1、房地产开发流程图解 一、项目立项阶段 投资机会研究投资机会研究 申领项目选址意见书申领项目选址意见书 及项目立项批文及项目立项批文 申请定点申请定点 申请购置土地、办理申请购置土地、办理 土地产权手续土地产权手续 申领规划红线图、规划设计申领规划红线图、规划设计 条件通知等文件条件通知等文件 申领建设用地申领建设用地 规划许可证规划许可证 房地产开发流程四阶段：一、项目立项阶段 二、项目前期准备阶段 三、项目建设 阶段 四、项目销售及售后服务阶段 首先对投资地区投资地区和投资投资 环境环境进行研究、分析，根据 对自然资源的了解和市场情 况的调查以及对国家的经济 政策和政治环境等情况进行 综合分
2、析预测，找到最有利 的投资机会，为投资机会的 选择提供依据 选址意见书是 项目进行设计、开发和 管理的重要依据； 申领项目选址意 见书时需向主管部门 提交地址申请报告、有 效的项目建议书等； 项目立项批文 是有计划管理部门颁 发，确认开发项目通过 审核，是可以进行开发 建设的文件； 申领项目立项批 文的时候需向主管部 门提交可行性报告可行性报告、立立 项申请书项申请书、资金来源说资金来源说 明明、房地产开发物业类房地产开发物业类 型型说明等； 到城市规划管理部门城市规划管理部门申 请定点； 需向规划部门提交有效 的项目立项批文项目立项批文、选址意见选址意见 书书、申请定点报告申请定点报告、申请
3、用申请用 地报告地报告；企业的资质证明资质证明、 营业执照营业执照、法人代表委托书法人代表委托书 等文件或证书； 到土地管理部门土地管理部门办理土 地出让或转让手续，签订土土 地使用权出让或转让合同地使用权出让或转让合同， 并缴纳土地使用权出让金； 被申请建设用地现 状地形图，根据开发项 目的性质和所处地段条 件提出用地范围，外部 限制条件；提出规划设 计要点，包括建筑密 度、容积率、建筑层 数、高度、体量红线等 提交建设用地规划建设用地规划 设计总图设计总图，供规划管理规划管理 部门部门审核，然后由规划 管理部门核定用地面 积，报经政府批准，发 给开发商建设用地规建设用地规 划许可证划许可证 二、项目前期准备阶段 选择勘探队伍和设计单位选择勘探队伍和设计单位 申领工程规划许可证和施工许可证申领工程规划许可证和施工许可证 申领房屋拆迁许可证申领房屋拆迁许可证 做好“七通一平”工作做好“七通
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
