1、酒店会所防渗漏工程屋面露台外墙门窗厨卫间地下室施工专项方案 编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编制单位： 编 制: 审 核： 批 准： 二XX年X月目录第一章 工程概况3工程地点：xx区xx镇3百年大计 防渗第一3第二章 易渗漏部位和渗漏原因4第三章 易渗漏部位的施工措施41、屋面、露台防水41.1卷材防水层的施工51.2瓦屋面施工101.2.2施工要点及注意事项10、质量保证措施111.3通气管与排气道管边处理不当造成渗漏122.外墙防水142.1外墙填充材料砌筑严格按照施工规范施工，砌筑砂浆应饱满。14常见问题： 柱边、柱根及顶部砼浇筑不密实153.门窗防2、水16常见问题： 标高控制不到位及做法不当造成渗漏174.厨卫间防水184.4上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状上大下小。18410地漏周边渗漏治理措施（详见图号6）195地下室防水195.1地下室防水砼渗漏195.2地下室结构施工逢渗漏205.3地下室外墙螺杆洞渗漏（详见图号07）215.4地下室防水施工不到位引起的渗漏（详见图号08）215.5组团地下室连接口处的防水处理：255.6集水井防渗漏256、其它有防水要求的部位防渗漏267、结构自防水267.5砼未达到初凝前，不能进行下道工序施工。26第四章 质量保障措施26第五章 成品保护措施27第六章 安全文明施工措施27xxxx一3、期酒店1-3#、会所、s1-1s1-12工程防渗漏施工方案第一章 工程概况xxxx一期1#-43#楼工程位于xx区xx镇，建筑层数为一层至十一层框剪结构，建筑总高度为33.44米，建筑面积为44050平方米。屋面防水等级为级，建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级，基础安全等级为二级，设计使用年限50年。砼强度等级分别：基础垫层C15砼，基础至0.000标高处梁、板、柱为C30砼。本工程0.000m以上填充墙为200厚蒸压粉煤灰加气混凝土砌块，强度等级为Mu5.0，容重为8kN/m3，Ma5混合砂浆。0.000以下采用MU15砼标砖，采用Mb5混和砂浆砌筑。工程名称：xxxx一期1-44、3#楼工程工程地点：xx区xx镇建设单位：设计单位：监理单位：勘察单位：施工单位：xxxx建设投资集团有限公司百年大计 防渗第一从源头抓起，提高本工程的工程质量，是我们面临的一项重要任务。创建“无渗漏”工作是提高本工程质量的重要环节，是抓质量管理的一项长期而又重要的工作。实践证明防渗漏工作涉及工程建设的全过程，只要有一个环节松懈，就可能发生渗漏问题，因此采取针对性的技术措施和组织措施，攻克渗漏的薄弱环节，对容易产生渗漏的环节严格把关，以严密的工作消除每一个渗漏因素。只要通过各共同努力，创建“无渗漏”目标一定能够实现。编写依据：1、xxxx一期1#-43#楼工程项目的施工图纸。2、xxxx一期15、#-43#楼工程项目的施工组织设计。3、xxxx一期1#-43#楼工程项目的图纸设计交底。4、地下室防水技术规范GB50108-2008。5、屋面工程技术规范GB50345-2004。第二章 易渗漏部位和渗漏原因一、 屋面：屋面设施与现浇层之间的节点部位渗漏，如女儿墙和墙角部位温度应力裂缝造成墙角部位渗漏；现浇屋面的不均匀沉降裂缝造成条状渗漏。二、 外墙：不同墙体渗透状态不同，雨水往往通过施工缺陷进入墙体。外墙面的施工洞、施工人孔、配件节点处都是渗漏的薄弱环节。三、 外门窗的渗漏：由于采用的是材料防水原理，对节点施工要求较高，一旦密封填充不实，将导致窗框周围空腔积水，形成重力渗透，造成窗洞周围6、墙渗水。四、 厨、厕浴间：沿墙根、墙面渗水、落水管节点渗漏、上下水管管笼积水渗漏，其主要渗透动力为重力渗透。五、 地下室：外墙螺杆洞、连通口、施工缝、穿墙管道等处都是渗水的重要部位，其主要原因是地下水位高形成重压力渗水。六、 外墙外保温：门窗边、雨水管支架及外墙预埋件连接杆处是外墙保温渗水的薄弱环节，其原因是不按施工工艺施工及节点处没有用密封膏封闭。第三章 易渗漏部位的施工措施防渗漏工程是本工程的重点施工内容,我司将根据业主、设计要求，与业主签订防水承诺书，在防水施工上按照设计要求认真选择防水材料，精心组织施工，确保防水工程质量，使本工程成为无渗漏住宅小区。1、屋面、露台防水屋面工程防水是任何7、建筑工程防水施工中的重点，本工程的屋面指地下室顶板防水（在地下室防水工程中专门论述，此处不重复）、建筑坡屋面、露台，其中坡屋面防水主要由两道防水：即3厚SBS改性沥青防水卷材层与瓦屋面组成；露台（下部为房间）为3厚SBS卷材防水层。屋面防水施工方案如下：屋面的出屋面管道、烟气道等施工完成，洞口封堵到位后，进行结构板的蓄水，如有渗漏，采取压密注浆或涂刷防水涂料的办法，做渗漏修补，再进行24小时蓄水，直到不渗不漏为止，确保结构本身不渗不漏，再施工卷材或涂膜防水层。