1、占地1155亩葡萄酒堡现代农业体验庄园新建项目申请报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月占地1155亩葡萄酒堡现代农业体验庄园新建项目申请报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月58可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目录第一章 申报单位及项目概况11.1申报单位概况11.2可行性研究报告编制单位21.3编制依据21.4项目概况31、2、项目名称32、项目性质33、建设地点34、项目背景35、项目建设必要性52、项目建设符合山东省乡村旅游发展规划53、有利于企业和当地经济发展66、建设内容72、主要建设内容和规模77、项目规划指导思想和原则87.1项目规划指导思想81、尽量不破坏原有自然景观和乡村风味。82、兼顾景观生态性与娱乐性。83、开发“体验经济”。84、服务设施规划具有现代性。87.2项目规划的原则9（1）整体性与开放性的原则9（2）生态性原则10（3）经济性原则10（4）参与性原则10（5）特色性原则10（6）多样性原则11（7）适宜性原则11（8）近期和远期规划建设性原则118、项目建设总体方案11（1）葡萄种植园3、12（2）葡萄酒酒庄（含葡萄酒加工、展馆和酒窖）13（3）生态农园14（4）拓展训练区15（5）配套设施1610、总平面布置16（1）总图布置原则16（2）总平面布置17（3）竖向布置17（4）道路和绿化189、工程技术方案189.1葡萄酒酿酒技术189.2采用的生态农业技术191、生态环境综合治理技术192、无公害农产品生产技术209.3绿化工程设计201、林道设计：204、生态园植树技术要求：219.4绿色食品使控制技术221、允许使用AA级绿色食品生产资料农药类产品。225、严禁使用基因工程品种(产品)及制剂。231、允许使用A级和AA级绿色食品生产资料农药类产品。239.5无公害蔬菜质4、量标准2412、配套工程2713、企业组织和劳动定员2914、项目实施进度3115、投资估算332、投资估算3416、资金筹措与使用3517、主要经济技术指标36第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析372.1发展规划371、国家政策环境372、区域发展规划402.2产业政策422.3行业准入分析42第三章 资源开发及综合利用分析453.1资源开发方案451、资源开发概况452、项目施工方案453.2资源利用方案461、用地方案462、用水方案473.3资源节约措施471、节水措施472、节材措施47第四章 节能方案分析484.1编制依据481、相关法律、法规、规划和指导文件482、国家行业5、相关标准及规范503、相关终端用能产品能耗标准514.2能耗状况和能耗指标分析521、项目能耗状况522、能耗指标分析534.3节能措施541、建筑节能542、工艺设计的节能543、设备节能措施544、电气节能措施555、节水措施556、总图节能措施557、管理节能558、节能建议56第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析575.1项目选址及用地方案571、项目区概况572、建设场址593、场址现状595.2土地利用合理性分析605.3征地拆迁和移民安置规划方案605.4特殊环境影响60第六章 环境保护616.1环境标准与现状611、标准612、环境现状626.2环境影响分析631、施工期环6、境影响分析632、营运期环境影响分析646.3污染防治措施651、施工期环境污染防治652、营运期环境污染防治69第七章 经济影响分析727.1经济费用效益或费用效果分析721、分析依据722、分析范围723、计算期说明724、投资估算726、资金筹措737、成本分析74可变成本1466.25万元758、营业收入估算759、销售税金及附加7510、利润及分配7511、财务盈利能力分析7512、盈亏平衡分析767.2行业影响分析76第八章 社会影响分析778.1社会影响效果分析771、有利影响772、不利影响788.2社会适应性分析781、项目利益群体对项目的态度及参与程度782、各级组织对项目7、的态度及参与程度793、地区文化状况对项目的适应程度798.3社会风险及对策分析791、施工期风险分析792、营运期风险及对策分析80第九章 项目招投标方案839.1招标原则839.2项目招标范围839.3投标、开标、评标和中标程序839.4评标委员会的人员组成和资格要求851、评标委员会人员组成852、评标委员会成员的资格要求85第十章 结论与建议8610.1结论8610.2建议869第一章 申报单位及项目概况1.1申报单位概况1、申报单位：济宁xxx农业科技有限公司2、企业住所： 3、注册资本：4、公司类型：5、法人代表：6、经营范围：农业技术研发；农作物种植；农产品加工销售；农业采摘服务8、；乡村旅游服务；餐饮服务；住宿；娱乐活动场所服务；食品、日用百货销售。济宁xxx农业科技有限公司成立于第1年8月，注册资本金3500万元，是一家主要从事农业技术开发和乡村旅游项目经营的现代化企业。在当前生态农业旅游和乡村旅游产业迅速发展的大背景下，公司拟投资约3.0亿元在xxx镇新建葡萄酒堡现代农业体验庄园项目，发展生态农业观光产业，形成公司发展新的增长点。公司秉承“立足乡村，快速发展；绿色有机，优质安全；强强联合，互利共赢”的宗旨，坚持以发展农业种植、生态观光等主要经营内容，依托当地丰富的土地资源和当地农业发展的传统优势，采用“公司+合作社+基地+农户”的产、供、销、技术、信息服务为一体的生9、产经营模式，不断引进新技术、新品种、开展技术培训，提高农业的生产技能，开拓销售市场，推动了经济作物的发展，带动了一方百姓致富，取得了良好的经济效益和社会效益。公司计划通过与国内科研院所进行合作，加快农业产业结构调整，提高农业科技水平，提供安全健康的绿色农产品为己任，更加注重农业科技创新，加大科技研发投入，不断提升科技研发和自身的管理水平，实现经济循环良性化、生产规模标准化、作物集约合理化、各项经营人性化，打造邹城市生态农业观光示范区。1.2可行性研究报告编制单位编制单位：工程咨询等级：工程咨询证书编号：工咨乙发证机关：国家发展和改革委员会1.3编制依据1、关于编制济宁xxx农业科技有限公司葡萄10、酒堡现代农业体验庄园项目申请报告的委托书；2、中国国际工程咨询公司编投资项目经济咨询评估指南；3、济宁xxx农业科技有限公司提供的有关技术基础资料；4、有关行业及市场的数字统计资料；5、国家、省、市有关政策、法律、法规、规定要求； 6、国家现行有关技术设计规范和标准；7、国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求；8、建设项目经济评价方法与参数第三版（中国计划出版社）；9、产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正版）；10、中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；11、山东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；12、中共济宁市委关于制定济宁市国民经济和社11、会发展第十三个五年规划的建议（2015年12月10日中国共产党济宁市第十二届委员会第九次全体会议通过）；13、邹城市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要（草案）；14、山东省建筑工程综合定额；15、山东省安装工程综合定额。1.4项目概况1、项目名称葡萄酒堡现代农业体验庄园项目2、项目性质新建3、建设地点本项目位于邹城市xxx镇驻地，项目规划占地1155亩，其中建设用地200亩，农用地955亩。该区域交通便利、通讯方便、风景优美，适宜生态旅游项目开发建设。4、项目背景葡萄酒作为世界通畅型饮料酒，是当今世界除啤酒外人类饮用最多的饮料酒。目前世界上有近70个国家生产葡萄酒。葡萄酒在世界区域经济发展12、中具有重要的地位，其生产和相关产业为世界上3700多万人提供了生存条件。从20世界90年代以来，世界葡萄酒的生产格局发生了重大变化，传统市场不断萎缩，其生产中心已由欧洲转向大洋洲、亚洲。从2006年以来，中国已经成为全球最活跃的葡萄酒市场，近5年来葡萄酒消费了增长近36%，而世界其他地区的增幅只有4.8%，这样9倍于其他地区消费量的增幅意味着对整个亚洲市场乃至世界葡萄酒市场来说，中国葡萄酒市场已经成为世界葡萄酒的重要市场。随着我国经济持续快速发展和人们生活水平的不断提高，我国葡萄酒的生产量和消费量均呈现快速增长的趋势，在酒类消费中的比例不断提高，成为同期食品饮料行业中成长速度最快的子行业，我国13、葡萄酒产业每年按15%以上的速度递增，但我国葡萄酒在我国整个酿酒行业3000万吨饮料酒总产量中还未占到2%的份额，在世界葡萄酒总产量中仅占到1.1%的份额。同时，目前我国人均年葡萄酒消费量仅为世界平均水平7L的5.5%，与人均年消费量在50L以上的法国、葡萄牙、意大利等国相比只占0.07%。在我国经济持续快速发展，居民收入稳定增长，社会总体消费水平和消费层次不断提升的大背景下，中国喝葡萄酒的人会逐渐增加，特别是年轻化和知识化的社会群体会接受葡萄酒，因此葡萄酒将具有较大的市场需求空间，发展潜力非常大。葡萄酒产业是技术密集型和劳动密集型相结合的产业，具有生态约束性强，优势产业集中、产业关联度高的特14、点。发展葡萄酒产业，对邹城具有扩大自然资源存量、促进生态建设的作用。具有较大的经济生态效益，较高的产业关联度，较广泛的从业人员和较深渊的产业开发前景，将对农业经济增长、农村发展和农民增收致富发挥重要租用，影视农业产业结构调整的战略选择产业之一。并且，当前生态农业观光旅游是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们吃穿以外的活动，日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，带薪假的实施，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展15、趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为农业生态观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。在国内葡萄酒产业和生态农业观光业快速发展的背景下，济宁xxx农业科技有限公司计划投资约3.0亿元投资建设葡萄酒堡现代农业体验庄园项目，庄园以葡萄规模化种植、葡萄酒酿造展示为主题，配套建设生态农庄、农耕体验区、采摘园、拓展训练区等，在发展葡萄酒产业的同时，为城市游客提供一处主题风格鲜明的现代农业庄园，让人们回归自然、体验田园生活的乐趣。5、项目建设必要性1、项目符合国家产业政策根据国家发展和改革委员会颁布的产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正版），该项目属于第一类“鼓励类”中第一项“农16、林业”第10条“旱作节水农业、保护性耕作、生态农业建设、耕地质量建设及新开耕地快速培肥技术开发与应用”、第三十四项“旅游业”第50条“乡村旅游、生态旅游、森林旅游、工业旅游、体育旅游、红色旅游、民族风情游及其他旅游资源综合开发服务”，由此可以看出，本项目拟建的生态观光旅游项目属于国家鼓励类项目，符合国家产业政策。本项目的实施有益于现代农业、生态观光旅游业的发展，也有益于整个国民经济的发展。2、项目建设符合山东省乡村旅游发展规划在山东省乡村旅游业振兴规划中指出：根据山东省乡村旅游特点和优势资源条件，深度发掘历史文化、传统民俗、森林生态、滨湖湿地、田园风光、特色种植养殖、农业示范园区等乡村旅游资源17、，开发地方特色旅游产品，兴办乡村旅游项目、节庆活动。重点培育传统民俗、休闲农业、古村镇（风情小镇）、农家乐、渔家乐、红色旅游、新农村、乡村节庆、生态循环、乡村博物馆等10大类乡村旅游产品。推动乡村旅游产品由单一旅游观光型向旅游观光、休闲度假、体验娱乐、参与教育综合型转变。“十二五”末期，形成品类完整、结构合理、深受城乡居民和海内外游客欢迎的乡村旅游产品体系。其中休闲农业类旅游产品是当前10大类乡村旅游产品之一。休闲农业类旅游项目主要依托乡村田园风光、特色种植养殖、农业示范园区等资源，以采摘认领、科普教育、农事农艺体验等为载体，满足城乡居民休闲娱乐、观光度假等需求。结合国家新农村建设和半岛蓝色经18、济区、黄河三角洲高效生态农业示范区发展战略，跨区域整合乡村旅游资源，积极保护和深度开发相结合，围绕文化、历史、经济、生态等主题，建设覆盖全省、特色鲜明的乡村旅游区。推进乡村旅游资源向优势区域集聚，重点打造半岛滨海乡村旅游区、齐鲁山乡乡村旅游区、湖泊湿地乡村旅游区、黄河沿岸乡村旅游区、运河风情乡村旅游区、平原风情乡村旅游区等6大乡村旅游区。