踩盘要点

1、参观以下八大楼盘 匯璽 維港頌 嘉匯 維港星岸 深灣9號 玖瓏山 九肚山峰（別墅） 高爾夫御苑 维港颂 深湾9号 滙玺 嘉滙 维港星岸 玖瓏山 九肚山峰 高尔夫御园 内部资料 严禁外传 3 匯璽基本信息（展厅） 匯璽（发展商： 新地、港鐵）项目效果图 地址深水埗深旺道28號 项目规模1050户，九栋楼 主力户型267至1,977平方呎，採開放式1房至4房設計 入伙时间2018年8月31日 住宅价。

2、项目总及投资总培训”内部培训课程 【基于项目开发全周期的“投资拓展”主题】 土地踏勘及市场调研技巧 1、怎么看地？ 2、如何踩盘？ 3、市场总结不研判 目录 第一部分 怎么看地？ “看地”主要分以下两部分： 1、熟悉城市 2、勘察地块 怎么看地？ 常见误区：“看地”就是转一转位置，站在地块边上望一望有没 有拆迁，有没有高压线。
地块属性：用地属性？在整个城市的绝对不相对位置？（収展斱向、。

3、Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 5 5 踩盘时如何获取信息踩盘时如何获取信息 4 4 2 2 1 1 为什么要踩盘为什么要踩盘 踩盘时重点关注什么内容踩盘时重点关注什么内容 踩盘前要准备些什么踩盘前要准备些什么 6 6 怎样写好踩盘报告怎样写好踩盘报告 3 3 踩盘的流程是什么踩盘的流程是什么 Code of th。

4、二级市场策划品控中心 二级市场策划品控中心 踩盘报告标准模版 2 P P B 精细精细 particularity 专业专业 Professional 基础基础 BASIC 踩盘的踩盘的BPPBPP体系体系 首先了解项目的地块基础点：包括了。

5、第 11 页 广广州州富富力力唐唐宁宁公公馆馆 踩踩盘盘报报告告 2013年6月23日 编 号 项目名称产品类型得知途径 现推户型 面积 现推单位售价 已售货量 面积区间 剩余货 量面积 区间 可售总 套数 已签约 套数 剩余未签 约套数 。

6、广州市商业项目踩盘报告广州市商业项目踩盘报告 1. 项目名称项目名称：万城儿童反斗城 发发 展展 商：商：广州市万城商业经营管理有限公司 项目规模：项目规模：总建筑面积约 30000 ，共 2 层，共 600 多间商铺。
开间面积：开间面积。

7、 丐家部分项目踩盘报告 万科釐域西岭 项目区位：本项目位亍国宾板块 科釐域西岭位亍国宾板块，西临迎宾大道，北临釐牛大道成灌路，东临三环路，南临羊西 线。
周边休闲配套有釐牛公园锦西老年公园，还有面积数百亩癿釐牛宾馆园林成都私家园林易 园，以及。

8、Centaline Consultants 本报告仅供客户内部使用。
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金地天悦湾踩盘报告 3 3 2 2 1 1 开展商背景开展商背景 产品介绍产品介绍 项目简介项目简。

9、看山是山看山不是山看山还是山。
视界不同境界不同 反复问过许多人，没有人的答案和我一致， 对问题思考体会，和大家分享 工作中 本培训课件将详细讲叙如何踩盘， 采集各信息目的， 如何做个案研究， 以及对策划的启发作用 踩盘不就是为了收集竞争对。

10、市场营销部 2010年11月19日至26日 上海北京深圳踩盘案例分享 上海浦东星河湾 关键词：奢华 项目简介： 均价：50000元 开盘时间：2009年8月8日 建筑面积：50.01万平方米 容积率：1.58 总户数为5000户 户型面积：。

11、Centaline Consultants 纯水岸踩盘分享报告 Code of this report 2 踩盘小节踩盘小节 园林细节园林细节 人文社区人文社区 踩盘总结踩盘总结 纯水岸纯水岸7 7期期 片区位臵片区位臵 产品概况产品概况 。