1.1卷材防水层的施工1) 施工准备施工前进行上部工序的验收，合格后填写隐蔽验收资料，方可开始施工下道工序。防水卷材施工顺序按照：先铺贴8、水平面，后铺贴垂直墙面。两面交接处要交叉搭接，墙面从上而下的顺序施工。施工操作程序：验收基层_清理基层_刷基层冷底子油_处理复杂部位_铺贴防水卷材_检验防水卷材施工质量_保护层施工_验收。2）材料准备a.防水材料必须有产品质量认证书，卷材出厂合格证，材质证明书，质量检测报告。材料进场后要按要求抽样检验，合格后经报监理认可方可施工。b.防水卷材、基层胶粘剂、卷材胶粘剂进场后要分类专设仓库存放，存放地点要标识并设置消防器材。3）技术准备a.要熟悉图纸，了解掌握卷材热粘法施工工艺，按图纸和项目部的施工进度计划，合理安排材料、机具、人员进场施工。b.按施工方案和技术规程对操作者进行技术、安全交底并下达9、作业指导书。c.掌握所用的防水材料的性能和技术指标，对阴阳角等特殊部位的防水做法进行重点控制，对于阴角部位水泥砂浆粉刷八字角，然后再进行上部防水施工，而且要有泻水坡度，阴角部位不得积水；阴阳角部位要增加附加层进行双重保护；对于女儿墙部位：墙高在250300范围内卷材要铺贴至顶部（卷材要盖顶），对于墙体高于300，必须用卷材竖向铺贴高度的250处墙体上开槽，卷材压入凹槽内，上部铝压条45度角压死（铆钉锚固），铝压条与墙面接缝处采用硅胶封堵。d.作好防水施工的技术资料和施工过程中的隐蔽验收记录。4）机具准备主要施工机具一览表序号名称规格单位数量用途1平铲小型把10清理基层2钢丝刷把5清理基层或管道10、等3棕扫普通把7清理基层4高压吹风机300w台1清理基层表面浮土5卷尺5m把3丈量、放线、检查6卷尺50m把1丈量、放线、检查7剪刀普通把3裁剪卷材8壁纸刀大号把7裁剪卷材9粉线白色个2弹线10刷子把5涂刷基层11滚筒个5滚压防水卷材12乙炔、氧气瓶个2热粘防水卷材13拌料桶个4拌合防水涂料14滚筒刷个10滚刷防水涂膜15刮板个8刮涂附加层5）防水基层及作业条件a.防水基层应坚硬无空鼓，对起砂、裂缝、松动、掉灰、凹凸不平等缺陷进行处理，使其表面平整光滑。转角处应做成圆弧或钝角。b.防水基层表面必须干燥、干净，含水率不大于9%，其检测方法为将1m2卷材平铺在找平层上，静置3-4小时，掀开检查覆盖11、部位，卷材未见水印即可。c.为保证正常施工操作及卷材铺贴质量，宜在5-35气温下施工；雨、雪、霜、雾或大气湿度过大，以及大风天气均不宜露天作业。d.为保证防水质量，应满足下列条件方可施工：防水的原材料必须附有产品出厂合格证，且应对其主要性能指标复验合格；防水施工操作人员须有防水专业上岗证书。6）施工程序及施工要点a.施工程序：基层检查清理修补（用1：2.5水泥砂浆找平找坡）弹线涂刷基层冷底子油铺贴卷材打封口胶清理、检查、修补质量检查（蓄水试验）报验验收保护层施工（坡屋面及露台下部为房间的，做保温层）坡屋面贴瓦片。b.施工要点：为了减少阴阳角和大面积的接头，先将卷材顺长方向进行配置，转角处尽量减12、少接缝。根据卷材配置的部位，从流水坡度的下坡开始弹出标准线，使卷材的长向与流水坡度成垂直。并依据卷材幅宽及搭接缝尺寸，在基层上将线弹好。将卷材抬到铺贴起始端，对准弹好的粉线，边加热边铺卷材，随后一人用手持压滚滚压卷材，排出空气，贴实粘牢。卷材接头的粘贴：卷材的接头宽度一般为100mm，将卷材接缝用喷枪加热软化，即可进行粘合，粘合后用手持铁辊顺序地认真滚压一遍，不得漏贴和翘边。卷材末端的收头处理：为了防止卷材末端的剥落或渗水，末端收头必须用密封材料封闭，当密封材料固化后，在末端收头处再涂刷一层涂膜防水材料，在这层涂膜未完全固化时，即可用107胶水泥砂浆压缝封闭。细部处理：对阴阳角、穿过防水层的管13、道根部等部位，在铺贴卷材之前，应先做补强处理，可根具具体部位采取有效措施，例如：阴阳角部位可用附加卷材贴实贴牢。附加卷材铺贴时，不要拉紧，要自然松铺无皱折即可；又如管根部位，在管径较小的情况下，卷材剪口粘贴不宜贴实，可先在管径周围500mm内涂以厚质涂料作增强处理后，再将卷材根据管径予以开洞，穿过套管铺贴在管子根部，再用密封材料封严。防水卷材与女儿墙以及基层的转角处，均应做成圆弧、圆弧半径为20，泛水高度应为250300mm。卷材泛水收头上口在墙面开槽，卷材压入凹槽内，用金属板遮盖（金属材料宽度部小于50），用密封材料封固。由于防水卷材的耐穿刺性差，所以卷材防水层完工检验合格后，及时按设计要求14、做保护层，这是非常重要的，同时也可防止卷材老化。7）屋面特殊部位的铺贴要求a、檐口将铺贴到檐口端头的卷材裁齐后压入凹槽内，然后将凹槽用密封材料嵌填密实。如用压条（20mm宽薄钢板等）或用带垫片钉子固定时，钉子应敲入凹槽内，钉帽及卷材端头用密封材料封严。天沟、檐沟及水落口卷材铺设前，应先对水落口进行密封处理。在水落口杯埋设时，水落口杯与竖管承插口的连接处应用密封材料嵌填密实，防止该部位在暴雨时产生倒水现象。