20套地产标准方案合集专题资料打包（共20套打包）

Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 【中国豪宅价值体系专题研究中国豪宅价值体系专题研究】 广东中原地产代理有限公司广东中原地产代理有限公司 顾问中心顾问中心 Code of this report | 2 目弽 PART1：国内外顶级豪宅案例价值点分枂 PART2：豪宅物业体系研究 Code of this report | 3 PART1顶级豪宅案例价值点分枂 深圳豪宅 上海豪宅 二线豪宅 北京豪宅 广州豪宅 Code of this report | 4 上海豪宅案例汢臣壹品 Code of this report | 5 “地理匙位”及“景观匙位”癿唯一性，结合顶级癿开収理念呾产品力打造， 工程各验收汇总 1.1 雨污水接管验收 1.2 供水验收 1.3 局管供配电验收 1.3 局管供配电验收 1.4 自管供配电验收 1.5 燃气验收 1.6 三网验收 1.7 有限电视验收 1.8 消防验收 1.8 消防验收 1.9 人防验收备案 2.0 竣工验收 附件：档案预验合格证 2.1 竣工验收备案缴费 2.2 竣工结算备案 2.3 档案合格证 2.4 竣工验收备案 2.5 环保验收 2.6 换取规划正本 2.7 物业承接查验在精致中延续，在创新中完美 建筑类型建筑类型 产品系列产品系列 项目位臵项目位臵 系列特点系列特点 代表作品代表作品 多层公寓多层公寓 绿城-桂花系列 城郊地段/ 结合位臵 低楼层、低密度、低容积率、高绿 化/ 温情、典雅、庄重、沉静 杭州桂花城 合肥桂花园 长沙桂花城 绿城-百合系列 北京百合公寓 郑州百合公寓 高层公寓高层公寓 绿城/ 绿园系列 城市核心 国际理念、商务氛围、生活品位 / 精致优雅、内敛经典 杭州绿园、上海绿城、 杭州春江花月 杭州丁香公寓 平层官邸平层官邸 绿城-御园 风景区 中西结合、高贵豪华 /中西合璧、优雅绿城建设的代建业务可分为三种模式：项目代建、资本代建和政府代建。无论是哪种模式，绿城在选择合作对象的时候都要求十分严格。据绿城房产建设管理有限公司总经理曹舟南介绍，绿城在选择合作方的时候，有 3 个条件：第一，土地的权属证明必须是取得的；第二，对方对房产的开发理念和对产品的要求基本吻合绿城的定位；第三，必须具备非常好的资金条件。1.项目代建就是与已经取得土地证的企业对接，由合作方承担全部或部分资金，绿城建设承担开发任务，通过管理和品牌输出，为已获得项目的委托方提供房地产全过程的管理。在这个过程中，委目录 contents 01 02 03 背背景景简简介介 金金茂茂府府产产品品特特点点 典典型型项项目目营营销销分分享享 背背景景简简介介 开发商介绍 中国金茂产品简介 1 背背景景简简介介 BACKGROUND 中国金茂控股集团有限公司简称中国金茂，英 文名称China Jinmao，是中国中化集团公司 旗下房地产和酒店板块的平台企业，是香港恒 生综合指数成份股之一。其前身为04年成立的 方兴地产。 目前中国金茂已进入华北、华东、华南、华中、 西南5大区域20座核心城市，并逐渐形成了以 “金茂”品牌为核心的府、悦、墅、山、湖、 湾六大高端产品系列。 地 产地产第五代居住产品 全生命周期居住系统 “第五代居住产品”从何来？ 住宅进化史住宅进化史 第三代第三代 服务型住宅服务型住宅 强化物业服务，满足情 感与归属的需求 第一代第一代 房子房子 解决生理层次需求 第四代第四代 智能化住宅智能化住宅 通过定制与科技等手段 ，实现尊重层次的需求 第二代第二代 资源型住宅资源型住宅 以配套满足安全层次需求 第五代第五代 何种住宅？何种住宅？ 满足怎样的需求？ 5 5 “全生命周期居住系统”从何来？ WHY 对于住宅而言，什么才是最好的产品？对于住宅而言，什么才是最好的产品？ 真没有真没有 天下大事，必作于细。 着眼于汇一城智能生活构想，我们精琢每一细节， 谨以此匹配前海国际影响力! 汇一城经过去年的市场累积获得了许多客户的认可，但是由于前期过分强调 产品的地段优势和升值潜力，造成了多数客户对项目产品结构的认识偏执。 所以对于即将推售的大户型产品来说这将是一道难跨的门槛，如何走过去， 并如何将客户引进这道门，成为汇一城当前急需要解决的问题。 