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1、 抗拒 热爱 接受 融入 没有绝对领导、没有甩手掌柜，每天都不一样！ 碧桂园 营销人 管控费用执行客储 全力以赴 高效执行 为 标核 准心 化 勤奋、创造、激情、德才兼备 第一 负责人 方向决策者 过程监控者责任承担者 问题解决者 碧桂园策划 做什么 节点 系统 4大 工作要素 沟通 执行 策略及预算 推广及创作物料采购及管理 包装体验 自传播 六大板块、科学客储 客储及活动 策略及预算 推广及。

2、建设部建筑设计标准化技术委员会秘书长郭景以及中国建筑设计研究院有限公司装配式建筑院院长赵钿对通知进行了解读。
问：为什么要制订通知？郭景：2016年以来，部分房地产开发企业和住房租赁企业通过新建、改建方式，发展了一些宿舍型、公寓型租赁住房。
但在调研中，地方和企业普遍反映，由于国家层面对宿舍型、公寓型租赁住房适用的标准不明确，各地执行标准不统一，有的城市没有明确相关标准，有的城市仅明确消防适用的标准，导致地方相关部门缺乏审批依据或对审批的把握尺度不一。
特别是“商改租”“工改租”等非居住房屋改建为集中式租赁住房的项目，审批往往无法受理。
地方和企业表示，这个问题很大程度上制约了宿舍型、公寓型租赁住房的供应规模和健康发展。
针对这一情况，通知将集中式租赁住房分为宿舍型租赁住房（包括实践中的公寓型租赁住房）、住宅型租赁住房两类。
新建宿舍型租赁住房应按宿舍建筑设计规范及相关标准进行建设；改建宿舍型租赁住房应按宿舍建筑设计规范或旅馆建筑设计规范及相关标准进行建设。
新建或改建住宅型租赁住房应按住宅建筑规范及相关标准进行建设。
通知将在工程建设标准方面为集中式租赁住房设计、施工、验收等提供依据，对推动切实增加保障性租赁住房供给具有重要意义。
问：目前实践中存在很多由旅馆、酒店、商业办公楼、厂房、仓库等存量闲置房屋改建的宿舍型租赁住房项目，应该如何执行建设标准？郭景：考虑到既有。

3、一般是对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业，有食品工业、医药制造工业、纺织工业等，二类工业用地是指对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地。
包括房地产业、体育、娱乐业、水利管理业、环境管理业、公共设施管理业、农副食品加工业、食品制造业、饮料制造业、烟草制品业、纺织业、纺织服装、鞋、帽制造业、皮革、毛皮、羽绒及其制品业、林业、农业、畜牧业、渔业、农、林、牧、渔服务业、木材加工及木、竹、藤、草制品业、家具制造业、造纸及纸制品业、印刷业和记录媒介的复制、文教体育用品制造业、化学纤维制造业、医药制造业、通用机械制造业、专用机械制造业、交通运输设备制造业、电气机械及器材制造业、仪器仪表及文化、办公用机械制造业、非金属矿物制品业、金属制品业、橡胶制品业、塑料制品业、通信设备、计算机及其他电子设备制造业、工艺品及其他制造业、废弃资源和废旧材料回收加工业、电力、热力的生产和供应业、燃气生产和供应业、水的生产和供应业、房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业、地质勘查业、铁路运输业、道路运输业、水上运输业、航空运输业、管道运输业、装卸搬运和其他运输服务业。
3、三类工业用地属于对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等。
二、工业用地标准1、国土资源部发出关于发布实施全国工业。

4、2、前后间距楼间距(前后距)应该根据日照间距来计算。
所谓日照间距：指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于时的满窗日照而保持的小间隔距离。
计算公式为：tanh=(H-H1)/D，由此得日照间距应为：D=(H-H1)/tanh;其中：h太阳高度角;H前幢房屋檐口至地面高度;H1后幢房屋窗台至地面高度;D日照间距。
一般来讲，普通小区的前后楼间距可以用楼高：楼间距=1：1.2的比值计算。
市区会略小，郊区会略大。
二、楼间距50米选几楼楼间距50米在一般项目中已经是比较好的，挡光也会比较少。
不过房屋的采光好不好，不仅要考虑楼间距，还需要结合楼层高度、周边建筑物、朝向等其他因素。
例如18层的建筑，50米的楼间距是非常不错的，18层的楼房应选择7至13层之间比较适合，如果阳台朝西南或南更佳，这样的房屋阳光照射充足，不会被前栋档住，非常适合。
三、楼间距不足影响1、采光现在的小区大多数都是高层住宅，如果每楼栋之间的楼间距过短，楼盘之间的密度就很大了，太阳能够照射到的面积就越小，造成的后果除了光线比较暗，大白天也要开灯之外，还会让房间内温度较低，且比较潮湿，这一点非常直观的体现在了低楼层的住户。
2、隐私不够如果两栋楼之间的距离过短，那么隔壁栋楼的住户就能直接看到自己家里面的状况，如果自己的一举一动都会被邻居观察到，生活在这样的环境中毫无隐私可言，同时距离太近的话噪音也会很明。