水落口周围直径500mm范围内用填加附加层卷材一层，水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm的凹槽，嵌填密封材料。由于天沟、檐沟部位水流量较大，防水层经常受雨水冲刷或浸泡，因此在天沟或槽15、沟转角（阴角）处应先用密封材料封堵，其次必需增铺一层附加卷材层。天沟或檐沟铺贴卷材应从沟底开始，顺天沟从水落口向分水岭方向铺贴边铺边用刮板从沟底中心向两侧刮压，赶出气泡使卷材铺贴平整，粘贴密实。如沟底过宽时，会有纵向搭接缝，搭接缝处必须用密封材料封口。铺至水落口的各层卷材和附加层，均应粘贴在杯口上，用雨水罩的底盘将其压紧，盘底与卷材间应满涂胶结材料予以粘结，盘底周围用密封材料填封。b、泛水与卷材收头泛水是指屋面的转角与立墙部位。这些部位结构变形大，容易受太阳曝晒，因此为了增强接头部位防水层的耐久性，一般要在这些部位加铺一层卷材作为附加层。泛水部位卷材铺贴前，应先进行试铺，将立面卷材长度留足，先16、铺贴平面卷材至转角处，然后从下向上铺贴立面卷材。如先铺立面卷材，由于卷材自重作用，立面卷材张拉过紧，铺贴过程中易产生翘边、空鼓、脱落等现象。卷材铺贴完成后，将端头裁齐。若采用预留凹槽收头，将端头全部压入凹槽内，用压条钉压平服，再用密封材料封严，最后用水泥砂浆抹封凹槽。如无法预留凹槽，应先用带垫片钉子或金属压条将卷材端头固定墙面上，用密封材料封严，再将金属或合成高分子卷材条用压条钉压作盖板，盖板与立墙间用密封材料封固。泛水处金属压条，最高处250mm。c、排气洞与伸出屋面管道排气洞与屋面交角处卷材的铺贴方法和立墙与屋面转角处相似，所不同的是流水方向不应有逆槎，排气洞阴角处卷材增加附加层，上部剪口17、交叉贴实。伸出屋面管道卷材铺贴与排气洞相似，但应加铺两层附加层。防水层铺贴后，上端用沥青麻丝或细铁丝扎紧，最后用密封材料密封，或焊上钢薄板泛水。附加层卷材裁剪方法参见水落口做法。屋面管道泛水高度250mm。d、阴阳角阴阳角处的基层涂胶后要用密封膏涂封距角每边100mm，再铺一层卷材附加层，铺贴后剪缝处用密封膏封固。e、高低跨高跨屋面向低跨屋面自由排水的低跨屋面，在受水冲刷的部位应采用满粘法加铺一层整幅的卷材，再浇抹宽300500mm、厚30mm的水泥砂浆或铺相同尺寸的块材加强保护。如在有组织排水、水落管下加设钢筋混凝土板，应座浆，安放平稳。f、强制性规范条文：屋面坡度应符合设计要求卷材铺贴方向18、应符合下列规定：屋面坡度小于3%时，卷材宜平行屋脊铺贴；屋面坡度在3%15%时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴；屋面坡度大于15%或屋面受震动时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴；高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋脊铺贴；上下层卷材不能相互垂直铺贴。g、卷材的厚度应符合下列规定：屋面的防水等级设防道数合成高分子防水 卷材高聚物改性沥青 防水卷材沥青防水卷材I级三道或三道以上设防不应小于1.5不应小于1.5II级二道设防不应小于1.5不应小于1.5III级一道设防不应小于1.5不应小于1.5三毡四油IV级一道设防二毡三油h、卷材的搭接宽度应符合下列规定。卷材种类短边搭接（）长边搭接（）19、满粘法空铺、点粘、 条粘法满粘法空铺、点粘、 条粘法沥青防水卷材10015070100高聚物改性沥青防水卷材8010080100合成高分子防水卷材80100801005060506060，有效搭接宽度不小于2580，有效搭接宽度102空腔宽注：本工程使用SBS改性沥青防水卷材，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开 卷材接缝口应用密封材料封严，宽度应不小于10mm。卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、女儿墙、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的细部构造应符合设计及规范要求。8）施工注意事项a.防水卷材的缺点是延伸率小，耐穿性差，因此须采取相应的措施予以弥补。b.选用适当工艺，屋面工程防水根据不同部位以选20、用空铺、条粘及点粘工艺为佳，这样同满贴法比较，增加了卷材参与变形的面积，相对增大了卷材的绝对伸长值，从而有效地弥补卷材延伸率小，易遭变形拉裂的弊端。c.采取施工保护措施：防水层检验合格后，及时做好保护层，可以弥补卷材穿刺性差的缺陷，但必须注意不得因施工而戳破卷材防水层，否则必须修补严密，不留隐患，再做保护层。d.在防水层施工时还应注意，施工人员应加强质量意识，勿使器具损伤卷材，勿使重物砸破卷材，勿穿钉掌鞋或带泥砂硬底鞋施工，防水层施工后，两天内不得上人。e.材料运输及存储时应立放，并应严禁烟火及烈日暴晒，堆放处应远离热源及易燃品。