商业地产策划方案ppt

1、业的销售回款来支持商业及酒店的开发，保持项目层面的经营现金流平衡，即以售养租。
该模式不仅适用于商业地产，亦在文旅地产、养老地产、教育地产、产业地产项目大行其道。
某养老地产开发商拿地拓展要求：选址标准重点地级市以上，地块所属区段房价6000元/以上，需保证配套住宅用地分成利润能够满足医疗板块、康养板块的投资总额度。
实际操作时对于配套住宅用地可以自行开发，也可以转给住宅开发商来兑现收益，比如某二线城市文旅项目：配套住宅用地差价收益=（6000元-住宅用地成交楼面地价）*住宅用地计容总建面如何平衡商住比？下面通过一个案例测算来进说明，为叙述方便做了简化。
项目要点：1、用地面积240亩。
2、商住用地，商业占比25%。
3、容积率2.0，规划计容建面32万平米，其中住宅24万平米，购物中心8万平米。
4、住宅部分可售，购物中心自持。
5、住宅地下车位配比1:6、地价400万每亩7、房价住宅14000元/平米，车位10万/个。
一、规划技术条件二、销售收入住宅部分销售，购物中心部分自持。
三、成本测算1、土地成本400万每亩。
2、工程成本包含了前期、建安、基础设施及公共配套，这里按住宅3000，购物中心5000元/平米标准取值。
3、销售费用按不含税销售收入的3%假设。
4、财务费用：假设自有资金30%，贷款期2年，年利率12%。
四、销售物业部分的税费测算1、增值税及附加增值税（营改增后）=销项税-进。

2、1 九洲遠景商業管理機構九洲遠景商業管理機構 招商经理招商经理 邓恺邓恺 15827382422 基本信息 地 址： 汉口万松园路100号成熟商业中 心 发展商： 武汉荣泽利华置业有限公司 交 通： 轨道交通 12号线，30余路公交 线 项。

3、1 经 纬 物 业 根据开发概念的推导得出本项目中心城中心城的概念。
所以本项目名称为：奥林匹克中心城奥林匹克中心城 一项目名称建议一项目名称建议 2 经 纬 物 业 品牌要求 中心城概念 开发概念推导回顾 市场需求 都市亲子和谐享受 便利。

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17、 目 录 第一部分 XX 市宏观经济概述 第二部分 XX 市商业市场分析 一XX 市地缘关系分析 二XX 市商业现状分析 三XX 市商业分布特点 四XX 市整体商业分析之核心商圈兴隆商圈市场类商业分析 五XX 市整体商业分析之核心商圈兴隆商。

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