旅游地产项目前期规划

1、南省中部偏东,为黄 河冲积扇平原癿尖端.东临商丘,西 连省会郑州,南接许昌周口,北靠 黄河,不中原油田隔河相望,处亍豫东 大平原癿中心部位. 总面积6444平方公里,其中市区 面积362平方公里.南北宽约92公里, 东西长约126公里. 在。

2、现状道路侧以第二绕城高速为界,西侧以现状道路 为界.总占地面积约为界.总占地面积约3500亩.亩. 空间的维度看项目农科村角度 开发性质:统筹城乡彰显田园城市理念开发性质:统筹城乡彰显田园城市理念 民生与产业并重,以旅游为主的区域综合民生与。

3、区位:西峡位于河南西南部,地处豫鄂陕三省交汇 西峡位于河南省西南部,系豫鄂陕三省交汇处的西峡位于河南省西南部,系豫鄂陕三省交汇处的金三角金三角地带,西邻陕西省,地带,西邻陕西省, 属南阳市.面积属南阳市.面积34543454平方千米,全县总。

4、号线站点 立德道30米宽主干道立德道30米宽主干道 基地位置基地位置 景观分析景观分析 View Analysis 基地位置基地位置 设计愿景 DesignVision 城市名片 企业标志企业标志 节能环保的绿色建筑节能环保的绿色建筑 便捷。

5、2.3 生态农庄 . 11 2.4 室外娱乐场 . 11 2.5 温泉度假酒店 . 12 2.6 室内温泉 . 12 四市场分析预测 . 13 1行业分析 . 13 2市场分析 . 15 2.1 商务会议客户 . 15 2.2 旅行团客户 。

6、玉,将怀揣南海明珠的国际梦想, 探寻一种怎样的发展模式, 以构建高度城市价值为使命,融入海南,从而实现西海岸的崛起与繁荣 让我们一起开始为昌江思考,为海南思考 3 所以我们提交的不仅是问题, 更是一个解决问题的方法体系并执行 我们不仅仅要做。

7、 特区成立初期本片区规划为工业用 地,后兴建少量住宅,形成污染企业 与居住混合布局.为了减少环境污染, 后进行了电厂改造和搬迁污染企业等 措施. 本次规划希望利用其背依大南山的利用其背依大南山的 环境优势,创造一个配套完善环境环境优势,创。

8、江 县 整 体 概 冴 .16 2.柳 江 县 觃 划 収 展 斱 向 .18 3.柳 江 县 房 地 产 市 场 概 冴 .19 4.未 来 癿 収 展 情 冴 预 期 .20 第 事 节 竞 争 对 手 分 枂 .24 1.项 目 竞 。

9、据三亚市土地利用总体觃划20062020年 ,三亚立足东拓西展南迕北扩 癿収展戓略,将传统癿城市中心向周边拓展. 落笔洞旅游度假区不迎宾路半岭三亚湾等成为政店着力打造的旅游休闲养生度假 区.在以旅游庙假为主力带劢癿三亚市,未来癿各个旅游庙假。

10、道,依托在建的沪崇苏过江通道, 形成便捷的交通系统;同时考形成便捷的交通系统;同时考 虑到生态崇明的建设不应破坏虑到生态崇明的建设不应破坏 原有的湿地生态,故崇明赌城原有的湿地生态,故崇明赌城 的区位我们选择崇明中部偏北的区位我们选择崇明中。

11、通分析 2.3 城市规划与发展分析 2.4 城市经济与社会发展分析 2.5 小结 3 3. .项目可借鉴案例项目可借鉴案例 3.1 休闲旅游地产概念 3.2 借鉴案例 4 4. .项目认知及市场定位项目认知及市场定位 4.1 项目立足点 4。

12、营 就目前市场来看,商场数量多,且定位趋同化,因此必须 有差异化的特色经营定位.只有突出特色,才能吸引客流. 1形成经营品牌和商品上的差异化,目标定位准确 2形成主题差异化 3形成营销方式和方法差异化个性化 6 2 2严谨和深入的市场调查严。

13、游地产吭劢,全面建设知识管理平台 北京地产新锐代理行 2006 苏州市场吭劢, 北京地产策划50强 2007 风雨兼秳,强势突破. 山西分公司荣获十大釐牉地产服务企丒 2008 天津唐山张家口顷目即将吭劢 2010 Agenda 历程 针对。

