1、前期规划设计培训前期策划报告流程规划阶段总体步骤规划案例分析项目实操实战1234目录目录Contents前期策划报告流程1前期策划报告流程目标区域宏观市场环境认知 城市认知、区域发展前景及板块价值判断项目认识 地块资源条件及地块的核心价值提炼开发商诉求、地块价值、客户需求决定项目基本定位方向；市场竞争形势的分析，进一步明确市场定位精细化（项目档次、客户、户型、产品组合模式等）产品形态组合，结合可能发展模式，针对不同模式的市场可行性分析以及经济效益分析从而明确产品组合模式;基于产品策略明确下实现产品落位（包含整体规划、户型、交通组织、园林景观等）;拿地阶段前期定位阶段规划设计阶段三大阶段市场调研
2、市场可研市场定位客户定位产品定位产品突破规划落位经济效益测算规划阶段总体步骤2分析设计任务书分析规划限制条件，同时结合前期产品定位场地调研场地分析对项目用地进行实际踏勘，了解现状整体方案强排根据指标排布基本方案，并优化空间及户型路网模式景观优化结合建筑排布情况，设定路网模式、骨架，同时确定景观主题规划阶段总体步骤分析设计任务书分析规划限制条件，同时结合前期产品定位宗地调研宗地分析对项目用地进行实际踏勘，了解现状整体方案强排根据指标排布基本方案，并优化空间及户型路网模式景观优化结合建筑排布情况，设定路网模式、骨架，同时确定景观主题规划阶段总体步骤调研用地现状必须到项目用地的现场调研，有直观的感受
3、。调研内容包括且不限于：用地周边的道路用地周边的建筑用地周边的景观用地内的现状（建筑、高差等）用地周边有无明显劣势（高压线、化工厂等）场地调研/场地分析宗地调研/宗地分析本案地块全景地块内部水塘地块与莲坪路高差地块植被茂密，开发条件较好案例 长沙某项目N宗地调研/宗地分析案例 长沙某项目北侧紫苑路东侧茯苓路南侧莲坪路西侧学士路南侧在建高架本案N宗地调研/宗地分析案例二 门头沟山地项目【基地价值点分析】生态资源优越：现状用地三面环山，且山体植被覆盖率高，北侧及南侧均有果林，生态环境好；禅道文化浓郁：地块北侧有龙岩寺，本案可以充分利用寺庙资源打造禅养文化；用地坡向资源好：北侧用地阳坡，且道路婉转清幽，适宜打造居住类产品；地块具备一定的优势资源，有一定的开发潜力，需结合后期规划来凸显该资源价值点；宗地调研/宗地分析案例二 门头沟山地项目【基地劣势资源分析】 用地零散：现状用地整体南北分区，北侧用
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