1、优质商业物业研究优质商业物业研究优质商业物业研究优质商业物业研究 鄂尔多斯商业市场鄂尔多斯商业市场 20002000年以前年以前 2004- 20082004- 2008年年2008- 20092008- 2009年年未来发展未来发展 鄂尔多斯购物中心 产品类型：仅一家集中 商业，其余均为沿街商 铺、大棚批发市场 发展特征：商业档次低、 价格低、环境差 经营模式：除鄂尔多斯 购物中心为开发商自持 外，其余全部散售 产品类型：集中商业 楼，地上4- 5层，地下 1层 发展特征：购物环境明 显改善，引入一些当地 知名品牌 经营模式：除每天百货 为自持外，其余全部散 售 每天百货 产品类型：集中商业2、 楼，以及住宅配套商业 发展特征：购物环境提 升、多业态规划，引入 一些国际比较知名的商 业品牌，吸引力增加 经营模式：散售 北国新天地 万博购物广场 产品类型：以综合体中产品类型：以综合体中 独立商业的形式独立商业的形式 发展特征：引入国内外发展特征：引入国内外 知名商业运营商、百货知名商业运营商、百货 公司公司 经营模式：自持与散售经营模式：自持与散售 相结合，越来越多的开相结合，越来越多的开 发商选择持有型商业发商选择持有型商业 民生广场 太古广场 天佐国际购物广场 p发展趋势发展趋势 优质商业物业研究优质商业物业研究 东胜区现有商业主要集中在旧城区，以达拉特路与伊金霍洛大街交界带为核心3、商圈内，该商圈目前商业聚集 度最高，影响和辐射力最广； 未来的商业项目大部分在铁西板块内，其中铁西一期的商业聚集度更高； 本地块位于铁西一期区域，未来伊泰地块的商业将有巨大的发展潜力，罗丽尔本地块位于铁西一期区域，未来伊泰地块的商业将有巨大的发展潜力，罗丽尔B B地块的竞争将较为激烈。地块的竞争将较为激烈。 开远广场32帝景峰汇15 双骏31华研尚街14 香格里拉项目30兴宇国际13 华研百货19北国新天地3 29 28 27 26 25 24 23 22 21 20 18 17 序号序号 东达广场 正东广场 亿利城 铭鑫- 联邦大厦 维邦金融广场 凹凸广场 学府华庭D区 凯创- 城市之巅 大兴国际商都 东兴时代广场 凤凰城 太古国际广场 在建项目在建项目 宝如意步行街5 16 12 11 10 9 8 序号序号 7 6 4 2 1 序号序号 恒利国际广场 汇能广场 满世国际广场 天佐国际