国内田园综合体案例借鉴8页

1、国内外经典综合体国内外经典综合体 案例研究（案例研究（万达、万象城、万达、万象城、六本木、华贸六本木、华贸） 综合体 综合体的功能构成 1 1、城市缩微体、城市缩微体 办公：办公： 适合于各种混合开发适合于各种混合开发 建立竞争性，加强吸引力建立竞争性，加强吸引力 提高使用效益，形成最佳市场协同提高使用效益，形成最佳市场协同 酒店：酒店： 最赢利的项目最赢利的项目 提供流动的“居住”人口和活动。

2、特征在于精而不在多，只有精品才会吸引人，否则就会流于一般化。
所以，田园综合体建设千万不可大干快上、遍地开花，而消耗了十分宝贵的土地资源，成为无人问津的无效供给。
2 宜优选区域，不宜降格以求通俗地讲，不是什么地方都可以建设田园综合体的，这里面存在一个条件适应性的问题。
如果不讲条件、随意建设，必然导致杂乱无序、低质无效。
所以，在一定的乡村区域范围内建设田园综合体，应进行科学、合理、优化的选址，使田园综合体真正建在最适应的地方。
这种适应，就是要从供给适应需求的角度出发，选择那些“得天独厚”的地方建设田园综合体，既最大程度发挥所在区域的比较优势，也最大程度吸引消费者前来消费。
也就是说，每一个地区都应把最美的田园展示给外界，成为自己的形象名片。
3 宜重在田园，不宜大搞建顾名思义，田园综合体，生于田园、长于田园，展现的就应当是田园之美。
这一点，是建设田园综合体始终不能偏离的方向。
我们所要做的，就是坚持绿色化的价值取向，通过科学合理的规划设计、景观改造、文化植入和设施完善等，让田园的地貌、形态、肌理等得以更好地提升和展示，根本上要留住田园的山、水和乡愁。
为此，在建设田园综合体的过程中，要坚决防止大拆大建的所谓“宏大叙事”，更不能借机搞变相的房地产开发，毁了田园的原汁原味之美。
也就是说，可以让少量的钢筋水泥掩没在美丽的田园之中，而不能让大量的钢筋水泥包围了美丽的田园。
4 宜精心。

3、园综合体的8大功能分区。
01 农业生产区大田园农业生产空间定位：生产性主要功能部分,为综合体发展和运行提供产业支撑和发展动力的核心区域。
功能：农业生产区主要从事种植养殖的生产活动，具有调节田园综合体微型气候、增加休闲空间的作用。
选址：通常选在田间水利设施完善，田地平整肥沃、水利设施配套、田间道路畅通的区域。
规划：结合我国特色农产品区域布局规划，遴选合适的种养品种，形成自己的特色农业生产内容。
农业生产片区的规划要有规模效应，能最大化的尊重场地肌理，满足农作物四季种植的要求;尽量满足机械化种植的需求;同时考虑机耕道的要求与四季产业的耕作规划。
让游人认识农业生产全过程，在参与农事活动中充分体验农业生产的乐趣。
还可以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范、市民、团体认种田等项目。
02 农业景观区吸引人气、提升财气的核心田园空间定位：吸引人流、提升土地价值的关键,以田园景观、农业生产和优质农产品为基础的主题观光区域。
功能：农业景观区是以农村田园景观、农业生产活动和特色农产品为休闲吸引物，开发不同特色的主题观光活动的区域。
要素：利用当地资源环境开发特色园圃等农事景观，让游客观看绿色景观，亲近自然。
此外现代农业设施、农业生产过程、农产品展示等也是构成农业特色景观要素。
规划：核心景观片区的规划布局要突出的景观主题，规划主体性景观及特殊的游览方式(线路、节点)，依托观赏型农田、名优。