5、房屋验收标准 验收部位 验收项目及标准 梁柱板主体1.按图纸设计逐间检查无变形弓凸剥落开裂倾斜移位和非收缩性裂缝;2.无钢筋外露。
顶棚1.抹灰面平整,面层涂料均匀无漏刷无脱皮2.无裂纹无霉点无渗水痕迹无污渍。
; 墙面1.抹灰面平整,面层涂。

6、接管验收标准及检验办法标准及检验办法接管验收标准及检验办法标准及检验办法 一梁柱板主体一梁柱板主体 1.按图纸设计逐间检查无变形弓凸剥落开裂倾斜移位和非收缩性裂缝; 2.无钢筋外露。
二顶棚二顶棚 1.抹灰面平整,面层涂料均匀无漏刷无脱皮;。

7、荆州市盛智物业管理有限公司荆州市盛智物业管理有限公司 投资广场管理处投资广场管理处 程程 序序 文文 件件 文件编号文件编号 版本号版本号 修订日期修订日期 保安队员工培训标准程序保安队员工培训标准程序 页次页次 1.01.0目的目的 规范。

8、荆州市盛智物业管理有限公司荆州市盛智物业管理有限公司 投资广场管理处投资广场管理处 程程 序序 文文 件件 文件编号文件编号 版本号版本号 修订日期修订日期 保安队内务管理标准程序保安队内务管理标准程序 页次页次 1.01.0 目的目的 规。

9、荆州市盛智物业管理有限公司荆州市盛智物业管理有限公司 投资广场管理处投资广场管理处 程程 序序 文文 件件 文件编号文件编号 版本号版本号 修订日期修订日期 消防培训工作标准程序消防培训工作标准程序 页次页次 1.01.0 目的目的 规范员。

10、荆州市盛智物业管理有限公司荆州市盛智物业管理有限公司 投资广场管理处投资广场管理处 程程 序序 文文 件件 文件编号文件编号 版本号版本号 修订日期修订日期 车辆管理工作标准程序车辆管理工作标准程序 页次页次 1.01.0 目目 的的 1.。

11、荆州市盛智物业管理有限公司荆州市盛智物业管理有限公司 投资广场管理处投资广场管理处 程程 序序 文文 件件 文件编号文件编号 版本号版本号 修订日期修订日期 消防设备设施管理标准程序消防设备设施管理标准程序 页次页次 1.0 1.0 目的目。

12、物业管理公司安全生产标准化评定标准物业管理公司安全生产标准化评定标准 安全生产标准化自安全生产标准化自复评汇总表复评汇总表 序号序号 考评内容考评内容 满分满分 应得分应得分 实得分实得分 备注备注 安安 全全 生生 产产 基基 础础 管管。

13、交楼标准和精装修房交房标准 2 交楼标准建议交楼标准建议 装修标准装修标准 公共部分装修标准公共部分装修标准 室内装修标准室内装修标准 3 公共部分装修公共部分装修: : 公共部分装修公共部分装修 电梯大堂部分电梯大堂部分 电梯电梯 标准层。

14、交楼标准和精装修房交房标准交楼标准和精装修房交房标准 室内装修标准：室内装修标准： 建议以装修套叠的形式让客户选择，套餐的单位价格分建议以装修套叠的形式让客户选择，套餐的单位价格分 300 元平方米和元平方米和 500 元平方米而种元平方米。

15、远洋地产标准化工艺模板内墙抹灰标准工艺 1 1 目的目的 控制质量通病，提高客户体验。
2 2 适适用用范围范围 本工艺模版适用于浙江区域。
3 3 编制依据编制依据 国家现行验收规范技术规程国标图集等： GB 503002001 建筑工程。

16、交付标准及建造标准交付标准及建造标准 交付标准交付标准 建造标准建造标准 过程控制过程控制 细部做法细部做法 1：大学城一二期工程土建及安装建造标准大学城一二期工程土建及安装建造标准 A大学城一二期建筑外装作法 B大学城一二期住宅建筑标准作。

