 1 7 02 2 1 72 2 1 72 2 1 72 2 1 72 2 1 72 2 1 72 2 1 72 2 1 72 2 1 72 2 1 79净 利 润6 6 5 0 96 6 5 16 6 5 16 6 5 16 6 5 16 6 5 16 6 5 16 6 5 16 6 5 16 6 5 16 6 5 11 0期 初 未 分 配 利 润2 5 4 3 965 6 5 31 1 3 061 6 9 602 2 6 132 8 2 663 3 9 193 9 5 734 5 2 265 0 8 791 1可 供 分 配 的 利 润3 2114、 0 9 056 6 5 11 2 3 041 7 9 572 3 6 112 9 2 643 4 9 174 0 5 704 6 2 245 1 8 775 7 5 301 2提 取 法 定 盈 余 公 积 金6 6 5 16 6 56 6 56 6 56 6 56 6 56 6 56 6 56 6 56 6 56 6 51 3可 供 投 资 者 分 配 的 利 润3 1 4 2 545 9 8 61 1 6 391 7 2 922 2 9 462 8 5 993 4 2 523 9 9 054 5 5 595 1 2 125 6 8 651 4应 付 优 先 股 股 利1 5提 取 任 意115、 盈 余 公 积 金3 3 2 53 3 33 3 33 3 33 3 33 3 33 3 33 3 33 3 33 3 33 3 31 6应 付 普 通 股 股 利3 1 0 9 295 6 5 31 1 3 061 6 9 602 2 6 132 8 2 663 3 9 193 9 5 734 5 2 265 0 8 795 6 5 321 7各 投 资 方 利 润 分 配1 8未 分 配 利 润3 1 0 9 295 6 5 31 1 3 061 6 9 602 2 6 132 8 2 663 3 9 193 9 5 734 5 2 265 0 8 795 6 5 321 9息 税 前 116、利 润9 1 3 5 39 1 3 59 1 3 59 1 3 59 1 3 59 1 3 59 1 3 59 1 3 59 1 3 59 1 3 59 1 3 52 0息 税 折 旧 摊 销 前 利 润1 2 2 6 371 2 2 641 2 2 641 2 2 641 2 2 641 2 2 641 2 2 641 2 2 641 2 2 641 2 2 641 2 2 64（ 4 ） 财 务 评 价本 项 目 的 主 要 财 务 评 价 指 标 “三 率 一 期 ”： 总 投 资 收 益 率 1 7 . 7 8 % （ 税 后 ）， 内 部 收 益 率 为 1 2 . 1 1 % （ 117、税 后 ）， 财 务 净 现值 1 6 0 9 2 万 元 （ ic =7 % ）， 投 资 回 收 期 为 1 0 . 1 5 年 （ 含 建 设 期 ）。 由 此 可 见 ， 项 目 财 务 上 可 行 ， 详 见 附 表 项 目 投 资 现 金 流 量 表 。3 、 社 会 效 益项 目 产 业 园 区 投 产 运 营 后 将 新 增 固 定 员 工 3 8 0 人 ，其 中 管 理 人 员 4 0 人 ，技 术 人 员 5 0 人 ，生 产 人 员 2 5 0 人 ，后 勤 等 人 员 4 0 人 ，年 可 增 加 临 时 性 就 业 岗 位 近 3 0 0 0 余 人 ，对 带 动 118、当 地 下 岗 职 工 和 农 民 工 、 大 学 生 就 业 ， 缓 解 地 方 就 业 压 力 、 带 动 地 方 经 济 发 展 有 着 积 极 意 义 。 项 目 建 设 完 成 达 产 后 ， 年 可 缴 纳 税 收 4 0 8 4 万 元 ， 可 增 加 地 方 财 政 收 入 ， 同 时 可 带 动 运 输 、 建 材 、 包 装 等 相 关 产 业 的 发 展 。七、 结论1 、 结 论项 目 属 于 国 家 产 业 结 构 调 整 指 导 目 录 鼓 励 类 项 目 ， 符 合 国 家 、 省 、 市 级 相 关 产 业 发 展 规 划 ， 符 合 我 区 地 方 经 济 发119、 展 和 城 市 规 划 要 求 。项 目 符 合 国 家 西 部 大 开 发 和 某 某 省 经 济 结 构 调 整 的 战 略 要 求 和 某 某 市 某 某 区 发 展 需 求 ， 满 足 某 某 区 某 某 发 展 的 需 要 ， 项 目 意 义 重 大 ， 政 策 性 强 ， 必 要 性 充 分 。项 目 建 设 内 容 合 理 可 行 ， 满 足 某 某 区 某 某 发 展 的 需 要 。 项 目 建 设 对 区 内 生 态 平 衡 及 环 境 保 护 无 损 害 ， 经 济 效益 、 社 会 效 益 明 显 。项 目 建 设 遵 循 基 本 建 设 程 序 ， 管 理 规 范 、120、 计 划 紧 凑 、 进 度 合 理 、 监 督 严 密 ， 项 目 建 设 招 标 依 据 合 法 ， 内 容 完 整 。项 目 投 资 估 算 依 据 充 分 ， 投 资 计 划 全 面 ， 资 金 筹 措 方 案 基 本 可 行 ， 效 益 分 析 真 实 。