1、广州市商业项目踩盘报告广州市商业项目踩盘报告 1. 项目名称项目名称：万城儿童反斗城 发发 展展 商：商：广州市万城商业经营管理有限公司 项目规模：项目规模：总建筑面积约 30000 ，共 2 层，共 600 多间商铺。 开间面积：开间面积：630 开业时间：开业时间：2011 年年中（暂定 2011 年 10 月 1 日） 项目地址：项目地址：广州市海珠区前进路 148 号 电电 话：话： 公公 交交：“云桂村”站，有 14、264 等众多线路。 均均 价价：首层 90000 元/，二层 40000 元/； 目前据开发商的销售人员称，首层已经卖完，只有二 层少量铺位； 折扣方面：折扣方面：打
2、 9.5 折的基础上再打 9.7 折；三年返租 24%回报率，一次性在总价上减除回报率。 项目宣传单张：项目宣传单张： 图一（正面） 图二：（反面） 媒体方面投放：媒体方面投放：南方都市报包报版式 图一（正面） 图二（反面） 项目认购须知：项目认购须知： 综述：综述：2010 年是广州儿童用品零售业发展迅猛的一 年，六一前夕，迪士尼全球首个全新一站式消费品专 区在中华广场隆重登场；全球最大的玩具及婴幼儿用 品专门零售商玩具反斗城随后加入“战局”，广 州首家店落子正佳广场，即将开业的还有 5 号停机坪的星期八小镇，越秀中路的宝贝城市以及海 珠区前进路的万城儿童反斗城。 目前正在热卖的万城儿童反斗
3、城自然吸引了大 批投资客的关注。该项目共两层，定位为一个一站 式购物儿童主题商城，经营囊括培训中心、儿童商 品、零售、儿童主题餐饮、反斗玩具城等业态，未 来或将引入儿童服饰品牌迪士尼、反斗乐园奇乐儿 等国际品牌商家。与大部分商场运营方式不同，万 城儿童反斗城发展商自持 90%的商铺只租不售，整个 项目总建筑面积约 30000 ，只对外销售十分之 一，这也体现了发展商对此项目成功运营有着极大 的信心。 个人点评：个人点评：20 多万元就可以在万城儿童反斗城买间 铺，对于海珠区这个消费潜力巨大的板块来说还是很 难得的，而且发展商自持 90%的商铺面积只租不售对 于投资客来说也是有一定的保障。就目前来看，项目 距离江南西核心商圈还是有一段距离，虽然晓港公园 和南园酒家就在旁边，但其周边商业气氛不太浓厚， 人流量一般，如需做旺，还是得守上两年。 优优点点：发展商自持 9 成物业，统一经营管理。对外
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