物业设备设施管理

1、设备设施风险管理与突发事件 256 目录页 01 风险管理 02 突发事件 356 第一章：风险管理 作业安全风险清单作业安全风险清单 高空作业 有限空间作业 危险品管理与使用作业 易坠坍塌附近作业 设备设施维护与保养过程中危 险作业 带电。

2、项目设备设施品质检查要求 276 目录页 01 设备品质检查要求 02 设施品质检查要求 376 思考 什么是好品质什么是好品质 赢得客户满意和喜欢就是好品质 476 要素 万科物业品质管理四要素万科物业品质管理四要素 1 主体 一群有品质。

3、设备设施安全管理 1工程部设备设施管理部门应建立健全设备台账。
2设备管理以安全正常经济运行为标准，设备的操作保养维修由工程部 设备设施管理部门 专业技术人员实施； 相关专业人员必须具备相应的资质上岗证。
3智能控制消防电梯供电供水设备管理。

4、设设备备设设施施运运营营管管理理 一级主题二级主题时间分钟内容PPT页码 开场2介绍自己，介绍课程结构，阐述课程目标，导入课程P14 设备设施运营管理睿变化 了解组织架构 1 睿服务下新的组织架构 P5 业务支持系统的特征1 业务支持系统包。

5、设设备备设设施施运运营营管管理理 课课程程大大纲纲 课课程程目目的的： 使业务支持负责人掌握各项设备维护标准及设备设施巡查要点 课课程程对对象象： 业务支持系统负责人 课课程程目目标标： 1掌握各项设备维护标准及注意事项； 2掌握设备设施巡。

6、电梯设备设施综合管理标准作业规程1.0 目的为了从总体上规范物业管理中电梯设备设施的管理要求,确保电梯管理工作的统一，完整和完善，特制定本规程。
2.0 适用范围本规程适用于本物业公司管理的电梯综合管理工作。
3.0 职责3.1 公司技术部门负。

7、设备设施运营管理 点此输入姓名 2016年度系统负责人集训营 安心参与信任共生 F A C I L I T Y M A N A G E M E N T 286 课程目标 掌握各项设备维护 标准及注意事项 掌握设备设施巡查 要点及整改措施 1。

8、设施设备安全管理标准设施设备安全管理标准 张英杰 目的：目的： 通过对设施设备进行安全管理，来规避工程系通过对设施设备进行安全管理，来规避工程系 统管理服务潜在风险统管理服务潜在风险 目的：目的： 通过对设施设备进行安全管理，来规避工程系通。

9、1.02.03.03.13.23.34.0目的规范水景设备设施日常运行维护管理，确保其的正常运行使用。
适应范围适用于各管理处水景设备设施的日常运行维护管理。
职责设备运行人员负责水景设备日常运行维护和检查工程班长负责日常运行和维修保养工作指导。

10、1.02.03.0目的确保管理处设备设施颜色统一整洁。
适应范围适用于管理处设备设施颜色的管理。
内容序号设 备 名 称油 漆 颜 色附 注1消火栓泵红色2喷淋泵红色3生活泵蓝色深蓝色4消火栓泵电机灰色深灰色油漆5喷淋泵电机灰色深灰色油漆6生活。

11、1.02.03.03.13.23.33.44.0目的规范给排水设备设施管理,确保其处于良好状态，保证生活消防用水的需要。
适用范围适用于管理处给排水设备设施的管理。
职责设备运行人员负责给排水设备的操作监控记录及日常维修保养。
工程班长负责给排水。

12、设设备备设设施施维维修修记记录录 故障项目 报 修 来 源 巡查记录 No： 第 一 联 异常记录 No: 故障时间到达时间 外部报修 No: 完成时间维修工时h 其 它 No: 维修内容 使用材料名称规 格数 量单 价总 价 维修费用归属。

13、设备设施统计表部门设备系统类型序号名 称编 号规格型号单位数量责任人备 注 审核： 日期： 编制： 日期。

14、设备设施年度保养计划序号设备设施名称设备设施编号日常保养一级保养二级保养备注保养周期责任人计划保养日期保养周期责任人计划保养日期保养周期责任人计划保养日期。

15、设备设施交接记录项目名称：项目名称验收交接类别设备设施 资料 设备设施辅件 其它 序号验收交接分项名称单位数量验收交接状况备注建设单位意见盖章签名日期监理单位意见盖章签名日期施工单位意见盖章签名日期物业公司意见盖章签名日期 归档： 日期。

