1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 朗诗绿色街区建筑科技之旅朗诗绿色街区建筑科技之旅 成都朗诗绿色街区科技住宅项目踩盘报告 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 报告大纲 N 发展商介绍发展商介绍 项目概况项目概况 产品分析产品分析 营销亮点分析营销亮点分析 1 1 2 2 3 3 4 4 启示启示 5 5 项目背景项目背景 项目区位项目区位 项目规划项目规划 项目四至项目四至 项目配套项目配套 小结小结 经济技术指标经济技术指标 园林规划园林规
2、划 外立面外立面 主力户型分析主力户型分析 朗诗十大科技系统朗诗十大科技系统 营销节点营销节点 现场包装现场包装 体验式营销体验式营销 小结小结 小结小结 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 Part 1 项目概况 Part 2 项目地块背景 项目区位 片区规划 项目四至 项目配套 小结 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 2.1 项目地块背景 成都汽车总站 塔子子 山公山公 园园 2010年11月12日上午，朗诗地产以 2.771亿的价格获得
3、成都迎晖路片区 地块，可开发面积6万平方米，成 交楼板价4450元/平方米； 相比周边地块，本项目体量规模不 具有优势； 相比周边地块，本地块楼面地价较 高。依据朗诗项目成本，在保证合 理利润的前提下，项目已达片区高 端盘水平； Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 2.2 2.2 项目区位。项目位于成都东部成华区二、三环之间，三大商圈边缘交汇处项目区位。项目位于成都东部成华区二、三环之间，三大商圈边缘交汇处 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010 东东“穷”“穷” “活”“活” 北“乱”北“乱” 西“贵”西“贵” 南“富”南“富” 城东是传统的国有企业集 聚区，戏称“东穷”， 近年随着国企外迁，旧 城改造的迅速推进，品 牌开发商先后进入，区 域
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