以资源优势、区位优势和经济优势为基础，在全省17个设区市和龙口市、文登市、邹平县、荣成市、胶南市、即墨市、胶州市、新泰市、邹城市、滕州市、寿光市、诸城市、章丘市、莱州市、招远市、平度市、莱西市、肥城市、兖州市、广饶县、乳山市、青州市、高密市、蓬莱市、桓台县、茌19、平县等26个次中心城市郊区建设环城市乡村旅游休憩带，打造以民俗文化为特色的乡村旅游综合体，形成特色鲜明的区域乡村旅游产业。本项目属于当前乡村旅游业中的休闲农业类的旅游项目，是当前山东省鼓励开展的项目。由此可见，项目符合山东省乡村旅游发展规划。3、有利于企业和当地经济发展本项目的实施，有利于现代化农业龙头企业在结构调整和产业升级过程中，提高企业的快速反应能力，走一条科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少的现代农业和旅游观光相结合的发展道路，更好地适应农业和旅游业发展的新形势。同时，项目的实施可以拓宽农民增收渠道。提高农民职业技能和创收能力，多渠道增加农民收入，对于维护社会治安、稳定社会秩20、序、缓和富余人员安置的矛盾，具有极大的社会意义。同时也有利于企业为地方增加税源，进而促进地方社会经济的健康稳定发展，为构筑和谐社会作出贡献。综上所述，本项目符合国家产业政策和地方发展规划，符合市场经济发展的要求，符合公司的发展需要，符合经济、社会、环保生态效益三统一的方针，具有较好的基础条件，项目建成投产后，对于拉动市场需求、推进企业壮大，具有极大的带动作用，将进一步体现规模效益，对当地经济的发展也将起到较好的龙头带动作用。因此，本项目的建设是十分必要的。6、建设内容1、建设目标葡萄酒文化旅游是一项潜力巨大、极具吸引力的特色旅游。本项目计划总投资3.0亿元，深入挖掘葡萄酒文化源脉、拓展其产品内21、涵和外延，通过品牌运作等办法，实现打造省内知名的葡萄酒酒庄。2、主要建设内容和规模拟建的葡萄酒堡现代农业体验庄园项目规划总用地面积1155亩，其中建设用地200亩，农用地955亩，总建筑面积36000平方米。庄园划分四个功能区，包括葡萄种植采摘区、葡萄酒酒庄（酿造车间、地下酒窖、展示室等）、生态农场（农家四合院、农耕体验区、采摘园）、拓展训练区，预计项目实施后酒庄可年产干红、干白葡萄酒260千升，建成以葡萄酒文化旅游为主旨，集农耕体验、设施农业、生态采摘、亲子游玩、度假休闲为一体的特色生态农业庄园。7、项目规划指导思想和原则7.1项目规划指导思想1、尽量不破坏原有自然景观和乡村风味。现代农业体22、验庄园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使生态园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此庄园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。同时为充分展现鲁南传统民居特有的风貌，庄园接待区的规划、设计和建设上将充分考虑“鲁南传统民居”元素。2、兼顾景观生态性与娱乐性。在对现代农业体验庄园进行实地规划时将通过合理布局，采取种植区和观光娱乐区分开、果树中间种农作物等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。3、开发“体验经济”。通过现代农业体验庄园的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到休闲度假农庄的生产、生活23、中，增强农耕、民俗体验。4、服务设施规划具有现代性。在庄园接待中心、葡萄酒展馆、停车场、厕所等服务设施的规划上将采用现代化的材质和设计方案，特别是观光者关心的卫生间和洗手池的布置一定要打破传统的农家风格。7.2项目规划的原则生态农业观光项目的规划将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循环和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起来，实现产业化发展和生态环境相互促进的良性循环。生态观光园根据自身特点和现状，因地制宜，利用项目区优势，坚持以农为本，以农业带动相关产业的共同发展，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道路，按照“统一规24、划，分期实施，开发一片，建成一片，受益一片，滚动发展”的原则，以现代高效生态农业和观光业为主要功能区进行开发建设，形成发展长龙经济的“三个构想”：发展绿色高效农业，积极发展观光业，适当发展加工业。项目的规划要遵循以下几个原则。（1）整体性与开放性的原则现代农业体验庄园的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从庄园内部讲，各个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是一种开放式的有机结合体；同时农庄本身将与周边环境相互衔接、相互融合。（2）生态性原则现代农业体验庄园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对25、农场自身和周边乡村产生不良影响。（3）经济性原则现代农业体验庄园将充分发挥高科技公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，庄园自身除了发展生态农业产品以外，还将种植葡萄、核桃、板栗及经济作物开展采摘观光等，以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环，因此在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容。（4）参与性原则亲身直接参与体验、自娱自乐已成为当前的旅游时尚。庄园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，结合庄园自身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到庄园的生产、生活的方方面面，多层面地体验庄园生活的情趣，享受到原汁原味26、的乡村文化氛围。（5）特色性原则特色是现代农业体验庄园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，庄园会明确资源特色，选准突破口，使生态园具有更鲜明的市场特色。（6）多样性原则鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，生态园在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。（7）适宜性原则土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。对生态园的土地利用作出决定，是其规划设计的重要内容。庄园土地评价的基础是土地利用和地块之间的比较，也就是说，要对生态园内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以达到土地的27、最合理化利用，获得最大的经济效益。（8）近期和远期规划建设性原则园区的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。8、项目建设总体方案葡萄酒堡现代农业体验庄园以建设葡萄酒文化为主题的观光园区，庄园内规划大面积的葡萄种植园，建设葡萄酒庄、酒窖和展览馆；并且规划设置拓展训练区、生态农园等观光设施，让游客亲身体验农耕的乐趣、身心得到放松。庄园充分利用生态园区的自然景观和生态特色，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然生产休闲教育”于一体28、的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。2、项目主要建设内容及规模该项目将从整体布局着手，特别注意观光区、服务区与周边环境的有机结合，各个功能区尽管有各自的特点，同时又将整个农业庄园与周边环境相互衔接，相互融合，形成一道亮丽的风景旅游线。整个葡萄酒堡现代农业体验庄园项目规划用地面积1155亩，其中建设用地200亩，农用地955亩，总建筑面积36000平方米。主要建设内容包括：（1）葡萄种植园本项目以葡萄酒文化旅游为特色，为此在庄园规划葡萄种植园755亩。适逢季节，当游客走进葡萄种植园，那一排排整齐的葡萄架，是一眼望不到边，架上挂满了形态各异的葡萄，有长的、圆的、红的、黑的、紫的，29、千姿百态，应有尽有，让人目不暇接，叹为观止。葡萄种植园是庄园的主要观光区域，游客品尝、采摘，享受收获的乐趣。园内葡萄按照绿色无公害管理，保证所产葡萄的品质。（2）葡萄酒酒庄（含葡萄酒加工、展馆和酒窖）本项目葡萄酒采用庄园式酿酒的模式，葡萄手工采摘，然后经过除梗、发酵、陈酿等环节加工干红或干白葡萄酒。本项目葡萄酒加工规模为年产干红葡萄酒200千升、干白葡萄酒60千升。葡萄酒酒庄规划占地110亩，总建筑面积28000平方米，葡萄酒酒庄设计设计出别具一格，有创新、有特色的酒庄，融合中国古代建筑风格，打造中式的葡萄酒酒庄，形成“山麓庄园、城堡风情”的酒庄设计理念。酒庄区域规划酿酒车间、地下酒窖、葡萄酒30、展示、品尝室、办公及生活区和广场庭院。 酿酒车间：主要包括室外作业场（破碎、压榨、除梗设备及场地，发酵车间等等）。地下酒窖：酒窖是酒庄最神秘的地方，世界上著名的葡萄酒均出于酒窖，没有好酒窖的酒庄，就称不上好酒庄。酒窖不仅可以贮存葡萄酒，也可以进行别具风味的品酒等活动。酒窖应与酿酒车间连接，努力做到干燥（相对湿度75%左右）、恒温（14左右），因此，在建设上应注意隔热、防水、防潮、保温、通风等。橡木桶是酒窖的主要容器，好的葡萄酒一般都要经过橡木桶陈酿，目前，通常认为法国橡木桶质量最好。葡萄酒展示、品尝室：这部分是旅游活动和消费的中心，也是酒庄旅游收入的主要来源地。要设计新颖，风格高雅，可以设小型31、放映厅，播放有关葡萄酒及酒庄内容的短片，使游客对葡萄酒的知识、酒庄的历史和产品特点等有一个粗略的了解，增加他们对酒的认识和兴趣。办公及生活区：包括办公室、休息室、会客室等。广场或庭院：依据面积大小和地势来设计，创造一种休闲、恬静的自然环境，不要简单以草坪代替一切，在满足设计要求之外，应多种一些高大乔木，随着时间的推移，一棵棵参天大树更能衬托出酒庄的古老，它们也是酒庄悠久历史的佐证。（3）生态农园生态农园规划占地210亩，其中建设用地10亩，农业经营用地200亩，面向游客提供农耕体验、生态餐饮、瓜果采摘以及庄园的游客接待、住宿、会议等功能，主要建设内容有农家四合院、农耕体验区、采摘区和农家菜园等32、。农家四合院：规划建设用地10亩，新建四合农家乐园3栋，均为地上2层，单层面积400平方米，合计建筑面积2400平方米，主要用于农庄的游客接待、餐饮、住宿、会议、娱乐。农耕体验区：新建农耕体验区80亩，展示碾盘、织布机、独轮车等早前的农耕用具，并通过多种方式吸引供青少年体验农耕生活。农耕体验区可供青少年来园播种蔬菜、玉米、谷子等农作物。由农庄提供种籽、土地、工具以及专人指导，春播秋收，劳动成果归个人所有。孩子们可在此辩识农作物，参与田间耕作，相互分工合作、亲手栽种、观察记录蔬菜植物成长的变化。在春播、夏锄到秋收中，体会到“谁知盘中餐，粒粒皆辛苦”的艰辛和快乐。 采摘区：规划占地80亩，在农庄内33、设置多个采摘区，包括葡萄园、樱桃园、苹果园、核桃园等果园，以及蔬菜瓜果连体温室大棚，供游客自选、自采、自助、自食的新鲜蔬菜瓜果。让久居都市的人们享受采摘的乐趣，得以全身心的放松，置身于大自然之中，充分吮吸来自大自然的芳香，享受人与自然的和谐之美。农家菜园：规划农家菜园40亩，以种植绿色无公害的蔬菜为主，蔬菜以满足农庄餐饮、度假养身游客食用需求为主；可面向游客认领，在游客闲暇时前来打理菜园，平时由农庄管理，收获的蔬菜归认领人。（4）拓展训练区拓展训练区依照庄园内的自然地形地貌而建，整个拓展训练区规划占地80亩，总建筑面积8000平方米，拓展训练区内设置空中断桥、空中抓杠、天梯、浮桥、速降、孤岛求34、生、信任背摔、相依为命、生、篝火台、露营区等20多个训练项目，通过一系列有方向、有策略的训练过程，改善团队成员的心智模式，挖掘潜能，借助基地设施以及教练技术，帮助受培训的团队看到自身的盲点，解决团队在沟通、信任、协作、配合、激情、负责任等方面的问题，让个人向内发掘自身的潜能，向外看到更多的可能性，熔炼团队的凝聚力。 （5）配套设施在葡萄酒堡现代农业体验庄园内设置多处凉亭、广场、木廊等景观小品，硬化观光游客人行步道、广场等；沿主干道及人行步道两旁新栽植桂花、樱花、紫薇花、梅花等优良花树种，使游客到此后四季赏花，实时如春，留恋往返；在农庄内安装太阳能灯光照明120盏；新修建约300立方米的沼气池，35、让废弃农业作物垃圾得到利用；规划园区范围内的（含园区范围内农户田亩）排灌系统，支持农户发展；培育科研果树林间套种发展高经济价值的农作物实验基地；带动农户增收。