在综合考量了项目目前所具备的各项资源价值之后，我们决定采用“智能“智能 化”化”这个在前海片区项目所具有的、独家的卖点为我们推售大户型产品时 的主要切入阿那亚的社群 JK社群案例分享1度假地产阿那亚 2017年2月整理 目录 壹|阿那亚项目介绍 贰|初识阿那亚：业态及活动 叁|阿那亚的社群 肆|社群营销分享 阿那亚1期-5期基本售罄，周末一天可以转换30多组业主。 全国各地慕名而来学习的同行平均每年约300多家地产开发机构或代理机构。 一个互联网+旅游时代，活跃的旅游地产项目。 壹|阿那亚简介： 阿那亚三个字来自梵语阿兰若，讲 的是一个离城市不远的灵修之所， 或者叫返璞归真之地。 它位于秦皇岛的北戴河新区，是一个占 地3300亩的社区，聚合了一群拥有相同 价值观的人，做了一件营造亲密关新城控股整盘营销标准化动作指引品牌导入期品牌推广期产品推广期开盘期1.千人招聘会（拿地后30天）2.户外大牌出街（拿地后70天）3.品牌馆开放（拿地后70天）4.新城品牌巡展（拿地后70天）5.新城商业之旅（拿地后85天）6.新城品牌巡展（拿地后90天）7.软文五大篇（拿地后90天）8.区域发展论坛 （开盘前45天）9.投资论坛（开盘前25天）10.认筹大会暨产品说明会（开盘前15天）一级动作首次围挡出街奠基典礼售楼处开放商业开盘拿地60天90天120天180天0天145天主力店及品牌商家签约大会里程碑拿地至开盘阶段标准化动作2.商家签约大会（大商业开CONTENTS 01智能家居统构成 02智能家居产品分类 目 录 结合阿里云推出高安全、高 稳定、完全开放的智能家居 服务云ORVIBO Cloud 智能家居服务云 全球领先的云计算服务平台 智能智能家居云平台家居云平台 丰富的传感数据输入，支持多种复杂规则 的IFTTT,加上强大的云端用户行为分析， 让智能，不再是遥控！ 智家365 更简单、更开放的智能家居平台APP 智家365 APP 专门针对智能家居平台交互和 管理的 App。 向导式的用户交互，优秀的界 面设计，可自主学习用户使用 习惯的算法，帮助消费者轻松 掌握智家365，全面浸入智能家 居生活。 CONTEN集团最新产品指示&沟通交流 天工礼筑 天工修为，礼筑纯居 产品研发部 产品基本要点概述 最新劳斯莱斯产品 最新区域定制系列产品 目录 CONTENTS 1 2 3 4 劳斯莱斯展示区 天工修为，礼筑纯居 产品研发部 碧桂园产品发展脉络 19921994 19952000 20052009 20102012 20132014 20002004 2015至今 初创期 上升期 快速扩张期 品质飞跃期 产品成熟期 精品质、升华期 别 墅 发 展 轴 洋 房 发 展 轴 一代 二代 三代 四代 五代 一代 二代 三代 四代 五代 六代 劳斯莱斯别墅 劳斯莱斯洋房 多元化 钻石墅 玲珑别墅 多元化 品质提升 高层 情景洋房 1.背景说明 前期，我组提交简版工法样板间方案已获程总批推广执行中（见下 图），现针对大型项目、高端项目、高端产品（如大平层）或展示空间 较大的项目需求，设计高端版工法板房(见下页展示)，从空间布局、空间 结构、展览展示形式等做进一步提升。2套方案作为套餐，以供区域项 目选用! 木纹版工法样板间设计即日起停用！ 根据初步报价，简版套餐费用预估3-5万，高端版套餐费用预估8- 10万，最终费用根据区域项目可展示物料、面积、形式等实际情况决定。 2.高端版工法板房效果图展示 2.高端版工法板房效果图展示 2.高端版智慧生活4.0体验馆标准化执行手册修订记录 发布日期修订版本修改记录 2017年3月13日3.0版 2017年4月27日4.0版 1. 新增互动展示及影视厅设置指引：具体见P108-P119 2. 更新智慧生活4.0体验馆ICON，并同步更新序言墙设计 稿和H5宣传稿：具体见P29-P30、P121 根据集团领导要求：体验馆展示需增强互动性，结合项目优势，突出长处，潜移默化打击竞品短处； 影视系统做好预算控制，同时昂贵设备要重复利用。特此，针对项目在设置体验馆互动展示及影视 厅中的问题做出相应指引。 具体指引：详见BIP通启文件关于提升体验馆互动性、竞品对标及综合美的地产 5M 智慧健康社区，是集成 5 大多功能智慧健康标准体系的创新社区。5M 又称之为 Multifunctional System of 5。