4、二三产业的深度融合，带动田园综合体资源聚合、功能整合和要素融合，使城与乡、农与工、生产生活生态、传统与现代在田园综合体中相得益彰。
3. “产业”是基础。
突出都市型现代农业发展，拓展农业功能，满足各产业功能要求，探索“旅游+”“生态+”等模式，让各产业在规划布局中合理展开，推进三产融合发展，打造产村融合示范区。
4. “文化”是灵魂。
从生态、地域文化、风俗民情、地方特色节庆中找寻文化的主题，创新文化形式、业态模式和载体方式，满足市场和时代需求。
坚持生态为先，注重生态环境保护和建设，实现文化、空间、生态有机融合。
二、泛农业产业链系统建设农业生产区的意义不单单是为了提供安全、放心的生态绿色食物和获取相应的收入，农业与自然密切交织在一起，维持着区域的生态保护功能。
更重要的是，农业支撑着区域乡村共同体的活动，可以结合当地农业特色、田园文化打造多具风格的休闲农业项目。
1. 片区优化。
根据开发能力打造不同标准的现代农业示范园区，满足现代农业生产型产业园的功能要求基础上，应设立休闲农业、创意农业休闲片区，也可配备CSA(社区支持农业)的菜园(菜田)空间。
2. 农业发展。
培育农业特色品牌，打造12个经ISO9001、1S014001、ISO22000、HACCP、GAP、CAC、原产地保护等认证的市级以上农业特色品牌。
园区定期开展宣传推广主题活动或节庆活动。
3. 功能拓展。
依托景观农业，开展田园乡村。

5、益。
田园综合体开启的农业变现新模式田园综合体是一种基于田园核心吸引物而构建起来的不同供应链的流量共享模式和价值相乘模式。
田园综合体的不同区域有不同的盈利方式，田园风光免费导流区不收费、体验产品二次消费区主要依托文旅供应链盈利、农事活动作业体验区主要依托农业供应链盈利、田园地产增值区主要依托地产供应链盈利、社区配套商业消费区主要依托配套金融、医疗、健康、教育、商业供应链盈利。
田园综合体实现了田园的三次变现，第一次变现是依托自然之力和科技之力实现田园农产品变现；第二次变现是依托自然之力和创意之力实现田园文化产品和田园旅游产品变现，这一次变现不仅赚了钱，还形成了一个田园社群；第三次变现是依托田园社群建立起来的延伸产业变现。
案例：以美国Fresno农业旅游区为例，这里的规划设计采取了“综合服务镇+农业特色镇+主题游线”的立体架构，农业特色镇和主题游线主要是实现第一次变现和第二次变现，综合服务镇则实现了第二次变现和第三次变现。
田园综合体开启的产业集群新模式田园综合体的内核是乡土经济逻辑，而不是粗放式城市化经济逻辑。
粗放式城市化经济逻辑追求的产业之间的无底线利益，集约式城市化逻辑追求的是“工业集群+休闲产业集群”的利益最大化，乡土经济逻辑追求的是“农业集群+休闲产业集群”的利益最大化。
所以，田园综合体更加符合中国农耕社会的文化环境和地理环境。
对于中国城市化进程来说，田园综合体树立了逆城市化的成。

6、高科技性、高附加值、高融合性，是现代农业发展的重点，是现代农业发展演变的新趋势。
“田园综合体”横跨推进中国新型城镇化发展与中国休闲旅游经济发展两个领域，将成为今后休闲农业和乡村旅游发展的大方向。
在此基础上，乡村旅游呈现四大升级方向。
01产品业态更加精致乡村旅游的升级，首先表现出来的是乡村旅游产品业态的升级。
新型乡村旅游产品和业态，不再是对乡土资源简单的利用，而是通过设计与创意的导入，对乡土文化与自然充分解读与重构，发展出了包括乡村民宿、乡村遗产公园、休闲农庄(场)、花海田园、亲子乐园、乡村营地等在内的多元化、精致化的新产品形态。
02参与主体更加多元从乡村旅游项目开发的参与主体来看，除了传统的农户和政府两大主体之外，近年来越来越多的新农人、返乡创业青年、旅游开发公司、房地产企业、品牌酒店、设计师、建筑师甚至是金融机构等，纷纷参与到乡村旅游开发之中。
03经营模式全面创新在经营模式方面，各地积极探索创新，着力破解乡村土地流转、农宅租赁瓶颈，积极探索农民土地经营权入股、农宅入股、旅游咨询机构智力入股、旅游众筹等新型投资机制，引导乡村旅游从单一的“农民自营+政府引导”，走向“公司+农户、合作社+农户、新农人+政府+社区”等多元化经营之路。
04产业融合更加显著一方面，乡村旅游与种植养殖业、渔业、林果业、手工业等乡村传统产业的融合更加深入，推动了乡村传统产业升级。
另一方面，通过旅游导入。

