房地产众筹模式

1、众筹-房地产发展新思维,海南中原顾问事业部 ZhangYi.HaiNan.06.26.2015,很多人还没有醒来，但世界已经变了,百度 干了 广告的事 淘宝 干了 超市的事 微博 干了 媒体的事 微信 干了 通讯的事 支付宝 干了 银行的事,不是 外行 干掉 内行 而是 趋势 干掉 规模 ，未来 取代 过去！,2014年不知道房地产领域这10大标志性事件，你就 OUT 了！,NO.1、房产互联。

2、Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 客户积累客户积累 价格方案价格方案 开盘、选房开盘、选房 1 2 3 4营销跟进营销跟进 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 客户积累客户积累 开盘、选房开盘、选房 1 2 Code of this report。

3、房地税是对“居住用地”进行征收的一种税，有着长期性，所以，长远来看，对稳定房地产市场有着积极的意义，有利于未来房地产市场健康平稳的发展。
其二，扎实推动共同富裕，在最高领导人发表的重要文章里，首次将房地产税上升到了实现共同富裕的国家战略层面，即扩大中等收入的群体，缩小城乡收入差距，改善收入和财富分配的格局，而房地产税改革则是其中最重要的一环。
其三，深化财政改革，征收房地产税的本质不单是调控楼市，主要核心还是深化财政改革，此次房地产税改革试点工作便是财政改革、税制改革中非常重要的一部分。
如此可见，房地产税的出台是势在必行。
政策出台，普通老百姓最关心的还是对自身的影响，房地产税到底怎么收、收多少成为了大家疑问，在明确征收对象之前，我们需要知道房地产税和房产税的区别，房产税只是房地产税里的一个小分支。
房地产税虽然比较新鲜，但是房产税早已存在，据了解，1986年，我国就已出台房产税相关条例，对经营性房产开征房产税，而自住房产则免征该项税款。
也就是说用于非居住用途的房地产（如写字楼、商铺等），一直都在房产税的征收范围。
1房地产税，征收对象是谁？而新一轮房地产税试点明确说明，试点地区房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。
也就是说除农村住房外，其余房产都将纳入征收范围，但不同房产征收的方式也不同。
宅基地本就不具备金融属性，所以向村民征收房产税不现实，。

4、用规划为基础，统筹生产、生活和生态，把各类用地布局在一张图上，实现“一张蓝图干到底”，探索破解农村土地“不能用、用不好”的困局。
其次，坚守“生态红线不突破、耕地不减少质量有提升、建设用地不增加、农民利益不受损”四条底线。
通过“无违建创建”、“三改一拆”等拆违整治，盘活存量资源，整合零星建设用地，腾出发展用地空间，解决当前农村宅基地利用不集约、闲置浪费、低效利用等问题。
第三，深化农业供给侧结构改革，破解产业发展难题，做好产业融合文章。
将通过规模化整治流转，把“农地流转、农居集聚、耕地保护”三项措施有机结合，鼓励农村“三产”融合发展，打造现代农业园区，促进农村产业兴旺。
同时，按照村域特色、治理有效的要求，建立和完善民主管理机制，保障农民的知情权、参与权、表达权和监督权，做到农民愿意、农民满意。
3、多村共创中心村项目国家推进新型城镇化发展明确提出：以中心村为核心，以农村住房建设和危房改造为契机，用5年左右时间实现农村社区建设全覆盖。
以新型农村社区建设为抓手，积极稳妥推进迁村并点，促进土地节约、资源共享，提高农村的基础设施和公共服务水平。
逐步实现农村基础设施城镇化、生活服务社区化、生活方式市民化。
4、一二三产业融合发展先导区项目乡村振兴一二三产业融合发展先导区是指农村一二三产业融合发展中，利用部分县乡行政区或某一产业集聚区，坚持产前、产中、产后有机衔接和一二三产业融合发展，已经形成。

