物业设备设施系统

1、设备设施风险管理与突发事件 256 目录页 01 风险管理 02 突发事件 356 第一章：风险管理 作业安全风险清单作业安全风险清单 高空作业 有限空间作业 危险品管理与使用作业 易坠坍塌附近作业 设备设施维护与保养过程中危 险作业 带电。

2、项目设备设施品质检查要求 276 目录页 01 设备品质检查要求 02 设施品质检查要求 376 思考 什么是好品质什么是好品质 赢得客户满意和喜欢就是好品质 476 要素 万科物业品质管理四要素万科物业品质管理四要素 1 主体 一群有品质。

3、业务督导标准设备设施管理 一级 指标 二级 指标 三级 指标 检查标准 检查方法 扣分标准 人员素 质2.1 分 基本要 求 专业 证书 具有本专业初级技术证书 查看复印件 每一点扣 0.3 身体 要求 身体健康，电工不得是色盲色 弱 体检。

4、设备设施安全管理 1工程部设备设施管理部门应建立健全设备台账。
2设备管理以安全正常经济运行为标准，设备的操作保养维修由工程部 设备设施管理部门 专业技术人员实施； 相关专业人员必须具备相应的资质上岗证。
3智能控制消防电梯供电供水设备管理。

5、1 附件四： 物业共用设施设备明细 1. 电梯： 垂直梯 8 部； 扶梯 部。
2. 绿化率： 30.5 ； 楼间集中绿地平方米； 砖石铺装平方米。
3. 区域内市政： 道路楼间甬路平方米； 室外上下水管道米； 沟渠； 蓄水池个； 化粪池个。

6、设设备备设设施施运运营营管管理理 一级主题二级主题时间分钟内容PPT页码 开场2介绍自己，介绍课程结构，阐述课程目标，导入课程P14 设备设施运营管理睿变化 了解组织架构 1 睿服务下新的组织架构 P5 业务支持系统的特征1 业务支持系统包。

7、设设备备设设施施运运营营管管理理 课课程程大大纲纲 课课程程目目的的： 使业务支持负责人掌握各项设备维护标准及设备设施巡查要点 课课程程对对象象： 业务支持系统负责人 课课程程目目标标： 1掌握各项设备维护标准及注意事项； 2掌握设备设施巡。

8、设施设备安全管理标准设施设备安全管理标准 张英杰 目的：目的： 通过对设施设备进行安全管理，来规避工程系通过对设施设备进行安全管理，来规避工程系 统管理服务潜在风险统管理服务潜在风险 目的：目的： 通过对设施设备进行安全管理，来规避工程系通。

9、设设备备设设施施维维修修记记录录 故障项目 报 修 来 源 巡查记录 No： 第 一 联 异常记录 No: 故障时间到达时间 外部报修 No: 完成时间维修工时h 其 它 No: 维修内容 使用材料名称规 格数 量单 价总 价 维修费用归属。

10、设备设施统计表部门设备系统类型序号名 称编 号规格型号单位数量责任人备 注 审核： 日期： 编制： 日期。

11、设备设施年度保养计划序号设备设施名称设备设施编号日常保养一级保养二级保养备注保养周期责任人计划保养日期保养周期责任人计划保养日期保养周期责任人计划保养日期。

12、设备设施交接记录项目名称：项目名称验收交接类别设备设施 资料 设备设施辅件 其它 序号验收交接分项名称单位数量验收交接状况备注建设单位意见盖章签名日期监理单位意见盖章签名日期施工单位意见盖章签名日期物业公司意见盖章签名日期 归档： 日期。

13、给排水设备设施操作标准作业程序一目的 规范给排水设备设施的操作程序，确保正确安全地操作给排水设备设施。
二适用范围 适用于物业辖区内给排水设备设施的操作。
三职责 1工程部主管负责检查给排水设备设施操作标准作业程序的执行情况。
2水泵房机电。

14、XXXX项项目目XXXX年年度度设设备备设设施施保保养养计计划划 序序号号 专专业业工工作作内内容容频频次次 一一月月二二月月三三月月四四月月五五月月六六月月 计计划划日日期期保保养养日日期期计计划划日日期期保保养养日日期期计计划划日日期期。

15、园园林林附附属属设设备备设设施施验验收收现现场场记记录录表表 验收区域： 系系统统序序号号问问题题描描述述拍拍照照编编号号 后后附附页页项项目目跟跟进进人人跟跟踪踪维维修修单单位位 园林附属设 备设施 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1。

16、电电梯梯设设备备设设施施验验收收现现场场记记录录表表 验收区域： 系系统统序序号号问问题题描描述述拍拍照照编编号号 后后附附页页项项目目跟跟进进人人跟跟踪踪维维修修单单位位 电梯设备 设施 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1。

17、消消防防系系统统设设备备设设施施验验收收现现场场记记录录表表 验收区域： 系系统统序序号号问问题题描描述述拍拍照照编编号号 后后附附页页项项目目跟跟进进人人跟跟踪踪维维修修单单位位 消防系统 设备设施 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1。

18、设设备备点点交交清清单单 序序号号设设备备名名称称设设备备型型号号设设备备出出厂厂编编号号生生产产厂厂家家出出厂厂日日期期 项目公司签字： 施工单位移交方签字： 物业公司接收方签字： 主主要要技技术术指指标标数数量量安安装装位位置置设设备备。

19、周周界界报报警警系系统统分分项项工工程程检检查查记记录录表表 编编号号：LHWYRD01 工程名称 项目弱电系统工程 分项工程名称周界报警系统 施工单位项目经理 分包单位分包项目经理 序号检查项目检查方法及标准检查评定记录备注 1探测器安装。