16、设备设施保养实施记录项目名称：实施部门设备系统设备编号设备类型保养级别序号项 目保养内容实施日期实施人员检查人备 注。
记录人： 日期： 归档： 日期。

17、号），并要求各市（县）加快制定符合本地实际的具体实施意见。
根据市政府主要领导指示要求，市发改局会同经信局、财政局、建设局、城管执法局等部门，研究起草了永康市电动汽车充电基础设施建设管理实施方案。
二、主要内容实施方案共分为五个部分：第一部分是总体要求及主要目标，阐述了充电基础设施建设管理的原则要求及“十三五”期末的目标；第二部分是建设管理，提出了充电基础设施分类建设的具体要求；第三部分是完善运营管理，提出了充电基础设施运营的指导要求；第四部分是强化支撑保障，提出了各部门协调推进充电基础设施建设的扶持措施；第五部分是健全保障措施，提出了市级组织机构建设及部门分工。
（一）关于总体要求及主要目标。
按照“政府引导、市场主导、快慢互济、统筹规划、适度超前”的原则，分类有序推动电动汽车充电基础设施发展，力争到2020年，全市新建各类充（换）电站2座、充电桩1500个以上，基本建成“适度超前、车桩相宜、智能高效”的充电基础设施体系，确保满足新能源电动汽车充电服务需求。
（二）关于建设管理。
实施方案提出了实施分类管理、推进设施建设、强化布局规划、明确建设要求等4方面内容，将电动汽车充电基础设施分专用和公用两大类，就建设主体、布局规划、用地情况、数量比例等要求进行了明确。
（三）关于完善运营管理实施方案提出了严格执行标准、规范运营服务、创新商业模式等3个方面内容，就运营商提供的服务安全。

18、等文件精神，进一步加快我市电动汽车充电基础设施建设，规范充电基础设施规划、建设、运营、安全运行与监管，制定管理办法，作为未来两年做好全市电动汽车充电基础设施建设运营管理的重要依据。
管理办法实施后将会大大推进电动汽车充电基础设施使用的便利性、安全性和规范性，对加快我市电动汽车普及，推动行业发展将起到至关重要的作用。
2、管理办法的主要内容管理办法共六章三十一条，对全市电动汽车充电基础设施规划管理、建设管理、运营管理、安全运行与监管、保障措施等工作涉及的主要方面进行了规定。
3、管理办法对充电基础设施规划是如何考虑的管理办法提出要强化规划约束。
一是明确充电基础设施建设原则，即按照统筹规划、适度超前的原则，构建布局合理、智能高效的充电基础设施体系。
二是对全市充电基础设施规划编制及与城市总体规划、土地利用总体规划、路网规划、配电网规划等的衔接提出了要求。
三是对全市新建住宅、公共建筑物停车场、社会公共停车场、公共文化娱乐场所停车场等配建的充电基础设施停车位比例做出明确规定，既有建筑停车位也应通过逐步改造配备充电基础设施。
四是明确各主管部门加强管理，市自然资源局在核发新建或改扩建项目规划许可证时，要严格执行配建或预留充电基础设施的比例要求；施工图审查机构在审查新建或改扩建项目施工图时，对充电基础设施设置是否符合相关标准进行审核；市住建局要将充电基础设施配建情况纳入整。

19、XXXX项项目目XXXX年年度度设设备备设设施施保保养养计计划划 序序号号 专专业业工工作作内内容容频频次次 一一月月二二月月三三月月四四月月五五月月六六月月 计计划划日日期期保保养养日日期期计计划划日日期期保保养养日日期期计计划划日日期期。

20、园园林林附附属属设设备备设设施施验验收收现现场场记记录录表表 验收区域： 系系统统序序号号问问题题描描述述拍拍照照编编号号 后后附附页页项项目目跟跟进进人人跟跟踪踪维维修修单单位位 园林附属设 备设施 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1。

21、电电梯梯设设备备设设施施验验收收现现场场记记录录表表 验收区域： 系系统统序序号号问问题题描描述述拍拍照照编编号号 后后附附页页项项目目跟跟进进人人跟跟踪踪维维修修单单位位 电梯设备 设施 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1。

