1、南湖路项目策划案 一、物业基本情况一、物业基本情况 1、 位置：位置：项目位于南湖路与芙蓉路交汇口西北角正北面，东面临主干道芙蓉路，南 面和北面临社区支道 2、 规模：规模：项目占地 1514.46 ，商业部分地下一层地上四层，建筑面积约 3500 平 米 3、 经营业态：经营业态：项目现经营餐饮、通讯、地产中介、超市、娱乐休闲、宾馆等业态 4、 经营现状：经营现状：受到南湖路施工、外观档次、通道遮挡等影响，目前经营状况中等， 租金水平低于该地段市场情况 5 5、 产权情况分析：产权情况分析： 楼层 房号 建筑面积 分摊面积 产权性质 持有人 负一层 -101 771.21 100.08 车库
2、 一层 101 234.99 19.32 商业 102 437.03 35.93 商业 二层 夹 01 280.83 40.08 办公 夹 02 348.37 49.73 办公 三层 201 840.81 120.02 办公 四层 301 558.53 116.42 办公 302 48.33 10.07 办公 合计 3520.1 二、发展方向二、发展方向 项目位于芙蓉南路上，临近南湖路，芙蓉路地下通道口，距长沙地铁 1 号线侯家塘地铁 站仅 1 公里距离，周边中高档酒店密集，固定居民和流动人口众多，商业繁华。项目商 业展示面好。 发展方向发展方向 1 1- 南城地铁标杆商业南城地铁标杆商业 发
3、展方向发展方向 2 2- 时尚潮流主题商城时尚潮流主题商城 三、项目三、项目 SWOTSWOT 分析分析 优势：地段优越；项目周边人口密集；商业展示面好 劣势：项目自身规模小、装修陈旧；现有经营业态零乱、档次低 机会：侯家塘商圈的发展；南湖路拓改工程、长沙市地铁 1 号线和南湖路过江隧道的建 设 威胁：地铁站周边有多处同等规模物业，外部竞争激烈 四、物业售价提高的依据四、物业售价提高的依据： 1、整体商业氛围的打造 2、物业档次的提高 3、业态重新定位 4、地铁建成后，地铁站周边物业升值带来的影响 五、物五、物业升值的案例：业升值的案例： 1、深圳地铁 1 号线：受地铁规划利好和人们对地铁物业增值的预期，2004 年深圳地铁 1 号线一期工程开通的利好对房地产市场影响较大，深圳地铁沿线住宅物业价格高于同 片区非地铁沿线住宅物业的价格，高出幅度从 5%至 15%不等。地铁 1 号线已开通路段
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