1、全宇全宇圣华广场圣华广场 商业发展报告商业发展报告 青岛合行创展地产投资顾问有限公司 全宇圣华广场项目组 报告思路体系报告思路体系 本体分析本体分析 区位分析 限制条件分析 项目属性界定 营销现状及发展要求 市场环境分析市场环境分析 高密整体商业环境 高密商圈发展格局 各主力商业发展特征 商业街发展特征 周边项目商业特征 市场环境对定位的启示 商业定位商业定位 功能定位 商业定位 业态定位 价格定位 营销定位 营销推广营销推广 营销战略 营销策略 Part I Part I 本体分析本体分析 区位分析 限制条件分析 项目属性界定 营销现状及发展要求 项目区位分析项目区位分析 项目地处 高密开发2、 区康成大 街，临近 开发区管 委及即将 入住的高 密市政府， 作为高密 全新规划 及发展的 区域，拥 有较高的 发展潜力。 限制条件分析限制条件分析 项目定位为首席综合生活城，包含了住宅与商业两大物业属性，但 从整体规划布局看，项目以高层住宅为主，沿街商业为辅，规划格 局限制了商业的整合发展。 底商类商业，且受住宅交通核的阻隔影响，缺乏真正意义的集合效 应，商业动线受限较大。 项目商业，应基于现实，竭力提升整体形象与规划定位。 项目属性界定项目属性界定 住宅底商 小型规模 服务住宅为主服务住宅为主 满足区域消费满足区域消费 提升整盘形象提升整盘形象 扩大盈利能力扩大盈利能力 属于区域商业中心3、癿精品商业 营销现状及发展要求营销现状及发展要求 20112011年底年底 项目临时接待中心初步亮相项目临时接待中心初步亮相 20122012年年9 9月月 高密房展会正式面向市场高密房展会正式面向市场 20122012年年1010月月 “国庆八天乐”、“汽油空降高密”迅速提升市场关注度“国庆八天乐”、“汽油空降高密”迅速提升市场关注度 20122012年年1111月月 以产品说明会为主线，推进暖场活动，筹备项目认筹、开盘以产品说明会为主线，推进暖场活动，筹备项目认筹、开盘 20122012年年1212月月 住宅部分相继实现认筹、开盘住宅部分相继实现认筹、开盘 通过近三个月来的营销推广，项目在市场已拥有一定的形象基础和认知度； 目前项目客户积累以住宅为主，商业也已拥有120组到访客户，商业客户相对 住宅客户拥有更高的支付能力和目的性； 商业作为项目“广场”不可或缺的重要组成部分，有助于项目