房地产规划设计阶段的成本管理研究分析讲座课件(98页).ppt-地产文库

房地产规划设计阶段的成本管理研究分析讲座课件(98页).ppt

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规划定位

上传人：十二编号：255237 2022-01-13 98页 7.44MB

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1、一、如何认识规划设计一、如何认识规划设计房地产规划设计的全局观房地产规划设计的全局观-全程设计全程设计投资决策阶段规划设计阶段建设阶段销售阶段项目后评估阶段房地产全程设计运作房地产全程策划运作规划设计决定品质、成本和品牌规划设计决定品质、成本和品牌房地产产品房地产产品用地选择50%规划设计30%销售执行20%规划设计决定70-85%的工程成本名牌产品造就品牌企业企业的竞争实质上是产品的竞争规划设计在投资决策阶段的工作设计产品初步概念初设产品类型研究用地同产品的匹配关系用地对设计的影响容积率对产品的影响环境对产品的影响配套对产品的影响市场对产品的影响对用地环境2、的研究对项目用地的研究对现有产品的调研、分析了解市场产品水平及特征预测产品发展趋势了解分析客户需求寻找创新模式设计管理部门设计管理部门设计成果设计成果设计要求设计要求（设计任务书）（设计任务书）房地产产品房地产产品策划意图策划意图市场目的市场目的全程设计对成本管理的意义全程设计对成本管理的意义加强预控。加强预控。在控制成本低的阶段进行控制在控制成本低的阶段进行控制这是全程设计的效益和核心价值二、如何理解二、如何理解“规划设计阶段的成本管理规划设计阶段的成本管理”规划设计阶段成本管理的宏观意识规划设计阶段是决定房地产开发成本的极其重要阶段之一规划设计阶段的成本管理应具有产品开发3、建设全过程成本管理的意识规划设计阶段的成本管理应具有企业发展成本管理的宏观意识成本管理贯穿房地产项目开发全过程的始终，阶段性的成本管理不能与全过程完全隔离。规划设计阶段成本管理的内容规划设计直接成本产品建造成本企业品牌建设成本企业运营能力成本规划设计直接成本设计费时间成本人力成本设计费：规划、建筑、景观、室内等设计内容全过程发生的设计、咨询、研究、审图、模型、效果图等费用的总和产品建造成本定位成本创新成本功能定位-根据市场定位、竞争需要确定产品的功能，决定了满足产品功能需要投入的各项成本市场定位-确定目标市场及客户群，决定了产品类型、档次以及投入的各项成本在产品设计中规划、建筑、景观、室内设计等采用的创新形式、技术、材料等产生的成本，产品品质建设成本施工周期企业品牌建设成本品牌互动成本自身品牌建设成本为提升产品、企业的档次和品牌，采用知名品牌的设计单位、材料、设备等投入的成本自身

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