20、给给排排水水系系统统设设备备设设施施验验收收现现场场记记录录表表 验收区域： 系系统统序序号号问问题题描描述述拍拍照照编编号号 后后附附页页项项目目跟跟进进人人跟跟踪踪维维修修单单位位 给排水系统 设备设施 1 2 3 4 5 6 7 8 。

21、公公共共照照明明动动力力设设备备设设施施验验收收现现场场记记录录表表 验收区域： 系系统统序序号号问问题题描描述述拍拍照照编编号号 后后附附页页项项目目跟跟进进人人跟跟踪踪维维修修单单位位 公共照明动 力设备设施 1 2 3 4 5 6 7。

22、锅锅炉炉系系统统设设备备设设施施验验收收现现场场记记录录表表 验收区域： 系系统统序序号号问问题题描描述述拍拍照照编编号号 后后附附页页项项目目跟跟进进人人跟跟踪踪维维修修单单位位 锅炉系统 设备设施 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1。

23、采采暖暖系系统统设设备备设设施施验验收收现现场场记记录录表表 验收区域： 系系统统序序号号问问题题描描述述拍拍照照编编号号 后后附附页页项项目目跟跟进进人人跟跟踪踪维维修修单单位位 采暖系统设 备设施 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1。

24、清洁设备设施清单清洁设备设施清单 单位名称：单位名称： 占地面积：占地面积： 建筑面积：建筑面积： 住户数：住户数： 项项 目目 单单 位位 数数 量量 备备 注注。

25、给排水设备运行记录表 值班人： 年 月 日 星期 项项 目目 时时 间间8:308:3010:0010:0012:0012:0014:0014:0016:0016:0018:0018:0020:008:0020:008:00备备注注 高高区。

26、项目名称: 年 月 日 巡视 时间 室 内 温 度 电 压 V 电 流 A 功 率 因 数 有 功 KVARH 无 功 KVARH 记录人备注 线电压 相电压ABC超前滞后表数 实行 数 倍率度数表数 实行 数 倍率度数 0:00 2:00。

27、1 设施设备检验维修手册设施设备检验维修手册 2 电子文档：电子文档：JYWX001JYWX001 工作维修流程 一工程部工作维修流程 为保持工程部有效进行维修工作，一般日常维修将以工作单形式进行，此种运 作模式，使工程经理能通过工作单报告。

28、第 1 页 共 2 页 设备设施编号要求 本公司内设备设施的编号要求如下: 1 设备设施编号由三部分组成，三部分之间分别由一小横相间如： 第一部分第二部分第三部分。
2 第一部分由二至四个中文字组成，简要说明该设备设施的类别。
主要类别见下。

29、 目目 录录 第一部分第一部分 强电系统强电系统 第第 1 章章 高压供电系统高压供电系统 . 1 1.1 高压供电系统概述. 1 1.2 供电系统的接管验收 . 7 1.3 供电系统的运行管理. 10 1.4 供电系统的维护保养. 17 。

30、物业物业 设备设施管理设备设施管理 物业与物业管理物业与物业管理 物业物业 已建成投入使用的建筑物及其相关的设备设施和 场地。
物业管理物业管理 受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同， 对物业的房屋建筑及其设备公用设施绿化 卫生交通治安。

31、 目目 录录 第一部分第一部分 强电系统强电系统 第第 1 章章 高压供电系统高压供电系统 . 1 1.1 高压供电系统概述 . 1 1.2 供电系统的接管验收 . 7 1.3 供电系统的运行管理 . 10 1.4 供电系统的维护保养 . 。

32、重庆龙湖置业发展有限公司物业管理分公司质量体系文件 文件编号：文件编号： 重庆龙湖置业发展有限公司重庆龙湖置业发展有限公司 物业管理分公司物业管理分公司 程序文件 设备设施管理控制程序 改编制：陶斌 审批：郝红兵 生效日期：2002年7月1。

33、第 1 页 共 3 页 消防及设备设施检查流程消防及设备设施检查流程 编制部门：编制部门：物业部物业部 文件制作：文件制作： 文件审核：文件审核： 文件审批：文件审批： 批准日期：批准日期： 第 2 页 共 3 页 1消防栓检查消防栓检查 。

34、物业与设备设施交付标准要求物业与设备设施交付标准要求 本标准要求包含土建配套设施与公共空间装饰装修公共空间装饰细节另行 确定三部分，具体内容如下： 一一房屋土建工程：房屋土建工程： 1地面：公共通道与店铺内地面全部采用 800800mm 的。

35、 11 1.2 1.2 设施设备维修运行控制规程设施设备维修运行控制规程 1 1 目的目的 对设备的维修及维护保养进行控制，确保其处于良好的运行状态，满足正常 的运行需要。
2 2 适用范围适用范围 适用于小区大厦公用设施设备的保养维修及事。

36、 17 1.3 1.3 设施设备日常巡检制度设施设备日常巡检制度 1 1 目的目的 规范小区内设施设备的日常巡检工作，及时发现问题解决问题，确保设施 设备处于良好的运行状态。
2 2 引用文件引用文件 设施设备综合控制程序 3 3 职责职责。

37、版号:A作业指导书设备设施巡视维修规定更改号:0WI5.901页 码:1210目的保证各类设施处于完好状态,保证物业的保值增值.20适用范围适用于各物业服务中心对顾客提供的所有设备设施的管理.30职责31品质管理部负责对各类设备设施的管理。

38、版号:A程序文件设备设施管理程序更改号:0QP5.9页码:1510目的保证各物业服务中心所辖物业的设备设施处于正常使用状态,满足顾客的使用要求20适用范围适用于各物业服务中心所辖物业设备设施的管理30职责31工程采购部负责公司所辖物业设备设。