5、知所措、难以抉择。
在如火如荼的乡村振兴战略中，面临转型的房地产企业有哪些机会呢？1、“未来田园社区”示范项目农村社区化是社会经济发展与新型农村建设的新概念。
随着经济社会的发展变化，农村社会建设相对滞后、公共服务资源匮乏的问题凸显，农民在解决温饱、基本实现小康之后，对居住条件和生产生活环境也提出新的更高的要求。
新型农村社区化建设，就是要不断满足农村居民的这些要求，逐步打破城乡二元结构，让他们共享经济发展、社会进步所带来的物质和精神文明成果。
2、联建联营示范村项目首先，以土地利用规划为基础，统筹生产、生活和生态，把各类用地布局在一张图上，实现“一张蓝图干到底”，探索破解农村土地“不能用、用不好”的困局。
其次，坚守“生态红线不突破、耕地不减少质量有提升、建设用地不增加、农民利益不受损”四条底线。
通过“无违建创建”、“三改一拆”等拆违整治，盘活存量资源，整合零星建设用地，腾出发展用地空间，解决当前农村宅基地利用不集约、闲置浪费、低效利用等问题。
第三，深化农业供给侧结构改革，破解产业发展难题，做好产业融合文章。
将通过规模化整治流转，把“农地流转、农居集聚、耕地保护”三项措施有机结合，鼓励农村“三产”融合发展，打造现代农业园区，促进农村产业兴旺。
同时，按照村域特色、治理有效的要求，建立和完善民主管理机制，保障农民的知情权、参与权、表达权和监督权，做到农民愿意、农民满。

6、望看到的未来。
延续这样的思考，我们看到了一种以沉淀资产盘活为核心的模式，那就是在欧美和新加坡比较流行的REITS模式。
关于这个概念，我想业界并不陌生。
这是个炒作了近20年的金融渠道，直到最近才正式在国内市场逐步开放出来。
复盘一下，其实从2020年起，资本市场开始放开了对REITS类项目上市的试点，近期这类率先上市的产品在资产荒的大背景下，又以稳健的收益率、比较好的分红比率和稳定的波动率，成为了资本市场的明星产品，让整个地产界看到了新的曙光。
那么，未来这种REITS模式的前景到底会是怎样的？究竟什么样的项目才能引起当下资本市场的热捧？01REITS的本质是对优秀大运营的金融嘉奖要知道，对于持有型资产的变现，是多少地产企业梦寐以求的愿望啊。
但由于后续金融通路不畅，资本市场一直未给这个领域松绑，因此重资产的变现只有银行质押贷款等少数手段，而且很多银行也不发放这类项目贷款，即使贷款，物业估值也打折厉害，对于资产的盘活和资金融通非常不利。
而，REITS的本质是打通了物业与金融资本市场的链接，某种意义上说，也是一种固定资产的资本市场。
这个模式最终的盈利逻辑，已经不再是物业销售逻辑，更是运营结果导向逻辑。
按照资本市场的价值评估的原理，物业资产的价值在于未来的盈利能力，所以能不能做好中长期的运营就非常重要了。
优秀的运营，即可获得良好的资本退出，这就是一种金融奖励。
从美国、新加坡资本市场的REITS。

7、市场化管理，房地产行业的发展一定会越来越好。
此次多部门联合表态和定调，对促进房地产业良性循环和健康发展非常重要。
有行业专家认为，“12条”的发布，是房地产行业一个重要分水岭，以探索新模式为引领，房企融资及并购双管齐下推动，房地产行业将告别寒冬。
探索房地产业新发展模式12条举措中，有不少与房地产上市公司密切相关，其中第2条明确，坚持“房住不炒”，依法依规支持上市房企积极向新发展模式转型，加强自身风险管理，密切关注市场形势和行业变化，严格防范、妥善化解各类风险，促进房地产行业良性循环和健康发展。
实际上，探索新的发展模式，已经成为房地产行业的新主题。
中央经济工作会议和今年政府工作报告均明确指出，房地产要“探索新的发展模式”。
万科董事长郁亮前不久在业绩说明会上谈及行业集中度提高问题时说，这里面有个基本逻辑谁能够用新的发展方式谁就能进，按照原来传统的增长方式就要退。
“原来传统方式的特点是以速度规模作为加法，以高金融杠杆作为乘法的发展模式。
凡是沿着过去这种模式走下去的，可能都会退。
如果说今天不再简单追求速度规模，不再用高金融杠杆，我觉得都能活下来。
”郁亮表示，进退取决于企业经营是否稳健，要发展就要转换到新的模式上去。
在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，房地产新的发展模式是个很大的命题，行业良性循环、租购并举、长效机制、存量运营、金融供给侧改革（比如REITs）等，都是新模式的内容。

8、济南恒大济南恒大龙奥御苑龙奥御苑认筹须知认筹须知 尊敬的客户：尊敬的客户： 您好您好 感谢阁下光临济南恒大龙奥御苑销售中心，在办理恒大龙奥御苑认筹协议 书之前敬请详细阅读本须知。
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10、认筹六模式宝典 预售许可证 认筹模式 优劣势 代表项目 具备 1交钱办卡 客户交钱办理 VIP 卡 根据物业类型客 户数量，判定所交金 额门槛高低 门槛低 优：保证客户积累数量 劣：衡量客户有效性有一定难度 绿景香颂 5 万 门槛高 优：能。

