江苏常州太湖明珠旅游度假区别墅项目前期定位及规划设计建议方案文本报告（262页）.ppt
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江苏常州太湖明珠旅游度假区别墅项目前期定位及规划设计建议方案文本报告（262页）.ppt
1、122 在2月14日与彭总进行沟通后，我行根据具体的项目定位，从合同约定的服务内容出发，进一步完善前期定位报告，具体增加的内容包括细化市场调查部分；进行详细的客户问卷调研分析整理；针对户型设计提出建议；对会所配置、物业管理以及酒店管理给出具体建议。前言前言33项目分析项目分析44项目位置项目位置 本项目基地位于苏州太湖旅游度假区内，距中新合作苏州工业园区25公里，离上海浦东开发区100公里，与上海虹桥国际机场上海港、张家港相距均不足百公里 交通主要依靠公路，从项目到苏州绕城高速公路，路况良好 苏州绕城高速公路与沪宁高速、苏嘉杭高速连接，可方便通行于长三角区域内55项目经济指标项目经济指标小区总
2、占地面积：约500亩容积率：0.34绿化率：56%建筑面积：113,000平米66本案本案度假氛围度假氛围顶级湖景顶级湖景高绿化率高绿化率超长岸线超长岸线地块价值研判地块价值研判 地处苏州太湖旅游度假区，未来区域为休闲度假的规划 超大的湖面资源，可以规划游艇俱乐部等配套设施，吸引度假人群地块两侧规划有大面积的绿地，可以在增加景观的同时，建造一些高尔夫推杆场，为度假村增加娱乐项目地块呈东西长条形，拥有超长的湖岸线，利于未来规划，也能为开发商争取最大利润率77从目前区域内的在售项目来看，与一流品质的度假项目还存在较大的差距，这对于本案的定位与规划非常有利本案面积较大，自身就有酒店、商业的配套，可以
3、在满足本案自住及度假客户的需求的同时，服务于周边项目的客户物业类型众多，不同产品可以满足不同客户的需求体量相对较大，去化时间较长按照常规思路打造产品易于陷入同质化竞争泥按照常规思路打造产品易于陷入同质化竞争泥潭潭周边度假别墅众多，会分流一部分目标客户区域内空留土地还很多，在未来可能成为本案的竞争项目从整个太湖沿线来看，无锡、常州也有太湖旅游度假区的规划，竞争较为激烈从苏州本地来看，有阳澄湖、淀山湖等众多度假区域，而且离上海的距离均小于本案，会成为本案有利的竞争对手得天独厚的太湖自然资源和超长湖岸线，属稀缺资源，适于营造高端度假地产项目周边山水围绕，项目背山面水，生态环境较好，可作为未来项目推广重要卖点整个区域为度假区规划，利于项目的具体定位优势优势 / Strength与苏州市区的快速道路需要缴费，会阻碍一部分本地自住客户相比其他个案，本案地块平缓，无法使所有的物相比其他个案，本案地块平缓
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