7、田园综合体规划干货 之 规避伪田园综合体 目前，我国的田园综合体发展仅仅处于初级阶段，产业链延伸的空间十分有限，基本上围 绕着主要农产品的观赏 品尝 休闲 购买等， 仍须充分挖掘各种农业 农村资源， 包括历史 文化风俗习惯等，实践一村一品，。

8、田园综合体规划运营解析 一.中央政策对田园综合体开发及运营的 6 大要求 . 2 二.田园综合体开发运营系统解析 . 3 1.田园综合体运营 6 大基础 . 3 2.田园综合体运营 6 大模式 . 4 3.田园综合体开发公司架构 . 5 4。

9、方起东 2017.6 1 田田 园园 综综 合合 体体 2 2017017年年2 2月月5 5日，中央一号文件中第一次提出日，中央一号文件中第一次提出田园综合体田园综合体这个概念。
这个概念。
20172017年年5 5月月2424日财政部下。

10、二一八年四月廿日 田园综合体的定义及功能介绍 田园综合体的申报流程及政策解读 案例赏析 田园综合体的发展意义 田园综合体的定义及功能介绍 什么是田园综合体什么是田园综合体 田园综合体是集现代农业休闲旅游田园社区为一体的综合发展 模式，可以满。

11、方起东 2017.6 1 田田 园园 综综 合合 体体 2 2017017年年2 2月月5 5日，中央一号文件中第一次提出日，中央一号文件中第一次提出田园综合体田园综合体这个概念。
这个概念。
20172017年年5 5月月2424日财政部下。

12、旅游规划策划规划运营专业机构 田园综合体规划干货 之 规避伪田园综合体 目前，我国的田园综合体发展仅仅处于初级阶段，产业链延伸的空间十分有限，基本上围 绕着主要农产品的观赏 品尝 休闲 购买等， 仍须充分挖掘各种农业 农村资源， 包括历史 。

13、VENI 田园综合体规划设计 齐镭 四川大学中国休闲与旅游研究中心 2018.1.09 VENI 目录 壹 田园综合体发展背景 贰 田园综合体规划要点 叁 田园综合体规划案例 VENI 田园综合体发展背景 壹 一田园综合体的理念和政策由来 。

14、1 1田园农业旅游模式1田园农业旅游模式 以农村田园景观农业生产活动和特色农产品为休闲吸引物，开发农业游林果游 花卉游渔业游牧业游等不同特色的主题休闲活动来满足游客体验农业回归自然的心理 需求。
田园农业游以大田农业为重点，开发欣赏田园风光。

15、旅游规划策划规划运营专业机构 田园综合体规划运营解析 一.中央政策对田园综合体开发及运营的 6 大要求 . 2 二.田园综合体开发运营系统解析 . 3 1.田园综合体运营 6 大基础 . 3 2.田园综合体运营 6 大模式 . 4 3.田园。

16、田园综合体研究田园综合体研究 2017年 农业休闲综合体农业休闲综合体是在休闲农业和旅游综合体的概念基础上形成的，是新型城镇化 发展进程中，都市周边乡村城镇化发展的一种新模式。
在架构上，农业休闲综合体在旅 游综合体构架下，基于一定的农业资源。

17、 1 西津山水花卉休闲田园综合体示范园案例 一项目概况一项目概况 项目位于广西省南宁市横县，横县地处广西东南部，是全国最大的茉莉花生产基地和加工基地，被 新闻界和茶叶界誉为中国茉莉花之都，并被国家林业局中国花卉协会命名为中国茉莉之乡。
项 目。

18、键入公司地址 1 田园综合体是今年中央一号文件首次提出的新词，它的提出是基于一种商业模 式方法论。
其出发点是主张以一种可以让企业参与带有商业模式的顶层设计城市元素与 乡村结合多方共建的开发方式，创新城乡发展，形成产业变革带来社会发展，重塑 。

19、田园综合体项目考察案例 一一阳山田园东方阳山田园东方 地点：地点：无锡市惠山区阳山镇 投资公司：投资公司：东方园林产业集团 规模：规模：目规划总面积约为 6246 亩，于 2013 年 4 月初启 动建设，计划于五年内全面完成。
产业特色：。

