商业地产项目前期定位规划培训课件（152页）.ppt
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商业地产项目前期定位规划培训课件（152页）.ppt
1、1商业地产项目前期定位、规划商业地产项目前期定位、规划2021-12-22定位、规划定位、规划2021-12-23 十二：商业地产项目商铺分割规划的原则十二：商业地产项目商铺分割规划的原则 十三：大型商业地产策划的原则十三：大型商业地产策划的原则 十四：商业地产规划设计的原则十四：商业地产规划设计的原则2021-12-24十二：商业地产项目商铺分割规划的原则十二：商业地产项目商铺分割规划的原则一、商业地产商铺分割细节 二、业态定位决定分割标准三、铺位分割的三要素：通道、开间和进深四、分割要合符业态的整体定位要求。五、商铺分割销售与经营的矛盾六、商铺分割销售与返租期的问题七、平面设计分割：八、商
2、铺分割的原则 九、目前商铺分割存在的缺点和问题 十、商铺分割总结2021-12-25十三：大型商业地产策划的原则十三：大型商业地产策划的原则一、招商策划的含义 二、商业地产策划思路三、大型商业地产全程推广策划运营四、遵循商业量化原则 五、满足需求而非创造需求 六、体现实施的可行性 七、奠定高质量招商的基础 八、确保持续稳定经营的实现 九、保证投资回报的安全性 十、加大融资的可能性 2021-12-26十四：商业地产规划设计的原则十四：商业地产规划设计的原则一、先策划后设计策划引导设计二、注重各单位空间的个性三、人性化设计尺度四、因地制宜入乡随俗五、强调内部空间的可视性六、强调交通组织的引导性七
3、、广场的利用八、善于利用各种手段辅助手段营造整体效果九、商业地产规划设计中也要考虑选址原则十、商业空间装饰方案设计十一、商业外环境设计十二、二次商业装饰设计十三、商业管理模式设计十四、品牌规划及招商策略设计2021-12-27十二：商业地产项目商铺分割规划的原则十二：商业地产项目商铺分割规划的原则2021-12-28休闲餐饮娱乐为辅休闲餐饮娱乐为辅配置必需的服务设施配置必需的服务设施商品销售为主商品销售为主一、商业地产商铺分割细节一、商业地产商铺分割细节 2021-12-29业种、使用面积、技术需求、其他要求业种、使用面积、技术需求、其他要求特色餐饮一般需求1000平方米以上，上下水电力天然气排烟排风隔油池新风广告位营业时间较长充足停车场咖啡馆咖啡馆80-200平方米上下水电力广告店铺外环境优雅的庭院可以将座位搬出去增加气氛和吸引人流平方米上下水电力广告店铺外环境优雅的庭院可以将座位搬出去
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