长沙市人民东路地产项目前期策划概念性方案（147页）.ppt
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长沙市人民东路地产项目前期策划概念性方案（147页）.ppt
1、人民东路项目前期策划概念性方案人民东路项目前期策划概念性方案 谨呈：恒德置业谨呈：恒德置业 2008年年5月 月 前 言 承蒙贵司信任，邀请我司参与东岸乡人民东路项目的营销策划及销售代 理投标工作，在此我司对贵司给予的信任和合作机会表示由衷地感谢！ 本次提案主要围绕项目所面对的竞争市场，结合项目基地条件，在可 能的多个开发方案中进行对比分析，进而确定项目的综合性定位，提出项 目产品建筑规划设计建议、物业建设与发展思路。 方案紧紧围绕市场需求，一切为销售服务，为挖掘项目价值和未来业主 的居住品质做了充分考量与分析，谨此为开发商与设计机构提供产品规划 设计与营销策略制定提供参考。 直面项目直面项目
2、 所处的竞所处的竞 争市场争市场 把握市场把握市场 脉搏脉搏, ,寻找寻找 项目的差项目的差 异性定位异性定位 策略策略 项目综合定位项目综合定位 客群定位客群定位 竞争市场分析竞争市场分析 长沙长沙房地产房地产供需分析供需分析 形象定位形象定位 物业发展建议物业发展建议 项目规项目规 划建议划建议 项目整体研究思路图解 区域市场分析区域市场分析 总体规划建议总体规划建议 园林等建筑细节与表现园林等建筑细节与表现 产品定位产品定位 户型设计建议户型设计建议 开发方案对比开发方案对比 分析项目分析项目 自身的优自身的优 劣势劣势 项目分析项目分析 项目基地条件分析项目基地条件分析 项目区域属性界
3、定项目区域属性界定 一、项目综合分析一、项目综合分析 1.1 1.1 项目分析项目分析 项目区位 本案所在地本案所在地 陌生区域开发陌生区域开发 属芙蓉区，大东城区域属芙蓉区，大东城区域 人民东路延长线（隆平路）人民东路延长线（隆平路） 房地产开发的“荒地”：房地产开发的“荒地”：由于 浏阳河的存在，以及周边人气稀缺， 给人心理距离较远；项目周边有大 片土地被征收，未来将会开发，目 前来看该片区仍旧是一个房地产发 展的荒地。 本案所在地本案所在地 离芙蓉区政府约离芙蓉区政府约3.5公里公里 离东二环约离东二环约4.4公里公里 项目基地分析地块指标 A地块总用地地块总用地191亩，亩， 有效用地约有效用地约135亩；亩； 容积率为容积率为1.2 B地块总用地面积约地块总用地面积约 250亩，有效用地亩，有效用地 面积面积188亩亩 中小规模，受中小规模，受 “90/60”政政 策限制策限制
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