公寓物业管理公司水景设备(设施)管理规定（2页）.doc
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公寓物业管理公司水景设备(设施)管理规定（2页）.doc
1、1.02.03.03.13.23.34.0目的规范水景设备（设施）日常运行、维护管理，确保其的正常运行使用。适应范围适用于各管理处水景设备（设施）的日常运行、维护管理。职责设备运行人员负责水景设备日常运行维护和检查工程班长负责日常运行和维修保养工作指导、检查监督及外委修理的联络工作。客服中心经理负责小区内水景设备维护管理的监督执行。内容序号项目内容1运行操作开启准备1) 检查喷泉系统管道是否完好，阀门开启位置是否大致相同。2) 水池灯是否固定良好。3) 开启进水阀往水池内注水，距池沿10左右时停止进水。4) 合上喷泉水泵控制箱内的自动空气开关，检查三相电源是否正常。手动操作1) 将状态转换开关
2、旋至“手动”状态。2) 按控制面板上喷泉水泵的启动（停止）按钮，实现喷泉水泵的启（停）。3) 按控制面板上水池灯的启动（停止）按钮，实现水池灯的点亮（熄灭）。自动操作1) 将状态转换开关旋至“自动”状态。2) 设置控制面板上的记时器，即可实现对喷泉水泵和水池灯的自动控制。2维护保养阀门、管道1) 阀门开关应灵活可靠，内外无渗漏。2) 阀体内外无漏水。3) 管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，密封性是否良好。水池灯1) 固定是否牢固。2) 灯具是否完好。3) 灯具是否接地。电机、泵体1) 拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表摇测电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值不低于0.5M。2) 检
3、查泵体应无破损，转动灵活、无卡阻现象。3) 补充润滑油，若油质变色、有杂质，应予更换。4) 电机、泵体外壳除锈，刷防锈漆。5) 电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。电缆线路1) 是否破损，绝缘性是否完好。 2) 接线盒防水性是否完好。控制箱1) 断开控制箱内总电源开关，检查转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。2) 检查控制箱内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。3) 清洁控制箱内外灰尘。试运转1) 合上总电源，检查电源指示应正常。2) 点动判断水泵转向是否正确，若有误应予更正。3) 泵运转应平稳，无明显振动和异响，控制柜各电器无不良噪声。4) 做好保养记录。5.05.1记录水景设备维护保养记录
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