f. 施工温度以10-25最佳，不宜小于5和大于35的气温下施工21、，雨、雪、大风天不宜施工。g.施工现场要备充足消防器材及消防设施，消防道路畅通，注意防火。9）质量控制检查要点检查防水材料出厂合格证明及复试报告；检查并做好隐蔽工程验收记录。检查屋面有无渗漏和积水，排水系统是否通畅，可在雨后或持续淋水2小时后进行；有可能做蓄水检验的，其蓄水时间不应小于24小时。1.2瓦屋面施工工艺流程基层清理 施工放线 绑扎顺水条 钉设挂瓦条挂瓦 淋水试验 验收1.2.2施工要点及注意事项（1）放线不仅要弹出屋脊线及檐口线、水沟线，还要根据屋面瓦的特点和屋面的实际尺寸，通过计算，得出屋面瓦所需的实际用量，并弹出每行瓦及每列瓦的位置线，便于瓦片的铺设。（2）为保证屋面达到三线标22、齐，应在屋檐第一排瓦和屋脊处最后一排瓦施工前进行预铺瓦，大面积屋面利用平瓦扣接的3mm调整范围来调节瓦片。（3）屋面檐口一排瓦、山墙处瓦片以及屋脊处的瓦片必须全部固定，其余可间隔梅花状固定，用钢钉直接钉在细石混凝土保护层上。（4）排水沟部位的瓦片用手提切割机裁切，应切割整齐，底部空隙用砂浆封堵密实、抹平，平瓦伸入天沟、檐沟的长度不应小于50mm.1.2.3质量标准1）主控项目（1）平瓦、脊瓦及其辅助材料的质量必须符合设计要求和施工规范规定。（2）平瓦必须铺置牢固，地震设防地区或坡度大于50%的屋面应采取固定加强措施。2）一般项目：（1）挂瓦条应分档均匀，铺钉平整牢固，瓦面平整，行列整齐，搭接紧23、密，檐口平直。（2）脊瓦应搭盖正确，间距均匀，封固严密，屋脊和斜脊应顺直，无起伏现象。（3）泛水做法应符合设计要求，顺直整齐，结合严密，无渗漏。、质量保证措施（1）要严把材料关，进场材料必须符合设计和有关规范规定要求，并按要求作复试，不合格材料不得使用。（2）建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，加强质量验收环节控制，特别是专职检查员验收这一环，做到严格把关。并有完整的检查记录。每道工序完成，应经监理单位检查验收，合格后方可进行下步工序的施工。（3）做好技术交底这一环节，每个主要分项工程必须有文字施工技术交底，交底要具体，能起到指导施工作用，并且要及时，要在施工前办理。（4）24、每个分项工程先做样板，经监理、甲方认可再大面积施工。1.3通气管与排气道管边处理不当造成渗漏部 位： 屋面工 序： 厨卫间排气道与排水立管相邻，出屋面后做排气道风帽，安装出屋面透气管。常见问题： 室内排气道与排水立管间距过小，出屋面后排气道风帽井壁部分与出屋面立管位置重叠，且管道必须穿越风帽斜板。对屋面防水施工造成一定难度。风帽施工细部处理不到位，造成渗漏。改进方法： 顶层卫生间排水立管施工时，在室内吊顶以上部分适当调整管道走向，与排气道保持一定距离，便于两者出屋面部分的施工，并提高观感质量，加强对风帽的细部施工质量控制。类似部位： 通气管与女儿墙相邻我司建议： 按附图做法施工。工程实景（风帽25、细部效果）工程实景（推荐做法）工程实景（不合理构造）1.4屋面防水的每一层均有数道工序，逐层隐蔽，因此必须把好每层次质量，才能够确保整个防水工程的质量，屋面做法，根据设计图纸做法。（详见图号01、02）1.5出屋面的女儿墙、烟道、采光天井、外墙面及屋面落水口等各节点，均属于防渗漏的重点部位，各节点施工做法，根据设计要求及规范、施工图集，进行深化图纸。（详见图号01、09、17） 2.外墙防水外墙灰缝不饱满、不同材料交接处裂缝、脚手洞处理不到位、接线盒处未作防水处理、外墙面砖空鼓、勾缝不饱满，都会造成外墙面渗漏，处理方案如下：2.1外墙填充材料砌筑严格按照施工规范施工，砌筑砂浆应饱满。2.2外墙26、填充墙根部增加200C20混凝土基带，加强外墙防水性能。2.3外墙砌筑材料采用的是砌块，抹灰基层掺入3%的防水剂，抹灰前基层应清理干净，抹灰应两遍成活，禁止空鼓出现，外墙抹灰前两种不同材料界面处，采用300宽钢丝网，水泥保温钉与801胶水固定于墙面的界面处，然后再粉刷，避免空鼓和两种材料收缩不同引起的裂缝，使得雨水侵入，造成渗漏。2.4 外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于2%的排水坡度，且靠墙体根部处粉成圆角；滴水线宽度为1525，厚度不小于12，且粉成鹰嘴式。2.5外墙抹灰刮糙不少于两遍，每遍厚度宜为78，但不应超过10，宜为710。2.6 外墙外保温应按设计要求施工，并按设计或相应图27、纸设置固定点，并应保证设计厚度。2.7 外墙保温抗裂保护层采用玻纤网时，应在保温层表面先批刮12遍聚合物浆，再铺贴玻纤网，应使玻纤网居于抗裂保护层中部。2.8 保温层与面层应粘结牢固，严禁空鼓、裂缝2.9 外墙防水与保温细部节点施工应符合设计及图集要求。2.10外墙面砖应用专用的粘结剂施工，严禁面砖空鼓出现。2.11外墙面砖灰缝应饱满，应粉平压光，且应密实抽光，外墙面砖与窗侧、窗顶防水节点做法（详见图号14、16）。