1、紫金奥邻花园8月份营销执行方案易居中国丨徐州分公司丨奥邻花园项目组2013年7月23日Content 内容目录贰、营销目标设定叁、首批货源盘点肆、营销策略执行壹、市场环境分析壹丨市场环境分析宏观政策土地市场/全国市场土地市场/徐州市场土地市场/徐州市场土地市场/徐州市场徐州土地成交徐州商品房市场/供应量6月份商品房供应面积721,701，环比增长27%。 徐州商品房月度供应量数据来源：克尔瑞统计中心徐州商品房市场成交情况数据来源：克尔瑞统计中心6月份商品房成交面积484387，环比增长30%。徐州商品房市场供求比 数据来源：克尔瑞统计中心6月份商品房供求比为1.49，环比降低-4.4%。 商品2、房月度供求比 信徐州商品房市场成交分布 5月份，徐州总去化套数3993套，去化面积33.7万，各项数据都创2012年来新高，进入2013年每月成交量较为稳定，市场呈供需两旺的局面。徐州第二季度成交面积1121473平方米，环比增长24%； 云龙板块、开发区板块、鼓楼板块为目前徐州楼盘开发的主要集中地，成交量也占据主导地位。楼市TOP10：徐州商品房成交均价 易居观点 徐州6月份商品房供应面积721,701，环比增长27%，成交面积484387，环比增长30%，商品房供求比为1.49，环比降低-4.4%；这一系列增涨的数据表明了上半年楼市的复苏，虽然宏观经济并不理想，但在政府未出任何新调控的情况3、下楼市有可能出现一波新一轮热朝。 目前区域市场存量房仍具较大去化压力，短期内较难完成部分发展商资金需求目标，后续新开发地块上市后，势必加剧市场存量项目的资金流争夺“白刃战”。徐州第二季度商品房成交均价7936元/平方米，环比增长4%。 市场环境市场环境小结 对于下半年的市场走向，还要看政策面的进一步引导，持谨慎态度，不能盲目乐观对于下半年的市场走向，还要看政策面的进一步引导，持谨慎态度，不能盲目乐观 自今年三四月份以来，徐州所有地块均以底价成交，五月更是零挂牌、零成交，可见开自今年三四月份以来，徐州所有地块均以底价成交，五月更是零挂牌、零成交，可见开发商态度更趋于理性、谨慎。对此政府也进行了大的动作，即六月份土地推介会如期举发商态度更趋于理性、谨慎。对此政府也进行了大的动作，即六月份土地推介会如期举办，给予了市场积极的信号。最终整个六月经营性土地成交十余宗，为上半年画上一个办，给予了市场积