12、2013.6.14 ECO城踩盘报告 整体框架 项目概况项目概况 1 产品分析产品分析 2 定位分析定位分析 3 展示策略展示策略 4 营销动态营销动态 5 项目总结项目总结 6 项目概况项目概况 1 外部资源介绍外部资源介绍 2 基本情况。

13、广州精品踩盘分享 2017年12月 碧桂园松湖天鉆营销团队 P P2 2 广州踩盘地图一览 精品项目踩盘亮点分享 首开龙湖天奕 万科白鹭郡 金融街荣御 金茂信达天河金茂府 力合阳光城云谷 借鉴及学习 目 录 P P3 3 广州精品项目踩盘地。

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15、踩盘表踩盘表德利德利 AICC 一一项目概况简介项目概况简介 项目名称项目名称 德利 AICC 开开 发发 商商 广西中缅房地产开发有限公司 投投 资资 商商 德利投资集团 地理位地理位 置：置： 凤岭北佛子岭路 18 号 承承 建建 商：。

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18、3 3 2 2 1 1 开展商背景开展商背景 产品介绍产品介绍 项目简介项目简介 4 4 价值提升价值提升 5 5 推广策略推广策略 5 5 总结总结 Code of this report 2 Copyright Centaline Gr。

19、4 4 营销分析营销分析 3 3 2 2 1 1 基本资料概况基本资料概况 客户分析客户分析 户型分析户型分析 5 5 园林细节分析园林细节分析 6 6 踩盘总结踩盘总结 Code of this report 2 Part 1.1Part。

20、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2010 朗诗绿色街区建筑科技之旅朗诗绿色街区建筑科技之旅 成都朗诗绿色街区科技住宅项目踩盘报告 Code of this report 2 。

21、踩踩 盘盘 一看 二聊 三拿 先复杂，后简单 讲故事 看外表 看全局 看节点 第一部分 看外表 第一对眼睛：用用客户客户的眼睛的眼睛感受感受 第二对眼睛：用用营销营销的眼睛的眼睛琢磨琢磨 第三对眼睛：用用电影电影的眼睛的眼睛制造制造 看什么。

22、香港笔架山峰香港笔架山峰 亮点捕捉：亮点捕捉：细节的处理细节的处理 标识的统一标识的统一 强调客户回家路线的标识系统强调客户回家路线的标识系统 客户回家路线客户回家路线 1 小区大门小区大门 2 过道过道 3 门禁操作台门禁操作台 4 分栋。

23、1 创享智慧城市家园 万科缇香荟踩盘报告 营销部 2019年3月19日 2 2 目录 1 项目概况 成交分析 2 3 3 项目情况 占地面积182369.5 建筑面积34655.87 户数 390住宅 1488公寓 容积率4.0 产品类型公。

24、奥园云璟 项目名称奥园云璟 项目地址成华区青龙场致兴三路与致力六路交汇处 开发商成都市奥誉置业有限公司 物管公司广州奥园物业服务有限公司成都分公司 占地面积约56亩 建筑面积119040 物业类型高层叠拼 产品面积段高层122138；叠拼1。

25、住住宅宅项项目目踩踩盘盘表表 项项 目目 背背 景景 项目名称开发商 项目地址 物业管理物业管理费 基基 本本 情情 况况 开盘日期交房时间产品类型 占地面积销售价格最多建筑层数 总建筑面积容积率住宅层高 住宅面积绿地率车位 楼栋数商业面积。

26、参观以下八大楼盘 匯璽 維港頌 嘉匯 維港星岸 深灣9號 玖瓏山 九肚山峰別墅 高爾夫御苑 维港颂 深湾9号 滙玺 嘉滙 维港星岸 玖瓏山 九肚山峰 高尔夫御园 内部资料 严禁外传 3 匯璽基本信息展厅 匯璽发展商： 新地港鐵项目效果图 地。

27、 论售楼处踩盘的潜准则论售楼处踩盘的潜准则 第一部分：踩盘者的潜规则 1到售楼处踩盘就是为了搜集情报和增长见识和做到知彼知己，百战不殆 我想很多人都有踩盘的经历，踩盘是良心和自尊心双重考验的事情，每次踩盘感受可能都不同，同行去看 同行的盘子。