17、 VSI 质量验收标准汇编 VSI质量验收标准体系 目录 目 录 VSI体系 质量验收标准清单.1 一现有国家施工质量验收标准.1 二VSI质量验收标准.2 VSI体系 复合石膏板内保温系统质量验收标准.3 1一般规定.3 2主控项目.6 。

18、交付标准及建造标准交付标准及建造标准 交付标准交付标准 建造标准建造标准 过程控制过程控制 细部做法细部做法 1：大学城一二期工程土建及安装建造标准大学城一二期工程土建及安装建造标准 A大学城一二期建筑外装作法 B大学城一二期住宅建筑标准作。

19、 1 环境环境管理类管理类标准标准 1.1. 目的目的 建立华润置地物业统一的环境管理标准，进一步规范各地区物业公司住宅项目的环境管 理。
2. 2. 范围范围 本规定适用于集团下属各物业公司住宅项目。
3. 3. 管理标准管理标准 分项 。

20、 1 安全安全管理类管理类标准标准 1.1. 目的目的 建立华润置地物业统一的安全管理标准， 进一步规范各地区物业公司住宅服务项目的安全 管理。
2. 2. 范围范围 本规定适用于集团下属各物业公司住宅服务项目。
3. 3. 管理标准管理标。

21、 1 营销营销服务服务类类标准标准 1.1. 目的目的 建立华润置地物业针对营销现场的服务标准，进一步规范各地区物业公司营销服务的管 理。
2. 2. 范围范围 本规定适用于集团下属各物业公司前期介入住宅物业项目。
3 3指导思想指导思想 。

22、 1 职能管理类职能管理类标准标准 1.1. 目的目的 建立华润置地物业统一的职能管理标准，进一步规范各地区物业公司职能部门的管理。
2. 2. 范围范围 本规定适用于集团下属各物业公司。
3. 3. 管理标准管理标准 分项内 容 服务标准。

23、 1 工程工程管理类管理类标准标准 1.1. 目的目的 建立华润置地物业统一的工程管理标准， 进一步规范各地区物业公司住宅服务项目的工程 管理。
2. 2. 范围范围 本规定适用于集团下属各物业公司住宅服务项目。
3. 3. 管理标准管理标。

24、翡翠系产品应用手册 Preface 承上启下 在项目越来越 多，组织人数越来 越少，设计变更管 理越来越严格的情 况下，更要求我们 把基本功打好。
人 均效能和设计管理 能力是基础，先人 后事，如何能够将 经验传承如何能 够更高效的管理和 约。

25、翡翠系产品应用手册 Preface 承上启下 在项目越来越 多，组织人数越来 越少，设计变更管 理越来越严格的情 况下，更要求我们 把基本功打好。
人 均效能和设计管理 能力是基础，先人 后事，如何能够将 经验传承如何能 够更高效的管理和 约。

26、翡翠系产品应用手册 Preface 承上启下 在项目越来越 多，组织人数越来 越少，设计变更管 理越来越严格的情 况下，更要求我们 把基本功打好。
人 均效能和设计管理 能力是基础，先人 后事，如何能够将 经验传承如何能 够更高效的管理和 约。

27、翡翠系产品应用手册 Preface 承上启下 在项目越来越 多，组织人数越来 越少，设计变更管 理越来越严格的情 况下，更要求我们 把基本功打好。
人 均效能和设计管理 能力是基础，先人 后事，如何能够将 经验传承如何能 够更高效的管理和 约。

28、附件一: 第 1 页 一一住住宅宅部部分分工工期期标标准准抢抢工工工工期期标标准准 工工作作内内容容 工工期期标标准准 备备注注 别别墅墅多多层层小小高高层层中中高高层层高高层层平平层层公公寓寓loftloft公公寓寓超超高高层层 基基础础。

29、超市部日常工作标准 有效工作 有效率有效果的进行工作 一一 卖场标准卖场标准 货架陈列标准货架陈列标准 特殊陈列标准特殊陈列标准 卖场标识标准卖场标识标准 货架的陈列 关键词：正面二指前进陈列先进 先出丰满整齐美观 货架的陈列 商品在货架上。

30、 交付标准及建造标准交付标准及建造标准 交付标准交付标准 建造标准建造标准 过程控制过程控制 细部做法细部做法 1：大学城一二期工程土建及安装建造标准大学城一二期工程土建及安装建造标准 A大学城一二期建筑外装作法 B大学城一二期住宅建筑标准。