项 目 建 设 所 涉 及 的 工 程 技 术 方 案 切 实 可 行 、 经 济 合 理 ， 无 影 响 项 目 实 施 的 重 大 技 术 难 题 。项 目 总 投 资 5 1 3 7 0 万 元 。资 金 筹 措 项 目 承 担 单 位 自 筹 。综 上 所 述 ： 项 目 意 义 重 大 ， 选 址 合 理 ， 项 目 建 121、设 条 件 成 熟 ， 具 有 较 好 的 综 合 效 益 ， 对 某 某 甚 至 整 个 某 某 区 的 旅 游 经 济 发 展 规 划 有 着 非 常 重 要 的 战 略 意 义 ， 项 目 切 实 可 行 。2 、 建 议工 程 建 设 中 应 多 听 取 有 关 专 家 的 意 见 建 议 ，论 证 、设 计 、 监 理 、 施 工 要 紧 密 配 合 ， 对 于 建 设 过 程 中 出 现 的 问 题 ， 应 用 科 学 的 方 法 进 行 分 析 、比 较 、论 证 。在 设 计 、监 理 和 施 工 中 ， 吸 取 省 市 类 似 规 模 的 市 场 建 设 经 验 ， 采 用 122、合 理 、 可 行 、 有 效 的 技 术 手 段 ， 确 保 工 程 万 无 一 失 。加 强 宣 传 ， 营 造 一 种 良 好 的 旅 游 文 化 氛 围 。 要 结 合 中 国 人 的 特 点 ， 细 说 旅 游 消 费 不 仅 仅 是 一 种 生 活 享 受 ， 而 且 十 分 有 益 于 人 的 身 心 健 康 。 生 态 农 业 观 光 旅 游 是 人 通 过 与 人 文 景 观 、 与 自 然 景 观 的 接 触 ， 体 验 生 活 的 乐 趣 ， 它 对 于 消 解 现 代 社 会 由 于 工 作 紧 张 、 城 市 喧 嚣 所 带 来 的 身 心 疲 惫 的 亚 健 康 状123、 况 很 有 帮 助 。 从 这 个 意 义 上 讲 ， 它 是 一 种 十 分 有 效 的 保 健 措 施 。 生 态 农 业 观 光 旅 游 使 人 乐 观 、 开 朗 ， 有 助 于 形 成 一 种 积 极 向 上 的 人 生 态 度 。 同 时 ， 生 态 农 业 观 光 旅 游 能 够 开 阔 人 的 视 野 ， 增 长 知 识 与 才 干 。 有 助 于 增 添 家 庭 生 活 乐 趣 、 和 睦 家 庭 关 系 、 增 强 家 庭 凝 聚 力 等 。 总 之 ， 要 把 生 态 农 业 观 光 旅 游 与 现 代 人 的 生 活 方 式 联 系 在 一 起 ， 造 就 一 种 旅124、 游 人 生 的 观 念 ， 营 造 一 种 良 好 的 旅 游 文 化 氛 围 。提 高 服 务 的 质 量 ， 增 强 消 费 者 的 旅 游 意 识 。 生 态 农 业 观 光 旅 游 是 一 种 消 费 行 为 ， 生 态 农 业 观 光 旅 游 服 务 质 量 的 好 坏 直 接 关 系 到 消 费 者 的 生 态 农 业 观 光 旅 游 满 意 度 与 舒 适 度 。 服务 质 量 好 ， 消 费 者 的 旅 游 意 愿 会 加 强 ， 反 之 ， 则 会 削 弱 。 从这 个 意 义 上 讲 ， 生 态 农 业 观 光 旅 游 服 务 不 但 关 系 到 消 费 者 旅 游 意 125、识 的 培 育 ， 还 涉 及 到 如 何 使 消 费 者 的 旅 游 意 愿 转 化 为 旅 游 消 费 行 为 。 因 为 ， 只 有 当 人 民 大 众 热 心 参 与 旅 游 活 动 ， 生 态 农 业 观 光 旅 游 业 才 能 得 到 真 正 可 持 续 的 发 展 。附表 1：财务指标汇总表单位：万元序号名称单位指标说明1项目总投资( 含全部流动资金)万元51370项目规模总投资( 含铺底流动资金)万元483111. 1建设投资万元47000其中：基本预备费万元2300其中：涨价预备费万元1. 2建设期利息万元1. 3流动资金万元4370铺底流动资金万元13112营业收入( 不含126、税)万元19000生产期平均3营业税金及附加万元106生产期平均增值税万元1761生产期平均4总成本费用万元10026生产期平均5利润总额万元8868生产期平均6所得税万元2217生产期平均7税后利润万元6651生产期平均8财务盈利能力分析8. 1财务内部收益率项目投资所得税前%15. 27项目投资所得税后%12. 11项目资本金%12. 488. 2财务净现值项目投资所得税前万元27529i c =7%项目投资所得税后万元160928. 3项目投资回收期含建设期静态投资所得税前年9. 19静态投资所得税后年10. 15动态投资所得税前年10. 87动态投资所得税后年12. 628. 4总投资127、收益率%17. 788. 5项目资本金净利润率%14. 159清偿能力分析年9. 1财务比率资产负债率%6. 94达产年流动比率%18995. 8达产年速动比率%16994. 11达产年9. 2借款偿还期年含建设期10盈亏平衡点%37. 