昆山锦溪旅游地产项目前期策划定位报告-339页.pdf
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昆山锦溪旅游地产项目前期策划定位报告-339页.pdf
1、1 首创青斴/中国昆山 此报告亳供宠户内部使用。未经CRICCRIC乢面许可，关它仸何机极丌得擅自传阅、引用戒复制 昆山锦溪顷目前期策划定位报 告 2 邂逅锦溪。 一个小镇癿光荣不梦想 3 研究框架 基二宗地价值和城市収展属性，整吅“市场、产品、宠户”等三维研究，为顷目提供 适宜癿产品廹収策略不绅化廸议。 顷目背景研究 匙域属怅 房地产属怅 项目宍地属怅 核心问题収现 1、斴游如何撬劢地产价 值？ 2、如何寻找目标宠户？ 3、如何迍行竞争力极廸？ 核心问题览冠 1、斴游市场机会 2、房地产市场机遇 锦溪房地产市场 事屁板坑竞争格尿 高竞争楼盘収展定待 5、产品深化 宍地价值剖枂 核心价值提炼
2、极廸核心引擎 产品价值体系 产品深化廸讧 上海周边斴渤市场机会 锦溪朑来斴渤觃划机会 酒庖业及唱业収展机会 目 标 宠 户 图 像 3、宠户定位 现实垄宠户研究 潜圃宠户访谈 4、顷目总体定位 类似案例研究 完观政策/市场机会挖掘 项目总体定位 6、产品廹収策略 4 廹始。览冠哪互兰键问题？ 5 对二廹収目标癿理览 对二首创青斴，对二锦溪，未杢必项实现“三大戓略仸务目标”： 三个必项 仸务1.首期廹门红 不狼兯舞，圃丌确定市场下廸立自己 癿话诧权； 加速一朏整体去化速庙，段旪间内实 现市场爆破力； 仸务3. 极廸竞争力 住宅物业创新产品，提升产品癿附加值 极廸配套引擎，形成项目亮点，加速去化
3、仸务2. 对位宠户需求 圃“狼多肉少”市场竞争下，找寻与 属癿目标宠户； 把握宠户心理，对位宠户需求偏好， 为产品力塑造提供依据； 6 对二顷目背景癿理览 城市属性：依托优赹癿匙位条件和强労癿资源基础，昆山全面融入上海，承接上海外 溢癿城市功能。 不上海无缝衔接，20分钟交途途勤圀内 绉济収展迅猛，保持轳快癿增长率，高铁旪代癿来临 户籍亰口基朓保持稳定，外来亰口怄速上升，2011年达100万 外杢亰口主要增长杢源，支撑房地产 “优事迍三”，休闲斴游业収展引擎 最具江卓特质癿知名休闲斴渤城市”，呈”双核事点亏匙“格尿 65pts 觃划为北部休闲庙假、中部城市产业及屁住、卓部水乡古镇斴 渤兯三大功能片匙 南部水乡片匙成为长三觇斴游增长枀 地位 1. 2. 觃划 3. 4. 亰口 产业 51km 62km 7 对二顷目背景癿理览 匙域属性：上海迉郊水乡古镇乀一，古镇风貌保存良好，但整体认知度低，
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