房地产开发流程及手续流程图培训课件(35页).ppt
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房地产开发流程及手续流程图培训课件(35页).ppt
1、房地产开发流程开发区土地规划建设局办理相关手续流程图房地产开发流程v房地产开发流程四阶段：v一、项目立项阶段 v二、项目前期准备阶段v三、项目建设阶段v四、项目销售及售后服务阶段一、项目立项阶段 申领项目选址意见书及项目立项批文申请定点申请购置土地、办理土地产权手续申领规划红线图、规划设计条件通知等文件投资机会研究申领建设用地规划许可证1.1投资机会研究v首先对投资地区和投资环境进行研究、分析，根据对自然资源的了解和市场情况的调查以及对国家的经济政策和政治环境等情况进行综合分析预测，找到最有利的投资机会，为投资机会的选择提供依据1.2 申领项目选址意见书及项目立项批文v选址意见书是项目进行设计
2、、开发和管理的重要依据；v申领项目选址意见书时需向主管部门提交地址申请报告、有效的项目建议书等；v项目立项批文是由计划管理部门颁发，确认开发项目通过审核，是可以进行开发建设的文件；v申领项目立项批文的时候需向主管部门提交可行性报告、立项申请书、资金来源说明、房地产开发物业类型说明等；1.3 申请定点v到城市规划管理部门申请定点；v需向规划部门提交有效的项目立项批文、选址意见书、申请定点报告、申请用地报告；企业的资质证明、营业执照、法人代表委托书等文件或证书；1.4 申请购置土地、办理土地产权手续v到土地管理部门办理土地出让或转让手续，签订土地使用权出让或转让合同，并缴纳土地使用权出让金；1.5
3、 申领规划红线图、规划设计条件通知等文件v被申请建设用地现状地形图，根据开发项目的性质和所处地段条件提出用地范围，外部限制条件；提出规划设计要点，包括建筑密度、容积率、建筑层数、高度、体量红线等1.6 申领建设用地规划许可证 v提交建设用地规划设计总图，供规划管理部门审核，然后由规划管理部门核定用地面积，报经政府批准，发给开发商建设用地规划许可证v二、项目前期准备阶段选择勘探队伍和设计单位申领工程规划许可证和施工许可证申领房屋拆迁许可证做好“七通一平”工作选择监理单位选择承包单位2.1 选择勘探队伍和设计单位v通过招标选择勘察队伍进行地质勘察和设计单位进行建筑设计 2.2 申领工程规划许可证和施工许可证v建设工程许可证是由规划管理部门审批颁发的；v施工许可证是由建设单位（即开发商）而不是有施工单位负责申领；v 在开工前办理。未经许可，不得擅自开工；2.3 申领房屋拆迁许可证v房屋所在地的市
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