旧城改造住宅地产项目工作要点（77页）.ppt-地产文库

旧城改造住宅地产项目工作要点（77页）.ppt

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上传人：地*** 编号：103530 2021-04-23 77页 1.37MB

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1、旧城改造项目工作要点介绍旧城改造项目工作要点介绍本报告是严格保密的。城市化进程不平衡城市化进程不平衡留下的顽疾，一是政府主导模式，即政府是改造的主体，由政府投入大部分资金进行改造，政府负责村民的安置补偿。二是由政府和房地产开发商进行改造的市场改造模式，开发商在政策范围内负责村民的安置补偿，并按照改造方案进行开发，政府给开发商提供一定的优惠政策并在其中起监督、规划的作用。三是由村集体经济组织或村民自行改造，改造资金由村集体经济组织和村民自行解决。政府则在税收、贷款和基础设施建设等方面提供优惠或协助。（深圳渔民村、田贝村改造）为什么要改造如何改造本报告是严格保密的。几2、个关键名词几个关键名词村民的基层管理组织，相当于居委会。股份公司对村民信息掌握全面，熟悉村民心理，在村民中有一定的威望，在村民的联系、召集、组织、确权、谈判过程中能起到重要作用，能减少过程中产生的矛盾村民股份公司对拆迁房屋的结构形式、层数、原面积、违建面积、附属物等做详细的登记，明确房屋产权归属（集体、个人、国家）（有时需补办土地用地手续，房屋产权证等），经过业主、开发商、政府部门的三方确认，备案，作为拆迁赔偿依据。丈量、确权新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。又叫拆建比，是拆赔方案的核心。深圳一般是 10.8，还有拆一赔一拆赔比定向摘牌拆迁业主和政府3、协商，设立土地出让条件，保证出让的净地可以自己拿到。拆迁成本拆迁中所有的费用，是开发成本的一部分，包括拆除费、安置费、搬迁费用、拆迁管理费、测绘费、评估费、拆除费等费用。一般换算到还建面积的平米单位。本报告是严格保密的。与普通房地产开发流程不同，旧改项目的开发链延长与普通房地产开发流程不同，旧改项目的开发链延长至土地开发环节，业主承担土地一级运营的工作。至土地开发环节，业主承担土地一级运营的工作。区域经济区域经济/房地产项目价值链房地产项目价值链市政基础市政基础设施建设设施建设七通一平七通一平运营运营管理管理营销营销销售销售营销营销销售销售施工施工管理管理项目项目融资融资项目项目设计设计项目规项目规划定位划定位开发开发招商招商土地土地出让出让土地土地融资融资土地开发土地开发项目开发项目开发管理运营管理运营拆迁拆迁安

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