10、总平面布置总平面布置对项目的设计是极为重要的。总平面布置是否合理，不仅对休闲度假农庄建设期间占用场地、建设速度、基建投资影响很大，而且对建成投产后的生产经营管理、安全生产、环境卫生、交通运输等影响也很大。（1）总图布置原则按照休闲度假农庄的规划进行总图布置，对休闲娱乐区、种植区以及辅助功能区进目规划布局设计，重点坚持如下原则：1）总平面设计应在总体规划的基础上，根据生产要求和自然条件，将全部特色种植区、休闲娱乐区、园路、园林绿化设施36、等综合进行平面布置，力求做到因地制宜，统筹安排，近远结合，合理紧凑。2）园区内游览路线设置合理，保证路线途径各功能区。3）各种辅助和附属设施应靠近所服务的功能区，各种动力供应设施应尽量接近负荷中心，并使产生污染源的设施。4）在满足防火、卫生和园区管线敷设的要求下，尽量缩小建、构筑物之间的间距，尽可能合并建筑，并力求外形简单，以节约用地。5）区内建筑群体要求美观协调，以创造良好的生产环境。6）总平面设计应为施工方便创造条件。（2）总平面布置根据本项目行业特点和厂区各建（构）筑物的功能要求，结合厂区地形、气象条件等综合因素，因地制宜地布置本工程建（构）筑物，使厂区总图布置符合物流有序、经济合理、安37、全环保的要求，同时又满足合理紧凑、节省用地的原则，为员工创造一个良好的工作环境。采摘、种植区用地占总用地的60%以上，其他辅助功能区占地较小。（3）竖向布置基地竖向设计地坪标高根据场地自然场面标高及城市道路标高确定在300mm，基地在同一个平面上。同时考虑排水的顺畅，并尽量减少土方工程量。（4）道路和绿化作为现代化生态农业观光区，应使基地内、外交通运输相适应。基地内道路系统的布置应有足够的宽度使运输车辆能够方便快捷地到达每个车间，并形成环形路网，同时充分考虑内部通道与外部道路的贯通，留足消防通道，在形成简捷的单向运输路线的基础上，能够满足厂内运输要求。本项目道路分环园道路、林道二种，连接园区主38、要出入口的环园道路宽4m，穿插在各功能区内的林道宽1-3m不等。道路路面结构为水泥砼路面带盖板明沟，路肩宽度宜采用1m。绿化布置重点在道路两旁、围墙内侧和建筑物周围，因地制宜种植适合当地自然环境和气候条件的花草树木。沿围墙内侧布置绿篱，基地办公管理区域可适当布置一些花坛，形成点、线、面相结合的绿化空间，力求创造一个整洁、美观的环境。9、工程技术方案9.1葡萄酒酿酒技术生产工艺立足国内，采用低温发酵新技术，关键设备与生产技术从国外引进，附助设备国内配套。生产方法：（1）干红葡萄酒的生产陈酿发酵除梗破碎红葡萄成品包装灌瓶澄清处理（2）干白葡萄酒的生产陈酿澄清果汁分离白葡萄包装灌瓶冷冻澄清成品9.239、采用的生态农业技术本项目的技术方案依照项目区的经济、社会条件、遵循自然、社会和经济系统协调发展的原则，以充分利用当地的自然和人文资源，建立具有鲜明地域特色的生态农业系统为目的，运用生态学的物质循环转化原理、生态位原理、边缘效应原理进行设计。1、生态环境综合治理技术重点推广使用现代化种殖术。对坡耕地和裸露坡地采用生物与农艺措施相结合进行改造，控制土壤侵蚀、降低地表径流、提高生物生产量，形成土涵水、水养土、生物生长旺盛的高效利用模式。2、无公害农产品生产技术利用项目区土壤、空气、水无污染的优势，引进、推广无公害农产品的生产技术。在改造农田、园地的基础上实施沃土工程，引进、推广平衡施肥技术，秸秆快速40、催腐返田技术，提高土壤肥力。在生产过程中，实施生态综合防治病虫害工程，采用现代栽培技术，引进防病虫害能力强的农作物品种，推广使用物理、生物防治病虫害技术，推广使用高效生物农药，降低病虫害的危害，同时要引进有毒残留快速检测设备，严格控制农产品的有害残留，提高农产品质量。9.3绿化工程设计1、林道设计：主道：宽4M，路面平整，呈龟背形，两边开沟，沟宽50CM，深30CM，沟外两边植树，株距3.5M。副道：宽3M，路面呈龟背形，两边开沟，沟的宽、深度与主道相同，沟外两边植树，株距3M。游步道：宽1M，两边开沟，沟宽30CM，深20CM。沟外两边配植长绿灌木或四季花卉。2、环园道路：宽4M，两边开沟，41、沟面宽80cm，沟底35cm，深30cm，沟外两边选择耐水湿较强的树种，株距3.5M。3、园址周围绿篱：挖壕深1M，宽1M，将土堆放内侧筑埂，埂高不少于90cm，面宽不少于80cm，上层栽植三行具刺树种。如枳壳，株行距2025cm，采用三角形密植。4、生态园植树技术要求：起苗：针叶苗要采用挖神仙土的方法，其它阔叶苗，要保证根系完整，少伤主根，不伤侧根，多留宿土，尽可能做到当天起苗，当天栽植，栽不完的苗木，一定要及时假植。选苗：健壮、无病虫害，无机械损伤无双顶芽，梢部充分木质化。撩壕：宽80cm，深6070cm，要求从下而上，坚持表土入底，心土换表土。挖穴：规格要求，大穴80cm，见方，中穴6042、cm见方，小穴40cm见方，要求正方形，切忌锅底形。施足底肥：以磷肥为主，每兜半斤，施入穴底，并与穴底细土拌合均匀，上面再加一层细土后栽苗，以根系不直接接触肥料为原则。栽苗：要干直、根舒、踩紧，深浅适度，浇足定根水。长绿阔叶苗，栽后要适当进行修剪，剪除部分叶片。栽后培土，要做到内紧外松。9.4绿色食品使控制技术绿色食品生产应优先采用农业措施，通过选用抗病虫品种，非化学药剂种子处理，培育壮苗，加强栽培管理，中耕除草，秋季深翻晒土，清洁田园，轮作倒茬、间作套种等一系列措施起到防治病虫草害的作用。还应尽量利用灯光、色彩诱杀害虫，机械捕捉害虫，机械和人工除草等措施，防治病虫草害。特殊情况下，必须使用农43、药时，应遵守以下准则： 生产AA级绿色食品的使用农药准则： 1、允许使用AA级绿色食品生产资料农药类产品。 2、在AA级绿色食品生产资料农药类不能满足植保工作需要的情况下，允许使用以下农药的方法：（1）中等毒性以下植物源杀虫剂、杀菌剂、拒避剂和增效剂。如除虫菊素、鱼藤根、烟草水、大蒜素、苦楝、川楝、印楝、芝麻素等。（2）释放寄生性、捕食性天敌动物，昆虫、捕食螨、蜘蛛及昆虫原线虫等。（3）在害虫捕捉器中使用昆虫信息素及植物源引诱剂。（4）使用矿物油和植物油制剂。（5）使用矿物源农药中的硫制剂、铜制剂。（6）经专门机构批准，允许有限度地使用活体微生物农药，如真菌制剂、细菌制剂、病毒制剂、放线菌、拮44、抗菌剂、昆虫病原线虫等。（7）经专门机构批准，允许有限度地使用农用抗生素，如春雷霉素、多抗雷素、井冈霉素、农抗120、中生菌素、浏阳霉素等。 3、禁止使用有机合成的化学杀虫剂、杀螨剂、杀菌剂、刹线虫剂、除草剂和植物生长调节剂。 4、禁止使用生物源、矿物源农药中混配有机合成农药的各种制剂。 5、严禁使用基因工程品种(产品)及制剂。 生产A级绿色食品的使用农药准则： 1、允许使用A级和AA级绿色食品生产资料农药类产品。 2、在AA级和A级绿色食品生产资料农药类产品不能满足植保工作需要的情况下，允许使用以下农药及方法：（1）中等毒性以下植物源杀虫剂、动物源农药和微生物农药。（2）在矿物源农药中允许使45、用硫制剂、铜制剂。（3）有限度地使用部分有机合成农药，但要求按国家有关技术要求执行，并需严格执行以下规定：a：应选用国家有关标准中列出的低毒农药和中等毒性农药。b：严禁使用剧毒、高毒、高残留或具有三致毒性(致癌、致畸、致突变)的农药。c：每种有机合成农药在一种作物的生长期内只允许使用一次。（4）严格按照国家有关标准的要求控制施药量与安全间隔期。（5）有机合成农药在农产品中的最终残留应符合国家有关标准的最高残留限量要求。 3、严禁使用高毒高残留农药防治贮藏期病虫害。 4、严禁使用基因工程品种(产品)及制剂。9.5无公害蔬菜质量标准无公害蔬菜是指蔬菜中有害物质含量控制在国家规定的范围内，产品由农田46、到餐桌实行全过程无公害管理并经质量检测部门检测认定，食用后对人体健康不造成危害的蔬菜。由于农村废水、废气、废物对环境的污染、生产者施肥技术不规范、生产、流通、贸易环节监控不到位等多种因素，特别是某些生产者急功近利，大量施用化肥和使用国家已明令禁止的高毒、高残留农药，使一些蔬菜、水果中的农药、亚硝酸盐、重金属及激素类物质残留量超标。农药残留物中毒的症状表现为头晕、头痛、胃肠“翻滚性”绞痛，严重时会引起脑血栓、心梗等并发症。农药在人体中慢慢蓄积还会损害神经系统。根据国家出台了“无公害蔬菜质量标准”，从无公害蔬菜生产基地的土壤、水源、空气等生产环境质量的检测审定、生产者按技术规程施肥用药的管理考核、47、产品上市前的质量检测等三个环节进行了详细规定。也就是说，只有从产地环境、生产方式、产品质量等环节都经过严格检测的蔬菜才能被称做“无公害蔬菜”。无公害蔬菜作为一种商品，就必须有一定质量标准。只有达到这个质量标准，才能称无公害蔬菜。叶菜类：包括白菜类、甘蓝类、和绿叶菜类的各种蔬菜。属同一品种规格，肉质鲜嫩，形态好，色泽正常；茎基部削平，无枯黄叶、病叶、泥土、明显机械伤和病虫害伤；无烧心焦边、腐烂等现象，无抽薹（菜心除外）；结球的叶菜应结球紧实；菠菜和本地芹菜可带根。花椰菜、青花菜属于同一品种规格，形状正常，肉质致密、新鲜，不带叶柄，茎基部削平，无腐烂、病虫害、机械伤；花椰菜、花球洁白，无毛花、青花48、菜无托叶，可带主茎，花球青绿色、无紫花、无枯蕾现象。茄果类：包括番茄、茄子、甜椒、辣椒等。属于同一品种规格，色鲜，果实圆整、光洁，成熟度适中，整齐，无烂果、异味、病虫和明显机械损伤。瓜类：包括黄瓜、瓠瓜、越瓜、丝瓜、苦瓜、冬瓜、毛节瓜、南瓜、佛手瓜等。属于同一品种规格，形状、色泽一致，瓜条均匀，无疤点，无断裂，不带泥土，无畸形瓜、病虫害瓜，烂瓜、无明显机械伤。 根菜类：包括萝卜、胡萝卜、大头菜、芜菁、芜菁甘蓝等。属于同一品种规格，皮细光滑，色泽良好，大小均匀，肉质脆嫩致密。新鲜，无畸形、裂痕、糠心、病虫害斑，一带泥沙，不带茎叶、须根。 薯芋类：包括马铃薯、薯蓣、芋、姜、豆薯等。属同一品种规格，49、色泽一致，不带泥沙，不带茎叶、须根，无机械和病虫害斑，无腐烂、干瘪。马铃薯皮不能变绿色。 葱蒜类：包括大葱、分葱、四季葱、韭菜、大蒜、洋葱等。属同一品种规格，允许葱和大蒜的青蒜保留干净须根，去老叶，韭菜去根去老叶，蒜头、洋葱去根去枯叶；可食部分质地幼嫩，不带泥沙杂质，无病虫害斑。 豆类：包括豇豆、菜豆、豌豆、蚕豆、刀豆、毛豆、扁豆等。属同一品种规格形态完整，成熟度适中，无病虫害斑。食荚类：豆荚新鲜幼嫩，均匀。食豆仁类：籽粒饱满较均匀，无发芽。不带泥土、杂质。水生类：包括茭白、藕、荸荠、慈菇、菱角等。属同一品种规格，肉质嫩，成熟度适中，无泥土、杂质、机械伤，不干瘪，不腐烂霉变，茭白不黑心。 多年50、生类：包括竹笋、黄花菜、芦笋等。属同一品种规格，幼嫩，无病虫害斑，无明显机械伤。黄花菜鲜花不能直接煮食。 12、配套工程（1）给排水工程设计依据建筑给排水设计手册建筑给排水设计规范（GBJ15-88）建筑给排水防火规范（GB16-87）水源与水量本项目灌溉水源为地下水，计划在基地新打机井12眼，用于种植区内的林木、作物灌溉，灌溉采用喷灌形式，有助于节约灌溉用水；园区冲洗用水和职工生活用水主要为自来水，其中园区生产用水定额按6m3/d，全年用水天数按360天计算；职工生活用水定额按80L/人d计，本项目劳动定员60人，则生活用水量为3888m3/a。排水本项目采用雨污分流的排水机制。本项目主要污51、水指的是园区冲洗废水和生活污水，考虑直接排入沼气池进行处理，沼液和沼渣可用于田间灌溉。（2）供电工程用电负荷等级本项目用电负荷主要分为生产设备用电、照明用电等，主要用电设备中断供电有可能造成经济损失，根据电气负荷等级划分规范要求，用电负荷等级均为二级。电源本项目供电电源取自邹城市10kV市政供电线路，从市政供电线路引10kV线路至厂内500kVA变压器，经降压后引线送至各用户作为生产、生活电源。用电量经核算，项目用电负荷为二级。拟建的葡萄酒堡现代农业体验庄园项目主要的用电包括生产用电、接待娱乐及辅助设备设施用电。生产设备设施的总装机功率为512.0kW，使用系数取0.6，日用电时间为8小时，全52、年用电天数按240天计算，则全年生产用电量为58.98万kWh；接待娱乐及辅助设备设施的总用电负荷为120.0kW，使用系数取0.6，日用电时间为10小时，全年用电天数按360天计算，则全年接待娱乐及辅助设备设施用电量为25.92万kWh。综上可知，项目年总用电量为84.90万kWh。供电方案电气主接线采用单母线式，厂区内供电采用电缆，由变电站放射式直埋入各车间。厂区内其他建筑供电根据工业与民用建筑设计规范进行布置。设备选型变压器选用S11系列节能变压器，高压开关柜选用JYN2手车式开关柜，每个高压柜上均配有微机型继电保护装置，低压开关柜采用GGD固定式开关柜，变压器与低压柜的联接采用封闭式母53、线槽。无功功率补偿静电电容器选用PGJ2型。防雷与接地根据自然条件、当地雷电日数、建筑物的高度和重要程度，区内所有建筑物均属二、三类防雷建筑物。采用屋顶女儿墙上设置避雷带，利用柱子内钢筋作接地引下线、基础内钢筋网作综合接地体，构成整个防雷接地系统。接地系统采用TN-C-S接地系统，综合接地电阻不大于10。