专题简介：
广东创世纪文化传播 2009年2月 传 播 规 划 传 播 规 划 3 议 题 策 略 思 考 策 略 思 考 2 项 目 分 析 项 目 分 析 宣 传 物 料 宣 传 物 料 4 区位：区位：太湖水世界地处历史名城苏州市西郊，位于苏州太湖国家旅游风景区南部， 南临江浙第一大湖太湖，东北、西北毗邻太湖国家旅游度假区旅游景观大道， 北临渔洋山，西侧为待建用地，东侧为游客集散区。 地势：地势：背山面水，南低北高，地势条件非常理想。 项目用地：项目用地：810155 /总建筑面积：总建筑面积：52660 一期工程（中心水族馆）：一期工程（中心水族馆）：11360 最高物质文明与精神文明两手抓 融创海湾半岛形象价值升级策略 金燕达观事业九部 2017 毫不夸张的说，惠州是深圳人物质文明与精神文明的第二故乡 物质文明：工作在深圳，住在惠州 精神文明：生活在深圳，度假在惠州 深圳人在惠州人均拥有度假物业面积约4平米 从2011年开始，洞察先机的地产大鳄碧桂园、金融街、华润、万科、 富力、合生、合正、中航、融创等率先布局深圳东部沿海，以预计 超过5000万平方米，总计超过3000亿、3倍于海南房地产开发投资的 巨资联手打造，使其成为全球高档度假地产开发最密集的地区之一， 世界级滨海生活休闲度假目前所未有前所未有. 点睛点睛 中国海中国海 世界世界 嘉年华嘉年华 旅游休闲地产，下一个增长极！旅游休闲地产，下一个增长极！ 在时下住宅地产被调控，商业地产仍处于“商住倒挂”的泥潭之际，旅游地产或是调控背景在时下住宅地产被调控，商业地产仍处于“商住倒挂”的泥潭之际，旅游地产或是调控背景 下地产商们另一个可选之路。下地产商们另一个可选之路。 因为旅游地产蕴藏的巨大市场规模，任志强任志强曾直言：“曾直言：“随着中国旅游从观光旅游向度假旅游随着中国旅游从观光旅游向度假旅游 发展，继住宅、商业地产开发热潮之后，旅春光春光陶然湾陶然湾推广推广思路思路 经过一段时间的推广经过一段时间的推广 陶然湾给市场传递了相关项目信息陶然湾给市场传递了相关项目信息 也已经有了一定的知名度也已经有了一定的知名度 关键词 国家海岸线 私家温泉 养生度假 精装修 高赠送 下一步下一步 如何做？如何做？ 今年的销售任务今年的销售任务 去年已卖7亿 今年9亿， 主推叠拼别墅 今年的推广任务今年的推广任务 1 1，老的传播概念用的时间太长， 如何重新树立项目新形象，树立项目的独特价值。 2 2，淡季如何宣传项目，促成旺季更多成交。 春光春光 陶然湾陶然湾 让更多海口汇鑫源项目推广策略 2013.10.28 我是谁？ 规模化、长期开发、未来品牉全国复制三大特点 决定了我仧必须以先迚的操盘核心“去地产化” 1、我仧是一个11000亩的项目 去地产化 1、度假，丌是地产（房子），是服务，是体验，是生活； 2、度假地产，丌是短期销售，是长期经营性收入（度假产业链） 3、相对二生存生活的必需品的传统住宅，度假地产属二非必需品， 所以必须还要满足消费者某种精神需求 海口开放南控版块，城市向南发展， 多个全国品牉开发商迚入，区域竞争一触即发 2、我仧是一个超大盘区域里的项目 海口现有库存约500万平 ，海南区域旅游地产子品牌及临高项目整合推广策略沟通案海南区域旅游地产子品牌及临高项目整合推广策略沟通案 20282028 梦想与现实梦想与现实 梦想梦想 1 让更多的人拥有买得起的好房子让更多的人拥有买得起的好房子 房企房企TOP10 TOP10 模式模式 中国速度下的中国速度下的 城市化进程造城市化进程造 就了中国现在就了中国现在 所有的一切。所有的一切。 同样，同样， 源于一个源于一个 春天的梦想。春天的梦想。 2020年年+ + 拿地策略拿地策略 成本策略成本策略 开发策略开发策略 营销策略营销策略 传播策略传播策略 3030万人的家万人的家 我们对于发现乊旅，在丌同开发销售阶段的推广定义再思考： 初期：2006年之前（借助当时市场高涨的地产投资情结，塑造高性价比的度假社 区概念-城市第二居所）-诱导 中期：2006-2009年（借助当前消费市场对于健康度假生活的向往，营造天成山 旅 游景区内的-城市级度假居住社区）-引导 后期：2009年之后（终极目标-32平方公里城市级度假旅游小镇） 我们对于发现乊旅，2009年度的核心推广语确立再思考： 思考点一：经历了整整十年的开发历程 思考点二：直接作用于本案项目外延价值进一步提升的天成山开发卖点 思考点三：推广语必须有助于在山水含韵，逐梦九华 解 读 客 群 渠 道 诉 求 目 录 观 九 华 山 。 本 案 认 知 。 项 目 定 位 。 一 、 观 九 华 山 妙有分二气，灵山开九华。 李白 九华山位于安徽省池州市境内， 是世界一流的旅游胜地、国际重要的佛教道场。 自汉朝以来积淀了辉煌的文化遗产， 以致形成今天的风景名山、历史名山、文化名山、佛教名山。 自明代起，九华山就是中国佛教四大名山，被誉为“莲花佛国”。 在 中 国 佛 教 四 大 名 山 中 ， 九 华 山 独 领 风 骚 ， 以 “ 香 火 甲 天 下 ” 、 “ 东 南 第 一 山 ” 的 双 重 桂 冠 而 闻 名 於 海 内
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