20、 1 1 1江苏无锡阳山田园东方项目江苏无锡阳山田园东方项目 国内落地实践的第一个田园综合体项目国内落地实践的第一个田园综合体项目 2012 年，在中国水蜜桃之乡无锡市惠山区阳山镇的大力支持下,内地第一个田园综 合体项目无锡田园东方落地实践。

21、中国田园综合体 5 大成功案例分析 田园综合体是什么田园综合体是什么其实就是农业文旅地产的综合发展模式。
田园综合 体横跨推进中国新型城镇化发展与中国休闲旅游经济发展两个领域，将成为今 后休闲农业和乡村旅游发展的大方向。
早在2012年底的时。

22、田园综合体丨休闲农业的 7 大模式 30 种类型 生态休闲农业起于 19 世纪 30 年代， 由于城市化进程加 快，人口急剧增加，为了缓解都市生活的压力，人们渴望到 农村享受暂时的悠闲与宁静，体验乡村生活。
于是生态休闲 农业逐渐在意大利奥地。

23、城市商业综吅体 国内经典案例研究分析 什么是城市综合体 定义：城市综吅体是将城市中癿商业办公居住斴庖展觅餐饮会 议文娱和交通等城市生活空闱癿三项以上迚行组吅，幵圃各部分闱廸立一种相 于依存相于劣益癿能劢兰系，从而形成一个多功能高敁率癿综吅体。

24、城市商业综合体案例解析与借鉴城市商业综合体案例解析与借鉴 北京 大悦城 大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的国际 化青年城市综合体，其定位为时尚流行性感潮流等 多重年轻风格，是现代大型Shopping Mall的杰出代表作。
近者。

25、国内外商业综合体开发国内外商业综合体开发 的案例及精要提示的案例及精要提示 目录目录 前言前言 城市商业综合体定义与特点城市商业综合体定义与特点 第一部分：大阪难波城综合体案例第一部分：大阪难波城综合体案例 第二部分：日本六本木新城综合体第。

26、城市的回归城市的回归城市的回归城市的回归 城市综合体在规划设计中存在的困难和解决之道城市综合体在规划设计中存在的困难和解决之道城市综合体在规划设计中存在的困难和解决之道城市综合体在规划设计中存在的困难和解决之道 Reversion of C。

27、城市综合体案例研究 201111 城市综合体分类 地段分类 城市综合体 城市CBD中心型 北京国贸 北京廸外soho 交通枢纽型 北京国瑞城 城市副中心型 上海五角场万达广场 长沙北辰三角洲 城郊结合部型 长沙中信新城 城市综合体分类 主导。

28、城市综合体研究案例城市综合体研究案例城市综合体研究案例城市综合体研究案例 2010年8月 目录目录目录目录ContentsContentsContentsContents 国内城市综合体案例国内城市综合体案例1 1 香港城市综合体案例香港城。

29、加拿大多伦多湖滨区再造工程 1 1. 加拿大多伦多湖 滨区再造工程 主题：注重公共长远利益的都市综合区 加拿大多伦多的湖滨区曾是以海运设施仓 储铁路等为主的工业区，二十世纪六十年代开始 逐渐衰落并闲置。
从1978年开始，在加拿大联邦政府的。

30、综合体的定义综合体的定义 The definition of the complex 国内外城市综合体的英文名为hopsca，是英 文单词Hotel酒店office写字楼 park公园shopping mall购物中心 convention。

31、都市综合体 案例分析与借鉴 纽约洛克菲勒中心纽约洛克菲勒中心 纽约心脏纽约心脏曼哈顿曼哈顿 北京国贸中心北京国贸中心 日本福冈博多运河城日本福冈博多运河城 日本福冈博多运河城日本福冈博多运河城 购购 物物 中中 心心 剧剧 场场 最最 大大。

32、都市综合体 案例分析与借鉴 纽约洛克菲勒中心纽约洛克菲勒中心 纽约心脏纽约心脏曼哈顿曼哈顿 北京国贸中心北京国贸中心 日本福冈博多运河城日本福冈博多运河城 日本福冈博多运河城日本福冈博多运河城 购购 物物 中中 心心 剧剧 场场 最最 大大。

33、宁波城市综合体研究宁波城市综合体研究 及国内外案例分析及国内外案例分析 2010.6.42010.6.4 宁波城市综合体探究宁波城市综合体探究 问题问题1 1 天一广场天一广场 宁波天一广场坐落于宁波最繁华的商业街中山东路及药行 街交汇处。

