1、嘉兴项目 营销策略报告 1 项目研判 年底实现年底实现800800套产品销售套产品销售 短期目标 快速实现资金回流以保证商业经营快速实现资金回流以保证商业经营 塑造三线城市地标形象，展示公司实塑造三线城市地标形象，展示公司实 力，为公司的浙江区域发展开拓局面力，为公司的浙江区域发展开拓局面 战略目标 年底实现年底实现2250022500平方米的销售平方米的销售 销售目标 毛坯均价达到毛坯均价达到60006000元元/ /平方米平方米 项目属性定位：嘉兴核心区嘉兴核心区绝版地块绝版地块 高档商高档商 业配套业配套 小户型、同质性强小户型、同质性强 部分产品不适宜居住部分产品不适宜居住 南北向、无2、煤气南北向、无煤气 居住有抗性居住有抗性、 40m2 ，612612户户 东西向、无煤气东西向、无煤气 不适宜居住不适宜居住、 80m2复式、复式、330330户户 东西向、有煤气东西向、有煤气 居住有抗性居住有抗性， 40m2,430430户户 8万平米商业万平米商业 市场背景 传统核心区传统核心区 南湖新区南湖新区 嘉兴城市向东西两翼发展趋势明显，房地产开发嘉兴城市向东西两翼发展趋势明显，房地产开发 热点集中在秀州新区与南湖新区，投资型产品主热点集中在秀州新区与南湖新区，投资型产品主 要集中在核心区周边和秀州新区要集中在核心区周边和秀州新区 秀州区秀州区 代表楼盘代表楼盘：普通住宅：明日明3、园、金都佳苑、华城右岸、亚普通住宅：明日明园、金都佳苑、华城右岸、亚 夏风和苑、绝对夏风和苑、绝对LOFTLOFT等；投资产品：江南摩尔、君特大厦、等；投资产品：江南摩尔、君特大厦、 国浩广场、新洲国际、都市先锋国浩广场、新洲国际、都市先锋 配套资源：配套资源：江南摩尔、大润发江南摩尔、大润发 发展状况：发展状况：配套资源逐步成熟、区域认知度较高、大量在建配套资源逐步成熟、区域认知度较高、大量在建 项目，逐步成为嘉兴的居住、投资核心区域。项目，逐步成为嘉兴的居住、投资核心区域。 南湖区南湖区 代表楼盘：代表楼盘：普通住宅：巴黎都市、翰林府第、百盛花园、格普通住宅：巴黎都市、翰林府第、百盛花园、格 林小镇、澳洲花园。投资产品：万好家居广场、国际电气城。林小镇、澳洲花园。投资产品：万好家居广场、国际电气城。 配套资源：配套资源：实验小学、嘉兴一中实验小学、嘉兴一中 发展状况：发展状况：商业配套