1、房地产众筹案例分析及方案设计2014年10月8日 目录一、万科苏州公司房产众筹二、团贷网“房宝宝”众筹产品三、Fundrise众筹平台一、万科房地产众筹项目一、万科苏州公司房产众筹案例定位：借众筹吸引客户，同时分析客户的购买能力，进而有针对性地进行营销。项目标的：一套三室住房，100平方米，市场价约为90万元，有销售证。投资起点：1000元前期运营：9月24日-9月26日，只要投资1000元以上，就可以成为投资者，筹到54万元总额截止，相当于总价的6折。后续运营：9月27日，在搜房网上对这套房进行拍卖，起拍价为54万，拍卖时间为两小时；所有认筹的投资者都可以竞买，最终只有一位投资者买下这套房产
2、，成交金额超出54万的部分，将作为投资收益，分给未能拍得房屋的其他人。一、万科苏州公司房产众筹收益测算：540人参与众筹，假设最终的成交价为市价90万元，则收益测算如下另：如果众筹参与者要获得40%的收益，则房产的拍卖价格达到400*539+540,000 =75.56万元，约为市价的8.4折。 此时，拍得该房产的投资人收益额为900,000-755,600=14.4万元， 收益率为（900，000-755，600）/755，600=19.11%。 最终结果，买房的人和不买房的人都获利。投资起点（元）1，000投资人数540众筹金额（元）540，000拍卖价格900，000投资收益360,00
3、0人均收益（539人）667.90收益率66.79%一、万科苏州公司房产众筹増信措施：外部担保公司提供担保，保障本金安全和最低10%的投资回报。如果在投标期内未筹满指定金额，投资款原额退还。项目启示：众筹项目需要有法律的保障、运营的体系、产品设计网络平台等各方面的能力；可作为推广营销的绝佳手段。二、团贷网“房宝宝”众筹产品二、团贷网“房宝宝”众筹产品项目标的：主打国内一线城市房源并挑选高端房产的众筹产品。投资流程：认购者可以通过团贷网平台进行众筹份额购入，资金会通过财付通托管账户直接汇入房产出售方（开发商或者二手房产卖家）指定银行账户。收益来源：项目价格为市价的80%左右，投资者众筹集资买房，团贷网为房产寻找买家，并将卖价报告给投资者，投资者同意出售的比例达到51%以上（含51%），房产就会成交，房产溢价汇返给投资者。资金托管：在财付通设立的托管账户进行监管操作，房产购入和卖出资金是在双方
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