2.12外墙脚手眼及孔洞的封堵应用膨胀水泥，还应加适量的防水剂。2.13 施工用内外脚手架留洞，不得预留在填充墙上，脚手架拉杆与外墙连接，应采用预埋钢筋，或直接与梁柱拉接，若拉杆正28、好在楼板上，要在楼板砼浇筑时预埋钢筋半圆环，脚手管直接固定于楼板上。2.14外墙（填充墙）电线盒留洞，预埋电线盒时要在线盒洞内采用水泥砂浆粉成矩形状，下口要有一定的坡度，然后再将安装线盒用水泥砂浆固定死，线盒与外墙边接口周圈要用硅胶封死，避免雨水侵入，沿墙体内流动。2.15金属结构与外墙侧立面连接部位也要先覆盖钢板网，然后再粉水泥砂浆，之后再进行面砖或涂料的施工，若金属结构底座坐落在填充墙顶部，则金属结构底座部位要预埋预制砼块、预埋钢板，一起预埋于墙体内。上部金属结构施焊好后，连接部位及周边部位采用防水水泥砂浆粉刷。2.16外墙留洞及出墙管线部位采用预制水泥砖砌筑，砌筑定位要准确，所有留洞都要29、在墙体砌筑好后再采用机械钻孔，洞内要预埋套管，套管与洞要采防水材料增强，密封。2.17 外墙砌体构造柱砼浇筑不密实造成渗漏。部 位： 构造柱常见问题： 柱边、柱根及顶部砼浇筑不密实改进方法： 我司建议在进模的第一块砖下角锯50mm斜角，确保砼灌注时的流畅。封模时采用双面胶让模板贴近墙面控制漏浆，模板加固采用对拉螺栓，梁底浇筑口做成簸箕口，在拆模后凿除。其施工工艺详见附图2.18混凝土墙面：抹灰前先进行基层处理，使之达到必要的粗糙程度。砖墙与混凝土结构的连接处宜采用金属网拉结处理，并绷紧牢固，金属网与各基体的搭接宽度不应小于150.（详见图号03）3.门窗防水3.1 门窗框安装固定前，应对预留墙30、洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后，再固定外框。外框与墙体间的缝隙宽度应根据饰面材料确定。3.2 门窗安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不小于1.5，固定点从距离转角180处开始设置，中间间距不大于500，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。3.3 门窗料与墙体交接部位顶部及西侧边缝，用发泡剂嵌填密实，发泡剂应连续施打，一次成型，填充饱满。溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙，防止发泡剂外膜破损。然后水泥砂浆嵌缝，两侧的凹槽内应采用水泥砂浆嵌填，另外底部要在外墙填充后在采用细石砼做防水坎，高度100mm高，两端翻口高度200，若外墙是砼墙面，在砼浇筑时直接把防水坎做好收光。（见下图31、）3.4窗边与外墙接缝抹灰处应留设1.2cm深凹槽，打硅胶。打胶面应清理干净、干燥后方可施打，并选用中性硅酮密封胶。严禁将密封胶施打在涂料面层上。外墙装饰面为粉刷层时，应贴“”型塑料条做槽口。3.5门窗边缝大于3cm时应用细石砼嵌缝。3.6门窗硅胶应嵌填密实，且应严格按照规范要求施工。3.7门窗拼接应严格要求，拼接应密封，以防渗漏。3.8 窗压顶梁及过梁做法不当造成渗漏。部 位： 窗压顶梁及过梁常见问题： 标高控制不到位及做法不当造成渗漏改进方法： 我司建议窗压顶梁制模时，做成外边低40mm的梯级压顶梁，过梁按设计图施工，小于1200mm的采用预制过梁，两端伸入墙体300mm。3.9铝合金门窗32、框与墙体间隙应采用聚氨酯发泡剂等软质保温材料填嵌，框四周缝隙留58mm深的槽口，采用水泥砂浆填塞密实，再用密封膏填嵌。（详见图号04、05）3.10阳台、露台、窗台及雨棚各节点防水做法。（详见图号11、13、15、18、19）4.厨卫间防水卫生间、盥洗间此类用水房间最易出现的质量通病为：渗、漏。为了杜绝类似通病，施工中防水基层的处理尤为重要。本工程厨房、卫生间为同层下沉设计，比同层楼面低3，做1.2厚JS防水涂料两涂，并沿墙上翻300。厨卫间除按设计做好防水层外，还应做好以下几点，防止厨卫间渗漏情况的发生：4.1厨卫间墙体应设置200高砼导墙（防水坎），砌体严格按照规范要求施工。4.2厨卫间防33、渗施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300。4.3厨卫间落地管边应作水泥砂浆馒头（突出地面3cm）以防渗水。4.4上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状上大下小。4.5 PVC管道穿过楼面，采用预埋件接口配件的方法，厨卫间的管道封堵做法（详见图号10）。4.6地坪找平层朝地漏方向的排水坡度为1%-1.5%，地漏要比相邻地面低5.4.7现浇楼板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗的微膨胀细石混凝土浇筑至楼面板厚度2/3处，待混凝土凝固4h后，做蓄水试验，无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥34、砂浆填塞。