上海田林路汇阳商业广场项目建议书（73页）.pdf-地产文库

上海田林路汇阳商业广场项目建议书（73页）.pdf

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上传人：新****库编号：102078 2021-04-22 73页 3.12MB

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1、创创造造价价值值实实现现价价值值提提升升价价值值发发现现价价值值发现自身价值商圈发展轨迹微观环境解读同步商圈升级适应区域消费迎合目标客群借鉴他山之石提供标准服务华燕资源优势华燕服务模式核心问题解析主题定位建议后续工作推进自身价值认知自身价值认知项目区域、社会属性鉴别项目商业立地特性分析项目商业产品SWOT分析商圈发展轨迹商圈发展轨迹徐家汇商业发展历史沿袭徐汇区商业业态布局立足上海发现商圈地位微观环境解读微观环境解读微观商业市场特性梳理区域内主要商业体分析周边商业租金水平发发现现价价值值创创造造价价 2、值值实实现现价价值值提提升升价价值值商圈发展轨迹商圈发展轨迹微观环境解读微观环境解读自身价值认知自身价值认知徐家汇中心商圈徐家汇中心商圈体育场商圈体育场商圈田林商圈田林商圈区域属性区域属性位置：位置：田林东路、漕溪路所属区域：所属区域：徐汇区所属板块：所属板块：田林项目地处田林东路、漕溪路交界处，属于徐汇区田林板块东部，与龙华、徐汇中心板块相邻。商圈发展轨迹商圈发展轨迹微观环境解读微观环境解读自身价值认知自身价值认知社会属性社会属性项目位于徐汇区传统中高档居住区与新兴家居饰品、休闲购物、文体活动相结合的过度区域；区域内以居家生活氛围为3、主，家饰、购物以及日常生活消费便捷；周边分布轨道交通线路3 条，但各站点均有步行5-10分钟路程，且对轨道交通客流主动引导性能不强。大型中高档商品住宅大型中高档商品住宅 (爱建园爱建园) IKEA 华亭宾华亭宾馆馆上海八万人上海八万人体育场体育场中高档商品住宅聚集区中高档商品住宅聚集区 (宏润花园、金谷园宏润花园、金谷园小区、金衡公寓小区、金衡公寓) 好饰家好饰家靓妆靓妆服饰市服饰市场场商圈发展轨迹商圈发展轨迹微观环境解读微观环境解读自身价值认知自身价值认知项目商业立地条件分析项目商业立地条件分析( (建筑条件指标建筑条件指标) ) 总占地面积总占地面积 56605660 总基地面积总基地面积(sq.m.)(sq.m.) 1655616556 地上总建筑面积地上总建筑面积(sq.m.)(sq.m.) 6576665766 其中商业 36406 其中办公

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