2007年天津联合地产集团秦皇岛项目前期定位及规划设计建议书(49页).doc
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2007年天津联合地产集团秦皇岛项目前期定位及规划设计建议书(49页).doc
1、 秦皇岛秦皇岛项目前期定位及项目前期定位及规划设计规划设计建议书建议书 天津联合地产天津联合地产 目录目录 一、秦皇岛房地产市场调查市场、地块及本案的开发机会. 2 (一)当地房地产市场综合分析. 2 (二)地块 SWOT分析 . 13 (三)市场调研综合说明. 16 二、项目市场定位基于市场判断的开发方向. 18 (一)市场定位. 18 (二)客户定位. 20 (三)产品定位. 22 三、本案总体规划设计建议打造本项目卓尔不群的产品形态. 24 (一)项目初步规划和设想. 24 (二)基于本案定位以及初步规划方案的设计补充. 27 附件:联合地产简介. 45 一、秦皇岛房地产一、秦皇岛房地产
2、市场调查市场调查市场、地块及本案的开发市场、地块及本案的开发机会机会 (一)当地房地产市场综合分析(一)当地房地产市场综合分析 1 、项目特性分析 物业名称 物业位置 整体区位 项目体量 项目档次 阳光海岸 河滨路与文体路交汇处 临海区域 6.11 万 3 个楼座 两栋精装修商品房;一栋普 通住宅 渤海皇家 文体路 8 号(秦皇岛) 临海区域 1 栋 31层高层 4 万平米 高档住宅 世纪海洋花园 燕山大学对面 临海区域 19 万平米,10 栋 19-33 层的高层、以及 2栋商业 楼、2 栋会所组成 普通住宅 金海湾森林逸城 河北大街西段滨海大道以北, 山东堡立交桥以西 临海区域 110 万
3、 林海休闲大盘 在水一方 北临和平大街,东临西港路, 南临滨河路、西临大汤河 海港城西区域 130 万平米 城西高品质大盘 和平花园 和平大街以北,西港路以西 海港城西区域 27 万 2000 户 普通住宅楼盘 文博城 海阳路、西港路、港城大街形 成的天然黄金三角地 海港城西区域 32 万平米 塔板结合的普通住宅楼盘 华盾凤凰城 北环路与西港路交口 海港城西区域 5 万 普通住宅楼盘 广顺现代城 海洋路与北环路交叉地带 海港城西区域 177918 平米,1728 户 普通住宅楼盘 金龙中央胜境 建设大街(人民广场对面) 海港中心区域 44 万 高品质中心楼盘 渤海明珠 河北大街四道桥汽车站旁 海港中心区域 353547 平米 2520 户 普通住宅楼盘 天洋新城 迎宾路 城北火车站区域 18.6 万 普通住宅楼盘 海港第一城 东港路与燕山大街东段的黄金 交汇处 城东环城区域 30 万 20