1、案例分析苏州华成亿象城案例分析苏州华成亿象城 世联案例分析 2010.07.14 2 目录目录 一、项目介绍一、项目介绍( (区位、人口、交通、竞争区位、人口、交通、竞争) ) 二、业态规划二、业态规划 三、建筑规划三、建筑规划 四、开发节奏四、开发节奏 五、运营模式五、运营模式 六、营销方式六、营销方式 七、项目总结七、项目总结 3 地理位置：沧浪区南环路、 福星路、友新路交汇处 开发商：苏州园区华成房产 占地面积： 37058平方米 建筑面积： 81000平方米 产品面积：20-150平方米 停 车 位： 800个 开盘时间： 2010-6-20 入住时间： 2012 楼层状况： 亿象城共2、计12栋 楼组成，层高有2、3、5层 亿象城位于苏州市市区的西南部，地处苏 州市沧浪区的核心位置， 交通状况：东临友新路，南依福星路，西 接西环高架、友新高架，北上南环高架，轻 轨2号线“桐泾公园站”，距离本项目约 100米 项目本体项目本体 基本介绍基本介绍: :由沿街商铺和大型由沿街商铺和大型shopping mallshopping mall组成，集组成，集 吃喝玩乐购于一体的综合性商业广场吃喝玩乐购于一体的综合性商业广场 4 商业格局：商业格局：苏州商圈正处于更迭期，在古城区核心商圈的苏州商圈正处于更迭期，在古城区核心商圈的 基础上，园区和新区开始形成影响力，吴中、相城的区域基础上，园3、区和新区开始形成影响力，吴中、相城的区域 商圈正在形成商圈正在形成 苏州市内商业主要分苏州市内商业主要分 布在古城区、苏州新区布在古城区、苏州新区 及苏州工业园区三个区及苏州工业园区三个区 域域 古城区以市级商业中 心观前街、区域商业中 心石路商圈、南门商圈 为主要代表，山塘街、 凤凰街以及十全街为补 充 苏州新区以狮山路 淮海街为代表； 苏州工业园区则以环 金鸡湖一带的商业区域 为主，湖西发展已较为 成熟，湖东正在逐渐崛 起 项目本体项目本体 5 金金 阊阊 区区 平平 江江 区区 沧浪区与苏州沧浪区与苏州 古城中南部，是苏州市历史最为 悠久、人文积淀最为丰富的中心 城区之一。 沧浪新城与沧浪区沧浪新城与沧浪区 沧浪新城与金阊新城、平江新城 作为古城区的三大新城之一，主 要肩负分担沧浪古城区人口、商 务压力。 项目与沧浪新城项目与沧浪新城 沧浪新城5.06平方公里，集商务、 居住、创业、