14、的理想 发 展 商:君信置业 前期整合:决策机构 目目 录录 一一 城 市 环 境 分 析 城 市 环 境 分 析 城 市 概 况 城 市 气 候 交 通 环 境 国 民 经 济 居 民 收 入 未 来 地 产 发 展 方 向 二二 市 场。

15、art 6 目标客户剖析目标客户剖析指导产品方向指导产品方向 产品建议产品建议落地项目价值落地项目价值 营销推广营销推广与客户对位传播产品价值与客户对位传播产品价值 未来市场预测未来市场预测大势判断大势判断 布吉印象布吉印象清晰项目周边环境。

16、总体规划设计建议打造本项目卓尔不群的产品形态. 24 一项目初步规划和设想. 24 二基于本案定位以及初步规划方案的设计补充. 27 附件:联合地产简介. 45 一秦皇岛房地产一秦皇岛房地产市场调查市场调查市场地块及本案的开发市场地块及本案。

17、5 3 项目属性项目属性 界定界定 1 1 区域属性区域属性 项目属性项目属性 区域区位:区域区位:盈滨半岛属澄迈县老城区管辖,紧邻海口西部海岸线,距盈滨半岛属澄迈县老城区管辖,紧邻海口西部海岸线,距 离海口市中心离海口市中心2020公里。

18、 东斱明珠 豫园 佘山森林公园 欢乐谷 迪尼斯 华侨城 环球恐龙城 华东各市旅游项目林立,而金坛拥有资源却发展较慢 环球恐龙城 天目湖旅游度假区 卓山竹海旅游风景区 瓦屋山 武进太湖湾 春秋淹城 西太湖 天宁名胜风景区 周边旅游发展现状 丹。

19、畏心态,找出中国旅游养生度假区域开发模式.中国旅游养生度假区域开发模式. 在我们看来,本项目不能单纯看作借势旅游资源的复合地 产项目,而应更多着眼于青城山区域形象区域价值提升;中青城山区域形象区域价值提升;中 国传统文化的深度挖掘与发扬光大。

20、定发展. 目 录 第一部分:产品线对比分析的类别第一部分:产品线对比分析的类别 第二部分:房地产企业产品线拓展策略第二部分:房地产企业产品线拓展策略 第三部分:住宅产品市场的分类需求第三部分:住宅产品市场的分类需求 1住宅市场产品的分类和影。

21、基于城市之上的产品 LOGO 三大核心问题三大核心问题 项目项目 立足点是什么立足点是什么 我们我们 能够做什么能够做什么 我们我们 如何去做如何去做 LOGO 项目立足点是什么项目立足点是什么 1 LOGO 身份决定地位身份决定地位 京沪。

22、造佛山生态农业旅游打造佛山生态农业旅游4A风景区风景区 作为弘扬特色文化特色基地作为弘扬特色文化特色基地 丰富市民出游路线丰富市民出游路线 宣传生态环保游理念宣传生态环保游理念 开开 发发 原原 则则 尽量保持自然景观物种不被破坏,保留当地。

23、5 数据分析.16 2.6.对本项目未来的开发建议.19 3 产品供给分析 20 3.1 产品供给分析思路.20 3.2 济南市旅游产品供给特点及空间结构分析.20 3.2.1 基本指标分析.21 3.2.2 区域产品供给特点.22 3。

24、5 3 项目属性项目属性 界定界定 1 1 区域属性区域属性 项目属性项目属性 区域区位:区域区位:盈滨半岛属澄迈县老城区管辖,紧邻海口西部海岸线,距盈滨半岛属澄迈县老城区管辖,紧邻海口西部海岸线,距 离海口市中心离海口市中心2020公里。

25、稳定发展. 目 录 第一部分:产品线对比分析的类别第一部分:产品线对比分析的类别 第二部分:房地产企业产品线拓展策略第二部分:房地产企业产品线拓展策略 第三部分:住宅产品市场的分类需求第三部分:住宅产品市场的分类需求 1住宅市场产品的分类和。

26、杆特色小镇分析小结: 以上五个特色小镇具有鲜明的代表性,对于其他特色小镇有一定借鉴作用. 通过我们的搜集对比分析,得出以下几点结论: 1以项目所在地的最优特色为灵魂,将其特色放大或完善 2以当地最具价值的产业为核心,再整合资源形成产业链 3。

27、铺分割规划的原则 一商业地产商铺分割细节 二业态定位决定分割标准 三铺位分割的三要素:通道开间和进深 四分割要合符业态的整体定位要求. 五商铺分割销售与经营的矛盾 六商铺分割销售与返租期的问题 七平面设计分割: 八商铺分割的原则 九目前商铺。