在个建筑物进线处作总等电位联结，卫生间作局部等电位联结。综合接地电阻不大于10。所有供重要弱电设备用电的配电箱内均设置防雷电感应的保护器。（3）采暖通风设计依据采暖通风与空气调节设计规范GB500192003工业企业设计卫生标准(GBZ12002)设计基础资料冬季采暖室外计算温度7冬季通风室外54、计算温度5夏季通风室外计算温度30供热方式本项目采用空调取暖。室内计算温度：办公室18。通风温室大棚通风采用强制通风与自然通风相结合。13、企业组织和劳动定员（1）组织机构与职能划分采用先进的劳动组织形式，可以科学地组织人们进行劳动，合理的使用劳动力，调整不合理的人员结构，正确处理劳动者之间的分工与协作，充分发挥劳动者的技能和积极性，保证企业生产正常运行，提高企业经济效益。为此，实行权责对等原则；命令统一原则。（2）劳动定员与工作制度根据经营管理的需求，本着高效、精简、合理的原则进行人员配置，以较少的人员，较高的工作效率来保证劳动生产率的提高。本项目劳动定员为60人。本项目年工作日300天，每55、天一班工作制，每班工作8h。（3）经营管理措施本项目经营方式采取灵活多样的形式，在以提高经济效益为前提的条件下，最大程度地发挥经营者的积极性和主动性，为企业、社会创造更多的经济效益和社会效益。公司内部管理实行岗位责任制和特定生产环节承包责任制度，签订合同，如供水、供电、消防等工作，年终考核，兑现奖惩；实行岗位工资成本与质量安全相结合的效益考核工资制度，管理人员、供销人员和生产人员的工资待遇和工作成绩挂钩。（4）技术培训1）人员培训由于该项目为生态观光旅游项目，包括生态农业种植以及园区观光旅游项目，对从事生态农业种植人员、观光旅游项目经营管理的人员业务素质和技术水平要求高，上岗前需要对操作人员、56、技术人员和管理人员进行培训，经培训后达到下列要求：掌握各各类作物种植的环节、采收、日常注意事项；熟悉相关设备结构、工作原理和技术性能参数；熟悉产品的质量标准、生产工艺和检测方法；熟悉生态农业观光旅游的经营管理模式、策划宣传。2）培训方式选择部分生产、技术骨干对新上岗的员工进行各类相关知识的培训；在设备生产厂家、专家来厂安装调试设备时，选派技术人员参加安装、调试，熟悉设备的性能，掌握设备的结构、工作原理和技术参数；职工上岗前应集中进行生产操作和技术安全培训，要具备独立操作和正确处理生产中出现的技术安全问题的能力；凡上岗人员必须进行理论、技术操作的严格考核，不合格者不准上岗。14、项目实施进度本项57、目建设期2年，计划于第1年8月-第1年9月进行前期手续的办理，第1年10月-第1年12月进行规划设计和招标，计划第1年1月正式开工建设，期间完成项目的土建、设备安装调试、竣工验收等工程，预计第3年7月竣工投入运营。表1-4 项目实施进度表时间名称第1年.8-第3年.7第1年第2年第3年项目立项定点准备工作工程土建施工设备购置设备安装调试验收、投入运营为了保证项目的实施，应逐项编制项目实施网络计划，监控项目实施进度，做到技术准备、土建施工、配套设备安装、工程验收等各项工作协调一致，按计划进行。项目立项定点 第1年9月项目前期准备 第1年10月第1年12月工程土建施工 第2年1月第3年5月设备购置58、 第3年3月第3年6月设备安装调试 第3年6月第3年7月竣工验收 第3年7月 各建设阶段合理进行，以保证工程建设按期完成。为确保工程进度，建设单位应注重抓好以下环节：抓好项目建设前期工作，组织好设备定货，选择技术力量和制造能力强的厂家确保设备质量和交货期。及时提供完整、准确的工程设计资料，以利于施工设计和初步设计的顺利开展。选择设备精良，技术力量强的土建施工和设备安装单位。建设资金要及时到位，满足工程进度要求。组织精干的工程指挥部，保证设计、施工、设备安装、调试等各个环节紧密衔接，做好项目供电、供水等外部协调工作。15、投资估算1、估算依据及说明（1）国家计委、建设部发布的建设项目经济评价方法59、与参数（第三版）。（2）国家计委投资司、建设部标准定额研究所编建设项目经济评价方法与参数实用手册。（3）中国国际工程咨询公司编投资项目经济咨询评估指南。（4）建筑工程按当地询价估列。（5）生产设备按生产厂家的报价，并参照国家有关规定的取费标准；进口设备按到岸价，并国家有关规定进行计费。（6）国定资产投资方向调节税按国家税务总局国税发1999158号文件有关规定暂缓征收。（7）建设单位管理费根据财政部财经（2002）394号文规定，按3.0%计取。2、投资估算本项目总投资30006.0万元，其中建设投资27606.0万元，流动资金2400.0万元。建设投资中建筑工程费16890.0万元，设备购置60、费5880.0万元，安装调试费用1174.0万元，工程建设其他费用2347.43万元，预备费用1314.57万元。表1-5 项目总投资估算表单位：万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计备注一建设投资16890.00 5880.00 1174.00 3662.00 27606.00 1第一部分工程费用16890.00 5880.00 1174.00 0.00 23944.00 1.1旅游基础设施项目14990.00 5370.00 1074.00 0.00 21434.00 葡萄种植采摘园4000.00 1800.00 360.00 6160.00 葡萄酒庄8400.00 2380.061、0 476.00 11256.00 主体建筑8000.00 2200.00 440.00 10640.00 庭院广场400.00 180.00 36.00 616.00 生态农园1840.00 740.00 148.00 2728.00 农家四合院720.00 360.00 72.00 1152.00 农耕体验区520.00 120.00 24.00 664.00 采摘园400.00 180.00 36.00 616.00 农家菜园200.00 80.00 16.00 296.00 拓展训练区750.00 450.00 90.00 1290.00 1.2园区配套设施1900.00 510.0062、 100.00 0.00 2510.00 道路、广场820.00 820.00 给排水400.00 150.00 550.00 水系、凉亭、廊台300.00 300.00 供水及电气设备300.00 180.00 480.00 沼气池及配套设施80.00 60.00 20.00 160.00 排灌系统120.00 80.00 200.00 2第二部分工程其他费用2347.432347.43 2.1建设单位管理费239.44 239.44 2.2勘察设计费359.16 359.16 2.3土地费用1382.00 1382.00 2.4可行性研究费7.03 7.03 2.5环境评价费7.80 7.63、80 2.6生产准备及开办费用300.00 300.00 2.7其他费用52.00 52.00 3预备费1314.57 1314.57 二铺底流动资金2400.00 2400.00 三项目总投资30006.00 16、资金筹措与使用（1）融资方案该项目总投资为30006.0万元，项目所需资金全部由建设单位自筹。（2）项目资本金本项目建设投资为企业自筹，项目资本金30006.0万元，资本金比例为100%，所占比例符合国发200927号文国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知要求。（3）资金使用计划项目建设期3年，根据项目实际进度，在建设期内完成全部项目建设资金使用。本项目对资金实行专人管64、理、专账核算、专款专用，严格执行有关制度办法，报账过程中要明确和细化报账程序，完善拨款手续，严格把好审核关。报账资金的拨付必须根据批准的项目实施计划执行。项目建设单位要做好报账的基础工作，严格项目资金的支出范围，坚决杜绝不符合规定的开支。17、主要经济技术指标表1-6 主要经济技术指标表序号项目单位数量一项目规划占地面积亩11551建设用地亩2002农用地亩955二劳动定员人60三运行时间天/年360四葡萄酒生产规模2601干红葡萄酒千升2002干白葡萄酒千升60五主要经济指标1总投资万元30006.001.1建设投资万元27606.001.2流动资金万元2400.002销售收入（正常年）万元65、6825.003销售税金及附加（正常年）万元371.964总成本费用（正常年）万元3099.715利润总额（正常年）万元3353.336所得税（正常年）万元838.337税后利润（正常年）万元2515.008销售利润率%49.139投资利润率%11.1810财务内部收益率（所得税后）%9.7411财务净现值（所得税后）万元3085.0512投资回收期（所得税后）年10.7313总投资收益率%11.1814项目资本金净利润率%8.38第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析2.1发展规划1、国家政策环境（1）生态观光农业符合农业发展的方向农业生态建设与环境保护是农业可持续发展的重要保障，也是建设66、现代农业和生态文明、促进农业可持续发展的必然要求。随着工业化和城镇化快速推进，我国农业发展正面临着资源紧缺与消耗加大的双重挑战，对农业生态环境建设提出了迫切需求。党的十七届三中全会明确提出要“按照建设生态文明的要求，发展节约型农业、循环农业、生态农业，加强生态环境保护”。农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业67、现代化主流方向之一。生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲假时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。依托邹城市xxx镇的农业资源和田园风光，加上优越的地理交通条件，为生态农业观光项目提供了广阔的发展空间。邹城市蓝陵市政工程有限公司抓住机遇决定在xxx镇兴建一个以生态农业观光为68、主旨，集农耕体验、设施农业、生态采摘、亲子游玩、度假休闲于一体的绿色生态农业观光园区，是顺应当前农业和旅游业发展方向的。（2）生态观光旅游符合国内旅游业“十三五”规划要求过去的五年是国民大众旅游市场主体地位逐步确立的五年，也是观光旅游产品大发展的五年。在观光旅游产品的基础上，度假休闲和多样化的专项旅游产品也得到了较好的发展。从依托传统的自然和人文资源的景区开发，到依托都市生活环境的休闲产品，再到依托海滨、湖泊、山地等良好生态环境开展的度假产品，我国旅游业的产品体系的丰度和深度取得了令人瞩目的成就。根据中国旅游业“十三五”规划纲要的对于“十三五”时期国内旅游业发展的重点之一是：积极发展专项旅游产69、品，进一步开发红色旅游、乡村旅游、生态旅游、文化旅游等专项产品，满足人民群众多样化的旅游需求。一是深入发展红色旅游。继续加大红色旅游基础设施建设投入，确保各项资金落实到位。努力探索创新，有效整合资源，推进红色旅游与其他旅游产品的融合发展。深化红色旅游经典景区、精品线路、重点旅游区建设，进一步挖掘红色旅游资源，丰富红色旅游产品体系。坚持社会效益第一原则，紧密结合形势发展需要，强化红色旅游功能发挥，把红色旅游发展推上一个新台阶。二是全面推动乡村旅游。充分利用乡村的生态环境和民俗文化等资源，在妥善保护自然生态、原居环境和历史文化遗存的前提下，开展各具特色的农业观光和体验性旅游活动。进一步推进乡村旅游70、发展和社会主义新农村建设的结合。合理利用民族村寨、古村古镇，建设一批集居住、观光、购物、娱乐等功能为一体的特色旅游村镇，打造一批乡村旅游示范村。规范提升以“农家乐”为代表的传统乡村旅游产品，大力促进休闲农庄、养老基地、有机农庄、葡萄酒庄园、乡村俱乐部等新型乡村旅游产品发展，建成一批乡村旅游示范村项目。三是大力开展生态旅游。依托我国各地丰富生态旅游资源，加强规划设计和游客管理，推动生态旅游标准制定和生态旅游认证实施，强化生态保护，开展生态观光、生态体验、科普教育等活动。建设一批国家级生态旅游示范区，促进自然保护区、森林公园、地质公园、湿地公园、水利风景区等生态旅游区域建设，引领全国生态旅游持续快71、速发展。四是深度开发文化旅游。依托我国丰富多彩的文化资源，加强旅游与文化产业的融合，合理利用物质和非物质文化遗产，积极开展文化观光、文化体验、旅游演出等活动。进一步丰富和完善全国文化旅游重点项目，引导各地积极开发各具特色的旅游文化产品，建设旅游文化街区、文化创意旅游园区、旅游文化综合体等一批文化旅游示范区。把提升文化内涵贯穿到吃住行游购娱各环节和旅游业发展全过程。五是深度开发工业旅游。充分利用现代工业厂区景观、工业生产流程、工业企业文化、废弃矿区景观、工业遗产等相关工业因素，开发工业旅游产品，开展工业旅游体验活动。以工业旅游示范点为支撑，建成一批在全国有影响力的工业旅游景区。引导和支持资源枯竭72、型城市利用工业遗产进行工业旅游开发，实现城市发展模式转型。六是积极发展其他专项旅游产品。