1、1-5 月长沙市房地产市场运行情况分析月长沙市房地产市场运行情况分析 2011 年 1 至 3 月是全国房地产市场的密集调控期，围绕国务院 办公厅房地产宏观调控“新国八条” ，长沙市先后颁布了“限购令” 、 “限价令” 、 “一房一价” 、 “租赁税”等政策，对二手房交易税费进行 了调整；同时央行多次上调商业银行存款准备金率和贷款利率，公积 金贷款首次出现二套（次）购房贷款利率上浮 10%，住房信贷不断收 紧。面对严厉的调控政策，市场面临着前所未有的冲击和考验。进入 4、5 月份，政策影响开始显现。 一、全市新建商品房供求同比减少 1-5 月份，长沙地区新建商品房累计批准预售 715.63 万
2、，总 体轻微下滑，同比减少 4.45%。但内五区和四县一市表现分化明显， 其中，内五区新建商品房累计批准预售 443.20 万，同比减少 21.86%；四县一市新建商品房累计批准预售 272.43 万，同比上涨 49.87%。表明随着新政实施，新建商品房的供应逐渐转向四县一市， 尤其是近市区的长沙县和望城县。 1-5 月份，长沙地区新建商品房累计销售备案 854.77 万，同 比减少 8.18%；商品房销售备案套数为 79845 套，同比减少 3.91%。 其中，1-5 月内五区新建商品房累计销售备案 598.51 万，同比减少 4.98%； 内五区新建商品房销售备案套数为55818套， 同比
3、减少1.57%。 1-3 月份新建商品房累计销售备案 530.38 万，同比增长 6.10%，4 月份和 5 月份新建商品房销售备案面积分别为 174.94 万、149.45 万，分别同比减少 15.25%、33.46%，降幅明显。因此，新政实施 对购房需求调控效应明显。 1-5月份长沙市新建商品房 批准预售和销售备案情况图 0 50 100 150 200 250 300 1月2月3月4月5月 单位:万 -60.00% -40.00% -20.00% 0.00% 20.00% 40.00% 60.00% 批准预售 销售备案 批准预售同比 销售备案同比 二、新建纯商品房（不含经适房、单位集资房、定向房等） 1-5月份内五区纯商品房成交量 10561 6008 8754 6611 10714 9157 5307 7363 5592 9820 0 2000 4000 600
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