22、消消防防系系统统设设备备设设施施验验收收现现场场记记录录表表 验收区域： 系系统统序序号号问问题题描描述述拍拍照照编编号号 后后附附页页项项目目跟跟进进人人跟跟踪踪维维修修单单位位 消防系统 设备设施 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1。

23、设设备备点点交交清清单单 序序号号设设备备名名称称设设备备型型号号设设备备出出厂厂编编号号生生产产厂厂家家出出厂厂日日期期 项目公司签字： 施工单位移交方签字： 物业公司接收方签字： 主主要要技技术术指指标标数数量量安安装装位位置置设设备备。

24、周周界界报报警警系系统统分分项项工工程程检检查查记记录录表表 编编号号：LHWYRD01 工程名称 项目弱电系统工程 分项工程名称周界报警系统 施工单位项目经理 分包单位分包项目经理 序号检查项目检查方法及标准检查评定记录备注 1探测器安装。

25、给给排排水水系系统统设设备备设设施施验验收收现现场场记记录录表表 验收区域： 系系统统序序号号问问题题描描述述拍拍照照编编号号 后后附附页页项项目目跟跟进进人人跟跟踪踪维维修修单单位位 给排水系统 设备设施 1 2 3 4 5 6 7 8 。

26、公公共共照照明明动动力力设设备备设设施施验验收收现现场场记记录录表表 验收区域： 系系统统序序号号问问题题描描述述拍拍照照编编号号 后后附附页页项项目目跟跟进进人人跟跟踪踪维维修修单单位位 公共照明动 力设备设施 1 2 3 4 5 6 7。

27、锅锅炉炉系系统统设设备备设设施施验验收收现现场场记记录录表表 验收区域： 系系统统序序号号问问题题描描述述拍拍照照编编号号 后后附附页页项项目目跟跟进进人人跟跟踪踪维维修修单单位位 锅炉系统 设备设施 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1。

28、采采暖暖系系统统设设备备设设施施验验收收现现场场记记录录表表 验收区域： 系系统统序序号号问问题题描描述述拍拍照照编编号号 后后附附页页项项目目跟跟进进人人跟跟踪踪维维修修单单位位 采暖系统设 备设施 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1。

29、业务督导标准设备设施管理 一级 指标 二级 指标 三级 指标 检查标准 检查方法 扣分标准 人员素 质2.1 分 基本要 求 专业 证书 具有本专业初级技术证书 查看复印件 每一点扣 0.3 身体 要求 身体健康，电工不得是色盲色 弱 体检。

30、清洁设备设施清单清洁设备设施清单 单位名称：单位名称： 占地面积：占地面积： 建筑面积：建筑面积： 住户数：住户数： 项项 目目 单单 位位 数数 量量 备备 注注。

31、设备设备 设施管理台账设施管理台账 编号：编号：VKWYTX08S03F1 版本：版本：A0 生效日期：生效日期：2011 年 7 月 15 日 序号：序号： 编号 名称 规格型号 坐落使用位置 责任人 备注 1 干式变压器 SCB8001。

32、给排水设备运行记录表 值班人： 年 月 日 星期 项项 目目 时时 间间8:308:3010:0010:0012:0012:0014:0014:0016:0016:0018:0018:0020:008:0020:008:00备备注注 高高区。

33、设备名称设备名称 设备类别设备类别 编号编号 位置位置区域区域 维修日期维修日期 维修类别维修类别 故障描述故障描述 故障原因故障原因 修复时间修复时间 维修人维修人 备注备注 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年。

34、项目名称: 年 月 日 巡视 时间 室 内 温 度 电 压 V 电 流 A 功 率 因 数 有 功 KVARH 无 功 KVARH 记录人备注 线电压 相电压ABC超前滞后表数 实行 数 倍率度数表数 实行 数 倍率度数 0:00 2:00。

35、物业物业 设备设施管理设备设施管理 物业与物业管理物业与物业管理 物业物业 已建成投入使用的建筑物及其相关的设备设施和 场地。
物业管理物业管理 受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同， 对物业的房屋建筑及其设备公用设施绿化 卫生交通治安。

36、版号:A程序文件设备设施管理程序更改号:0QP5.9页码:1510目的保证各物业服务中心所辖物业的设备设施处于正常使用状态,满足顾客的使用要求20适用范围适用于各物业服务中心所辖物业设备设施的管理30职责31工程采购部负责公司所辖物业设备设。