结合国家战略和游客需求，积极发展运动康体、医疗养生、修学科考、邮轮游艇、宗教朝圣、海洋海岛、探险等专项旅游产品。本项目中涵盖乡村旅游、生态旅游、文化旅游等特色元素，类似这样的生态观光项目已成为国内城市人群重要的旅游目的地。长期生活在城市的人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业生态观光农业应73、运而生，生态观光农业是非常具有前景的现代农业。2、区域发展规划在山东省乡村旅游业振兴规划中指出：根据山东省乡村旅游特点和优势资源条件，深度发掘历史文化、传统民俗、森林生态、滨湖湿地、田园风光、特色种植养殖、农业示范园区等乡村旅游资源，开发地方特色旅游产品，兴办乡村旅游项目、节庆活动。重点培育传统民俗、休闲农业、古村镇（风情小镇）、农家乐、渔家乐、红色旅游、新农村、乡村节庆、生态循环、乡村博物馆等10大类乡村旅游产品。推动乡村旅游产品由单一旅游观光型向旅游观光、休闲度假、体验娱乐、参与教育综合型转变。“十二五”末期，形成品类完整、结构合理、深受城乡居民和海内外游客欢迎的乡村旅游产品体系。其中休闲74、农业类旅游产品是当前10大类乡村旅游产品之一。休闲农业类旅游项目主要依托乡村田园风光、特色种植养殖、农业示范园区等资源，以采摘认领、科普教育、农事农艺体验等为载体，满足城乡居民休闲娱乐、观光度假等需求。结合国家新农村建设和半岛蓝色经济区、黄河三角洲高效生态农业示范区发展战略，跨区域整合乡村旅游资源，积极保护和深度开发相结合，围绕文化、历史、经济、生态等主题，建设覆盖全省、特色鲜明的乡村旅游区。推进乡村旅游资源向优势区域集聚，重点打造半岛滨海乡村旅游区、齐鲁山乡乡村旅游区、湖泊湿地乡村旅游区、黄河沿岸乡村旅游区、运河风情乡村旅游区、平原风情乡村旅游区等6大乡村旅游区。以资源优势、区位优势和经济优75、势为基础，在全省17个设区市和龙口市、文登市、邹平县、荣成市、胶南市、即墨市、胶州市、新泰市、邹城市、滕州市、寿光市、诸城市、章丘市、莱州市、招远市、平度市、莱西市、肥城市、兖州市、广饶县、乳山市、青州市、高密市、蓬莱市、桓台县、茌平县等26个次中心城市郊区建设环城市乡村旅游休憩带，打造以民俗文化为特色的乡村旅游综合体，形成特色鲜明的区域乡村旅游产业。推动乡村旅游与相关产业融合发展。将乡村旅游业发展与传统农业、现代农业发展相结合，依托乡村田园风光、特色种植养殖、农业示范基地和园区等，完善旅游服务功能、开展观光、采摘、捕捞、垂钓、认领、修学、休闲、体验等活动。与生态山东建设相结合，在强化保护生态76、和资源的基础上，充分利用森林、湿地、地质公园旅游资源，兴办专项旅游项目和“森林人家”农家乐，打造森林生态旅游精品景区、精品线路和知名品牌。支持利用水库、河道、湖泊、小流域治理、水土保持等现有及在建水利工程、水利工程遗址等项目发展水利旅游，在工程加固、排灌设施建设、水系生态整治等建设的同时，加强水利区域内绿化、美化建设，开展水利历史、文化、科普教育等旅游项目，推进水利旅游的发展。深度开发沿海、沿湖、沿河等水域观光、文化体验、休闲度假等水利旅游产品，不断丰富内涵，完善旅游服务功能和配套设施，打造水利旅游知名品牌。济宁xxx农业科技有限公司葡萄酒堡现代农业体验庄园项目属于当前乡村旅游业中的休闲农业类77、的旅游项目，是当前山东省鼓励开展的项目。由此可见，项目符合山东省乡村旅游发展规划。2.2产业政策根据国家发展和改革委员会颁布的产业结构调整指导目录（2011年本）（修正），该项目属于第一类“鼓励类”中第一项“农林业”第10条“旱作节水农业、保护性耕作、生态农业建设、耕地质量建设及新开耕地快速培肥技术开发与应用”、第三十四项“旅游业”第50条“乡村旅游、生态旅游、森林旅游、工业旅游、体育旅游、红色旅游、民族风情游及其他旅游资源综合开发服务”，由此可以看出，本项目拟建的生态观光旅游项目属于国家鼓励类项目，符合国家产业政策。本项目的实施有益于现代农业、生态观光旅游业的发展，也有益于整个国民经济的发展78、。本项目不属于国家国土资源部、发改委限制用地项目目录（2006年本）中限制用地和禁止用地的项目。2.3行业准入分析国家为进一步加强葡萄酒行业管理，规范葡萄酒行业投资行为，防止盲目投资和低水平重复建设，引导产业合理布局，保障葡萄酒质量安全，促进行业健康有序发展，于2012年6月颁布了葡萄酒行业准入条件本准入条件。本项目属于准入条件中对顶的酒庄酒生产的类型，酒庄酒生产是指具有与其生产相匹配的可控稳定的酿酒葡萄种植园，且具备生产优质葡萄酒的酿造、灌装、陈酿等全过程生产设备与质量控制条件的葡萄酒生产形式。“准入条件”在企业（项目）布局与规模、 原料保障、质量安全、工艺与装备、节能降耗与环境保护、安全生79、产及劳动者权益保障等方面对于新建和改扩建企业做出了规定。本项目选址合理，符合地区城乡规划，并且酿酒葡萄种植基地环境功能符合食品加工要求、无危及葡萄酒生产卫生安全的区域。酒庄葡萄酒生产能力为260千升，符合“新建酒庄酒生产企业（项目）年生产能力应不低于75千升”的标准；在工艺装备方面，选用采用先进适用的工艺技术，严格按照葡萄酒（GB15037）、葡萄酒厂卫生规范（GB12696）、葡萄酒企业良好生产规范（GB/T23543）等有关规范进行生产。建立健全食品质量安全管理体系，配备专职质量检验人员；积极开展节能减排和清洁生产工作，能耗、水耗应达到国家或地方要求的限额指标；建立健全安全生产责任制，认真80、开展安全生产标准化工作，为员工配备劳动保护和工业卫生设施，依法参加养老、失业、医疗、工伤、生育等保险，并为从业人员足额缴纳相关保险费用。项目的实施符合葡萄酒行业准入条件的要求项目建设单位济宁xxx农业科技有限公司已经邹城市工商行政管理局批准登记注册；拟建项目土地的取得及规划、环保等手续完全按照国家合法程序办理，目前正在积极有序的办理中。手续办理完成后，项目建设符合行业准入要求。综上所述，项目建设符合国家发展规划，符合国家产业政策，符合行业准入标准，项目选址合理，项目及项目建设单位符合行业准入标准的有关规定。项目的实施是必要的、可行的。第三章 资源开发及综合利用分析3.1资源开发方案1、资源开发81、概况本项目不属于资源开发类项目，资源开发方案在此不分析；所需主要资源是土地资源、水资源。在项目建设过程中将消耗的资源主要是钢材、水泥、木材等材料，通过市场采购取得，不属于需要占用重要资源的建设项目；不涉及多金属、多用途化学元素共生矿、伴生矿以及油气混合矿等情况；资源利用不会对地表水、地下水等其他资源造成不利影响，不直接消耗一次性的原始资源。2、项目施工方案（1）施工部署本项目拟采用水平流水、立体交叉作业、统筹管理的方法进行施工。遵照现行的施工规范工艺流程按顺序进行实施，遵循先主要工程后辅助配套、先地下后地上、先深基础后浅基础、先主体建筑后配套工程的施工原则，制定各分部分项的实施管理细则，采用大82、模板；泵送混凝土；施工塔吊或电梯做室外垂直提升的施工方案。（2）施工准备按照项目法进行施工，项目经理部施工前应充分做好各项准备工作，安排详细的材料计划、施工计划、资金计划和进度计划，将专用设备及经验丰富的队伍投入到本工程中。人员物资及机械设备进场计划人员物资及机械设备进场，以满足工程施工需要和监理工程师要求为原则，可按工程进度分期分批进入施工现场，并随着工程进度情况进行调整。临时设施建设临时设施布置以少占用地和节省投资、方便施工为原则，充分利用现有道路和民房，以减少临时工程量。为尽快开展施工工作面，首批人员进场后，立即着手修建临时工程，做到“七通一平”，临时工程所需的材料就近购买，并保证满足工83、程需要。技术准备第一批施工人员进场后即开始进行技术准备工作。技术准备工作分为内业和外业两种。内业技术准备主要包括：认真学习施工规范、审核施工图纸、编写施工组织设计、结合工程特点编写技术管理办法和实施细则等。外业技术准备工作包括：交桩及复测，测设项目中心线、路中线、用地界，调查各种工程材料，进行试验检测，编写试验报告，进行合格性分析等。物资准备工作先遣人员进驻现场，10天内作出材料供应计划，确定工程所需要用的各种材料的供货地点、数量及运输方式，建立完善的检测试验手段，保证按期开工。清理现场施工人员进驻现场后，首先进行物探，确定地下设施的准确位置，然后开始施工现场的清理工作，严格按照图纸所示或监理84、工程师指示，清理工地范围内阻碍施工的各种结构物、障碍物以及树木、树墩、树根等。迁移管线或迁移设施，为临时和主体施工创造必要条件。3.2资源利用方案本项目消耗的资源种类主要是土地资源。在我国，土地是极其宝贵的稀缺资源，节约土地是我国的基本国策。1、用地方案项目建设地点：邹城市xxx镇土地权属类别：集体土地规划土地用途：农用地和滩地2、用水方案给水：灌溉用水主要依托机井供水进行农业喷灌；生活用水由市政给水管向基地内引供水管，水压约0.14Mpa。排水：采用雨污分流排水体系。3.3资源节约措施1、节水措施项目的主要用水为农业灌溉用水，主要以机井水为主，各大棚内配备先进的喷灌系统，能够极大的降低灌溉用85、水量；并且采用性能优质的给水管材，有效避免了水质的污染和不必要的浪费。其他生活用水主要节水措施：小便器采用感应式冲洗器，洗脸盘选用感应头，避免不必要的浪费。2、节材措施对项目进行的各个阶段严格把关，把好方案决策关、设计关、监理关、施工关，针对材料的选择使用实行全过程全方位的管理控制。依据建筑物自身的使用特点，选择合理的建筑、安装工程设计方案，确定优化比选路线最短、用材最省的设计方案。对建设阶段的钢材、混凝土、水泥、块材等主要材料，制定详细的材料供给计划。实行限额领料、限量使用制度，兼顾各种落灰的收集利用；碎砖、碎砌块的合理使用、废料回收；钢材在使用工程中充分利用进厂钢材长度减少搭接，搭接时优先86、采用焊接接头，合理统筹计算配料等。第四章 节能方案分析4.1编制依据1、相关法律、法规、规划和指导文件中华人民共和国节约能源法（2008年4 月1日施行）中华人民共和国清洁生产促进法（2003年1月1日施行）国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）国务院关于发布实施促进产业结构调整暂行规定的决定（国发200540号）国务院关于加快发展循环经济的若干意见（国发200522号）国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发200715号）国务院办公厅关于开展资源节约活动的通知（国办发200430号）国务院关于进一步加强节油节电工作的通知（国发200823 号）中国节能技术政策大纲（2087、06年）中国节水技术政策大纲（2005年）国家六部委关于加强工业节水工作的意见山东省人民政府办公厅关于切实做好固定资产投资项目节能评估审查工作的通知（鲁政办发200742号）节能中长期专项规划（国家发改委发改环资20042505号）能源发展“十二五”规划（国家发改委2010年10月）国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改投资20062787号）国家发展改革委关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南（2006）的通知（发改环资200721号）国家发改委、国家经贸委、建设部关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定建设部关于贯彻国务院关于88、加强节能工作的决定的实施意见（建科2006231号）关于加强大型公共建筑工程建设管理的若干意见（建质20071号）关于建立单位GDP能耗等相关指标报送制度和修订能源统计报表制度的通知促进产业结构调整暂行规定的决定（国发200540号）民用建筑节能管理规定（建设部令第143 号）节约用电管理办法（2001年）企业供配电系统节能监测方法（GB/T 16664-1996）山东省节约能源条例（1997年）山东省资源综合利用条例（2001年）山东省节能监察办法（2005年）能源效率标识管理办法（国家发改委、国家质检总局2004年17号令）国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发200715号）289、国家行业相关标准及规范绿色建筑评价标准（GB/T50378-2006）公共建筑采暖空调能耗限额(DB37/935-2007)通风与空调工程施工质量验收规程（GB50243-2002）建筑照明设计标准（GB50034-2004）建筑采光设计标准（GB/T50033-2001）外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2004）建筑给水及采暖工程质量验收规范（GB50242-2002）空调通风系统运行管理规范（GB50365-2005）采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）企业节能量计算方法（GB/T13234-2009）节能监测技术通则90、（GB/T15316-2009）用能设备能量测试导则（GB/T6422-2009）工业企业能源管理导则（GB/T15587-2008）用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB17167-2006）全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-电气（2009）工业与民用配电设计手册第三版工矿企业电气工程师手册重点用能单位节能管理办法（1999年）单位产品能源消耗限额编制通则（GB12723-2008）评价企业合理用热技术导则（GB/T3486-1993）评价企业合理用电技术导则（GB/T3485-1998）节水型企业评价导则（GB/T7119-2006）3、相关终端用能产品能耗标准三相配电变压器能效限定91、值及节能评价值（GB 20052-2006）通风机能效限定值及节能评价值（GB19761-2005）清水离心泵能效限定值及节能评价值（GB19762-2005）冷水机组能效限定值及能源效率等级（GB19577-2004）管形荧光灯镇流器能效限定值及节能评价值（GB17896-1999）普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级（GB19043-2003）普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级（GB19044-2003）单端荧光灯能效限定值及节能评价值（GB19415-2003）单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级（GB19576-2004）4.2能耗状况和能耗指标分析1、项目能耗状况项目92、主要能耗品种为水、电。