7生产期平均农业旅游一体化项目可行性研究报告附表 2：项目投资现金流量表单位：万元序号名称合计2018201920202019202020212022202320242025202620272028202920301现金流入209419190001900019000190001900019000190001900019000384191. 1营业收入19000128、0190001900019000190001900019000190001900019000190001. 2补贴收入1. 3回收固定资产余值15049150491. 4回收流动资金437043702现金流出118733667089408940133109140111066736673667366736673667366736673667362. 1建设投资470006670894089401331091402. 2流动资金437043702. 3经营成本6630666316631663166316631663166316631663166312. 4营业税金及附加10571061061061129、061061061061061061062. 5维持运营投资3所得税前净现金流量( 1- 2)90686- 6670- 8940- 8940- 13310- 914078941226412264122641226412264122641226412264316824累计所得税前净现金流量90686- 6670- 15610- 24550- 37860- 47000- 39106- 26842- 14579- 2315994922212344764674059004906865调整所得税2283822842284228422842284228422842284228422846所得税后净现金流量130、( 3- 5)67848- 6670- 8940- 8940- 13310- 9140561099809980998099809980998099809980293997累计所得税后净现金流量67848- 6670- 15610- 24550- 37860- 47000- 41390- 31410- 21430- 11450- 1470851018489284693844967848项目投资税后财务内部收益率( %)12. 11项目投资税后财务净现值( i c =7%)16092项目税后静态投资回收期( 年)10. 15项目税后动态投资回收期( 年)12. 62附表 3：资产负债表单位：万元序131、号名称2018201920202019202020212022202320242025202620272028202920301资产667015610245503786047000581476479871449781008475191402980531047031113541136351. 1流动资产总额142762405533834436145339363172729528273192510979201. 1. 1货币资金99291970829487392664904658825686047838488163935731. 1. 2应收账款18121812181218121812181218132、121812181218121. 1. 3预付账款1. 1. 4存货25352535253525352535253525352535253525351. 2在建工程6670156102455037860470001. 3固定资产净值420053901036015330203002427029240342103918044150491. 4无形及其他资产净值18671733160014671333120010679338006672负债及所有者权益( 2. 4+2. 5)667015610245503786047000581476479871449781008475191402980531047133、031113541136352. 1流动负债总额1271271271271271271271271271272. 1. 1短期借款2. 1. 2应付账款1271271271271271271271271271272. 3流动资金借款4370437043704370437043704370437043702. 4负债小计( 2. 1+2. 2+2. 3)4496449644964496449644964496449644961272. 5所有者权益667015610245503786047000536516030266953736048025486905935561002071068581135092. 5. 1资本金667015610245503786047000470004700047000470004700047000470004700047000470002. 5. 3累计盈余公积金9981995299339914988598669837981897999762. 5. 4累计未分配利润5653113061696022613282663391939573452265087956532资产负债率( %)7. 736. 946. 295. 765. 314. 924. 594. 294. 040. 11