1、设设备备设设施施运运营营管管理理 课课程程大大纲纲 课课程程目目的的： 使业务支持负责人掌握各项设备维护标准及设备设施巡查要点 课课程程对对象象： 业务支持系统负责人 课课程程目目标标： 1、掌握各项设备维护标准及注意事项； 2、掌握设备设施巡查要点及整改措施。 课课程程时时长长： 120分钟 课课程程大大纲纲： 一一级级目目录录二二级级目目录录内内容容纲纲要要 掌握程度授课形式 设备设施运营管理睿变化 了解组织架构 睿服务下新的组织架构熟练PPT讲授 业务支持系统的特征业务支持系统包括的岗位和他的作用熟练PPT讲授 岗位总览三种岗位掌握PPT讲授 人员配置的原则人员配置的原则减管理、提效率掌
2、握PPT讲授 岗位工具标配岗位工具配置的原则是工作简单、有效熟练PPT讲授 设备监控岗工具标配改变前技术员工具包内物品掌握PPT讲授 公共维修岗位装备岗位工具标配公共维修岗位装备岗位工具标配掌握PPT讲授 系统平台使用依据课件内容做阐述，使学员认识、熟悉常用的各类软件平台掌握PPT讲授 岗位软件配置依据各岗位工作性质的不同，配置不同的软件掌握PPT讲授 FM系统应用 通过月历表系统统筹安排各级保养，做到无遗留 周期工作通过FM系统植入，助这儿派单，电子化记录，随时查询 突发维修APP报单，减少中间环节。 实现工作有记录、过程有反馈，结果有验证 掌握PPT讲授 设备设施运营管理标准 设备房巡查
3、“看、闻、问、听” 类似古代中医诊断法：通过以上以上方法开 始对设备进行巡查，达到在巡查过程中能发现设备管理存在的隐患或 不足之处。 掌握PPT讲授 供配电设备巡查 查看高低压配电柜内部有无发热、接线有无变色，有无异常声响、闻 有无焦糊气味。掌握PPT讲授 巡查发电机房 结合页面图示解说，如何检查备用柴油机组机油？如何确保发电机能 正常启动。掌握PPT讲授 电池内阻测试仪 结合页面图示解说，不同电池测试结果不同。烟道过滤循坏，如何安 装模拟测试开关。 掌握PPT讲授 发电机保养 发电机四级保养知多少？ 掌握PPT讲授 供配电设备维修的事故案例 结合具体实例。当发生这样的事故如何避免？系统负责人
4、能做什么？ 掌握PPT讲授 给排水设备巡查 听水泵运行有无异响，有无异常震动；听止回阀、碟阀、闸阀、自动 控制阀门动作灵敏可靠；看管道压力表指示是否正常。看软连接有无 裂纹。水表的原理，如何控制水耗。 掌握PPT讲授 消防设备巡查管理 消防泵、喷淋泵每月一次的盘车、试运行情况是否正常，并查看测试 记录。现场查看消防稳压系统启动正常，不堵塞、跳闸，不泄漏。消 防水泵控制柜指示正常。 掌握PPT讲授 电梯设备管理 轿厢内张贴电梯有效年检合格证、安全乘梯须知，确认轿厢内照明良 好，风机无异常噪音，按钮面板整洁，字迹清晰。掌握PPT讲授 安防系统及红外周界防越及联动报警系统 主动式红外对射系统，确认红
5、外线之间没有盲点，两对红外之间有一 定的重复范围，红外线与围墙距离不得超过20CM。线路隐蔽或穿钢 管敷设，具备防剪功能。 掌握PPT讲授 人行出入口配置标准阐述页面内容。掌握PPT讲授 门禁如何设计配备阐述页面内容。掌握PPT讲授 设备设施运营管理标准 车场配置 车场读卡器安装牢固，方便业主读卡操作，读卡器车行方向位置安装 防撞柱。查看道闸安装牢固，确认道闸动作时机箱不晃动。（有管理 责任的道闸砸车为质量事故） 掌握PPT讲授 指挥中心 查看监视器画面清楚，无黑屏现象，认闭路监控录像资料保存不少于 30天。掌握PPT讲授 监控摄像阐述页面内容。掌握PPT讲授 泳池设备房阐述页面内容，根据各项目实际情况自行选择。掌握PPT讲授 设施巡查 日常需巡查并关注的公共设施类别包括： 屋面、外立面、内墙面、首层大堂、各楼层、电梯厅，人行楼梯、走 道、栏杆，公共阳台、门窗、各类门，电表，道路交通设施，地下车 库，泳池设施、休闲娱乐设施，围栏、绿化清洁设施，景观小品，人 防设施，物业管理用房等等。 瑕疵：墙拐角，休闲座椅 亮点：地下室，健身器材 掌握PPT讲授 设备设施运营管理标准
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