管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。4.8防水层施工完成后，做24h蓄水试验，不渗不漏为合格。4.9高低跨模板制作不当造成渗漏部 位： 阳台、卫生间，露台结构降板部位工 序： 常规做法楼板钢筋绑扎完毕，结构降板部位模板采用铁丝绑拉固定常见问题： a高低跨位置偏位b渗漏隐患c挂板下坠钢筋负筋位置不对我司建议： 在高底跨处焊定型马凳，根据不同的高度选用不同的马凳，挂板采用定型模板，拒绝用铁丝固模，具体做法见附图410地漏周边渗漏治理措施（详见图号6）1.严格控制地漏标高。安装时宁可地漏标高低于地面，一般低于排水地面约5mm。2.安装地漏时，安装承口杯牢固的粘结在35、承重结构上，再将防水材料铺贴在承插口内，刷胶结材料，用插口压紧，其四周满刷胶结材料，最后把漏勺放入承插口内。3.做地面时，要以地漏为中心向四周找坡，确保坡度顺畅，不出现倒坡。5地下室防水地下防水工程是本工程质量控制的重点之一，我们在施工中将严格加以监控与管理，采取切实可行的施工措施，确保防水的施工质量。 地下室施工中，防水关键部位为施工缝处、外墙螺杆洞的处理。我项目部本着认真负责的精神，仔细处理制定以下方案：5.1地下室防水砼渗漏 防水混凝土配合比不符合设计要求、坍落度偏大、养护不到位、钢筋、扎丝接触模板、止水螺杆未加焊止水环、混凝土浇筑不密实、抹压不到位，均有可能导致地下室底板、侧墙防水混凝36、土的渗漏，针对以上渗漏隐患点，采取以下措施：（1）、防渗砼应符合设计要求，防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试，符合要求后再使用，其掺量应经试验确定。（2）、防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板并穿过的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。 （3）、施工时应加强现场监控力度，安排专人监测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。 （4）、混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500700，插入式振动器分层捣固，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。（5）、防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖37、向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14天。5.2地下室结构施工逢渗漏地下室结构施工中施工缝处的处理对于防水效果的好坏非常重要，为保证防水质量，现住宅工程施工缝处（距底板300500高范围内）设置钢板止水带，钢板止水带设置在墙身中间，沿外墙全部贯通，接头处用电焊满焊，焊接搭接不得小于5cm。结合实际情况来看，该施工方法能满足设计及实际抗渗漏的需要，具体做法如下图所示。5.3地下室外墙螺杆洞渗漏（详见图号07）外墙螺杆洞的处理方法：凡地下室部位，均采用14止水螺杆穿墙，待墙身混凝土浇捣完成、模板拆除后，用氧气乙炔割炬割断螺杆，且尽量靠近墙体，外侧用防水砂浆堵牢，具体做法如下：5.4地下38、室防水施工不到位引起的渗漏（详见图号08）无论是底板卷材防水、顶板的涂膜防水，还是侧壁的卷材防水，如果处理不到位，也会引起渗漏。根据设计图纸要求，地下室底板4厚SBS改性沥青卷材防水、车库底板采用1.2厚JS防水涂料两道，侧壁采用3厚SBS改性沥青防水卷材。地下室防水施工方案如下：5.4.1地下室防水施工工艺流程地下室底板SBS卷材防水施工流程：准备工作砼表面清理20厚水泥砂浆找平层养护、验收SBS改性沥青防水卷材验收找坡层（保护层、隔离层等）面层施工车库底板JS涂膜防水施工流程：准备工作砼表面清理20厚水泥砂浆找平层养护、验收第一次防水涂膜涂刷第二次涂刷验收找坡层（保护层、隔离层等）面层施工39、地下室外墙SBS卷材防水施工流程：准备工作砼表面清理20厚水泥砂浆找平层养护、验收SBS改性沥青防水卷材验收粘贴挤塑聚苯板30厚验收土方回填（室外地坪以上面砖或文化石）5.4.2基层处理剂的涂刷基层处理剂涂刷时，应用刷子用力薄涂，使涂膜尽量刷进基层表面的毛细孔中，并将基层可能留下来的少量灰尘等无机杂质，像填充料一样混入基层处理剂中，使之与基层牢固结合。此外，基层处理剂涂刷要薄而均匀，不得有空白、麻点、气泡。5.4.3涂膜施工要点涂刷要均匀一致。倒料时要注意控制涂料的均匀倒洒，不可在一处倒得过多，否则涂料难以刷开，会造成厚薄不匀现象。涂刷应分条或按顺序进行。