长沙市养老地产项目

1、通会中发展商提供的目标 目标目标2 2:实现年销售量实现年销售量1010万平米.万平米. 本报告是严格保密的. 3 报告结构报告结构 1 1 工作情况说明工作情况说明 5 5 市场特征市场特征 4 4 消费者特征消费者特征 6 6 项目地块。

2、提 三 销售阶段及工作安排 四 阶段推货策略 第五部分第五部分 宣传推广策略宣传推广策略 一 广告目标 二 媒体组合策略 三 阶段性推广策略 四 推广费用预估 附件:附件: 开盘前媒体投放执行方案. 第第一一部分部分 市场及项目分析市场及项。

3、议物业建设与发展思路. 方案紧紧围绕市场需求,一切为销售服务,为挖掘项目价值和未来业主 的居住品质做了充分考量与分析,谨此为开发商与设计机构提供产品规划 设计与营销策略制定提供参考. 直面项目直面项目 所处的竞所处的竞 争市场争市场 把握市。

4、公司 总户 数 1600 商铺 营销 代理 容积 率 6 写字楼 项目 地址 天心区书院路 与南湖路 交汇处西北角 绿化 率 51 得房率 核心 配套 沿江风光带,长沙理工大学,长郡中学,第一师范第一附属小 学,新一佳超市,市第三医院,尚美。

5、D. 长沙市城市总体规划20032020规划:构筑一轴两带一主两次六组团的城市空间结构. 湘江湘江 湘江湘江 河西商务区滨江新城河西商务区滨江新城 小结:大河西先导区是长沙市倾力打造的全国 两型社会综合配套改革的示范区,将作为 长株潭城市群。

6、支持长株潭举办承办全球性创新创业大赛高水平学术交流活动等,支持区域内企事业单位积极 申报国家博士后科研工作站和省博士后创新实践基地等.拓宽人才引进渠道,支持长株潭互融互通国内外引才资源, 互相开放引才渠道,共建共享国内外重点人才信息库国内外。

7、察力的公司中原是最具洞察力的公司 中原是最具应变力的公司中原是最具应变力的公司 中原是最具执行力的公司中原是最具执行力的公司 报告体系报告体系 Analyze System 序序 当一座城市的历史被改写当一座城市的历史被改写 一座城市正逐步。

8、道遮挡等影响,目前经营状况中等, 租金水平低于该地段市场情况 5 5 产权情况分析:产权情况分析: 楼层 房号 建筑面积 分摊面积 产权性质 持有人 负一层 101 771.21 100.08 车库 一层 101 234.99 19.32 。

9、信贷不断收 紧.面对严厉的调控政策,市场面临着前所未有的冲击和考验.进入 45 月份,政策影响开始显现. 一全市新建商品房供求同比减少 15 月份,长沙地区新建商品房累计批准预售 715.63 万,总 体轻微下滑,同比减少 4.45.但内五。

10、务攻略 推售攻略 推广攻略 3 报告核心内容概要:营销战略与策略报告核心内容概要:营销战略与策略 形象攻略 展示攻略 推广攻略 服务攻略 推售攻略 破旧立新,高举高打,重新塑造项目高端破旧立新,高举高打,重新塑造项目高端 商品住宅形象,形成。

11、盘,如何进行项目操作 我们对问题的理解我们对问题的理解 本次报告解决的核心问题项目营销策略 项目目标 实现目标面临的困境 项目营销策略 解 决 项目营销执行实践 实 现 01 大势 01 05 04 2008 观察观察 大势判断:看清环境。

12、断 项目分析 本项目地理位置及主要经济技术挃标 天下一家新天地项目位亍雨花区万家丽 路东侧,朝晖路以北,长沙市交通局挃挥中 心以南.临街面120米,总用地面积56亩. 序号 名称 单位 挃标 1 规划净用地面积 32507 2 商 业 66。

13、内容概要:营销战略与策略报告核心内容概要:营销战略与策略 形象攻略 展示攻略 推广攻略 服务攻略 推售攻略 破旧立新,高举高打,重新塑造项目高端破旧立新,高举高打,重新塑造项目高端 商品住宅形象,形成与东方新城经济适用商品住宅形象,形成与东。

14、最具开发商思维的地产营销服务机构,以专业保障精准专业保障精准 占位高效执行占位高效执行为服务特点,主要提供项目前期咨询营销代理商业资为服务特点,主要提供项目前期咨询营销代理商业资 产运营管理地产营销培训等服务.产运营管理地产营销培训等服务。

15、界瞩目; 中国经济,和谐发展, 北有京城,文化中心, 天津助威,经济共荣; 东有上海,金融中心, 中部区域,势必崛起, 华南版图,改革龙头, 香港深广,国际聚焦. 华南格局 华南版块,开放前哨, 励精图治,蓄势待发; 龙头香港,再振旗鼓, 。

16、 3 1102 256 51 42 64 9 67 50 44 68 11 10 52 1818 30 414136 2721 10 4 2 65 0 2 4 10 80 60 40 20 0 20 40 60 套数均价 32 49 63 。

17、世联行市场知识中心湖南世联行市场知识中心 宏观政策宏观政策 3月 5月4月8月 7月 911月 房地产调控将保持政 策连续性和稳定性 住建部 对6个房价地价波动较大城市 进行预警提示 住建部 住宅用地供应分类调控,商 品住房库存消化周期18。

18、销特点 长 沙 占 位长 沙 占 位 综 合 实 力 强 劲综 合 实 力 强 劲 , 宜 居 宜 业, 宜 居 宜 业 长沙为万亿经济体城市,产业人口增长强劲,医疗教育配套优越,更是连续十三年荣获最具幸福感城市 ,城市宜居宜业,房地产发展。

19、告目标二媒体组合策略三阶段性推广策略四推广费用预估附件:附件:开盘前媒体投放执行方案.第第一一部分部分市场及项目分析市场及项目分析一一市场分析市场分析1 1长沙楼市上半年分析长沙楼市上半年分析2008 年,长沙房地产市场受宏观调控影响,整体。

20、地位于湖南省长沙市岳麓区1.2 土地面积土地面积面积 441.5 亩,其中代征城市道路面积 34.66 亩,净用地面积 406.84 亩.2 项目相关数据项目相关数据2.1 规划定位规划定位以商业服务设施和住宅开发相结合的商住用地其中商业用。