1、物业物业 设备、设施管理设备、设施管理 物业与物业管理物业与物业管理 物业物业- 已建成投入使用的建筑物及其相关的设备、设施和 场地。 物业管理物业管理 - 受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同， 对物业的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、 卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维 护、修缮和养护，并向物业所有人和使用人提供 综合性的有偿服务。 物业设备、设施物业设备、设施 建筑物本体及场 地上的相关供配电、供排水、供气、 供冷(暖)及运输系统、弱电系统等附属配套的设备、设 施，它们是构成房屋建筑实体的有机组成部份。 物业设备、设施管理的意义物业设备、设施管理的意义 物业管理者按照一定的
2、科学管理程序和制度，按照一 定的技术标准要求，对物业所有的公共设备、设施进 行日常养护和维修，使物业所有的公共设备、设施处 于良好的工作状态，并尽量保持其使用价值，与物业 使用者提供高效、优质、安全、便捷的综合服务。 建筑物设备、设施分类建筑物设备、设施分类 暖通、卫生设备、设施 电气设备、设施 辅助设备、设施 暖通、卫生设备、设施暖通、卫生设备、设施 给水系统、排水系统、消防水系统； 喷水冲洗机、洗地毯机、洗外墙机械； 供冷系统、通风系统、锅炉(供热)系统。 电气设备、设施电气设备、设施 高压变电系统、供配电系统、应急供电系统； 消防报警系统、安防监控报警系统； 通讯、视像、广播、智能化网络
3、系统； 垂直电梯、自动扶梯、液压客梯/货梯； 建筑物防雷及接地系统。 辅助设备、设施辅助设备、设施 油烟处理、泼水处理、噪声处理； 景观喷泉、灯饰广告设施； 体育运动设施、健身器械、娱乐及游 戏设施。 物业设备、设施管理目的物业设备、设施管理目的 给物业使用人创造一个安全、舒适、文明、和 谐的生活和工作环境； 有利于提高城市管理的社会化、专业化； 有效延长物业设备、设施的使用年限及确保其 功能的正常发挥； 以最经济的寿命周期费用，获取最大的设备、 设施投资效益。 物业设备、设施管理的目标物业设备、设施管理的目标 保持设备、设施的完好 保障设备、设施“安全、可靠、经济 、合理”运行 延长设备、设施寿命周期。 管理者应具备的素质管理者应具备的素质 有超前意识和忧患意识； 有良好服务意识和技术素质； 有全面计划管理意识； 有全面质量管理意识。 设备运行管理的“八字”方设备运行管理的“八字”方 针
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