11、XXXX 集团众包考核奖励办法集团众包考核奖励办法 20182018 版版 第一章第一章 总则总则 第一条第一条 目的目的 为贯彻落实让每位员工都是赚钱的主体并共享胜利成果的企业文化， 激励并提升项目的开发速度和运营效率，确保项目开发的节奏。

12、中国式中国式房地产众筹的探索房地产众筹的探索 报告目录报告目录 对众筹的基本理解对众筹的基本理解 第一部分第一部分 中国式房地产众筹中国式房地产众筹 第二部分第二部分 地产地产众众筹案例分析筹案例分析 第三部分第三部分 度假地产众筹探索度假。

13、 房地产众筹房地产众筹六六大模式详解大模式详解 作者：顾修铭 徐鹏 冷剑 彭博 郑芸 随着 众筹 概念大热， 开发商也纷纷试水， 房地产众筹逐渐进入人们视野。
5 月 29 日，平安好房联合万科协信碧桂园等多家大型房企和互联网巨头发 起成立。

14、湖南中原研究中心湖南中原研究中心 出品出品 KickstarterKickstarter 113113家家 债券众筹正是当下发 展迅猛的P2P借贷平 台，投资人通过对项 目投资按比例获得债 券，并在未来获得利 息收益且收回本金。
股权众筹主。

15、组织管控模式与组织架构优化设计方案 河北众美房地产开发集团有限公司项目推进小组 深圳市康达信管理顾问有限公司咨询组 2 一众美地产管控背景介绍 二房地产标杆组织模式分析 三众美地产组织结构设计 四各部门岗位职能设置 目录 3 根据前期诊断，。

16、 凤城世家车位认筹凤城世家车位认筹方案方案 一一认筹目的认筹目的 对业主进行摸底，以确定车位的推售货量及节奏，盘点客户需求 车位价格初探，为最终确定车位销售价格提供客户支持 确定认购顺序，以认筹缴纳诚意金的顺序为开盘后的正式选购车位顺序 二。

17、东东合合官官湖湖郡郡二二次次加加推推认认筹筹台台账账 序序号号 认认筹筹日日期期置置业业顾顾问问客客户户姓姓名名性性别别认认筹筹编编号号电电话话客客户户身身份份证证号号 19.13P2014001 29.13P2014002 39.13P2。

18、东东合合官官湖湖郡郡二二期期9 9月月1313日日认认筹筹前前工工作作铺铺排排 序序号号类类别别事事项项撰撰写写及及定定稿稿时时间间负负责责人人对对接接人人 1 方案 认筹执行方案9月13日前 浦江 李经理 2认筹应对说辞9月13日前李经理。

19、项项目目名名 称称外外框框尺尺寸寸有有效效画画面面尺尺寸寸单单位位面面积积数数量量 东合中心 食堂桁架183m4m841 营销中心桁架4.8m2.85m4.36m2.85m12.4261 星巴克门口桁架6363m4m721 转角户外32m5。

20、总数 职业A:私企老板。
B政府公务员。
C职业经理人。
D东 风神龙职工。
E其他企业职员。
F自由人。
置业目的首次改善投资 190ABCDEF首次改善投资 11118589111152353 付款方式一次性商贷公积金东户和西户哪个价 格高东户西。

21、东东合合官官湖湖郡郡二二期期认认筹筹前前工工作作铺铺排排 序号类类别别事事项项撰撰写写及及定定稿稿时时间间负负责责人人备备注注 1 方案 认筹方案6月56月6日 2认筹活动执行细案6月56月6日 3认筹应对说辞6月56月6日 4认筹奖惩制度。

22、现场流程： 1. 客户到场 签到 2. 客户阅读认筹流程须知置业顾问现场给客户讲解小铺购房的认购流程，优惠 3. 填写认筹协议书即小浦购房团购协议书，缴纳5000元诚意金。
4. VIP通行证盖章，30000元优惠。
5. 客户填写调查问卷。

23、 官湖郡二期开盘前认筹蓄客方案 一 认筹前营销推广目标 开盘目标：本次开盘 101114，共 374 套房源，按照去化完成 60即 开盘当天需要去化 227 套房源。
筹量：按照解筹率 50来计算，需要完成认筹约 450 组，目前 VIP 。

24、 VIPVIP 升级认筹活动方案升级认筹活动方案 客户接待办理认筹客户接待办理认筹VIPVIP 盖章填写客户调研表发放筹盖章填写客户调研表发放筹 带筹优惠券发放抽奖券品餐抽奖带筹优惠券发放抽奖券品餐抽奖 VIPVIP 升级时间具体安排升级时。