第二遍涂刷前，应严格检查前遍涂层是否有40、缺陷，如气泡、露底、漏刷、翘边、杂物混入等现象。如发现上述问题，应先进行修补，再涂刷第二遍涂层。涂膜涂刷时，涂刷细密是保证质量的关键。涂刷时应按规定的涂层厚度均匀、仔细地涂刷。各道涂层之间的涂刷方向相互垂直，以提高防水层的整体性和均匀性。5.4.4施工注意事项防水涂膜严禁在雨天施工；五级风及其以上时不得施工；预计涂膜固化前有雨时不得施工；施工中遇雨应采取遮盖保护措施。JS防水涂膜施工环境温度为535C。防水涂料配料时计量要准确，搅拌要充分、均匀。严格控制防水涂膜层厚度及分遍涂刷时间。涂刷应厚薄均匀、表面平整并用测厚仪检查，厚度要按技术要求结合设计要求施工。施工完毕后，应有自然养护时间，一般不少41、于7天。在养护期间不得上人行走或在其上操作。配料及施工现场应有安全措施，严格遵守安全操作要求。下道工序施工回填时要有专项施工方案，对防水层进行防护，采用聚苯板防护，保证防水材料不被破损。5.4.5侧壁SBS卷材防水施工1) 施工准备施工前进行上部工序的验收，合格后填写隐蔽验收资料，方可开始施工下道工序。防水卷材施工顺序按照：先铺贴水平面，后铺贴垂直墙面。两面交接处要交叉搭接，墙面从上而下的顺序施工。施工操作程序：验收基层_清理基层_刷基层冷底子油_处理复杂部位_铺贴防水卷材_检验防水卷材施工质量_保护层施工_验收。2）材料准备a.防水材料必须有产品质量认证书，卷材出厂合格证，材质证明书，质量检42、测报告。材料进场后要按要求抽样检验，合格后经报监理认可方可施工。b.防水卷材、基层胶粘剂、卷材胶粘剂进场后要分类专设仓库存放，存放地点要标识并设置消防器材。3）技术准备a.要熟悉图纸，了解掌握卷材热粘法施工工艺，按图纸和项目部的施工进度计划，合理安排材料、机具、人员进场施工。b.按施工方案和技术规程对操作者进行技术、安全交底并下达作业指导书。c.掌握所用的防水材料的性能和技术指标，对阴阳角等特殊部位的防水做法进行重点控制，对于阴角部位水泥砂浆粉刷八字角，然后再进行上部防水施工，而且要有泻水坡度，阴角部位不得集积水；阴阳角部位要增加附加层进行双重保护；卷材压入凹槽内，上部铝压条45度角压死（铆钉43、锚固），铝压条与墙面接缝处采用硅胶封堵。d.作好防水施工的技术资料和施工过程中的隐蔽验收记录。4）机具准备主要施工机具一览表序号名称规格单位数量用途1平铲小型把10清理基层2钢丝刷把5清理基层或管道等3棕扫普通把7清理基层4高压吹风机300w台1清理基层表面浮土5卷尺5m把3丈量、放线、检查6卷尺50m把1丈量、放线、检查7剪刀普通把3裁剪卷材8壁纸刀大号把7裁剪卷材9粉线白色个2弹线10刷子把5涂刷基层11滚筒个5滚压防水卷材12喷枪个2热铺防水卷材13氧气瓶、乙炔瓶个2热铺防水卷材14滚筒刷个10滚刷防水涂膜15刮板个8刮涂附加层5）防水基层及作业条件a.防水基层应坚硬无空鼓，对起砂、裂缝44、松动、掉灰、凹凸不平等缺陷进行处理，使其表面平整光滑。转角处应做成圆弧或钝角。b.防水基层表面必须干燥、干净，含水率不大于9%，其检测方法为将1m2卷材平铺在找平层上，静置3-4小时，掀开检查覆盖部位，卷材未见水印即可。c.为保证正常施工操作及卷材铺贴质量，宜在5-35气温下施工；雨、雪、霜、雾或大气湿度过大，以及大风天气均不宜露天作业。d.为保证防水质量，应满足下列条件方可施工：防水的原材料必须附有产品出厂合格证，且应对其主要性能指标复验合格；防水施工操作人员须有防水专业上岗证书。6）施工程序及施工要点a.施工程序：基层检查清理修补（用1：2.5水泥砂浆找平找坡）弹线涂刷基层铺贴卷材打封口45、胶清理、检查、修补质量检查（蓄水试验）报验验收保护层施工。b.施工要点：为了减少阴阳角和大面积的接头，先将卷材顺长方向进行配置，转角处尽量减少接缝。根据卷材配置的部位，从流水坡度的下坡开始弹出标准线，使卷材的长向与流水坡度成垂直。并依据卷材幅宽及搭接缝尺寸，在基层上将线弹好。将卷材抬到铺贴起始端，对准弹好的粉线，边热喷边铺卷材，随后一人用手持压滚滚压卷材，排出空气，贴实粘牢。卷材接头的粘贴：卷材的接头宽度一般为100mm，用喷枪软化后粘合，再用手持铁辊顺序地认真滚压一遍。卷材末端的收头处理：为了防止卷材末端的剥落或渗水，末端收头必须用密封材料封闭，当密封材料固化后，在末端收头处再涂刷一层涂膜防46、水材料，在这层涂膜未完全固化时，即可用107胶水泥砂浆压缝封闭。细部处理：对阴阳角、穿过防水层的管道根部等部位，在铺贴卷材之前，应先做补强处理，可根据具体部位采取有效措施，例如：阴阳角部位可用附加卷材贴实贴牢。附加卷材铺贴时，不要拉紧，要自然松铺无皱折即可；又如管根部位，在管径较小的情况下，卷材剪口粘贴不宜贴实，可先在管径周围500mm内涂以厚质涂料作增强处理后，再将卷材根据管径予以开洞，穿过套管铺贴在管子根部，再用密封材料封严。由于防水卷材的耐穿刺性差，所以卷材防水层完工检验合格后，及时按设计要求做保护层，这是非常重要的，同时也可防止卷材老化。7）施工注意事项a.