（1）用水量估算本项目灌溉水源为地下水，计划在基地新打机井12眼，用于种植区内的林木、作物灌溉，灌溉采用喷灌形式，有助于节约灌溉用水；园区冲洗用水和职工生活用水主要为自来水，其中园区生产用水定额按6m3/d，全年用水天数按360天计算；职工生活用水定额按80L/人d计，本项目劳动定员60人，则生活用水量为3888m3/a。（2）用电量估算拟建的葡萄酒堡现代农业体验庄园项目主要的用电包括生产用电、接待娱乐及辅助设备设施用电。生产设备设施的总装机功率为512.0kW，使用系数取0.6，日用电时间为8小时，全年用电天数按240天计算，则全年生产用电量为58.98万kWh；接待娱93、乐及辅助设备设施的总用电负荷为120.0kW，使用系数取0.6，日用电时间为10小时，全年用电天数按360天计算，则全年接待娱乐及辅助设备设施用电量为25.92万kWh。合计项目年总用电量为84.90万kWh。2、能耗指标分析（1）能耗统计本项目年消耗能源的实物量及折标煤量情况见下表。表4-1 运营期项目能源消耗统计指标表序号主要能源和耗能工质名称折标煤系数实物能源实物能源年耗量折标煤量（tce）计量单位年耗量1电0.1229kgce/kWh万kWh84.90104.342水0.0857kgce/tt38880.33合计104.67由上表可知，该项目运营后年综合能耗126.02吨标准煤，低于同94、行业其他企业，具有较好的经济效益和社会效益，节能效果显著。表4-2 建设期项目能源消耗统计指标表序号主要能源和耗能工质名称折标煤系数实物能源实物能源年耗量折标煤量（tce）计量单位年耗量1电0.1229kgce/kWh万kWh12.6015.492水0.0857kgce/tt24000.21合计15.70本项目建设期的主要的施工、试运行阶段综合能耗为15.70ce，参照同等规模的项目来看，单位建筑面积的能耗指标较低，具有良好的节能效果。由上表可知，该项目综合能耗141.72吨标准煤，低于同行业其他企业，具有较好的经济效益和社会效益，节能效果显著。4.3节能措施1、建筑节能根据山东省建筑节能设施95、标准对区内的办公生活、生产等辅助设施采取保温节能设计，在施工中在不增加投资的前提下，采用新型节能的墙体材料，重点使用轻质、高强、保温性能好的节能新材料和保温门窗，加强屋面及墙体保温。推广使用新技术、新工艺，各主要房间朝南，充分利用自然光和自然通风，以节能降耗。积极采用生产设施布置一体化。除生产上有特殊要求外，柱网及承重结构的布置符合建筑模数的要求，构件的种类和类型尽量统一。建筑材料的选择尽量做到标准化、系列化、定型化，并积极推广新技术、新材料以取得技术进步和经济效益，并尽量采用当地的建筑材料。2、工艺设计的节能本项目采用先进的技术及关键设备，先进的生产技术和先进设备带来能源和原材料的节省，主要96、表现在半成品和成品的质量得到控制，提高了产品合格率，节省了原材料。3、设备节能措施通过多方比选，尽量选用先进适用的节能型生产设备，充分运用新技术、新工艺，合理布置生产工艺流程，以达到节约能源降低成本的目的；合理设计农业经营方案，提高能源的利用效率；合理调整区内运输路线，使得物流通畅、运输便捷，降低能源消耗，以达到节能目的。4、电气节能措施供电设备均应选用国家推荐使用的节能型电器（如选用S11系列节能型电力变压器），选择合理的无功功率补偿和最优的供电方案，力求降低电能损耗；电动机选用YB系列，照明灯具尽量采用高效节能高压汞灯或钠灯。5、节水措施为控制用水，达到节约用水的目的，拟采取以下措施：给水97、阀门选用高质量的防泄漏阀门，卫生器具选用延时自闭冲洗阀门，降低水资源的耗费，各用水户均配置计量水表，便于计量考核。6、总图节能措施在平面布置上，动力设备尽量靠近负荷中心，以降低能耗，节约能源；总图布置上力求紧凑，仓库要靠近道路，按物料流向布置，尽量避免二次倒运。7、管理节能企业有完善的能源管理机构及能耗统计系统。各用能环节做到用能单独计量和经济核算。能源管理机构人员配备完全符合国家有关法律、法规、条例规定及要求。8、节能建议在生产上加强能源管理，确保节能降耗落到实处。在实际生产操作过程中，不断摸索新的节能降耗措施。不断采用新的节能技术，提高企业的竞争力。第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析98、5.1项目选址及用地方案1、项目区概况（1）自然环境概述1）地理位置邹城市位于山东省西南部，地处东经1164430-1172854，北纬35912-353254，是中国历史上著名的思想家、教育家孔子和孟子的诞生地，素有“孔孟桑梓之邦，文化发祥之地”之称誉，现为国家级历史文化名城，新兴能源工业基地，中国优秀旅游城市，全国综合实力百强（县）市。邹城市东倚沂蒙山区，西临鲁西平原，南襟徐淮要冲，北枕泰岱南脉，全市总面积1616平方公里，辖16个镇街、2个省级经济开发区、891个行政村（居）。总人口115万，以汉族居民为主，另分布有回、满、布依、彝、苗、蒙古、黎、壮等23个少数民族。2）地貌河流邹城市地99、貌景观复杂多样。其总地势东高西低，北高南低。全市平均海拔77.8米。山区峰峦叠嶂，丘陵逶迤起伏，平原沃野千顷，三种地貌各占三分之一。邹城市属淮河流域，境内有泗河、沂河两大水系，包括大小河流40余条，大、中、小型水库110座。其中，较大的河流有泗河、白马河、城南大沙河、城前大沙河、大沂河、石墙河、龙河等13条；较大的水库有孟子湖、莫亭水库等。本市河流多发源于境内，河水主要来源于降水，基本无客水入境。大部分河流属季节性间歇河，河道宽浅，源短流急，呈辐射状流向。河底多为沙质，河水含沙量大。3）气候概况邹城市属暖温带，为东亚大陆性季风气候区，四季分明，降水集中，雨热同步，冷热季和干湿季区别明显。全市年100、平均太阳辐射总热量120.64千卡平方厘米，年日照时数为2l512596小时，平均占可照时数的55，年平均气温为14.1，日平均气温稳定超过0农耕期297天，其间大于0的积温为5217，日平均气温10的活动积温为4697，持续217天。全年无霜期平均为202天，平均初霜日在10月28日，平均终霜日在4月8日。年平均降水量为777.1毫米，主要集中在6、7、8月份，年最大降水量为1225.5毫米，年最小降水量为434.4毫米，年际之间和年内各季节的降水极不平衡。历年平均相对湿度64。（2）社会经济条件邹城市深入贯彻落实科学发展观，以加速转型跨越为主题，坚持“经济强市、文化名市、生态靓市、和谐新市101、”的目标定位，着力推进新型工业化、城乡一体化、农业现代化、服务业高端化，努力建设产业发达、城乡秀美、文化繁荣、民生殷实的和谐幸福新邹城，经济社会实现又好又快发展。2015年，全市地方财政收入完成60.9亿元、增长10%，对上争取资金17.8亿元；预计地区生产总值完成801亿元、增长10.8%；固定资产投资358.7亿元、增长16%；社会消费品零售总额238亿元、增长14.2%；城镇居民人均可支配收入30504元、农民人均纯收入14123元，分别增长10.5%、12.3%。在济宁市科学发展现场观摩评比中综合排名第二位，取得了近年来最好成绩。（3）交通运输条件项目确定项目选址在邹城市xxx镇，交通102、四通八达。外部交通中铁路、公路、海运均较为便利。京沪铁路纵贯南北，新石铁路横穿东西，104国道、京福高速等10余条公路干线遍布全境；境内白马河与京杭大运河相连，水上运输可直达苏、沪、浙一带；京沪高速铁路穿过城区东部。（4）公用设施条件1）供水：目前邹城市xxx镇已经接入自来水管道；本项目农业灌溉用水主要以自备井取水，水量及水质满足项目生产和生活的需要。2）排水：企业外排达标生活污水经场区污水处理设施处理后排至场界外的沟渠，雨水由厂内雨水系统排入场界外的沟渠。3）供电：本项目所需电力由xxx镇的供电所供应，就近由10KV供电线路接入。4）通讯：当地通讯设施较为完善，拥有程控交换等现代化通讯设施和103、技术，并通过国内、国际直播及有线、无线电话，用户可直播国内各大中城市和世界170多个国家和地区，可以满足本项目对外通讯的需要。2、建设场址本项目位于邹城市前镇驻地北，东至S09国道，周边配套设施完善，区位优势明显，交通十分便利，具有得天独厚的建设条件。3、场址现状项目所在区域内目前无大的工业污染源，环境质量总体良好。场址范围内无矿床、文物古迹和军事设施，没有基本农田保护区，没有各类列入国家保护目录的动植物资源，没有风景名胜古迹等环境敏感点，不影响交通运输和周边地块的防洪排涝。5.2土地利用合理性分析目前，山东省的耕地总面积1.126亿亩，人均耕地面积1.21亩，有些县市人均耕地面积已逼近或低于104、联合国粮农组织确定的0.8亩警戒线。然而，当前山东省正处在社会经济快速发展时期，也是人口增长、城市化和工业化的高峰时期，经济社会发展对资源、特别是土地资源的需求增长，使得土地供需矛盾日趋尖锐。本项目位于邹城市xxx镇，该项目的建设符合国家产业政策和邹城市乡村旅游发展规划，符合该地块规划建设条件的有关要求，行政办公和辅助用地占地规模合理，符合国家及邹城市集约和有效使用土地的有关要求。5.3征地拆迁和移民安置规划方案本项目本身属于生态旅游项目，项目用地属主要为低产的农用地和荒滩等未充分利用的土地，不涉及征地拆迁和移民安置。5.4特殊环境影响经考察，项目建设地附近无名胜古迹、旅游景点及自然保护区，因105、此，项目建设不会对历史文化遗产、自然遗产、风景名胜等造成不利影响。第六章 环境保护6.1环境标准与现状1、标准（1）环境质量标准地表水环境质量标准（GB3838-2002）中类标准地下水质量标准（GB/T14848-93）中类标准声环境质量标准（GB3096-2008）中2类标准环境空气质量标准（GB3095-2012）中二级标准（2）污染物排放标准大气污染物综合排放标准（GBl6297-1996）中二级标准山东省固定源大气颗粒物综合排放标准(DB37/1996-2011)企业大气颗粒物最高允许排放浓度限值标准要求污水排入城镇下水道水质标准(CJ 343-2010) B等级标准工业企业厂界环境106、噪声排放标准（GB12348- 2008）中2类标准。建筑施工场界环境噪声排放标准（GB 12523-2011 ）一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准（GB18599- 2001）危险废物贮存污染控制标准（GB18597-2001）2、环境现状（1）建设地点环境现状本项目周边区域无较大的污染源，周边环境状况良好，适合项目的建设。本项目的建设应充分利用当地的自然生态环境，注重建筑与生态环境的协调，符合可持续发展要求，因此在项目的建设和运营中，环境保护必须依照环境保护法，从制度上、监测上不断完善环境保护工作。本项目严格执行环境保护的法律法规、行政规章以及相关的产业、经济、技术、资源配置等政策，107、使环境保护工作制度化、法律化。（2）环境空气质量项目区域内主要大气质量符合环境空气质量标准(GB3095-2012)的二级标准。（3）地表水、地下水该区域地表水满足地表水环境质量标准(GB3838-2002)的V类标准。该区域地下水满足地下水质量标准（GB/T14848-93）中类标准。（4）声环境该区域声环境噪声等效声级符合声环境质量标准（GB3096- 2008）中2类标准。6.2环境影响分析1、施工期环境影响分析施工期的主要环境污染物、污染源及影响如下： 废气：主要包括汽车运输、建筑垃圾、材料堆置产生的扬尘，车辆、施工机械排放的废气和装饰装修工程产生的甲醛等有机废气。