1、 前言前言 首先，感谢湖南怀化项目开发商东亚北亚国际投资管理（北京）首先，感谢湖南怀化项目开发商东亚北亚国际投资管理（北京） 有限公司对我司委以重任！有限公司对我司委以重任！ 我司希望通过此次的交流，统一并确定我司希望通过此次的交流，统一并确定本本项目总体开发战略，以项目总体开发战略，以 便我司进行下一步深入调研并撰写详细的营销策划方案，进一步为本便我司进行下一步深入调研并撰写详细的营销策划方案，进一步为本 项目提供强有效的全方位攻略，从而赢得市场，并树立企业品牌，引项目提供强有效的全方位攻略，从而赢得市场，并树立企业品牌，引 领怀化地产潮流。领怀化地产潮流。 因时间仓促、资料有限，此报告仅为2、项目开发方向性的粗略指导因时间仓促、资料有限，此报告仅为项目开发方向性的粗略指导 纲要，疏漏及不足之处望贵司不吝指正，待进行细致市场调研及与贵纲要，疏漏及不足之处望贵司不吝指正，待进行细致市场调研及与贵 司进行更加深入的沟通后，提出更详尽和切合实际的操盘策略。司进行更加深入的沟通后，提出更详尽和切合实际的操盘策略。 整合城市价值，谋求城市未来 V Value alue F Futureuture 本项目不仅仅只是一般意义上的房地产项目 他还应该包含更多关于城市、经济、生活、文化的思考 用发展的目光去承载更多的城市责任城市责任 肩负起引领怀化商业及住宅未来发展方向的历史使命 市场环境研究市场环境3、研究 2008年对于房地产行业来说，是机遇与挑战并存的一年。年对于房地产行业来说，是机遇与挑战并存的一年。 本项目如何能杀出重围，获得突破，达到理想的销售率？本项目如何能杀出重围，获得突破，达到理想的销售率？ 我司将以专业的精神和严谨的态度来阐述本项目的深层次理解。我司将以专业的精神和严谨的态度来阐述本项目的深层次理解。 六个层面的研究 竞争楼盘研讨 宏观政策研讨 开发方向的研判 项目的基本质素 1 2 3 4 5 城市环境研讨 房地产业研讨 6 宏观政策研讨 2007年,全国房价保持高速上涨势头! 利率调整、控制信贷、交易政策、 土地政策、物权法等多方面调控政策多管齐下。 抑制房地产过热，资本金比例提高近一倍！ 国务院 宏观政策研讨 中国房地产2008年将出现高风险 ！ 举办过奥运会后，都将经历一阵调整期，经济难免出现衰退。 摩根士丹利亚太区前首席经济学家谢国忠 宏观政策研讨 17大 民