防水卷材的缺点是延伸率小，耐47、穿性差，因此须采取相应的措施予以弥补。b. 采取施工措施：防水层检验合格后，及时做好保护层，可以弥补卷材穿刺性差的缺陷，但必须引起注意的是不得因施工戳破卷材防水层，否则必须修补严密，不留隐患，再做保护层。c. 在防水层施工时还应注意，施工人员应加强质量意识，勿使器具损伤卷材，勿使重物砸破卷材。d. 材料运输及存储时应立放，并应严禁烟火及烈日暴晒，堆放处应远离热源及易燃品。e. 施工温度以10-25最佳，不宜小于5和大于35的气温下施工，雨、雪、大风天不宜施工。f. 施工现场要备充足消防器材及消防设施，消防道路畅通特别注意防火。5.5组团地下室连接口处的防水处理：本工程在组团地下室处设有砖墙连接48、口，根据建筑设计要求，考虑防潮要求，将该处的砖墙改为混凝土墙，墙两侧垂直施工缝处设置一道300宽的钢板止水带，混凝土采用C30S6抗渗混凝土，配筋按图纸要求配置。钢板止水带做法同地下室水平施工缝止水带做法。5.6集水井防渗漏5.7地下室车库顶板的伸缩缝根据设计要求及规范，进行深化图纸。防渗漏做法（详见图号12）6、其它有防水要求的部位防渗漏楼面五、连廊、住户庭院部位均采用1.2厚JS涂膜防水涂刷两道，涂膜防水做法，参照涂膜防水施工要点及质量控制要求。7、结构自防水 混凝土结构施工中，结构自身防水是防渗漏的关键，若结构浇筑过程中操作不当，很容易造成结构板的渗漏。为此，我项目部制定以下措施，以做好49、结构自防水。7.1控制好混凝土的质量，每次砼进场时由砼施工员做好坍落度记录，报请监理旁站。发现质量不合格砼，通知监理强烈要求退货。7.2砼浇筑前必须清理墙柱内及模板上的所有垃圾，对清扫口进行封堵。7.3砼浇筑时，必须振捣密实，砼施工员现场进行监督指导。浇柱砼时先将振臂放入至柱底再下混凝土，柱体分两次浇筑，三次振捣，确保振捣密实。7.4平台板砼浇筑，必须用平板振动器进行振捣，台面分二层修面。面层必须拉毛清理浮浆，防止灰水比太大造成开裂渗漏。7.5砼未达到初凝前，不能进行下道工序施工。7.6砼的养护，我司采用养护考勤记录台帐，每养护一层由砼施工员记录一层。第四章 质量保障措施1、 深化设计：在原有50、设计基础上，根据工程特点，防水用才的特点和现场条件，对整个防水分包工程进行详细的设计，达到良好的防水效果。2、 熟悉图纸：组织工程技术人员认真熟悉图纸，学习规范，了解设计意图，掌握并做好图纸会审工作。3、 技术交底：通过书面和口头结合的方法，做好技术交底工作，交底要结合操作部位，务求细致齐全，关键部位和施工难点要进行详细的交底。4、 资料收集：应甲方工程无渗漏要求，除按规范规程要求，编辑材料报送，施工验收竣工资料外，部分提供图片，所有资料的原件，复印件均按甲方要求提供。5、 材料质量三检制：质量严格检查，坚持“自检、交接检、专检”三检制。6、 应注意的质量问题：卫生间等部位的涂膜在随意抽检中，51、平均厚度应符合设计要求，涂膜最小厚度应不小于设计厚度的80。防水完工后做闭水试验，无渗水、漏水为合格。7、 混凝土主体结构、砖墙砌筑、室内外的各防水施工、屋面、门窗安装和边框节点、管道埋设及节点防水处理，各防渗漏关键点均属于隐蔽工程。每次节点施工完毕，通知总监理工程师和甲方现场代表隐蔽验收，验收认可后，方可进行下到工序的施工。第五章 成品保护措施防水施工质量是关键，但后序工种工作对成品表面的保护必不可少，一丝一毫的差错都将影响整个防水工作面的整体施工效果，所以必须做到：1、防水成品验收后，表面应做保护层，保护成品，避免人员行走、钢筋、石子等对成品的破坏。2、未做防水保护层时，完成防水施工的工作52、面应与其他工作面隔开，即四周用塑料绳围住与其他施工面隔开，尽量避免其他工种人员在防水层表面行走及其他施工作业，如有特殊情况，施工人员必须穿平底鞋进入。第六章 安全文明施工措施1、建立安全生产管理体系：项目经理为本工程安全生产、文明施工第一负责人，施工员和技术负责人统一管理好各部门安全生产、文明施工的落实工作。2、明确规定制度：严格执行国家，总包单位以及公司的安全生产规章制度，积极宣传安全生产的有关方针、政策、措施，强化职工的安全意识。3、上岗前教育：对全体施工人员进行安全生产教育，考核合格后方可上岗，施工前进行安全生产交底。4、 用电安全生产制度：施工现场用电按建设部施工现场临时用电安全生产技术规范进行操作，杜绝漏电伤亡事故的发生。5、 遵章施工：遵守太仓市有关市容，场容管理现场，加强现场用水排污的处理，做到场地整洁，搞好现场清洁卫生。6、 场地整洁：进入现场施工的各种机械设备、半成品、原材料等均需按指定的位置堆放整齐，以保证道路的畅通。施工完后清除场地垃圾，保持场地干净。7、 劳动保护：做好劳动保护，合理安排作息时间，配置施工预备力量。8、 责任包干：现场施工实行分片责任包干制，划分区域，定期检查，将检查成绩与经济效益挂钩，提高职工文明施工的自觉性。9、 上岗前教育：对全体施工人员进行安全生产教育，考核合格后方可上岗，施工前进行安全生产交底。