其中，扬尘对环境的影108、响较为突出。在整个施工期，产生扬尘的作业有：建筑垃圾运输、场地平整、地基开挖、回填、道路修建、建材运输、露天堆放、装卸和搅拌等过程，如遇干旱无雨季节，加上大风，施工扬尘较为严重。 废水：主要为施工过程中的生产废水和施工人员的生活污水。生产废水主要产生于水泥混凝土工程养护过程，用水量约占总水量的90%以上，其中大部分蒸发掉，少量渗入地下。另外还有少量生活污水，这些生活污水经收集后就近排入污水管网，对环境影响不大。 噪声：主要为施工机械（如挖掘机、推土机、装载机等）运行时产生的噪声，运输车辆进出产生的噪声等。施工噪声是对工地周围影响较大的环境问题，一方面施工噪声的噪声级较高，另一方面噪声持续的时间109、也相对较长，因此对周围的环境影响也较大。 固体废物：施工期间产生的固体废物主要为施工产生的弃土、建筑垃圾和施工人员的生活垃圾，均属于一般固体废物。一般固体废物如果处置不当，将对环境产生不利影响：一是影响区域景观环境卫生，造成视觉污染，影响旅游和当地居民的生活；二是雨季时易造成水土流失，影响地表水环境质量；三是造成局部区域大气中TSP浓度增高。 生态环境影响：临时占地、物料的堆放、施工污水、施工垃圾，对局部景观有一定的影响；挖土填方、破土挖掘、修路等造成的局部水土流失，使土壤侵蚀强度增加，雨季可引起水土流失。2、营运期环境影响分析本项目对环境的影响主要在营运期，营运期的主要环境污染物、污染源及影110、响如下：废水在葡萄酒生产过程中，其工艺过程本身没有废水排出，只有洗瓶、冲洗地面，清洗设备的废水，不含有毒有害物质，可直接排入污水沉淀池，经沉淀后直排或灌溉农田。噪声本项目噪声源主要来自葡萄酒加工的破碎设备、冷冻机组、大棚通风设备、灌溉设备、卷帘机以及辅助生产设备等运转噪声，噪声源强在8090dB(A)之间。固体废弃物发酵车间排出的葡萄梗、皮渣，可作为肥料或有机肥处理，直接还田。6.3污染防治措施1、施工期环境污染防治 废气污染防治措施为控制施工扬尘对附近环境空气的影响，建设单位应要求工程施工单位制定施工期环境管理计划，其中对控制扬尘污染的措施应主要包括： 建设工地采用封闭式施工方法，即将工地与111、周围环境分隔，可在工地四周设置2.5m以上围挡，围挡间无缝隙，围挡底端设置防溢座。 采用商品混凝土，这样可以大大减少水泥、黄砂、石子等建筑材料在运输、装卸、堆放过程中产生的扬尘影响，同时还可减轻水泥搅拌机的噪声影响。 工程材料、砂石、土方或废弃物等易产生扬尘的物质应当密闭处理。 工地建筑脚手架外侧应当设置防尘网或防尘布。 运输车辆必须根据核定的载重量装载建筑材料或渣土，装载渣土、垃圾等高度不得超过车辆槽帮上沿，车斗用苫布遮盖或采用密闭车斗，以防止运输过程中的飞扬和洒落。 坚持文明施工，设置专用场地堆放建筑材料，堆放过程中要加苫布覆盖，以防止建材扬尘；对建筑工地应安排专人每天进行道路的清扫和文明112、施工的检查。 废水污染防治措施建筑施工单位应采取如下措施以减缓废水对周围环境的影响： 施工期间产生的大量泥浆水和雨水含有大量的悬浮物，工程施工单位应该在工地建废水沉淀池，一切外排水必须先经沉淀后才能外排，这样可以避免堵塞城市下水道。 注意建筑工地的环境保护，工地食堂废水应先经隔油池处理后再排入市政污水管网；有条件的话尽量使用工地附近建筑物内的厕所，若无条件则应与环卫部门取得联系，要求他们定期及时清运，以保证建筑工地的环境卫生。 做好建筑材料和废料的管理，防止其成为地面水的二次污染源。 另外，应该注意避免雨天作业，防止雨水冲刷造成的水体污染。 噪声污染防治措施建筑施工单位应采取如下措施以减缓施工113、噪声对周围环境的影响： 选用低声级的建筑机械和施工工艺技术，尽量降低施工设备运行过程中产生的噪声声级，如振捣器等。 对位置相对固定的机械设备，能设在棚内操作的尽量进入操作间，不能入棚的，可适当建立单面声障。 在施工场地周围设置简易隔声屏障，减轻噪声对周围环境的影响。 使用商品混凝土，可有效减轻建筑施工噪声的环境影响。 土石方开挖作业必须在白天进行，严禁夜间施工。 模板、支架拆卸过程中，遵守作业规定，减少碰撞噪音。 需要连续作业的必须经相关主管部门的同意，并公告附近居民，尽量少用哨子、嗽叭、笛等指挥作业，减少人为噪声。 装修阶段，切割作业应在室内进行，严禁夜间施工。 固体废物污染防治措施为防止建114、筑垃圾对周围的环境影响，施工单位必须采取如下措施： 弃土等建筑垃圾分类堆放，尽量综合利用，弃土尽可能用于绿化或筑路。 弃土及建筑垃圾外运过程中应用苫布遮盖，严禁沿途洒落。 严格遵守城市建筑垃圾管理规定的要求，处理处置建筑垃圾，并按市有关部门的要求，经指定线路，运至政府指定地点，严禁乱堆乱放。 加强对施工作业和施工人员的管理，开挖的土方及时收集处置，减少土方堆存量。 建筑工地设置垃圾箱，并教育施工人员不要乱丢垃圾，进行文明施工。 工程施工结束后，施工单位应及时组织人力和物力，在一个月内将工地内的建筑垃圾及渣土等清理干净。 生态环境污染防治措施 景观影响缓解措施工地周围应设围栏，使凌乱的建筑工地与115、外界相分隔，围栏可以统一、整洁的围栏材料分隔，也可以树立广告招牌的形式分隔，或种植一定的树木遮掩，以保护已建成区域的整体面貌，主体工程完成后尽快完成清场、绿化等配套工程，使之与周围环境协调统一。 水土保持措施通过设置围墙、护栏，在建设期间定期向地面洒水等措施，防止地面浮土增多，以及大风期的水土流失和对周围环境的污染；通过采取铺设渗水砖、植草砖，在施工道路上铺设碎石进行防护等措施，防止由于施工时车辆出入，地面受到挤压浮土增多，造成的雨季雨水冲刷和风季的风力侵蚀；通过植树种草、对拟建绿地区进行洒水等绿化措施和临时堆土定点覆膜堆放，待基础工程完工及时回填等措施防止水土流失；通过修建简易工棚、围墙、护116、栏等绿化和土地整治措施以及相应的临时措施，提高土壤涵养水源的能力，有效治理建设中产生的水土流失，减少暴雨洪水对周边可能产生的危害，并能美化环境。2、营运期环境污染防治本工程建成营运后的污染物主要是废水、固体废物。按照生态农业的方式进行无害化、资源化处理后，对内、外环境基本无不利影响。本项目的设计方案充分考虑了各子项的综合开发利用，使项目总体上产生良性循环，变废为宜，并产生良好的经济效益。在本项目实施过程中，充分依托建设地点的资源优势创建生态农业示范园。针对当地农业结构选择在背风向阳、排灌方便建设连片的生态农业示范基地，进行合理规划，推广先进的生态技术，实现良性生态循环，并且建立生产农业示范基地117、。发酵车间排出的葡萄梗、皮渣，可作为肥料或有机肥直接还田。果蔬下脚料、生活垃圾用于沼气池，产生能源和生活燃料。农作物废物经过发酵处理后，以及沼渣可作果园、无公害蔬菜生产基地的肥料。建设生态果园生产基地有利于改善整个示范园的生态环境，营造出一个优雅、清新的自然环境。精 料收集粮食副产品饲 料鸡猪人 类粪垫草粪沼气菌肥间种作物水果蔬菜蔬 菜、水 果、畜 禽图6-1 生物链示意图上述各子项目在提供给人类丰富食品的同时，综合利用园区内外的资源优势，减少污染，保护环境，使项目具有显著的生态效益。本项目为生态农业观光旅游项目，项目建成后基本上无污染，采用覆盖技术可以减少水土流失，培肥土壤，提高土地的覆盖率118、，保护生态环境。综上所述，本项目贯彻生态农业综合开发与环境整治相结合的建设方针，所采取技术措施均为无公害和对环境基本不会产生不良影响的先进生物工程技术，可保证示范区和辐射区的生态环境系统进入良性循环。本项目在建生态农业园过程中不产生环境污染源与污染物，符合国家环境保护有关规定和要求。同时，本项目在建设期和营运期，认真落实废水、固体废弃物、噪声防治措施，严格按照环保部门对本工程的环保治理措施，执行“三同时”、“清洁生产”、“达标排放”和“总量控制”，保证做到对周围环境影响最小，维护好该区域的生态环境。第七章 经济影响分析7.1经济费用效益或费用效果分析1、分析依据（1）建设项目经济评价方法与参数119、（第三版）（2）山东省建筑工程消耗量定额（3）山东省安装工程消耗量定额（4）邹城市材料预算价格（5）有关厂家提供的设备报价（6）当地类似工程造价（7）现行投资估算的有关规定2、分析范围本项目经济效益分析范围包括葡萄酒堡现代农业体验庄园项目的各功能区土地平整、荒滩整治、葡萄园、酒庄主体、拓展训练设施等的建筑工程、设备购置等的相关费用等。3、计算期说明本项目计算期拟定13年，建设期2年，运营期11年。计算期第3年生产负荷为80%，其余年份生产负荷为100%。4、投资估算（1）总投资估算经估算，本项目总投资30006.0万元。其中，建设投资为27606.0万元，流动资金为2400.0万元。表7-1 120、项目总投资构成表序号投资内容投资额（万元）占项目总投资比例1项目总投资30006.00100.00%1.1建设投资27606.0092.00%1.2流动资金2400.008.00%（2）建设投资估算经估算，本项目建设投资总额为27606.0万元，其中建筑工程费16890.0万元，设备购置费5880.0万元，安装调试费用1174.0万元，工程建设其他费用2347.43万元，预备费1314.57万元。表7-2 建设投资构成表序号投资内容投资额（万元）占建设投资比例1建设投资27606.00100.00%2工程费用23944.0086.73%2.1 建筑工程费用16890.0061.18%2.2设备121、购置费用5880.0021.30%2.3安装调试费用1174.004.25%3工程建设其他费用2347.438.50%4预备费1314.574.76%4.1基本预备费1314.574.76%（3）流动资金估算采用详细估算法计算流动资金需要量，达产年需流动资金2400万元。6、资金筹措（1）融资方案本项目总投资30006.0万元，全部由企业自筹解决。（2）项目资本金本项目投资为企业自筹，项目资本金30006.0万元，资本金比例为100%，所占比例符合国发200927号文国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知要求。（3）资金使用计划项目建设期3年，根据项目实际进度，在建设期内完成全部项目建122、设资金使用。本项目对资金实行专人管理、专账核算、专款专用，严格执行有关制度办法，报账过程中要明确和细化报账程序，完善拨款手续，严格把好审核关。报账资金的拨付必须根据批准的项目实施计划执行。项目建设单位要做好报账的基础工作，严格项目资金的支出范围，坚决杜绝不符合规定的开支。7、成本分析项目成本包括原辅材料费、水电费、工资及福利费、折旧摊销费、修理费、其他费等，按照项目实施实际情况和现行价格进行测算。（1）原材料成本原材料成本包括农业生产种植、园区经营所需的原材料、动力等费用。原材料及动力费均以项目所在地近几年市场已实现的价格为基础，并根据变动趋势预测到生产期初的价格。则本项目原材料成本为1466123、.25万元。（2）工资及福利费本项目劳动定员60人，职工的平均工资、社保及福利费按38400元/人.年计算，工资福利费用为230.4万元。（4）折旧费项目进行固定资产折旧主要为建（构）筑物和设备，建构筑物折旧年限30年，机械设备折旧年限12年，净残值率按5%考虑，年计提874.19万元。（5）修理费按年折旧费的20%计算，年修理费为174.84万元。（6）摊销费无形资产和其他资产年均摊销费为60.0万元。（7）总成本费用经测算，经营期平均总成费用为3099.71万元。其中：固定成本1633.46万元 可变成本1466.25万元8、营业收入估算本项目区营业收入包括园区内产品销售收入和生态旅游观光124、收入。其中产品销售收入，包括鲜葡萄、葡萄酒以及其他蔬菜、水果和经济作物等，预计产品销售收入4425万元；生态旅游观光收入预计为2400.0万元，包括门票收入和经营收入。根据以上估算，预计正常年年营业收入6825.0万元。9、销售税金及附加本项目销售税金为营业税，征收标准是按营业收的5%计征。城市维护建设税按增值税额的5%计算，教育费附加按增值税额的4%计算。经计算，销售税金及附加为371.96万元。10、利润及分配项目计算期内正常年利润总额为3353.33万元，根据国家税收法律制度有关规定，所得税率按25%计取，税后利润按10%提取法定盈余公积金，其余为可供投资者分配的利润。则本项目年均所得税125、838.33万元，则年均利润总额2515.0万元。11、财务盈利能力分析项目投资所得税前财务内部收益率为12.37%，投资回收期为9.21年（含建设期），财务净现值（Ic=8%）为7951.5万元；调整所得税后财务内部收益率9.74%，投资回收期为10.73年（含建设期），财务净现值（Ic=8%）为3085.0万元。以上指标均高于行业基准指标，表明项目具有较强的盈利能力。12、盈亏平衡分析BEP=年固定成本(销售收入-可变成本-销售税金及附加)100%=32.76%经计算，当项目达到设计能力的32.76%时，企业生产经营即可保本，由此可见，项目盈亏平衡点较低，项目抗风险能力较强，但在以后的生产126、经营中也要制定科学的规模效应，加大产量才能保证企业最大化的获利。