长沙市岳麓区房地产项目可行性研究报告（39页）.doc
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长沙市岳麓区房地产项目可行性研究报告（39页）.doc
1、第 1 页 共 39 页长沙市岳麓区长沙市岳麓区 XXXX 项目项目可可行行性性研研究究报报告告编制单位：湖南 XX 地产顾问机构2010 年 2 月 8 日第 2 页 共 39 页目录第一章 总论.3第二章 项目背景.8第三章 项目周边楼盘.26第四章 项目投资分析.34第五章 结论.39第 3 页 共 39 页第一章第一章 总论总论1 项目土地介绍项目土地介绍1.1 土地位置土地位置该项目用地位于湖南省长沙市岳麓区1.2 土地面积土地面积面积 441.5 亩，其中代征城市道路面积 34.66 亩，净用地面积 406.84 亩。2 项目相关数据项目相关数据2.1 规划定位规划定位以商业服务设
2、施和住宅开发相结合的商住用地（其中商业用地面积占 15%，居住用地面积占 85%） 。2.2 用地性质用地性质商住用地（C2，R2） 。2.3 用地开发强度要求用地开发强度要求建筑密度26%容积率35绿地率40%第 4 页 共 39 页3 项目现状项目现状地块紧临湖南省中医学院、湖南省工业技术学院，属长沙市两型社会先导区核心区域，是长沙市近几年政府投资的热点。该地块交通便捷、道路宽敞，规划合理。东临东临城市主干道（象嘴路） 、猴子石大桥、规划中湘府路湘江大桥和南湖过江隧道与中心城区相连；南南有有城市城市主干道（含浦大道） 、快速道通达和规划中三号轨道交通线（含浦镇站） ；西边西边绕城高速；北有
3、北有长潭西高速入口和城市主干道（学士路） 。项目土地现为山丘，原少量居民住户在上面有自建房，山上种有树木。临地块北侧地为“枫华府第”楼盘，南侧为“汀湘十里”楼盘，对面东边地块规划中为“科技公园” （见下实景拍摄图： ）3.1 项目区位指示项目区位指示第 5 页 共 39 页3.2 实景示意实景示意枫华府第枫华府第本项目地块本项目地块本项目地块本项目地块象嘴路象嘴路象嘴路象嘴路地块东北边：地块东北边：项目东边：项目东边：-北临枫华府第，东临象嘴路，马路对面为北临枫华府第，东临象嘴路，马路对面为“科技公园科技公园”-东临象嘴路，马路对面为规划中的东临象嘴路，马路对面为规划中的“科技公园科技公园”第 6 页 共 39 页本项目地块本项目地块象嘴路象嘴路象嘴路象嘴路912 公交站公交站项目东南边：项目东南边：-东临象嘴路东临象嘴路 912、908 公交始发总站公交始发总站-地块民宅地块民宅第 7
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