1、 天沐地产天沐地产 二二 0 0 一一年七月一日一一年七月一日 1 | 天沐首山国家森林公园温泉养生行宫可行性研究报告 目录目录 一、城市区域研究一、城市区域研究 . 2 2 1.1.区位与交通 . 2 1.2.经济分析与目标市场规模 . 5 1.3.旅游资源条件 . 7 1.4.城市区域研究小结 . 11 二、目标市场分析二、目标市场分析 . 1212 2.1.住宅市场 . 12 2.2.旅游市场竞争分析 . 13 2.3.目标市场小结 . 15 三、项目定位三、项目定位 . 1616 3.1.SWOT 分析 . 16 3.2.地块现状 . 17 3.3.产品定位 . 20 四、开发策略四、2、开发策略 . 2525 4.1.整体开发策略 . 25 4.2.全区分期 . 28 4.3.全期经济测算 . 31 4.4.细项经营经济测算表. 32 2 | 天沐首山国家森林公园温泉养生行宫可行性研究报告 一、一、城市区域研究城市区域研究 1.1.1.1.区位与交通区位与交通 1.1.1.1.1.1.项目所在区域项目所在区域京津唐京津唐经济圈与经济圈与沈阳沈阳经济圈经济圈中点中点 本项目地处东北，位于辽宁省以及京津唐地区核心城市的交叉旅游中心地， 交通十分便利，可乘坐动车直达北京市、天津市、唐山市以及沈阳市。 在十二五规划中，环渤海 经济圈的发展成为国家级战 略规划经济开发区， 而葫芦岛 市3、北港工业区规划面积达 21.87 平方公里， 第一期 （2010-2012 年）投资额达 200 亿元人民币。 3 | 天沐首山国家森林公园温泉养生行宫可行性研究报告 从微观城市区域来看从微观城市区域来看，葫芦岛市两大重点项目均在项目周边地区十二五 辽宁省沿海五大重点工程的北港工业区和葫芦岛市龙湾商务中心， 位于葫芦岛市 与兴城市交界处，包括首创集团、新奥集团等均已立项进入，并且启动了先期项 目。整个 CBD 项目预计投资额将达到 300 亿元，未来十年内，葫芦岛市将迎来历 史上最快的发展阶段，落后的城市风貌与国民经济，将从本质上得到改善。 图 3.葫芦岛市龙湾 CBD 而天沐宗地位于辽宁省葫芦岛市兴城首山国家森林公园内，距离海滨浴场、 龙湾 CBD、兴城滨海旅游观光区、北部湾工业区等未来城市核心区域均只有 10 分钟车程。可谓入则隐山，出则入市。 4 | 天沐首山国家森林公园温泉养生行宫