7.2行业影响分析生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动邹城市农业结构调整。本项目的实施将有助于发挥乡村旅游127、业的带动作用，发展项目区特色生态观光旅游业；同时，将为邹城市xxx镇直接提供就业机会60个，在当前就业压力普遍增大的背景下，这对于帮助政府扩大内需，刺激经济增长，保持社会稳定，降低就业成本，积极作用显而易见。本项目的建设符合邹城市生态农业观光和乡村旅游产业的发展规划，项目建成后，能显著优化当地农业产业结构，加快乡村旅游业的健康发展。第八章 社会影响分析8.1社会影响效果分析葡萄酒文化旅游是一项潜力巨大、极具吸引力的特色旅游。济宁xxx农业科技有限公司葡萄酒堡现代农业体验庄园以深入挖掘葡萄酒文化源脉，拓展其产品内涵和外延，通过品牌运作等办法，实现打造省内知名的葡萄酒文化旅游产品。同时，具有葡萄酒128、文化旅游特色的生态农业观光能够开阔人的视野，增长知识与才干。还有助于增添家庭生活乐趣、和睦家庭关系、增强家庭凝聚力等等。总之，要把生态农业观光旅游与现代人的生活方式联系在一起，造就一种旅游人生的观念，营造一种良好的旅游文化氛围。通过项目实施，提高项目区现代生态农业的发展水平，促进项目区农民增收致富，促进项目区生态环境的改善，具有良好的经济、社会和生态效益。另外，本项目建设无移民安置和民族问题，不会影响社会安定。1、有利影响（1）壮大主导产业，促进结构调整分析项目实施后，将形成年产鲜葡萄3800吨、其他蔬菜瓜果800吨的生产规模，新增就业岗60个以上，年免费培训农户达到500户以上，按照“公司协129、会农户”的模式，为周边农户免费提供种苗、生产技术服务，统一进行产品收购，可壮大当地农村主导产业，优化经济作物种植品种结构，促进产业结构的优化调整。（2）促进农民增收、农业增效本企业以产业化的经营模式，现代化的质量检测技术，不断运用新技术、新工艺，提高产品档次，提升产业的科技含量，充分利用当地农业资源优势，发展循环农业经济，促进农业生产高效、生态。努力把资源优势转化为产品优势和经营优势，带动种植、交通等相关产业的发展，形成新的经济增长点，促进本地及周边地区农业增效，农民增收。2、不利影响本项目建设期和运营期内将产生污水、固体废物、噪音等污染，由此而产生的问题将影响当地居民的生活质量。公司将采取措130、施治理污染，使各种污染对环境的影响降到最少程度，详见第六章环境保护。8.2社会适应性分析1、项目利益群体对项目的态度及参与程度项目受益人本项目的受益人群体主要为项目投资人和各受雇员工以及当地农户。项目的建设能够为投资企业带来一定的经济效益，同时为当地剩余劳动力提供一定数量的就业机会，并且通过带动作用，促进当地农民的增收致富，故受益人群体对项目肯定是支持的。项目受害人本项目不存在受害群体。项目受影响人本项目的受影响人群体主要确定为周围居住或生活的群体。在项目的建设和生产中，只要严格执行国家有关的废水、废渣、噪声等方面的污染物排放标准加强管理，这部分群体是可以接受项目建设的。其它利益相关者该项目的131、其它利益相关者群体确定为建设单位、设计单位、咨询单位、施工单位及国家和地方政府这一群体。该项目符合国家和地方政府的产业结构调整政策，对带动地方经济的发展起着积极的作用，故政府对本项目是积极支持的；建设单位是直接收益者，对项目的态度无疑也持积极态度；设计单位、咨询单位、施工单位由于本项目的建设，它们会因承担相应的工作而取得一定报酬，它们对项目的态度肯定会是积极的。2、各级组织对项目的态度及参与程度该项目不仅增强了企业的竞争实力，而且增加了地方财政收入，为创建和谐社会做出贡献。因此各级政府及相关组织是非常支持该项目建设。3、地区文化状况对项目的适应程度该项目建成投运后，企业的生产运行能够与当地的区132、域文化相协调，并能够促进区域文化的发展。8.3社会风险及对策分析1、施工期风险分析（1）风险因素项目施工期风险因素主要包括项目建设质量、建设安全、实施进度及环境保护风险。（2）对策分析建设质量与建设安全风险对策采用招标方式选择有相应资质的、声誉好、技术实力强、管理水平高的施工单位和监理公司；项目建设过程中采用成熟的先进技术材料和设备；严格按照国家规范执行隐蔽工程检查验收制度；建立完善的材料进场与垃圾清运管理制度；根据国家相关规范、上述各项目对策及具体的施工情况，制定各级质量和安全方案并严格执行；参与建设各方质量和安全责任范围划分明确，责任落实到人。进度风险对策重视项目前期阶段投入，需要时聘请有133、资质和有能力的前期咨询单位协助完成报批手续；招投标筹备工作完善，编制适当合理的标底和细致完善的合同条款，减少合同谈判消耗的时间；合同中明确关于工期的奖惩措施并严格执行，为施工单位缩短工期提供劳力；严格执行合同中关于付款的条款；严格管理，控制质量、保证安全，防止因质量和安全原因导致的停工返工；项目具备竣工验收的条件后，积极组织进行竣工验收、竣工验收档案的编制和存档及结算等工作。环境保护风险对策合理确定项目的建设方案，设计达到国家和地方环境保护政策的要求；在设计、采购、施工各个环节严格执行环境保护计划，制定详细的技术措施方案、明确的责任制度和奖惩制度，严肃执行，加强教育，积极防治建设阶段可能出现的134、各种环境污染；如在建设规范容许范围内发生难以避免的污染（如噪声、扬尘等）影响到周围居民生活的，申报单位应主动治理并给受影响者以一定经济形式或其他形式的补偿；生产生活废物、废水的处理方式应与设计相符。2、营运期风险及对策分析（1）风险因素市场风险程度分析随着国内经济的快速发展，生态观光旅游业具有广阔的空间。要求企业必须做好自己的营销策略，要树立品牌意识，扩大宣传，提升顾客对本企业产品的品牌忠诚度，积极实施品牌战略，以规避市场风险。工程方面的风险分析工程地质和水文地质十分重要，如果对工程地质或水文地质情况探测不清，将会致使项目在生产运营甚至施工中出现问题，造成经济损失，本项目所在厂址地势平坦，且已135、经进行了详细的工程地址和水文地质勘测和评价，地质情况不复杂，故这方面的风险不大。投资方面的风险分析投资项目的经济效益与投资大小密切相关，因此，投资方面的风险因素对项目至关重要。这方面的风险因素往往是由于工程量预计不足、设备材料价格上升、计划不周或外部因素导致建设工期拖延导致投资增加等。目前我国政局稳定、市场繁荣，物价和外汇汇率基本稳定。加之本项目投资估算中已按规定考虑了预备费，故投资方面的风险不大。融资方面的风险分析投资项目的经济效益与融资成本有关。本报告中项目经济效益的测算是以建设单位目前拟定的融资方案、融资成本进行分析的。如遇融资方案变化等情况都将使项目的经济效益随之变化。建设单位应引起足136、够重视。配套条件方面的风险因素交通运输、供水、供电等外部配套设施和市场发生重大变化，给项目建设、生产和运营带来困难。外部环境风险因素生态观光旅游业是未来旅游业发展的重点方向之一，是国家鼓励发展的项目，符合国民经济发展的需要；项目既符合国家产业政策，又得到国家和地方政府的重点支持，项目建设不存在政策上的风险。（2）防范和降低风险对策投资项目的建设是一种大量耗费资源的经济活动，投资决策的失误将会引起一定的经济损失。除了解项目可能面临的风险外，还要提出针对性的风险对策，规避风险的发生或将风险损失降低到最小程度，才能有助于提高投资的安全性，促使项目获得成功。因此建议建设单位：在防范市场风险方面，积极实137、施品牌战略，大力开拓市场，创建具有企业自身特点的营销策略。不仅需要有雄厚的资本实力来支撑，更需要用一流的管理、创新的经营、一流的人才、一流的产品和服务质量为品牌注入丰富的内涵。建设单位在工程地质和水文地质勘察中，优先选聘具有相应勘察资质的勘察单位进行勘察和评价，将工程风险减小到最低程度。建立自己的原料供应点或长期供货合同，有效保证项目的原料需求量。为了有效控制项目的投资风险，建议建设单位在今后的设计、施工中优先考虑选用具有相应资质的设计和施工单位，以降低投资风险。随着项目的逐步实施，建设单位应着重抓好拟定融资方案的落实工作。将拟定的融资方案落在实处，以减少和降低融资风险。做好与外部交通运输、供138、水、供电等主要外部协作配套部门的沟通和协调，确保项目顺利实施。可见，项目在建设和生产的各个阶段只要都充分考虑到风险影响因素，积极采取防范措施，规避社会风险，就能使项目顺利实施。第九章 项目招投标方案9.1招标原则 为了提高工程质量，缩短工程建设期，防范和化解工程建设中的违规行为，保护国家利益、社会公共利益的合法权益，提高经济效益，按照中华人民共和国招标投标法，编制本项目的招投标方案。9.2项目招标范围本项目建设内容包括土建及设备采购安装、总图工程等建设项目。招标的范围包括勘察设计、施工监理、施工企业、设备采购安装四项。鉴于项目法人单位目前尚不具备自行招标所具备的编制招标文件和组织评标的能力，本139、项目招投标活动，全部委托给有资质的招标代理机构办理。9.3投标、开标、评标和中标程序根据本项目质量要求高，施工难度大的情况，据建设项目分项规模和建设要求，在招投标过程中必须遵守如下程序：1、经上级部门批复同意后一个月内，招标代理机构在指定媒介上发布招标公告。2、在招标文件开始发出之日起30日内，具有承担招标项目能力的法人或者其他组织都可以投标。投标人少于3个时，应当重新进行招标。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应，招标项目属于建筑施工的，投标文件的内容还包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用以完成招标项目的机械设备，本项目不接受联合招标。3、开标时由委托招投标140、公司主持，邀请所有投标人参加，开标时由招标人委托公正机构检查并公证。投标人的投标应当能够最大限度的满足招标文件中规定的各项综合评价标准或者能够满足招标文件的实质性要求。4、评标按照中华人民共和国招投标管理法的规定和程序进行。5、中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任，自中标通知书发出30之日内，按照招标文件，招标人和中标人签订书面合同，同时，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后分别向他人转让。对招标项目的公开范围和选择投标人的资质要求不同。不同的施工项目有以下资质要求：（1）勘察设计招标勘察设计是整个项目的前期性基141、础性工作。对项目的初步设计进行公开招标时，公开挑选勘察设计单位，投标人的资质要求甲级以上。（2）施工监理招标施工监理对工程的质量起着关键的作用。在进行施工监理招标时，公开选择施工监理企业进行项目的监理。投标人的资质要求在甲级以上。（3）施工企业选择招标依据工程的需要，采用总承包方式选择施工企业。本工程要求资质在一级以上，公开选择投标人。（4）设备采购招标依据项目的需要，公开选择设备生产厂家，投标人的设备技术水平应符合本项目设计要求，质优价廉且有可靠的售后服务。9.4评标委员会的人员组成和资格要求建设项目全部采用公开招标的方式，因此，在招投标过程中，为保证项目的公开，对评标委员会的组成和资格有如142、下要求：1、评标委员会人员组成评标委员会由项目承办单位代表和有关技术、经济等方面的专家组成，最低不少于5人，评标委员会要严格按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。2、评标委员会成员的资格要求评委会成员在副高（副教授）级以上，对工程项目有较深入的研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系。第十章 结论与建议10.1结论通过以上对济宁xxx农业科技有限公司葡萄酒堡现代农业体验庄园项进行分析研究，得出如下结论：1、葡萄酒堡现代农业体验庄园项目的实施的符合国家产业政策和现代农业发展的要求，符合邹城市乡村旅游发展规划。2、项目建设目标明确，选址合理，建设规模和产品方案适当，工143、艺技术成熟，建设方案完善。3、葡萄、蔬菜瓜果和其他经济作物的种植按照国内有机农产品种植规范进行标准化管理，产品收率、成品率均能够达到95%以上；葡萄酒加工采用低温发酵技术，保证酒的品质。4、项目的实施能够有效地推进邹城市农业产业化进程，确保农村经济发展和农民持续增收，有利促进农业结构调整，推动产业化经营。经考察论证认为，项目经济效益、社会效益和生态效益显著，项目的实施是必要的、切实可行。10.2建议1、积极做好市场调查研究，以保证产品满足市场需要，以占领市场份额。2、进一步分析测算原材料消耗，以降低产品成本。3、努力提高产品质量，力求在市场上以质量和价格取胜。4、为促使工程建设规范化，应尽快确定项目设计、施工和监理单位。5、工程项目各参与方应严格遵守所签订合同的各项规定和要求，确保工程建设质量和工程按期完成。6、本项目的建设投产顺应目前经济环境的需要，负责本工程的各有关单位应积极协调合作，使本工程尽快开工建设，顺利实施，按照投产计划完成建设任务。7、切实落实好建设资金，尽快将资金按时到位以确保项目如期顺利实施。