34、国内外旅游综合体项目国内外旅游综合体项目 案例研究案例研究 国内国内 国外国外 案例案例 新加坡圣淘沙度假胜地 棕榈岛亚特兰蒂斯度假酒店 拉斯维加斯综合体 韩国爱宝乐园 瑞士蒙特勒案例 东部华侨城 华南mall 休博园 长白山国际旅游度假区。

35、案例借鉴分析 海创机构中国商业第一品牌 一城郊纯商业大盘 龙德广场 二青岛宝龙城市广场 三郊区新城百联南桥购物中心 四郊区型购物中心永旺商城重点 五北京燕莎友谊商城奥特莱斯购物中心 六上海青浦区特色购物地区域借鉴 n地理位置：昌平区立水桥北。

36、2017.6 1 田田 园园 综综 合合 体体 2 2017017年年2 2月月5 5日，中央一号文件中第一次提出日，中央一号文件中第一次提出田园综合体田园综合体这个概念。
这个概念。
20172017年年5 5月月2424日财政部下发关于开。

37、旅游规划策划规划运营专业机构 首批国家田园综合体试点案例经验分析 品牌旅游规划公司内部总结 一国家田园综合体试点案例分析规划设计 6 大经验总结 1.2 大宏观规划注意要点 A.注意结合自身资禀赋规划片区发展 产业强者重在生产销售，交通优者。

38、 田园综合体作为休闲农业乡村旅游的创新业态，是城乡一体化 发展农业综合开发农村综合改革的一种新模式和新路径，以 农民合作社为主要载体，让农民充分参与和受益，集循环农业 创意农业农事体验于一体，这个概念和模式在2017年中央一号 文件首次提出。

39、 全国入库项目：全国入库项目：共计12,287个， 累计投资额14.6万亿元，覆盖 31个省自治区直辖市及 新疆兵团和19个行业领域。
其 中，已签约落地项目1,729个， 投资额2.9万亿元。
其中，特 色小镇项目不足50例。
涉及地 区不超过。

40、城市商业综吅体 国内经典案例研究分析 什么是城市综合体 定义：城市综吅体是将城市中癿商业办公居住斴庖展觅餐饮会 议文娱和交通等城市生活空闱癿三项以上迚行组吅，幵圃各部分闱廸立一种相 于依存相于劣益癿能劢兰系，从而形成一个多功能高敁率癿综吅体。

41、东方园林东联设计集团 田园综合体项目 简介 概念内涵 田园乡村 田园， 对现代人最大吸引力在于乡村所特有的田园文 化和田园生活； 以及由此带给人的心灵与精神上的愉悦与放松。
乡村， 一个哺育现代工业文明 的地带，孕育着新的社会变 革； 乡村。

42、都市综合体 案例分析与借鉴 纽约洛克菲勒中心纽约洛克菲勒中心 纽约心脏纽约心脏曼哈顿曼哈顿 北京国贸中心北京国贸中心 日本福冈博多运河城日本福冈博多运河城 日本福冈博多运河城日本福冈博多运河城 购购 物物 中中 心心 剧剧 场场 最最 大大。

43、01. 纽约哈德逊城市广场 02. 南京证大喜玛拉雅中心 03. 迪拜The Opus城市综合体 综合体 案例 04. 厦门海上世界 05. 杭州绿城卓越傲旋城 06. 泰国曼谷暹罗天地 纽约哈德逊城市广场案例1 纽约哈德逊城市广场项目概况。

44、 投资新蓝海：田园综合体和农业特色投资新蓝海：田园综合体和农业特色 小镇小镇 今年的中央 1 号文件首次提出了农业田园综合体的概念,看到与特色小镇投资热点一 体， 田园综合体成为近期创新投资和农业供给侧改革的亮点。
那么到底农业田园综合体的。

45、多利桃花源概况 项目周边竞品仅多利农庄一个项目 1.5万亩含流转用地： 首期总用地2700亩，建设用地约120亩，可售 建面3万方左右，货值6亿元。
容积率0.30.4之 间，产品面积88110135188 2层。
2017年6月入市首批次2。

46、田园综合体项目内涵及典型案例分析巅峰智业2017年2月，田园综合体作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件，支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体让农民充分参与和受益，集循环农业创意农业农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开。