28、南山写字楼踩盘报告 侨城一号侨城坊 2019年10月 一侨城坊 侨城坊 侨城坊位于华侨城片区，由10栋研发用房1栋公寓以及1栋开放式商业组成，其中1楼只租丌售，7楼整层销 售，其余研发用房整栋销售，2018年底交付使用 顷目名称 侨城坊 顷。

29、1 踩 盘 技 巧 及 要 求 踩 盘 技 巧 及 要 求 踩 盘 不 同 于 市 调 2 踩盘踩盘踩踩盘踩盘踩 盘他不耐烦的喊着：盘他不耐烦的喊着： 不熟悉市场，巧妇难不熟悉市场，巧妇难 为无米之炊为无米之炊 1. 你知道为什么要踩盘吗你。

30、河北区域前策产品部 你真的会踩盘吗 踩盘，一个普通平常简单的劢作；却充满了与业度。
为什么要踩盘 陌生市场进驻 竞品劢态监控 项目产品战略 产品系统提升 了解当地市场的操盘水平 一定是自身遇到了问题，做好对标带着问题去踩盘；同时，踩出对方的。

31、案名华泰城开发商 地址北湖区同心路89号新汽车总站旁商铺面积1080平米 电话07355777555占地面积660亩 物业类型独栋铺，商场格子铺，公寓总建筑面积150万平方米 建筑类别多层,小高层容积率2.3 车位数量规划1万多车位绿化率2。

32、HOPEFLUENT 万达万达 武汉中央文化区武汉中央文化区 2011.10.8 HOPEFLUENT 武 汉 最 新 见 面 问 候 语 诞 生 啦 武 汉 最 新 见 面 问 候 语 诞 生 啦 你 克 了 汉 该 冇 你 克 了 汉 。

33、Centaline Consultants 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 Factor 4： 1 2 3 4 Factor 1： Factor 2： Factor 3： 2 2 37 25 18 8 12 改善型改善型栖居。

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35、第 11 页 广广州州富富力力唐唐宁宁公公馆馆 踩踩盘盘报报告告 2013年6月23日 编 号 项目名称产品类型得知途径 现推户型 面积 现推单位售价 已售货量 面积区间 剩余货 量面积 区间 可售总 套数 已签约 套数 剩余未签 约套数 。

36、踩盘攻略及报告撰写踩盘踩盘是什么提问销售踩盘策划踩盘了解产品价格项目前期：提出产品规划建议根据市场需求打造消化速度最快的产品受市场追捧制定营销策略区别于竞争对手合适市场，合适项目项目中期：根据市场情况策划踩盘什么样的产品最受欢迎什么样的策略。

37、二级市场策划品控中心二级市场策划品控中心踩盘报告标准模版PPB精细精细particularity 专业专业Professional基础基础BASIC踩盘的踩盘的BPPBPP体系体系首先了解项目的地块基础点：包括了项目的基本指标容积率覆盖率分。

38、1踩盘表楼盘名称地址调查员调查时间开发商联系电话占地面积建筑面积物业类型开盘时间绿化率总户数容积率车位数园林设计建筑设计工程进度交楼时间物业公司物业费建筑规模与类型物业类型栋数层数单元分户总户数总栋数推售单位户型面积户数比例销售率销售情况定。

39、楼盘市调档案楼盘市调档案建档人:建档人:建档时间:建档时间:项目名称所在片区地址开发商承建商电话总占地面积建筑面积建筑风格建筑密度规划栋数建筑评价总户数未来放量1 期占地项目规模1 期户数开盘时间施工进度层数住宅层高楼宇类型商业面积住宅面积。

40、踩盘表格Visiting Form参与人员:方方陈炎熊琳慧胡炜执行时间:2010 年 8 月 6 日项目名称金城大酒店踩盘目的熟悉佛山酒店整体状况调研方法客户身份调研成员分工方方熊琳慧访谈,陈炎记录胡炜拍照项目基本属性:4 星级商务酒店区域。