房地产开发流程图解大全(超详细)

1、修期间收费明细. 租户持财务部的收款收据到管理部办理手续,填写装修申请 表,签领装修管理制度装修安全责任协议书;管 理处发给业户租户装修进场开工核验表,租户如需办理相 关申请填写下列表格装修施工证申请表物品放行条 临时用水申请表临时用电申请。

2、 目标达成状况,组织年终述职报告 交并提交绩效考评小组. 提交 绩效中心 收集汇总各部门年度目标达成的 数据信息,并整理成联盟各部目标 达成数据报告提交绩效考评小组. 绩效中心 根据收集的目标达成数据,对联盟各 部门的年终绩效进行评估,并形。

3、联盟与房产开发分公司有工作关联的上手部门 公司其工作计划表,需提交相应开发分公司审阅 会签后提交绩效中心备案. 绩效中心对联盟内各部门已评阅过的经营计划书季 或月工作计划表评阅备案;并对各责任部门 的季月绩效评估分值做修正仲裁. 备注:关于。

4、晋 升降职审批 审核 审批 通过 未通过 审批 通过 审批 审批 通过 通过 调整工资 职级等 通过 工作移交 资料存档 未通过 未通过 未通过 未 通 过 。

5、研发中心 18 建筑产品研究申请 开始 确定建筑产品研究内 容方式及相关费用 结束 建筑产品选用 申请 通过 成立专题研究小组 申请研究经费 过通 未通过 市场调研收集相关 技术资料 技术分析报告及性价比 分析报告 同类产品对比分析 调研报。

6、13客服中心 14客服中心 15项目部 16热力公司 17 开始 签订 供热合同 主管网 调试 单元管 网调试 试压通知 试压准备 提供 资源 试压 开主阀 开阀 维修 协调 配合 设施状态 试压确认 报修 收费通知 收费 值班场 所电话 。

7、织审 开始 提出申请 审核 草拟初稿 修改会签 清样打印 修改 打 印 未通过 下发 结 束 签 发 用 印 复 核 审批审批 一般文件 重要文件 同意同意 不 同 意 签发批准 不 同 意 重要文件 一般文件 。

8、 13客服中心 14客户 15 施工单位 委托单位 16客服中心 17 开始 报修 记录 现场勘查 分 派修 协助勘查 维修方案 审批 领单领单 维修维修 维修检查 确认 返单返单 回访 结束 审核预算 复杂问题 简 单 问 题 。

9、判合同样本 起草合同 合同会签 审核 审核 审核 审批 送审 接收 盖章签收 存档存档 建立台帐 追踪执行 总结汇报 结束 通过 通过 通 通过 未 通 过 未 通 过 未通过未通过 。

10、 12办公室主任 13 审批 未批准 购置车辆 批准 车辆使用 审核 同意 不同意 安排调度 派车 保养与维修申请 结 束 购置车辆申请表 开始 审核 不同意 同意 审批 审批 批准 批准 未批准 未批准 车辆登记 用车申请单 安排保养与维。

11、发资质证书 c 用地计划审核意见 d. 建筑设计方案总平面图等 e. 其他相关资料 2.报批程序与报批资料 a.将所需资料备齐送至投资咨询公司,委托其编制项目建议书 b.准备关于项目建议书报批申请报告 c.将项目建议书与申请报告送计委报批 。

12、阶段 三项目建设 阶段 四项目销售及售后服务阶段 首先对投资地区投资地区和投资投资 环境环境进行研究分析,根据 对自然资源的了解和市场情 况的调查以及对国家的经济 政策和政治环境等情况进行 综合分析预测,找到最有利 的投资机会,为投资机会的。

13、计委 办理建设 项目地点 征求意见 办理规划意见书 28天规委 用地手续 交交地地场场地地平平整整分分期期 市政工程 工作准备 总总体体规规划划方方案案设设计计 a项目立项批复 b建设项目规划审批申报表 c规划意见书及附图一份 d复审应持修。

14、予许可的,下达项目投资计划 被告知审批合格的,通过投资计 划审批窗口领取投资计划文件 被告知材料不齐全,需 要补正申请材料的,索 取需补正材料通知书和 清单 被告知申请材料齐 全并符合法定形式 的, 索取收件凭证和 受理通知书凭证 5 个 。

15、设项目可行 性研究报告 送审建筑方案,向 规划局报批建设用 地规划许可证 征询环保 消防 卫生防 疫交通绿化上水 下水 供电 煤气 电话 环卫等部门意见 初步设计 初步设计评审会 勘察招标与施工 征询环保 消防 卫生防 疫交通绿化人防 抗震。

16、计 地 质 勘 查 十人 防 审 批 十一消 防 审 批 六环 境 评 估 环境设计园林 弱电及特殊外装修设计 十四施工图纸审查 十二建设工程规划许可证 十三土 地 确 权 非行政划拨方式获得的土地 十五施 工 招 标 十五监 理 招 标 。

