1、 PH 06-（017.027.040.17号）地块号）地块 战略战略 规划规划 2007/12 建筑什么样的房？建筑什么样的房？ 卖给什么样的人？卖给什么样的人？ 销售什么样的价？销售什么样的价？ 核心问题提炼核心问题提炼 PH 06-（017.027.040.17号）地块号）地块战略规划战略规划 开发目标开发目标 区域现状区域现状 地块分析地块分析 产品定位产品定位 客户定位客户定位 价格定位价格定位 宏观情况宏观情况 一、实现社会效益一、实现社会效益: :品牌影响力品牌影响力 影响力经济影响力经济的四个层面 发展商发展商目前的战略高度 形成项目品牌 多个品牌项目成就品牌企业 区域运营商 2、城市运营商 产品影响力产品影响力 品牌影响力品牌影响力 行业影响力行业影响力 社会影响力社会影响力 万科，金地万科，金地 星河湾，河畔新城星河湾，河畔新城 PH 06-（017.027.040.17号）地块战略规划号）地块战略规划 开发目标开发目标 区域现状区域现状 地块分析地块分析 产品定位产品定位 客户定位客户定位 价格定位价格定位 宏观情况宏观情况 二、实现经济效益二、实现经济效益: :利润最大化利润最大化 产品力经济产品力经济的四个层面 发展商发展商目前的开发高度 卖地段卖地段 卖设计卖设计 卖品质卖品质 卖服务卖服务 PH 06-（017.027.040.17号）地块战略部署号）地块3、战略部署 地块分析地块分析 地块现状地块现状 打造蒲河岛区域品质地产标准 明确恒基区域新价值运营商的角色定位 开发目标开发目标 区域现状区域现状 地块分析地块分析 产品定位产品定位 客户定位客户定位 价格定位价格定位 宏观情况宏观情况 PH 06-（017.027.040.17号）地块战略部署号）地块战略部署 地块分析地块分析 地块现状地块现状 宏观情况宏观情况 区域现状区域现状 地块分析地块分析 产品定位产品定位 客户定位客户定位 价格定位价格定位 开发目标开发目标 新政与经济 要点 2007年，中国经济面临着通货膨胀的严重威胁。固定资产投资额与储蓄率及沈 阳消费价格水平CPI居高不下，人均消费率下降至47。在中国“采取重大措施 降低国民储蓄率”的重要前提下，稳定房价成为国家刻不容缓的重要决策。 银行紧缩银根，第二套房认定标准迅速确定。二次贷款，首付提升至40。 开发资金不足35，商业银