1、国内都市综合体项目案例分享国内都市综合体项目案例分享 2009年12月2009年12月 南宁航洋国际 东莞第一国际 新世界中心 闽东中天国际城 上海创智天地 上海海上海 案例分析对象案例分析对象 南宁国际会展中心南宁国际会展中心 由于项目位于南宁市CBD，毗邻国际会展中心、东盟领士馆、东盟商贸城以及南宁 市各政府机关单位，因此，航洋国际城除了具有地段优势外，周边环境均以商务、文化、 政治等因素较为浓厚。 商务环境包括国际会展中心、东盟商贸城、写字楼与金融机构，而人文环境包括政府 媒体机构、文化教育医疗、购物、景观休闲运动及居住。 南宁航洋国际南宁航洋国际 PART2：专题研究案例分析PART2
2、：专题研究案例分析 目前, 航洋国际城已建成西南第一、全国第五、集中央购物商场、甲级写字楼、 四星级、五星级酒店、酒店式写字公寓四大功能及停车、休闲主题广场等其它附属 配套功能、四为一体四为一体的大型国际化城市综合体项目。 PART2：专题研究案例分析PART2：专题研究案例分析 南宁航洋国际南宁航洋国际 项目项目单位单位规模规模 总用地面积M254008.27 总建筑面积M2 地上268289.13268289.13 地下126656.99 其 中 五星级酒店M2 地上34038.234038.2 地下5656.15 酒店式公寓M2 地上50538.0050538.00 地下517.00 商
3、务公寓M2 地上49945.0049945.00 地下525.00 写字楼M2 地上37286.3437286.34 地下544.00 商场M2 地上95282.0095282.00 地下35397.00 配套设施M2 地上1199.591199.59 地下84.17.84 建筑占地面积M221916.5221916.52 PART2：专题研究案例分析PART2：专题研究案例分析 南宁航洋国际南宁航洋国际 1号楼 写字楼 2号楼 商务公寓 3号楼 酒店式公寓 4号楼 五星级酒店 PART2：专题研究案例分析PART2：专题研究案例分析 南宁航洋国际南宁航洋国际 ? 相同之处： 城市人口容量相近： 相同之处： 城市人口容量相近：南宁与无锡两个城市的城市人口容量相近，说明 市场在消费层次上具有一定的接受度； 同为地标性建筑：同为地标性建筑：航洋国际城是南宁少有的大型城市综合体项目，它 的建成将
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