房地产企业卓越运营管理模式培训讲义（166页）.pdf-地产文库

房地产企业卓越运营管理模式培训讲义（166页）.pdf

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培训课件

上传人：新****库编号：113220 2021-05-01 166页 5.64MB

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1、1 房地产企业卓越运营管理模式房地产企业卓越运营管理模式房地产企业卓越运营管理模式房地产企业卓越运营管理模式北京钧涵基业企业管理顾问有限公司 2010年5月上海北京钧涵基业企业管理顾问有限公司 2010年5月上海 3 4 核心能力与运营体系-组织设计核心能力与运营体系-组织设计 2 3 核心能力与运营体系-运营与监控核心能力与运营体系-运营与监控关于标杆学习的思考关于标杆学习的思考 1房地产战略与核心能力的思考房地产战略与核心能力的思考 4 中国的房地产已经从经济问题变成了政治问题，短期内随着最严厉调控政策的不断出台，房地产市场将会出现调整的态势中国的房地产已经从经济问题变成了政治问2、题，短期内随着最严厉调控政策的不断出台，房地产市场将会出现调整的态势 ?经济对房地产已经高度敏感，政策就像一根敏感的弦5月24日与5月25日的股市因为发改委的一句话大起大落； ?调控政策直指投机性需求，一线城市一手房成交量大幅下滑，二手房交易价格明显松动； ?短期内由于开发商手中现金较为充裕，价格将有一段时间的胶着和博弈，但随着以恒大全国统一八五折为标志的降价行动的开始意味着房价开始松动； ?房价问题已经从单纯的经济问题变成了复杂的政治问题，房价不下调不足以平民怨。 5 但是，多种因素决定了房地产中长期仍然看好但是，多种因素决定了房地产中长期仍然看好 ?我国城市化水平距离国际水平仍有较大3、差距，城市化进程发展将极大推动房地产业的发展； ?受“人口红利”因素影响，未来20-30年房地产业发展前景良好； ?我国目前人均GDP的发展阶段，支持房地产发展的需求旺盛； ?中国土地资源的极度缺乏将极大推动土地成本和房地产市场总体价格的不断上涨； ?中国受传统消费观念的影响，房地产市场的需求在中、长期也会保持上升。 6 我国的城市化水平距离国际水平仍然很低，城市化进程是房地产的根本驱动力我国的城市化水平距离国际水平仍然很低，城市化进程是房地产的根本驱动力国际城市化发展水平国际城市化发展水平 45% 55% 85% 95% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 中国国际平均水平发达国家美国中国城市化进程中国城市化进程 45% 55% 75% 40% 60% 80% 0% 20% 目前2020年2050年我国城市化率距离发达国家、甚至国际平均水平还有很大差距；我国的城市

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