成都旅游地产中铁二局“百草园”项目前期顾问报告（161页）.ppt
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成都旅游地产中铁二局“百草园”项目前期顾问报告（161页）.ppt
1、本报告是严格保密的。 中铁二局“百草园”项中铁二局“百草园”项 目前期顾问报告目前期顾问报告 谨呈：中铁二局房地产开发有限公司 2007.5 本报告是严格保密的。 前言：关于本案的缘起前言：关于本案的缘起 与传统前期策划报告有所不同之处，本提案中我们尽量契 合中铁二局“城市运营商”城市运营商”的角度去思考问题，同时抱有对成 都、对青城山这些中国地产开发中的极优质资源极优质资源项目的一种虔 诚的敬畏心态，找出中国旅游养生度假区域开发模式。中国旅游养生度假区域开发模式。 在我们看来，本项目不能单纯看作借势旅游资源的复合地 产项目，而应更多着眼于青城山区域形象、区域价值提升；中青城山区域形象、区域价
2、值提升；中 国传统文化的深度挖掘与发扬光大国传统文化的深度挖掘与发扬光大方面的贡献。房地产开发， 仅仅是在这种贡献之中的一种物质载体罢了。 本报告是严格保密的。 本报告需解决的问题本报告需解决的问题 初步研究“百草园”的开发经营模式 我们的一切研究都以客户的 目标为出发点，以市场为导向。 问题问题 1 1 问题问题 2 2 366亩地的定位及开发思路 本报告是严格保密的。 我们解决问题的技术思路我们解决问题的技术思路 宏观层面宏观层面 / 战略层面战略层面 百草园发展模式 百草园价值挖掘与再造 百草园增值设施与功能 中观层面中观层面 / / 策略层面策略层面 366项目定位 366项目意向初探
3、 366项目容积率的分布 366项目案名初步建议 分析思路 结果构成 青城山历史、现状青城山历史、现状 青城山未来发展规划青城山未来发展规划 对青城山未来发展的研判对青城山未来发展的研判 与百草园项目相关的结论与百草园项目相关的结论 青 城 山 研 究 青 城 山 研 究 模式研究 案例研究 青城山地产市场格局青城山地产市场格局 青城山地产发展阶段青城山地产发展阶段 对青城山地产未来发展的研判对青城山地产未来发展的研判 与百草园项目相关的结论与百草园项目相关的结论 区 域 房 地 产 市 场 研 究 区 域 房 地 产 市 场 研 究 模式研究 案例研究 模式研究 案例研究 模式研究 案例研究 项目资源分析项目资源分析 后续专题研究后续专题研究 本报告是严格保密的。 青城山旅游发展的过去、现状与未来青城山旅游发展的过去、现状与未来 本报告是严格保密的。 申遗前的青城山旅游业申遗前的青城山旅
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