25、 认筹客户调查情况分析 一 认筹客户调查情况6.146.15 前期 VIP 护照办理总数量:421 组。
认筹活动 2 天,办理 VIP 客户转认筹数量:191 组, 其中水筹 1 个。
转筹率: 45. 二 前期 VIP 客户情况分析 。

26、筹带筹确定办法 责任人： 责任人： 案场经理： 甲方负责人： 责任人： 案场经理： 甲方负责人： 责任人： 案场经理： 通知老客户 筹带筹优惠活动 筹带筹客户筹带筹客户双方 一起到访， 签订 东合. 官湖郡老客户介绍新 客户认筹确认表 开发。

27、认筹说辞及短信 1认筹电话说辞 XX 先生或女士 ： 您好，我是东合官湖郡的客户经理 XX，不好意思打扰您了。
我要告诉您一个好消息， 9 月 13 日本周六,我们的项目最后加推的 2 栋观湖楼王和小户型楼栋认筹正式启动了， 活动 当天台湾著。

28、客户调查表 VIP 卡号： 客户姓名： 填写日期： 1 您的购房目的： 首次置业 再次置业以改善居住条件 用于出租 投资升值 2您意向选择的楼栋 10 号 11 号 14 号 3您意向选择哪个户型 HA约 90 平米 HB约 8490 平米。

29、 1 青城阳光认筹活动方案 2 浦江筑城青城阳光项目组浦江筑城青城阳光项目组 20142014 年年 8 8 月月 8 8 日日 一认筹时间一认筹时间 2014 年 8 月 16 日 9：0017：30 2014 年 8 月 16 日至开盘。

30、威威尼尼斯斯水水城城三三期期集集中中认认筹筹物物料料清清单单及及预预算算 区区域域物物料料单单价价数数量量总总价价到到位位时时间间执执行行责责任任人人备备注注 外场区条幅401403月10日 等候区 须知流程x展架50元个21003月10日。

31、威威尼尼斯斯水水城城三三期期第第二二次次集集中中认认筹筹活活动动人人员员分分工工及及物物料料表表 时间：2016年3月12日星期六 地点：威尼斯水城车位服务中心 活动开始时间：9:00 工工作作区区分分工工人人数数主主负负责责人人参参与与人。

32、 伟业香堤湾 30房源认筹及推广排期方案 1 5 伟业香堤湾伟业香堤湾 3030认筹及推广排期方案认筹及推广排期方案 一一 具体房源具体房源 楼座楼座 层数层数 梯户数梯户数 户型户型 面积面积 体量体量 套数套数 30 18 层 2 梯 。

33、 伟业龙湖上城伟业龙湖上城 22楼楼入会方案入会方案 一一 入会市场背景：入会市场背景： 由于各项调控政策出台，从市场情况来看，有一定的刺激作用，项目应顺势推售； 目前项目在售产品为洋房产品，小高层有客户却无房源，2楼入会有一定的客户量； 。

34、领创天誉华庭认筹升级方案 一 认筹升级目的 在区域营销节点竞争中，做好客户防御，尽量减少客户流失； 对目前幵丌理想的认筹客户进行客户筛选，一方面考核电商，另一方面为调整营销方向做准备； 在工程拿证速度慢回款目标压力大的情冴下，实现营销劢作多。

35、项目认筹专题项目认筹专题 刘中伟 2010.7.8 制作背景制作背景 这几天在邵师哥的指导下，一直忙于对认筹 方案的学习。
通过询问和查询也写了多次文稿， 邵师哥都给我进行了认真的指正。
为方便自己学 习，同时也为了新人快速成长，我们决定制作这。

36、 伟业龙湖上城伟业龙湖上城 22入会方案入会方案 一一 入会市场背景：入会市场背景： 由于各项调控政策出台，从市场情况来看，有一定的刺激作用，项目应顺势推售； 目前项目在售产品为洋房产品，小高层有客户却无房源，2入会有一定的客户量； 项目 。

37、 升龙会升龙会VIPVIP会员申请函会员申请函 NO： 尊敬的先生女士 ： 郑州骏龙房地产开发有限公司下称甲方现已确认阁下为升龙会VIP会员贵宾以下简称：VIP会员 ，并保证为阁下 下称乙方提供下述内容中第二项所示权益；同时，亦需阁下遵循下。

38、 升龙城升龙城 VIPVIP 招募须知招募须知 本次活动采用自愿申请加入的方式， 填写 升龙城 VIP 入会申请函 ， 经本会审核批准 办理相关手续后，即可成为升龙城 VIP，并享受相关权益 一一 会员招募原则：会员招募原则： 1 申请者需。

