秦皇岛房地产项目前期定位及规划设计方案文本建议书2011-49页（49页）.doc
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秦皇岛房地产项目前期定位及规划设计方案文本建议书2011-49页（49页）.doc
1、秦皇岛项目前期定位及秦皇岛项目前期定位及规划设计规划设计建议书建议书目录目录一、秦皇岛房地产市场调查市场、地块及本案的开发机会.2（一）当地房地产市场综合分析.2（二）地块 SWOT 分析.13（三）市场调研综合说明.16二、项目市场定位基于市场判断的开发方向.18（一）市场定位.18（二）客户定位.20（三）产品定位.22三、本案总体规划设计建议打造本项目卓尔不群的产品形态.24（一）项目初步规划和设想.24（二）基于本案定位以及初步规划方案的设计补充.27附件：联合地产简介.45一、秦皇岛房地产市场调查一、秦皇岛房地产市场调查市场、地块及本案的开发机会市场、地块及本案的开发机会（一）当地房
2、地产市场综合分析（一）当地房地产市场综合分析1、项目特性分析物业名称物业位置整体区位项目体量项目档次阳光海岸河滨路与文体路交汇处临海区域6.11 万 3 个楼座两栋精装修商品房； 一栋普通住宅渤海皇家文体路 8 号（秦皇岛）临海区域1 栋 31 层高层 4 万平米高档住宅世纪海洋花园燕山大学对面临海区域19 万平米， 10 栋 19-33 层的高层、 以及 2 栋商业楼、2 栋会所组成普通住宅金海湾森林逸城河北大街西段滨海大道以北，山东堡立交桥以西临海区域110 万林海休闲大盘在水一方北临和平大街，东临西港路，南临滨河路、西临大汤河海港城西区域130 万平米城西高品质大盘和平花园和平大街以北，
3、西港路以西海港城西区域27 万 2000 户普通住宅楼盘文博城海阳路、西港路、港城大街形成的天然黄金三角地海港城西区域32 万平米塔板结合的普通住宅楼盘华盾凤凰城北环路与西港路交口海港城西区域5 万普通住宅楼盘广顺现代城海洋路与北环路交叉地带海港城西区域177918 平米，1728 户普通住宅楼盘金龙中央胜境建设大街（人民广场对面）海港中心区域44 万高品质中心楼盘渤海明珠河北大街四道桥汽车站旁海港中心区域353547 平米 2520 户普通住宅楼盘天洋新城迎宾路城北火车站区域18.6 万普通住宅楼盘海港第一城东港路与燕山大街东段的黄金交汇处城东环城区域30 万 20 个楼座城西高品质大盘综合说明：综合说明：本次调研主要跟踪该区域有代表性的 13 个楼盘，涉及临海区域临海区域 4 4 个个、海港中心区域海港中心区域 2 2 个个、海港城西区域海港城西区域 5 5 个个、城北以及城城北以及城
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