1、七仙御温泉雨林度假村七仙御温泉雨林度假村可可行行性性研研究究报报告告二一二年十月二一二年十月目目录录第一章总论1.1项目概况31.2项目发展商41.3项目提出的背景及发展前景41.4项目实施依据6第二章项目建设背景分析2.12010 年海南宏观经济发展状况62.22010 年海南房地产发展分析72.32010 海南土地出让及成交市场82.42011 年房地产大调控下的后市分析8第三章项目市场分析与预测3.1项目开发条件93.2项目开发价值123.2.1保亭县旅游市场的发展机会123.2.2七仙岭的旅游资源价值153.2.3七仙岭板块旅游地产的竞争态势163.2.4七仙岭板块旅游地产开发对保亭县2、的影响233.3项目客户群分析253.3.121 世纪旅游度假的客户需求分析253.3.2产权别墅的目标客户群273.3.3度假置业投资客源分析283.3.4国内旅游度假客源分析293.3.5国外旅游度假客源分析303.4项目 SWOT 分析303.5项目定位分析32第四章项目规划建设方案4.1项目开发选址354.2项目建设内容与规模37第五章节能设计及环境保护措施5.1环境保护设计405.2节能设计42第六章项目管理与实施进度安排6.1项目组织管理496.2项目实施进度50第七章项目投资估算与资金筹措计划7.1项目投资估算517.2项目资金筹措计划52第八章项目营销经营策略8.1“大三亚旅游3、经济圈”产权式度假酒店市场分析528.2项目营销推广目标558.3产权式别墅定价策略558.4项目营销推广方式568.5项目物业管理56第九章财务效益分析9.1财务评价依据579.2基础数据579.3财务评价58第十章结论与建议60附表第一章第一章总总论论1.11.1项目概况项目概况1.1.11.1.1项目名称项目名称：项目拟定为“保亭七仙御温泉雨林度假村” 。酒店名称拟定为“七仙悦榕度假酒店” 。1.1.21.1.2项目地址项目地址： 项目选址于海南省保亭县七仙岭温泉国家森林公园规划区内，七仙岭主峰南坡下。西与七仙岭水库相邻，北与七仙岭原始热带雨林接壤，东南边与原新星农场五区五队划界，呈曲尺形。1.1.31.1.3占地面积：占地面积：规划用地面积 40 万（约 600 亩），与原始森林接壤 2000 米。1.1.41.1.4建筑面积：建筑面积：拟规划建筑面积约 7.62 万 m2（不含地