1、1 1 1 赤峰市新区和美商贸产业园 商业项目启动区定位及发展战略报告 赤峰市新区和美商贸产业园 商业项目启动区定位及发展战略报告 呈致呈致 内蒙古赤峰市兴宝房地产开发公司内蒙古赤峰市兴宝房地产开发公司 2009年9月2009年9月 2 2 就我们所知，我们在研究过程中所依据的资料和信息是准确和有效的。但是，一旦我们所依据的基本 假设有所改变，我们的推荐和建议也将随之而变。下列因素将可能导致我们的基本假设发生变化： ? 新的政府法令 ? 公司政策的变化 ? 对赤峰房地产、商业市场可能产生影响的社会、经济、政治改革和重要事件等 我们在此强调协成机构的本次报告任务只局限于提供前期的市场数据采集及研2、究部分，产品定位以及 规划建议报告将后续呈送，我们的研究不包括任何法律和税务议题。 这份报告仅为贵方使用，具有保密性。我们不对任何第三方承担任何责任，同时，未经我方事前的书 面同意，本报告的全部或任何部分不得在任何文件、声明中发表或与第三方交流。 我们在此强调，对于未来需求、商业趋势、物业价格、租金和投资市场吸纳量的估计是对未知事物的 估计，这些估计应该被认为是对未来可能发生事物的预示性的评估，而非完全确定的事实。对这些主 要因素作出预测的过程包含了许多对外界因素非常敏感的变量，任何改变都可能极大地影响该报告的 结果，我们在此提请贵方注意。 因此，我们认为该报告中的分析只是预示性的，对于贵方或3、任何第三方在融资、购买、出让或出租等 交易中因使用该报告中的分析、建议和结论而引起的任何损失和损害，我们不承担任何责任。 免责声明免责声明 3 3 此次服务的总体目标是通过以下核心内容的建议，提出符合市场、风险小、可实施性强的发展方案，为 贵司呈现一个新颖且具操作性的发展蓝图： ?把握项目发展主题与方向 ?构建项目物业种类、功能及规模 ?明确各个物业产品类型及规模配比 ?明确商业物业的功能、规模、业态业种布局及经营管模式建议 ?提供项目分期开发建议，建议启动区开发物业类型、规模等 为达到上述目的，我们将分析以下内容： ?分析赤峰、开发区及周边城市的宏观社会经济环境，这将包括对项目所依赖的社会经济基础、产 业发展环境、房地产市场环境的分析、城市整体规划分析；分析项目用地的特点并且分析项目发 展的机会和局限性 ?研究市区及周边区域各公建类物业类型市场的发展特征及未来发展趋势 ?选定项目潜在的竞