1、光宇长寿项目商业策划光宇长寿项目商业策划 重庆（香港）中原营重庆（香港）中原营 销策划顾问有限公司销策划顾问有限公司 FOR YOU，I DO MY BEST 本策划案通过分析桃花新城商业格局现状，得出本项目 可能存在的商业机会，在此基础上建议商业的功能定位， 围绕功能定位作出针对性的产品建议，一些创新的商业 设计理念将被应用到本项目，从而提高商业价值，实现 商业的快速租售。 说明说明 提纲提纲 区域商业格局分析区域商业格局分析 项目内外部条件分析项目内外部条件分析 商业规划及产品建议商业规划及产品建议 租售策略建议租售策略建议 结合结合 第一部分：第一部分：区域商业格局区域商业格局 及项目内
2、外部条件分析及项目内外部条件分析 桃花新城商业格局桃花新城商业格局 碧桂园特色商业街 总体量约：10万方 泊景湾 总体量约：3万方 阳光世纪城 体量：约6万方 东朝 尚都 体量：约1.4万方 东邦时代 体量：约1.1万方 桃花新城商业供应量大，主要集中在景观大道版块； 新城片区形成两个商业格局： A. 以景观大道为中心的集中商业区，以购物中心、 SHOPPINGMALL的形式出现； B. 以桃花溪沿岸为载体的特色商业街，如泊景湾和碧桂园 “清明上河院”，其商业业态以餐饮、休闲和娱乐业构成； 区域内高档住宅小区林立，未来消费旺盛，社区商业存在 较大市场机会。 结论结论 项目地块分析项目地块分析
3、项目地块成“三角形半岛” 状，沿桃花溪和临碧桂园二 期高层面都临街。 临街面长，展示性好。 由于项目临街面长，若将临街 面全部做成商业，则商业的总 体量大，将会面临很大的市场 风险。现需结合项目外部条件， 根据商业价值的大小进行取舍。 项目周边情况分析项目周边情况分析 碧桂园主入口 本案主入口 本案次入口 本案次入口 小区入口及人流动线小区入口及人流动线 通过对本案项目及碧桂园小区入口分布的分析，可以发 现在入口两旁的商业价值最大。 项目周边情况分析项目周边情况分析 碧桂园二期，总体量40 余万方，入住人口约1.2- 1.5万人。 碧桂园清明上河院特色风 情商业街 本案项目，总体量约25万 方，入住人口约6000- 8000人。 通过以上分析可以看出： 区域内未来入住人口约1.8-2.3万人，居住人口量较大； 清明上河院特色商业街的影响力大，辐射范围广，具有典型的外 向型商业特征。 也就是
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