31、标准客房设计及建造标准标准客房设计及建造标准 参考国际酒店管理集团相关资料编写参考国际酒店管理集团相关资料编写 供参考供参考 目录：目录： 1.标准客房 2.客房卫生间 3.无障碍客房 4.行政楼层客房 1标准客房标准客房 1.1 总则总则。

32、翡翠系产品应用手册 Preface 承上启下 在项目越来越 多，组织人数越来 越少，设计变更管 理越来越严格的情 况下，更要求我们 把基本功打好。
人 均效能和设计管理 能力是基础，先人 后事，如何能够将 经验传承如何能 够更高效的管理和 约。

33、一工程概况一工程概况 工程名称： 浦口区桥林保障房三期建设项目 18 1012 1719 23住宅楼 2425 商业16配电房门卫及地下车库工程。
建设地点：浦口经济技术开发区 本工程住宅地面优化做法: 1一楼地面为大理石铺贴，二层以上电梯。

34、交付标准及建造标准交付标准及建造标准 交付标准交付标准 建造标准建造标准 过程控制过程控制 细部做法细部做法 1：大学城一二期工程土建及安装建造标准大学城一二期工程土建及安装建造标准 A大学城一二期建筑外装作法 B大学城一二期住宅建筑标准作。

35、海南酒店管理公司2012 年年 12 月月品牌标准与管理手册目目录录一一 职位说明书职位说明书1部门职能说明2岗位职责说明3岗位操作流程二二公司组织架构公司组织架构1总公司各部门架构2子公司分店架构三行政管理规程三行政管理规程一操作程序1员。

36、别别墅墅目目工工程程标标准准工工期期序号分类同期施工积基数标准工期月每2万m2建安工程总工期增加类型修标准七一平施工两点 一市政管0.00以下施工主体构封外立及精修室外 工程竣工收竣备建安工程总工期1独栋毛坯20000m2161.52232。

37、 中国化学品安全协会河南龙宇煤化工有限公司安全标准化评审标准培训中国化学品安全协会 中国化学品安全协会二安全标准化11个要素关键内容三交流一一级安全标准化41培训主要内容 中国化学品安全协会3 安全标准化就是日常安全管理工作的具体化规范化标。

38、交付标准及建造标准交付标准及建造标准l 交付标准交付标准l 建造标准建造标准l 过程控制过程控制l 细部做法细部做法1：大学城一二期工程土建及安装建造标准大学城一二期工程土建及安装建造标准 A大学城一二期建筑外装作法 B大学城一二期住宅建筑。

39、附件一：附件一：物业服务质量标准综合服务内容及要求应符合表1的规定表 1 综合服务内容及要求项目内容及要求客户服务场所1有客户服务中心，至少应配置有办公桌椅接待台饮水机电话传真机复印机电脑打印机网络办公收费系统。
2公示有物业服务企业营业执照。

40、1环境管理类标准环境管理类标准1.1. 目的目的建立 xx 物业统一的环境管理标准,进一步规范各地区写字楼物业项目的环境管理.2.2. 范围范围本规定适用于 xx 下属各物业公司写字楼项目.3.3. 管理标准管理标准分项分项内容内容服务标准。

41、购购物物广广场场营营运运标标准准和和顾顾客客服服务务标标准准1购购物物广广场场前前台台管管理理督督导导标标准准考核项目考核要点是否收银管理pos机管理1收银员上机前检查收银机银行pos机验钞机是否正常运转,购物袋收银机打印纸零钞是否充足,扫。

42、1交楼标准样板房装修标准设备情况登记表交楼标准样板房装修标准设备情况登记表一样板房基本情况一样板房基本情况开发企业东莞市房地产开发有限公司项目名称花园板房位置1栋号2 03单元房号适用范围15 栋样板房类型毛坯房 精装房户型面积3 房2厅 。

43、 华润置地华中大区2018住宅技术标准化技术标准机电专业编号:2018ZZ技术华中JDJSBZ飞飞飞飞飞飞飞飞飞飞飞飞飞 飞飞飞飞飞飞 飞 飞飞飞华润置地华中大区2018住宅技术标准化技术标准机电专业崎副h叩NOEENNE哥头E惊ntEU。

44、交付标准及建造标准交付标准及建造标准l 交付标准交付标准l 建造标准建造标准l 过程控制过程控制l 细部做法细部做法1:大学城一二期工程土建及安装建造标准大学城一二期工程土建及安装建造标准 A大学城一二期建筑外装作法 B大学城一二期住宅建筑。