5M 智慧健康社区强调从人的实际使用功能来创造产品，以“功能主义”的核心开发理念，最大化实现人居和谐。 5M 智慧健康社区分为“云智慧管理，多功能健康园林，超人性化家居，全方位社区服务，全系统精工品质”5 大构成系统，分 别诉求“功能住宅、健康园林、配套服务、智慧管理、精工品质”。在美的地产全面住宅解决方案上，5M 智慧健康社区形成了 一个标准的价值集成化创新模式，代表了美的地产最新一代的产品体系。融创物业客户服务可视化标准 一、 仪容仪表规范 二、 基础规范 三、 标准服务流程 1、 仪容仪表（男） 2 、 仪容仪表（女） 1 、 服务中心 2 、 大堂前台 3、 男士基本动作 4、 女士基本动作 5、 客户接触动作 目 录 1、 客户接待流程 来电接听 来访接待 2 、 客户访谈流程 电话访谈 上门拜访 仪容仪表规范仪容仪表规范 一一 1、 仪容仪表（男） 2、 仪容仪表（女） 1、 仪容仪表（男） 发式 面部 工牌 手部 皮肤 领带 鞋袜 5 发式发式 不留长发，不烫发、发色自然不染发；前 发不遮眼，后不压领，侧不压耳；时刻保 持发式整齐，不留怪异二级市场策划品控中心 二级市场策划品控中心 踩盘报告标准模版 2 P P B 精细精细 particularity 专业专业 Professional 基础基础 BASIC 踩盘的踩盘的BPPBPP体系体系 首先了解项目的地块基础点：包括了项 目的基本指标、容积率、覆盖率分析、 车位比分析及地块的产品类型及整体的 开发节奏和客户定位及销售情况分析。 分析规划布局要点，包括 建筑、园林及产品户型 标杆配置分析 营销可述性分析 3 1.项目整体技术指标 2.项目整体户型配比 3.项目整体容积率、产品线分析 4.项目整体车位比分析 5.项目整体建筑及园林风格分析 6.项目整体可诉精装修专题研究精装修专题研究 Fine Decoration Thematic studies Fine Decoration Thematic studies CONTENTSCONTENTS 目录目录 政策环境政策环境 0101 市场现状市场现状0202 精装对比精装对比0303 精装建议精装建议0404 小结：小结：地市精装项目较少，对外无明确精装报价，多为基础性装修，注重功能空间打造，一线房企细节打造体系化，地市精装项目较少，对外无明确精装报价，多为基础性装修，注重功能空间打造，一线房企细节打造体系化， 较为全面，是地市精准市场标杆较为全面，是地市精准市场标杆 市场格局市场格局 地市精装项目较中心主题市场价值传播价值产品价值广告运动填补秘境度假生活塑造北方度假第一稀缺梵音梵意解构六字真言一线度假酒店阿兰若，佛教名词，其中若字念re,梵ARANYA,意思是森林，引申为寂静处，空闲处，远离处，躲避人间啊，那儿啊！初始土地环境：北纬39度的海生态：北中国度假原生地周边景点：中国度假的北中心周边配套：黄金高尔夫海岸交通国家海湾离首都北京最近的滨海度假胜地，3小时车程天津3小时、沈阳3小时、唐山1.5小时新建设中的北戴河机场，距项目10余分钟京哈高速、沿海高速、津蓟高速、京秦线规划土地红尘秘境开创北中国滨海第三季一一、案案例例分分析析 先先看看几几个个知知名名品品牌牌入入上上海海的的案案例例 1 1、 、方方兴兴地地产产： 以“绿色科技、金茂品质”为核心，以“绿金”标准已成为“金茂”产品的特色基因，并成为行业认可中国 绿色地产发展的标杆模式。 从地王拿地开始大规模品宣，结合入驻上海的每一个动作，注重与城市结合，而不忘其高端基因。 品宣策略：方兴品牌传播紧扣绿色健康主题，以释放城市未来生命力为主题，活动集中于公益与媒 体。在市场上打造绿金高端住宅体系，健康科技的品牌形象。 2 2、 、泰泰禾禾地地产产： 作为闽商代表，主龙湖标准化考察报告前言在地产高端市场，“别墅专家”龙湖一直扮演着“输出标准、不断创新、引领市场”的角色，无论是2008年公布的“别墅四大标准”还是推广成都“长桥郡”时打出的“龙湖13年别墅修为后的升华之作，对自身的一次全新超越”，龙湖给人的感觉似乎更多是创新与个性。殊不知，在这个对外强调创新的企业内部，对产品设计却有严格的规定：“要求项目90%采用标准化产品，10%自行创新。”龙湖在默默地走标准化的道路，只是她的标准化不是简单复制，而是在继承的同时因地制宜并螺旋式上升。而比产品标准化更为明显的是龙湖运营管理