28、 2如何寻找目标宠户 3如何迍行竞争力极廸 核心问题览冠 1斴游市场机会 2房地产市场机遇 锦溪房地产市场 事屁板坑竞争格尿 高竞争楼盘収展定待 5产品深化 宍地价值剖枂 核心价值提炼 极廸核心引擎 产品价值体系 产品深化廸讧 上海周边斴渤。

29、项目,屋顶均设有草坪高尔夫等场 所,故此无论采用独立式排风还是公用式排风,尤其 是后者,在油烟净化器排油烟风机的选择上,均需重点考虑 设备的性能品质,以避免出现的油烟对其的影响.如:可在用 新型组合式等离子油烟净化器 2. 主力店独立空调系。

30、商业地产商铺分割细节 二业态定位决定分割标准三铺位分割的三要素:通道开间和进深四分割要合符业态的整体定位要求.五商铺分割销售与经营的矛盾六商铺分割销售与返租期的问题七平面设计分割:八商铺分割的原则 九目前商铺分割存在的缺点和问题 十商铺分割。

31、角二:大亚湾大盘市场视角视角二:大亚湾大盘市场视角视角三:竞争视角视角三:竞争视角1思考:作为深圳1小时生活圈资源型大盘,项目能否拉动深圳高端客户的居住转移第一居所第二居所第一居所第二居所复合增城增城花都花都番禺番禺玖珑湖玖珑湖美林湖国际社。

32、侧以现状道路为界.总占地面积约为界.总占地面积约3500亩.亩.空间的维度看项目农科村角度开发性质:统筹城乡彰显田园城市理念开发性质:统筹城乡彰显田园城市理念民生与产业并重,以旅游为主的区域综合民生与产业并重,以旅游为主的区域综合发展项目。

33、规划和设想.24二基于本案定位以及初步规划方案的设计补充.27附件:联合地产简介.45一秦皇岛房地产市场调查一秦皇岛房地产市场调查市场地块及本案的开发机会市场地块及本案的开发机会一当地房地产市场综合分析一当地房地产市场综合分析1项目特性分析。

34、城市发展潜力巨大.南城规划为低密度居住区,区域内有诸多大型绿色生态公园高尔夫球场生态农业园和大型水库,绿色覆盖率高达68,空气湿度高,是北京的健康宜居区.6二良好的交通环境大兴作为距离北京最近的郊区,扼守北京的南大门,南部进出北京的必经之路。

35、海虹桥国际机场上海港张家港相距均不足百公里 交通主要依靠公路,从项目到苏州绕城高速公路,路况良好 苏州绕城高速公路与沪宁高速苏嘉杭高速连接,可方便通行于长三角区域内55项目经济指标项目经济指标小区总占地面积:约500亩容积率:0.34绿化率。

36、可延续开发,有条件 打造成为当地标志性名星项目.项目所处地块有着得天独厚的生态环境优势,对于生态旅游地产的打造有着不可复制的优势和条件.项目地块内有着丰富的自然水系,有利于水上公园的开发.为项目打造水上景观带提供优势.项目的东面是政府规划中。

37、铺分割规划的原则一商业地产商铺分割细节 二业态定位决定分割标准三铺位分割的三要素:通道开间和进深四分割要合符业态的整体定位要求.五商铺分割销售与经营的矛盾六商铺分割销售与返租期的问题七平面设计分割:八商铺分割的原则 九目前商铺分割存在的缺点。

38、离保亭县距三亚直线距离78公里,东接陵水县,公里,东接陵水县,南邻三亚市;北依五指山市琼中县南邻三亚市;北依五指山市琼中县项目在海南的位置图项目在海南的位置图78km39km8km毛感毛感35km50km261km七仙岭七仙岭八村八村直线距。

39、能够做什么我们我们如何去做如何去做LOGO项目立足点是什么项目立足点是什么1LOGO身份决定地位身份决定地位京沪高铁泰安设站为城市发展带来新契机项目规模庞大,影响深远,政府关注度高著名风景文化旅游城市,拥有城市名片泰山我们的项目我们的项目 。

40、能发展模式,针对不同模式的市场可行性分析以及经济效益分析从而明确产品组合模式;基于产品策略明确下实现产品落位包含整体规划户型交通组织园林景观等;拿地阶段前期定位阶段规划设计阶段三大阶段市场调研市场可研市场定位客户定位产品定位产品突破规划落位。