17、表或天津市建筑安装工程和市政基础设施工程 竣工验收备案通知书或建设工程竣工规划验收合格证或 天津市建设工程规划验收合格证或天津市建设工程质量 证书; 5标准地名证明文件; 6房屋测绘成果报告; 7已办理预售登记的,还应提交预售登记证明. 市。

18、 总 投 资 项 目 单 体 楼 层 及 高 度 项 目 四 至 范 围 及 占 地 面 积 到市区行政中心进件 。

19、设项目规划总平面图; 6危改计划住宅投资计划; 7建设用地规划许可证; 8建设工程规划许可证; 9建设工程施工许可证; 10标准地名使用证; 市物价局房地产管理处进件 填写天津市危改计划住宅销预售价格申报表和 天津市危改计划住宅销预售价格申。

20、门申报项目投资计划 向市建委投资计划办理窗口提出申请总 投资3000万以上的商品房计划项目及经济 适用房危改等其它类型计划的项目 向区县建委投资计划办理窗口提出申请 总投资 3000 万以下的商品房计划项目 被告知材料不齐全, 需要 补正申。

21、划局 选址 意见 书 选址 测绘院 地形图管 网现状图 晒图 规划局 设 计 要 点 申请正式红线 规划设计要点 规划局 建筑方案 审定意见 方案报批 规划局 排水 设计 要点 申报方案 综合管网施工图 规划局 给水设 计要点 申请方案 设。

22、标时间和地点评标办法和评标标准 合 同 的 主 要 条 款 投 标 人 应 提 供 的 相 关 资 料 申报要件: 1项目立项批准文件或年度投资计 划; 2 工程建设项目报建登记表; 3 设计中标通知书 监理中标通 知书 ; 4招标文件; 。

23、工本费费用:工本费 50 元元本本 规划局:核发建设用地规划许可证规划局:核发建设用地规划许可证 得到规划要点得到规划要点 建设局:申报单体建筑初步设计方案建设局:申报单体建筑初步设计方案 规划局:审定规划设计方案规划局:审定规划设计方案。

24、审图审图招标招标 征询环保 消防 卫生防 疫交通绿化人防 抗震 上水 下水 供电 煤气 电话 环卫等部门 意见 组织拆迁 施工施工设备设备监理招标监理招标 住宅新开工登记 投资计划立项 施工图设计 消防卫生防疫环保 绿化交通民防审核 审图 。

25、7 8 建设局 价格调节基金 工程造价的 0.006 9 定额站 定额测定费 工程造价的 0.1 10 发改局 散装水泥专项基金 建筑面积 2 11 城市规划技术服务中心 用地规划技术服务费 土地面积 1.8 12 有资质的环评公司 环评费。

26、 30 c d施工图纸设计文件审 22 31 e经备案的施工合同 f施工企业中标通知书 a项目立项批复 a规划意见书及附件 g b建设项目规划审批申报表 b审定设计方案通知书 h监理单位中标通知书 b建筑工程消防设计审核意见书 c规划意见书。

27、委 建设项目卫生设计审查许可证卫生局 组织初步设计会审批复建委 放验线建设工程规划许可证规划局 办理施工许可证建委 供电方案重庆电力集团綦南供电局 光纤电视安装方案 文广局 供水方案自来水公司 供气方案渝川燃气公司 电讯方案电信相关单位 办。

28、部门 承包商提出 并附工程 变更费用调整表 项目总监组织专 业工程师审查 项目监理 部盖章 业主方 工程部 预材部审核设计, 变更费用调整表 总经理审 阅盖章 监审部审 复核 办公室 工程部配套管理员登记编 码发放相关单位部门 分管副 总签。

29、纳契税印花税还有政府相关部门收取 的交易费等,但有时土地转让方转让时会要求拿净值,而把按照税法规定应 由转让方承担的营业税及附加土地增值税等也要求对方承担. 1契税:是对在中华人民共和国境内转移土地房屋权属时向承受土地 使用权房屋所有权的单。

30、四项 立项和可行性研究阶段的相关税费. 11第五步 规划设计和市政配套法律程序. 11第五项 规划设计和市政配套的相关税费.12第五章项目建设阶段.12第六步 项目开工建设竣工阶段流程.12第六项 项目开工建设竣工阶段的相关税费.14第六章。

31、错误未指定书签.第二项 取得开发土地使用权的相关税费.错误未指定书签.错误未指定书签.第三步 拆迁安置阶段的法律程序.错误未指定书签.错误未指定书签.第三项 拆迁安置阶段的相关税费.错误未指定书签.错误未指定书签.第四章房地产开发阶段.错。

32、根据对自然资源的了解和市场情况的调查以及对国家的经济政策和政治环境等情况进行综合分析预测,找到最有利的投资机会,为投资机会的选择提供依据1.2 申领项目选址意见书及项目立项批文v选址意见书是项目进行设计开发和管理的重要依据;v申领项目选址意。

33、地质条件地质条件是否有地是否有地下埋藏物等影响开发的因素详细了下埋藏物等影响开发的因素详细了解解.发展中心发展中心了解周边配套情况了解周边配套情况了解地块周遍的商业了解地块周遍的商业教育教育交通交通等情况等情况发展中心发展中心了解该区域未来。