39、 升龙城升龙城 2 号楼号楼认筹统一说辞认筹统一说辞 您好，感谢您对升龙城的支持和厚爱，我司定于 2012 年 8 月 2 日针对一期 2楼开始办理入会手续，由于本次推 售房源较少，入会顺序代表选房顺序，请您尽快做好入会准备，具体事宜如下：。

40、退认筹申请单退认筹申请单 项目名称：阳明花园广场 日 期： 年 月 日 客户客户 信息信息 客户姓名 联系电话 联系地址 邮 编 认筹日期 认筹金额 支付方式 卡 号 退款信息退款信息 应退金额 客客 户户 购房人签署： 日 期： 代理公司。

41、房地产众筹案例研究 翻译自国外crowdfunding一词，即大众筹资戒群众筹资 特点：具有低门槛多样性依靠大众力量注重创意的特征 要素：由发起人跟投人平台构成 发起人：有创造能力但缺乏资金的人 支持者：对筹资者的故事和回报感兴趣的，有能力。

42、 凤城世家车位认筹凤城世家车位认筹方案方案 一一认筹目的认筹目的 对业主进行摸底，以确定车位的推售货量及节奏，盘点客户需求 车位价格初探，为最终确定车位销售价格提供客户支持 确定认购顺序，以认筹缴纳诚意金的顺序为开盘后的正式选购车位顺序 二。

43、筹梦计划 绿 地 集 团 众 筹 企 划 推 广 方 案 玩法玩法 我们如何执行 What 什么是众筹什么是众筹 众筹 是一种向群众募资 以支持发起的个人或组织的行为 众筹 让更多的人为你的梦想出力 让梦想轻松实现 玩法玩法 我们如何执行 。

44、 2013xx2013xx认认筹筹工工作作计计划划倒倒排排表表20132013年年1010月月20132013年年1111月月 编编 号号 分分类类工工作作明明细细 责责任任单单位位20132013年年1010月月20132013年年111。

45、筹梦计划 xx集团众筹企划推广方案 玩法玩法 我们如何执行 What 什么是众筹什么是众筹 众筹 是一种向群众募资 以支持发起的个人戒组织的行为 众筹 让更多的人为你的梦想出力 让梦想轻松实现 玩法玩法 我们如何执行 Why 为什么我们要众。

46、 图 1 我国房地产众筹主要商业模式示意图 模式一：模式一：融资型开发类融资型开发类众筹能解决什么问题众筹能解决什么问题锁定客户锁定客户融融资资 融资型开发类众筹通常适用于区域房价上涨预期与资金成本不匹配，项目利润不足以覆盖银行信 托等传统。

47、筹梦计划xx集团事业一部众筹企划推广方案玩法我们如何执行What什么是众筹众筹众筹是一种向群众募资以支持发起的个人或组织的行为众筹众筹让更多的人为你的梦想出力让梦想轻松实现玩法我们如何执行Why为什么我们要众筹众筹是话题 众筹是潮流xx，作。

48、房地产众筹案例分析及方案设计2014年10月8日 目录一万科苏州公司房产众筹二团贷网房宝宝众筹产品三Fundrise众筹平台一万科房地产众筹项目一万科苏州公司房产众筹案例定位：借众筹吸引客户，同时分析客户的购买能力，进而有针对性地进行营销。

49、XXX 项目项目一期开盘解筹执行方案一期开盘解筹执行方案开盘时间开盘时间初定时间： 11 月 3 日周五备选时间： 11 月 5 日周日开盘地点开盘地点开盘：XXX 项目停车场选房：XXX 项目营销中心第一部分第一部分包装及推广预热包装及推。

50、筹梦计划绿 地 集 团 众 筹 企 划 推 广 方 案What什什么么是是众众筹筹众筹众筹是一种向群众募资以支持发起的个人或组织的行为众筹众筹让更多的人为你的梦想出力 让梦想轻松实现Why为为什什么么我我们们要要众众筹筹众筹是话题众筹是话题。

51、亨威万象汇商业营销总纲2015117Lau总体目标销售目标截止2016年2月29日完成商业3亿销售金额；品牌建立目标：建立亨威集团商业开发运营品牌目标。
商铺可售货量盘点：销售阶段划分及目标分解 所有销售阶段都配置相应的销售指标，实现1月30。

52、房地产众筹与项研究 兊而瑞信息集团戓略宠户中心 2016年1月 2016年系列与题研究之: 第 2 页 2016年系列与题乊房地产众筹与项研究 1 众筹的収展 2 房地产众筹模式现状 3 房地产众筹的前景 荣誉主编:梁永光 主 编:曾英杰 。